佛山市三水区南山镇公有资产竞租公告

  为充分盘活南山镇的公有资产及满足社会租赁需求，现我司定于2022年12月1日（星期四）上午9：30在佛山市三水区南山镇公共资源交易所（201室），对位于佛山市三水区南山镇南山粮仓片区的公有资产进行公开竞租，租赁物需用于建设文化旅游项目。根据《三水区南山镇公有资产出租管理暂行办法》（南府发〔2016〕12号）文件的相关规定，现将有关事项公告如下：

  一、竞租资产的基本情况

  备注：（一）考核期要求：

  1、中标签订合同后八年内，中标方须在佛山或广州区域举办不少于4期推介活动，免费为南山镇进行宣传推介，招租方配合中标方开展活动（包括但不限：宣传支持、内容支持、特色当地美食产品、经济旅游项目,招租方自行邀请的嘉宾由招租方承担费用）。

  2、租赁合同签订后的第二个租赁年度至第四个租赁年度，中标方须每年在粮仓片区举办不少于6期文化类活动，每年需邀请不少于6位嘉宾出席（须在百度百科能搜索到词条的嘉宾，文化、艺术、音乐、影视、非遗等领域知名嘉宾均可，不限领域或范围，且一年内不可重复出席）。

  3、租赁合同签订后第五个租赁年度至第八个租赁年度，中标方须每年在粮仓片区举办不少于10期文化类活动，每年需邀请不少于10位嘉宾出席（须在百度百科能搜索到词条的嘉宾，文化、艺术、音乐、影视、非遗等领域知名嘉宾均可，不限领域或范围，且一年内不可重复出席）。

  4、考核期内，中标方须至少邀请3位重量级嘉宾（该三名嘉宾包含在前述第2、3条所约定的嘉宾数量内）出席活动，该嘉宾获得的荣誉包括但不限于：诺贝尔奖，国内外各类电影节奖项，金像奖，茅盾文学奖，文华奖，梅花奖，音乐类奖项，重大作品获奖，国家荣誉证书或勋章等（国内外知名奖项均可，不限定具体奖项）。

  5、考核期内，中标方将引入“广东粤剧院”“国际参赞港”或“中科院‘两山’研究基地（或同等级别）”等资源，须在南山镇挂牌成立“大湾区参赞港文化教育基地”“国际交流中心”或“中科院‘两山’研究基地”“广东粤剧院艺术实验基地”（四者选其一）或其它同等级别类似匹配基地。

  6、将中标方文化沉淀的奖项及相关导演、知名经济学家、文学家、公益人士的现有文字资料、影音资料，落户粮仓片区并进行展示和使用。

  7、在考核期内，若中标方因遇疫情等不可抗力因素影响不能按期开展线下的文化类活动，经报招租方登记确认后，中标方可以举办线上文化类活动的形式代替，举办的线上文化类活动场次，计入本租赁年度的考核场次。

  （二）运营考核的违约责任

  1、运营考核期内，中标方须每年按照运营要求举办活动，每次活动举办之前，中标方应将活动简要方案至少提前三个工作日（包括活动时间、内容、出席嘉宾等）报招租方登记，出席嘉宾经中标方在方案中介绍并经招租方确认后方为有效（一旦招租方确认或未在收到中标方所提交方案后三个工作日内提出异议，即视为中标方所邀请的嘉宾已符合前述营运要求项下招租方对嘉宾的要求），活动举办时招租方安排人员到现场核实。每个租赁年度结束时，招租方统计中标方举办活动的完成情况，若中标方未按要求完成运营考核，则须按以下标准向招租方缴纳运营考核违约金：

  （1）每少办1期粮仓片区文化类活动，违约金5万元；

  （2）每少办1场南山的推介活动，违约金5万元；

  （3）每少邀请1位嘉宾出席，违约金2万元;

  （4）每少邀请1位重量级嘉宾出席，违约金5万元；

  （5）中标方须在南山挂牌成立“大湾区参赞港文化教育基地”“国际交流中心”或“中科院‘两山’研究基地”“广东粤剧院艺术实验基地”（四者选其一）或其它同等级别类似匹配基地，若不能达成此项，违约金10万元。

  2、每个租赁年度结束后（推介活动于第二个租赁年度结束后统计，重量级嘉宾和挂牌成立基地的考核于第八个租赁年度结束后统计），若招租方认为中标方未按要求完成运营考核的，应向中标方发出书面通知，若中标方自收到招租方书面通知之日起15天内未向招租方提交书面说明并附佐证材料，则视为中标方违约，中标方须在30天内一次性向招租方缴纳当年度的违约金。

