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      7月3日上午，禅城区首个旧村居改造项目——果房地块城市更新项目实施方案表决启动大会正式召开。果房村拆迁补偿方案同时曝光！

      启动大会现场图片

      按禅城区旧村改造文件规定，即日起到2020年8月19日，果房村股东可进行投票，须在同意率超过90%，方可进入下一步签署拆迁补偿安置合同环节。

      最终表决结果将在8月20日统一公布。

      拆迁补偿安置方案

      乐居在第一时间获取补偿方案文件，亮点多多：

      ①宅基地可按套内面积1:1置换产权房；②地块改造性质为国有土地，村民可自由买卖；③集体用地如按货币补偿，满股股东最高分得165万......

      事不宜迟，赶紧来看看项目效果图及补偿方案！

      果房村改造效果图

        果房村简介

      果房村地处祖庙街道朝安片区，临近桂城中心，与广佛线朝安站距离不过1公里，周边有时代云图、龙湖越秀傲云、朝安金茂悦、普君新城华府Ⅱ等楼盘小区。地块东北侧紧邻培立实验小学。

      果房村项目位置示意图（制图：黎毓贤）

      果房村旧改项目已启动多年，今年2月份选定改造市场主体为东建集团，这也是禅城区第一条旧村改造，其背后意义重大，将引领禅城区其他旧村步入旧村改造新时代。

      果房村改造效果图

      果房村改造采用协议出让的方式，与公开选择的市场主体约定作为开发建设单位的一方，即东建集团，对项目实施改造。

      祖庙果房改造范围航拍实景图

      果房村东侧的佛山涌实拍

      果房村改造控规出炉

      果房村改造项目将成为以商住功能为主导，改造面积约368.57亩，改造后规划总建面约105.2万㎡，总计容面积约77.2万㎡。

      果房村改造后控规示意图

      按照地块规划，项目将至少释出3宗宅地+1宗商地，并规划新增2所幼儿园。

      项目分成五大地块，商住小区分布在地块一、地块二（A）、地块二（B）、地块三（A）、地块三（B）、地块三（C）。其中，回迁安置房位于地块三（A、B）地块。

      地块三范围内有一个6班幼儿园，地块四为一个18班幼儿园，地块五为商业商务区。

      果房村改造后控规示意图

      拆迁补偿方案

      果房村民最关心的无非就是拆迁补偿方案，有什么方式可选？怎么补？补多少钱？

      从方案手册来看，有35年旧改经验的东建集团，最后还列举5大补偿案例。

        安置房选址+户型图曝光

      回迁安置区选址地块三（A）及地块三（B），是整个改造项目最大的地块，净用地面积约5.6万㎡。共有12栋楼宇，以29-32层高、2梯4/6户、南北朝向为主。 

      果房村改造概念规划总平面图

      从平面图可见，回迁安置区内有宽敞的小区空间，12栋楼围绕着小区园林空间布置，视野开阔，景色优美。南侧面临丰收涌，可尽览河涌景色。

      安置房平面图

      户型图也同步曝光，共披露有7大类型平面图，涵盖套内面积为60 ㎡、75 ㎡、90 ㎡、105 ㎡、125 ㎡、140 ㎡二至四房，六大户型供选择。

      总结其户型布局，以正南正北为主，整体方正实用、采光通风好，部分户型带入户花园、观景阳台。

      所有户型

      补偿方案

      据了解，本拆迁补偿安置方案经果房村股东大会 90% 以上（含 90%）表决通过后，报禅城区人民政府审批通过后，即可实施拆迁。

      拆迁范围内土地和房屋分为村集体物业和村民宅基地房屋两类。

      ·村集体物业实行货币补偿和物业补偿两种形式，由果房村股东选择其中一种方式进行补偿。

      ·村民宅基地房屋实行货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种方式，由被拆迁人自行选择其中一种方式进行补偿。

      拆迁补偿方案全文

      下面，一起来看看补偿亮点！

      1、村集体物业补偿方案

      果房村集体建设用地的面积：约201.86亩，地上建筑物面积：103818.71㎡。

      果房村集体建设用地范围

        补偿方式：货币补偿、物业补偿二选一；

      ①货币补偿：补偿总金额为 1,077,420,329.50元。

      ·土地补偿：按480万元/亩标准计算，补偿金额为968,928,000.00元；·地上建筑物补偿款：61,037,835.50元；·搬迁奖励金额：40,372,000.00元；·附属物补偿： 7,082,494.00元。

      假如选择货币补偿，果房村将会分得10.77亿元，满股股东最高分得165万。（注：12股为满股，村民可分约116万，加上28%的集体提留物业收入，最高合计可分到165万。）

      ②物业补偿：类型为商业、办公、公寓及配建地下汽车位（住宅除外），总面积不超过70006平方米，地下汽车位不超过523个。

      补偿物业调换价格标准：·临街商铺：毛坯价格20000-28000元/㎡；·商务综合楼：包括商业、办公、公寓，毛坯价格9000-24000元/㎡；·地下车位：18万元/个。·以上物业总价值为1,025,502,500.00元；·补偿物业的土地性质为国有出让。
  假如选择实物回迁，将会分得约7万㎡商业物业以及523个车位。
  2、宅基地补偿方案

