南海藤编

       在疫情防控期间，市社保局充分发挥失业保险基金预防失业促进就业功能，给企业划拨失业保险基金4891万元，有力支持我市参保企业复工复产，帮助小微企业渡过难关。

  稳岗返还是针对面临暂时性生产经营困难且恢复有望、坚持不裁员或少裁员的参保企业的一种补贴，在疫情期间起到援企稳岗作用。春节期间，市社保局迅速响应疫情防控动员令，积极开展稳岗返还拨款工作，帮扶我市企业更好地复工复产，确保在1月底至2月初陆续将稳岗返还资金划拨给符合条件的企业。目前，全市稳岗返还资金已发放给47家企业，发放金额达4037万元，惠及12500名职工，其中全市稳岗返还超过100万元的企业有10家，最多的一家企业收到了903万元。

  另外，发放失业保险稳岗补贴是贯彻国家、省、市稳就业决策部署的重要举措，也是疫情防控期间加大援企稳岗力度的积极举措。市社保局相关负责人表示，目前正陆续对全市1239家企业发放补贴854万元，其中南海区发放企业601家，发放补贴272万元；顺德区发放企业365家，发放补贴240万元；禅城区发放企业209家，发放补贴267万元。上级部门应对本次疫情已出台一系列援企稳岗政策，市社保局积极贯彻落实并进一步放宽稳岗补贴领取条件，预计下个月我市将有更多企业符合资格享受援企稳岗补贴。

  据悉，疫情防控期间，我市社保各项待遇按时足额发放，其中2月份市社保局已100%发放全市离退休人员（含企业、居民、机关养老保险）养老金，涉及近95.42万人，金额20.7亿元；100%发放全市失业保险待遇，涉及近2.9万人次，金额4400万元；100%发放工伤保险待遇，涉及3000多人，金额2000多万元。目前，市社保局已开发“i社保”APP申领失业保险金功能。

  到期债务规模大，叠加疫情带来的销售回款骤减，房企资金压力进一步加剧。一些房企抓紧上半年的融资窗口期，陆续开始通过发行债券来“避寒”。据中国证券报记者不完全统计，2月以来已经有超过30家房企发布债券融资计划及进展公告，拟发行规模较上月大幅增加，呈井喷之势。

  抓紧窗口期

  上半年通常是房企融资的窗口期，部分房企加快债务融资步伐，近期已经有多家房企公告债券融资进展。

  2月21日，华夏幸福公告称，公司拟发行50亿元公司债。招商蛇口也于近日公告，拟发行15亿元超短期融资券，用于偿还有息债务。

  一些房企小公募债融资获得进展。根据交易所信息，2月11日，金地110亿元小公募债获上交所受理，募资拟用于偿债。2月20日，碧桂园85.38亿元小公募债获上交所通过。2月24日，龙湖附属公司180亿元小公募债更新为“已回复交易所意见”。

  记者不完全统计显示，2月以来已经有超过30家房企披露债券融资计划及进展，拟发行规模较上月大幅增加，呈井喷之势。

  中融信托高级研究员李红伟认为，上半年房地产企业流动性将面临挑战，针对房地产企业融资继续收紧的可能性不大，房地产行业融资政策有望迎来适度宽松。

  融资成本差别大

  近日，正荣地产、华南城、当代置业、合生创展集团等多家房企宣布发行美元债，合计融资额11.25亿美元（约79亿元人民币）。其中，正荣地产、合生创展集团的融资成本在6%左右，华南城融资利率为10.875%，当代置业则高达11.6%。

  同策咨询研究分析师张宏伟指出，从去年情况来看，排名前20的品牌房企境外发的美元债融资成本平均在7.5%，规模稍小的中小房企发的美元债融资成本平均在10%左右，有的甚至在12%以上。

  不过，近期有个别房企以较低的成本成功发行人民币计价的债券。滨江集团2月20日和2月26日分别发行了一笔12亿元的中期票据和一笔9亿元的短融，发行利率分别为4%和3.25%，且均出现数倍的超额认购。滨江集团2019年三季报显示，公司平均融资成本已降至5.6%。

  近期实现低利率发债的房企还有美的置业。公司近期发行了一笔四年期的公司债券，发行规模为14.4亿元，票面利率为4%，将用于置换到期债券。公司2019年中报显示，加权平均融资成本是5.95%，未来仍有下降空间。

  有上市房企相关人士对记者表示，房企低成本融资能力将决定房企未来的发展空间。相对来说，在手现金充裕、热点区域项目储备丰富、负债率较低的房企，能以相对较低的成本融资。