自然资源部宣布将加快《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台

       3月1日，银保监会有关部门负责人就《关于对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息的通知》答记者问。

      记者了解，银保监会表示，出台通知的主要目的是，受疫情影响，不少企业复工复产延期，中小微企业开工率不足，现金流收入大幅减少，流动性压力亟需纾解，有必要进一步加大金融支持力度，出台针对性的帮扶政策。

      对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息，将有助于缓解企业财务支出和流动性压力，给予企业一段时间的缓冲期，有利于企业尽快复工复产，支持实体经济恢复发展。

      银保监会称，本政策强调精准支持，重点帮扶前期经营正常、受疫情影响遇到暂时困难、发展前景良好的中小微企业（含小微企业主、个体工商户），不搞一刀切。

      关于延期还本付息，银保监会介绍，2020年1月25日至6月30日期间，如果中小微企业受疫情影响不能按时还本付息，可以向银行提出延期申请。银行可根据企业受疫情影响和经营状况，给予企业一定期限的延期还本付息安排，最长可以延长至2020年6月30日，免收罚息。

      而对于需要延期支付的贷款利息，其具体偿还计划，由银行业金融机构与企业双方自主协商、合理确定。

      同时，监管政策方面，银保监会说，对于1月25日至6月30日期间实施临时性延期还本付息的贷款，银行业金融机构应坚持实质性风险判断，不因疫情因素下调贷款风险分类，不影响企业征信记录。

      但企业复工复产后，经过一段时间的正常经营，如果这些企业仍不能按时正常还本付息，贷款该认定为不良的就要认定为不良。

      另外，货币政策方面，人民银行综合运用公开市场操作、中期借贷便利、常备借贷便利、再贷款、再贴现等货币政策工具，保持流动性合理充裕，维持银行负债端平稳接续。

      财政政策方面，各级财政部门对于国有控股和参股的银行业金融机构2020年的经营考核，应充分考虑应对疫情、服务中小微企业的特殊因素，给予合理评价。

      根据中国人民银行发布〔2019〕第30号公告的要求，从3月1日起到8月31日，各大商业银行将受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。对于市民最关心的房贷变化问题，记者从佛山各大商业银行了解到，转换时点房贷利率将保持不变。目前，工、农、中、建四大行确认从3月1日起线上开始接受客户贷款的定价基准转换。

  哪些贷款要做定价基准转换？

  ——不包括公积金住房贷款

  据悉，存量浮动利率个人贷款主要包括两类：一类是2020年1月1日前已发放的个人住房贷款，包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，但不包括公积金个人住房贷款。2020年12月31日前到期的贷款可不转换。另一类是2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的个人消费经营类贷款，包括个人消费贷款、个人质押贷款、个人支农贷款、个人助业贷款等，同时，借款合同中利率定价方式为参考贷款基准利率定价，且利率约定为浮动利率的。不过，个人消费经营贷款从2020年3月1日起，已处于最后一个重定价周期的贷款可不转换。

  做定价基准转换后，房贷到底是多了还是少了？

  ——转换时点利率保持不变

  所谓定价基准转换，指的是经借贷双方协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率。值得注意的是，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。

  根据要求，商业性个人购房贷款转换时点，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR之间的差值。这个点数可以是正数也可以是负数。

  举个例子，冯先生之前的房贷利率20年期，享9折，那么，他现在执行的房贷利率是基准利率×0.9（4.9×0.9）=4.41%。在转换时点，按照这个执行利率水平与2019年12月5年期以上LPR（4.8%）的差值，也就是4.41%~4.8%来确定点差，-39BP的点差将在合同剩余期限内固定不变。根据这个结算方式，冯先生的贷款利率在转变后的下个重定价日之前，都将保持4.41%（4.8%~0.39%）。

  一般来说，重定价周期默认为12个月，而重定价之日一般为次年1月1日或贷款放宽日对应的月、日。也就是说，这次定价转换后，至少可以保证将近一年的利率不变。

  到底选浮动利率还是固定利率？

  既然可以选浮动利率，也可以选固定利率，那么，到底应该怎么选呢？据佛山农商银行相关人士介绍，按照人民银行的相关规定，LPR利率转换时点时客户的利率水平是维持不变，但是如果采取浮动利率方式，那么后期重定价日后的实际利率就会随着LPR利率的升降而变化；如果是采取固定利率，则利率保持不变直到合同结束。

  同样以冯先生为例，如果选择浮动利率，则选择的是LPR+转换时确定的加点数值——-39BP，如果选择固定利率，则接下来的合同期内保持4.31%的利率不变。

  “从2019年8月份公布LPR价格分析，LPR价格整体呈现下调趋势，对于中长期的房贷业务建议选择浮动利率方式会相对合适。”佛山农商银行相关人士说。

  接着冯先生这个例子，如果冯先生选择浮动利率的方式，那么到了2021年1月1日，他的房贷的利率水平也会随着LPR的变化而调整，如果当时发布的LPR下降到4.7%，那么冯先生的利率水平也相应调整为：4.7-39BP=4.31%，房贷利息显然下降了。