         补偿方式：货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三选一；

      补偿面积核定方法：有土地使用权证、房屋产权证、不动产权证书的，以权属证记载的面积为准。

      ①货币补偿：钢混结构合计为14,320元/㎡；混合结构合计为13,840元/㎡；砖木结构合计为13,360元/㎡。
  ②产权调换：套内面积以 1：1 置换。（注意：是套内面积，不是建筑面积）
  ·按“先签先执”原则进行执筹选房。

      ·安置房的土地性质为国有出让，以毛坯形式交付。（装修费按1000元/㎡标准补助）

      ·配套车房（库）可计入住宅面积，也可用套内面积部分10平方米调换一个有产权汽车位。

      ·购买车位：产权汽车位每个15万元；人防汽车位每个10万元。

        3、拆迁奖励

      禅城区人民政府批准拆迁之日起三个月内签约并按合同约定日期交出土地、房屋的被拆迁人给予以下奖励：

      ①住宅以货币补偿方式，每间屋（按被拆迁房屋的房产证计算）一次性给予20,000元的奖励。；

      ②住宅产权调换方式：一次性给予3个月租房补贴（22元/㎡/月）；

      ③宅基地自建住宅最高按1:1.2套内面积补偿；

      ④商铺以货币补偿总额的10%给予搬迁奖励；

      ⑤以货币与产权调换相结合方式，以被拆迁面积占比计算奖励金额。

        4、拆迁案例

      根据村民房产不同的情况，拆迁补偿安置方案列举了5个案例，供村民参考。

      举个最简单的例子，如村民自建房，房产证面积400㎡，那么回迁安置房的套内面积按400㎡计算，再加上公摊面积由开发商赠送，村民日后安置房证载面积大约有500㎡。

      5个案例

      回顾果房村改造历程

      2019年6月，进行改造意愿表决；

      2019年12月31日：对社会公开招标；

      2020年2月13日：佛山市东建集团有限公司确定为果房村改造市场主体；

      2020年3月-4月，搜集党员、监理事会成员、村民意见，编制拆迁补偿安置方案；

      2020年4月，党员、监理事会成员表决通过实施方案初稿，上报相关部门；

      2020年5月20日，实施方案获得禅城区自然资源局预审通过；

      2020年5月23日，派发实施方案到村民手上；

      2020年6月20日，区三旧办、祖庙街道核心领导到果房村进行政策及方案宣讲及动员；

      2020年7月3日：实施方案表决启动大会召开。

      去年9月，乐居编辑实地走访了果房村，现场可见，村内大多厂房已关闭，内部公寓、自建房还有人居住。

      果房村现状

      未来改造后，果房村民将住进大型商住小区，片区整体城市面貌也将大大提升。

      果房村改造效果图

        禅城旧改政策

      据悉，目前除了果房村外，贺丰旧村、东升鲤鱼沙旧村改造等项目也正在申报单元计划、单元规划，预计今年可完成报批。

      禅城区旧村改造一览（不完全统计）

      附上：禅城区旧村改造政策（佛禅府[2019]35号）

      祖庙片区房价情况

      目前，祖庙片区在售待售项目约8个，均价在2.1-3万/㎡之间，好户型基本要上2.5万+。首付门槛58万起！

      而位于果房村北侧的星河云颂府已开展厅。

      祖庙片区地价

      而地价方面，祖庙片区目前最高为华发四季地块，保持在15665元/㎡。今年来，仅城北卖地，敏捷再下一子。

      广东省2020年初中学业水平考试（省统一印制试卷的地市）将于7月20-22日举行。

      日前，《广东省教育厅关于做好2020年初中学业水平考试考务工作的通知》印发，明确了考试相关事项。

      考试时间表

      考前14天每日上报健康状况

      相关防疫工作指引也同时发布，明确建议有住宿条件的中学安排考生从考前14天起统一在校内住宿。

      考生须至少于考试前14天申领健康码。考前14天起到考试结束，考生所在学校负责对考生进行全员连续体温检测和健康监测。考前第14天和考前第7天，由当地考招机构会同卫生健康部门对所有考生进行健康状态数据筛查。

      考生所在单位、学校在考前14天要对所有考试人员进行每日体温测量、记录和健康状况监测，要求考生于考前14天每天12点前上报每日健康状况、目前所在地、是否去过中高风险地区等信息。

      相关负责人提醒，考生应于考前准时下载并打印准考证。考前要认真阅读考生防疫与安全须知，熟知考试的各项要求。未申报健康码的考生要如实填写个人健康调查表，签署《健康承诺书》，于考试当天进入考点时交给考试工作人员。

      承诺书

      必须佩戴口罩进入考点

      所有考生和考试工作人员进入考点必须佩戴口罩和检测体温，考生要注意与周边其他人保持1米以上的间隔距离。

      考前60分钟起（规模较大考点可再提前），考点组织所有进入考点的考试工作人员和考生沿体温检测通道逐一接受体温检测及准考证、身份证、健康码等核查。要控制入场速度，保证间隔，有序入场。

      持绿色“健康码”，体温低于37.3℃正常的考生、考试工作人员方可进入考点。

      第一次测量体温不合格的，可适当休息后使用其他设备或其他方式再次测量。身体异常考生经防疫评估可以参加考试的，由专人引导，经专用通道，前往隔离考场参加考试，同时做好后续应急处置工作。

      考生进入考点、考场时不得因为佩戴口罩影响身份识别。低风险地区的考生在进入考场前要佩戴口罩，进入考场就座后，考生可以自主决定是否继续佩戴。