37亩“工改工”临广靓地建企业总部！把土地交到实业家手中，里水说到做到！

当前，里水正借助全域土地综合整治，以及南海建设广东省城乡融合发展改革创新试验区的东风，释放土地空间，塑造新的城市面貌。即日起，梦里水乡微信公众号推出全新栏目「改出里水新未来」，为你介绍里水在推进改造中的先进经验。

把土地交到实业家手中

里水说到做到！

广东耀东华装饰材料科技有限公司

（下称“耀东华”）

取得里水镇沙步工业区地段

2.526万平方米（37.89 亩）

国有工业用地使用权

总投资超3亿元，计划打造总部基地

近年来，里水扶持了近30家

本土企业增资扩产

累计供应了约65万平方米产业用地

近日，位于里水镇沙步工业区的耀东华地块项目正式开拆，挖掘机轰鸣不断，在“隆隆”声中，旧厂房轰然倒塌。未来，这里将建设成全球领先的饰面材料研发设计和展销中心，打造企业集团总部。

据了解，该项目是南海区首个利用已租用的镇属公有资产工业用地转为协议出让的“十百千”工业培育企业增资扩产项目。项目计划总投资不低于3亿元，将打造全球领先的饰面材料研发设计和展销中心，推动里水镇沙步工业区升级改造，以点带面推动里水镇智能家居产业集聚发展。

公资解空间之困

里水把土地交给实业家

据了解，该地块是耀东华于20年前租用的里水镇公有资产土地进行建设并用于企业生产经营的。现场可见，建筑物以一层的低矮厂房和铁棚为主，土地利用率不高，单位产出有限。

近年来，耀东华积极往上市方向发展，但由于土地归属公有资产，产权权属问题导致企业加大投入的意愿不强，成为企业发展壮大的硬伤。

2021年，耀东华被认定为南海区“十百千”工业企业培育计划培育企业，根据《佛山市南海区“十百千”工业企业培育计划“放宽协议出让”的实施细则》的文件精神，优先扶持本土优质企业增资扩产，耀东华可利用已租用的里水镇公有资产工业用地用于增资扩产。

为何在疫情冲击之下逆势增资扩产？耀东华是有底气的。

耀东华成立于1995年，是一家专业研发、生产、销售室内装饰板材及家具板材的企业，获得国家高新技术企业、广东省环保型高性能饰面人造板工程技术研究中心的认定，也是欧派、维尚等知名企业的供应商。企业以里水为中心，辐射全国，拥有肇庆、山东、江苏、广西等7大生产基地。

但受疫情的影响，耀东华今年的订单有所减少，政府及时伸出了援手。今年6月，在税务部门的辅导下，公司收到增值税留抵退税近2800万元，有效帮助企业缓解了现金流困难，大大提振了企业的发展信心。

由于早期企业规模小，缺乏资金，采用租地建设厂房是很多企业建设物业的方式。目前，耀东华在沙步工业园拥有三个厂区，这在一定程度上不利于集中管理，制约企业发展。

“感谢政府出台一系列政策帮助企业发展！拥有这块连片、自有的地块能帮助公司进一步发展壮大。”耀东华董事长曾敏华表示，机械化、自动化、信息化是传统产业转型升级的重要方向。此外，年轻一代消费者在选择产品时更倾向于有良好消费体验环境的企业，这都对企业生产、展示环境都有更高要求。

项目力争用两年时间，打造全球领先的饰面材料研发设计和展销中心、企业集团总部，同时将借助里水镇优越的区位优势和产业配套以及南海区一流的营商环境，引入智能家居产业链上下游的国内外知名企业，为里水镇智能家居产业强链补链。

政府主动出手

以城市更新引领产业升级

同时，耀东华项目被认定为佛山市南海区2022年第一批村级工业园及国有工业用地改造提升项目。改造后，耀东华地块的容积率从1.0提升到3.0，大大提高地块的使用率，公司每年纳税预计约为2000万元，比改造前翻了一番。

“政府必须主动出手，市场和企业才能重振信心。”里水镇党委书记黄伟明多次强调，在面临下行压力的时候，政府必须积极作为。（戳我回顾→80亿公资点燃千亿大镇新引擎）

一直以来，里水坚持产业立镇，十分重视本土企业的培育。近年来，里水镇扶持了近30家本土企业增资扩产，累计供应了约65万平方米产业用地。

“希望通过耀东华地块项目的示范作用，为解决优质工业项目存在的增资扩产空间需求，探索出一条里水特色路径。”里水城市更新办副主任孙勉毅介绍，耀东华地块项目通过政府主导，部门联动的方式，对 “十百千”培育企业原租用的生产经营用地进行再次规划和利用，解决企业空间需求，增强企业的投资信心，促进产业转型升级。

在南海区获批建设广东省城乡融合发展改革创新实验区之后，围绕着土地要素的整备，里水镇资产公司计划与央企合作对怡和工业园、沙步工业园以及和桂工业园进行“工改工”改造提升，将周边规模小、土地零碎分散的数个村级工业园，整合为连片大地块园区，为承载大项目整理出土地空间，提高规模效益。

接下来，里水将瞄准公有资产园区的“工改工”改造，通过政府带头改造的方式，带动村级工业园改造，从而转变企业思维、产业形态、建筑形态，彻底改变村村点火，户户冒烟的低效发展格局。