  3、考核期内，若中标方在某租赁年度超额完成考核指标，则超出部分可自动计入下一年度。中标方于第一个租赁年度在南山镇内举办的活动（活动须提前报中标方登记并经招租方确认有效，每场活动需有在百度百科能搜索到词条的嘉宾出席），可自动计入第二个租赁年度的活动场次。

  4、考核期间，若非招租方原因导致中标人连续两年未能完成考核任务，则招租方有理由认定中标人有经营风险，招租方有权提出解除签订的租赁合同且不承担任何违约责任及赔偿。

  5、考核期结束后，招租方不考核中标人在粮仓片区（或南山镇内）举办活动场次及邀请嘉宾情况，但中标人每年举办的活动应不少于3期，若中标人连续两年举办的活动少于3期，则招租方有理由认定中标人有经营风险，招租方有权提出解除签订的租赁合同且不承担任何违约责任及赔偿。

  6、若中标人原因导致项目在租赁期20年内提前终止，则招租人不承担中标人或中标人引进的合作方投入装修的硬装部分的任何赔偿，且中标人需承担违约责任。

  （三）投标人要求（需提供纸质版进行审核）

  1.投标人没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结，声明在投标活动中3年内没有重大违法活动和涉嫌违规行为。

  2.投标人未被列入“广东省网上中介服务超市”网站（https://zjcs.gdggzy.org.cn/）“失信预警名单”、“一般失信名单”、“严重失信名单”，投标人须提供《信用记录承诺函》附“广东省网上中介服务超市”网站（https://zjcs.gdggzy.org.cn/）的信用记录查询结果截图并打印页面加盖公章。

  3.投标人经营业状态需完全符合以下条件：须为文化艺术、创意、营销策划的企业，经营业态符合项目发展要求的。

  4.投标人具有5年以上大型文化类活动主办及策划运营经验。

  5.投标人具有音乐演出、项目运营等经验或资源。

  6.投标人过往项目中，邀请过文化、艺术、导演、音乐、非遗等嘉宾总共不低于10个。

  二、竞租报名方式和竞租保证金缴纳

  （一）竞租资格审查及报名：凡具有完全民事行为能力、无不良记录的中国公民或中国境内具有民事行为能力和民事权利能力的企业（含农民专业合作社）均可申请参加竞租，不接受联合体。有意参加竞租者于2022年11月24日至2022年11月30日（每天上午8：30至12：00，下午14：00至17：30，法定公休日、法定节假日除外，注：2022年11月30日下午的报名截止时间为16：00），携带自然人/企业法人报名登记所需资料（详见下表）到佛山市三水区南山公有资产投资管理有限公司（以下简称：镇公投公司）进行资格审查并办理报名手续（地址：佛山市三水区南山镇明华新村1座首层3-4号，联系人：李小姐，联系电话：0757-87656301）。

  （二）竞租保证金缴纳：经镇公投公司审查符合竞租条件并报名登记成功的意向竞租者，于2022年11月30日（星期三）17：00前将竞租保证金汇入佛山市三水区南山镇公共资源交易所银行账户：

  三、竞租方式

  本次竞租项目采取公开叫价方式，每次举牌叫价不得低于本竞租项目的租金底价（192170.94元/年），在首次已报价格基础上，每次以百元整数倍递增报价，最终以价高者得的方式进行竞投。

  四、竞租时间、地点和出席人员要求

  （一）竞租时间：2022年12月1日（星期四）上午9：30(注：因疫情防控期间对人员严格管控，希望各位配合信息登记工作，提前30分钟办理进场手续）。

  （二）竞租地点：佛山市三水区南山镇行政服务中心办公楼二楼南山镇公共资源交易所开标室（201室）。

  （三）出席人员要求：

  1.自然人：竞租人需携带本人有效身份证原件（若授权委托他人参加竞租的，委托代理人须提交授权委托书原件、授权人身份证复印件、委托代理人身份证原件及复印件，且所有复印件资料一式两份，复印资料须由证件持有人签名并加盖指纹）及竞租保证金汇款或转账凭证单据原件给南山镇公共资源交易所核查。

  2.公司法人：需携带加盖单位公章的营业执照正本/副本复印件、法定代表人身份证原件（若授权委托他人参加竞租的，委托代理人须提交法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证原件及复印件，且所有复印件资料一式两份并加盖单位公章）及竞租保证金汇款或转账凭证单据原件给南山镇公共资源交易所核查。

  注：存在以下情形的，不得进入交易场所参加竞租：①竞租保证金未在规定时限内实名到账；②竞租保证金已到账，但汇款/转账凭证单据上的缴款人与镇公投公司登记的报名人不一致，或汇款/转账凭证上没有注明本次竞租的项目名称；③竞租保证金已实名到账，但汇款人没有在规定时限内到镇公投公司办理报名登记手续或没有通过资格审核。

  五、竞租人须知

  （一）资产承租权竞得人办理完竞租手续后视同竞得人已到资产物业现场对资产物业现状进行确认（确认内容包括建筑物现状、水电现状、其他管理费用等情况），招租方完成装修（装修、修整方式、时间，具体详见租赁合同书）交付资产物业时竞得人不得向招租方就物业现状提出任何异议。房屋交付时间由招租方与竞得人自行协商，若房屋存在物业管理费等其他相关费用的（包括但不限于物业管理费、垃圾处理费、卫生费等），由竞得人负责支付租赁期内的所有上述费用。竞得人在租赁期内必须无条件接受招租方的例行消防检查，若有违反消防安全法律法规的，招租方可立刻收回房屋。

  （二）房屋交付均以装修后的状况交接，竞得人（即承租人）接收房屋后，如需对房屋进行维护修缮，须书面向招租方申请，经招租方同意方可施工，所有维护修缮不得改动房屋结构。修缮房屋所需费用由竞得人自理并自行承担安全责任。租赁期满交还房屋时不得对房屋改造更换部分和更换之门窗等设施（如有）进行破坏性拆除或更换。招租方有权监督和验收房屋维护修缮工程质量。

  （三）租赁期内，除不可抗力外（法律法规政策的变化均不视为不可抗力情形），若因招租方原因导致中标方项目在租赁期20年内终止的，招租方承担违约责任。

  六、其它

  （一）意向竞租者应保证其提供的联系方式（包括电话、电子邮箱及手机号码等）一直有效，以保证有关信息能及时通知传达。否则，由此引起的一切后果由意向竞租者自行承担。

  （二）根据我镇公有资产出租管理相关规定，本次竞租的公有资产必须有2人（含2人）以上符合条件的意向竞租者报名方可进行竞投，如不足2人申请租赁的，由镇公资办核准后，再交由镇公共资源交易所重新发布招租信息。如二次公开竞租仍不足2人申请的，则可与唯一意向人直接签订租赁合同。

  （三）资产承租权竞得人需在竞租结果公示结束之日起五个工作日内签订《南山镇租赁合同书》，签订合同前须足额缴纳履约保证金（履约保证金标准为最终竞得价的一年租金）。逾期不签不缴即视为竞得人自动放弃竞得资格，届时镇公投公司将竞得人缴纳的竞租保证金转为违约金，不予退还，同时镇公投公司将重新组织竞租。

  （四）竞租保证金退还：

  1、竞得人：镇公投公司在竞得人签订合同后出具保证金退还通知单，镇交易所接到镇公投公司书面出具的保证金退还通知单后，在5个工作日内无息退还该通知单上准予退还保证金的竞租人竞租保证金。

  2、非竞得人：镇公投公司在竞租会结束后出具保证金退还通知单，镇交易所接到镇公投公司书面出具的保证金退还通知单后，在5个工作日内无息退还该通知单上准予退还保证金的竞租人竞租保证金。

  （五）合同期满后，双方无合同利益纠纷，招租方将无息退还履约保证金给竞得人。

  （六）意向竞租人已报名或已交竞租保证金，统一视为已知悉这份竞租公告的全部条文。

  七、竞租信息发布方式

  （一）本次竞租公告在佛山市三水区政府网（三水区南山镇）（http://www.ss.gov.cn/gzjg/ssqnsz/ggzyjyxx/）发布。

  （二）本次竞租公告张贴于佛山市三水区南山镇行政服务中心办公楼首层公告架和镇公投公司及南山镇漫江、东和、择善居委会信息栏处。

  八、联系方式

  本次公有资产的公开竞租由镇公投公司负责组织和解释，如需了解租赁情况，可亲临或致电镇公投公司咨询，地址：佛山市三水区南山镇明华新村1座首层3-4号，联系人：李小姐，联系电话：0757-87656301。

  附件1：授权委托书（模板）.pdf

              授权委托书（模板）.docx

  附件2：竞租保证金退还确认书（模板）.pdf

              竞租保证金退还确认书（模板）.docx

  附件3：南山镇租赁合同书.pdf

佛山市三水区南山公有资产投资管理有限公司

2022年11月23日

疫情防控期间公共资源交易活动须知.pdf