住建部央行喊话“房住不炒”,下半年楼市调控定调
随着住建部和央行的最新表态,国内房地产调整有望继续推进住房、土地和金融信贷的政策协调。
据央视报道,住建部房地产市场监管司司长张其光22日表示,我们要会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
针对调控效果,住建部表示,自2018年房地产长效机制实施以来,各地区各部门按照党中央国务院的决策部署,着力稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场调控取得明显成效。
2020年,22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅,分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点。住建部称,这表明房地产长效机制符合中国国情,符合房地产市场发展规律,是精准有效的。
据不完全统计,今年上半年,为抑制去年下半年以来房地产市场的回暖态势和部分城市的升温现象,多地出台调控政策,半年约有二十城出手稳楼市,出台次数高达数百次。
进入6月,全国房价整体涨幅开始回落。国家统计局数据显示,70城新房、二手房价格的整体涨幅均小幅收窄,价格上涨的城市数量也均较上月有所减少,楼市呈稳中有落态势。
住建部指出,北京、长沙等城市的大胆探索,总结出一系列成功的经验,并表示,下一步,各地要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
事实上,这已非住建部第一次对长沙的楼市调控点名表扬。去年年底,住建部曾在《建设工作简报》上,刊载了一篇题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。2018年长沙推出了“6·25新政”,其中规定,商品住房须取得不动产证满4年后方可上市交易;在二套房契税上,长沙按4%的税率征收,该调控标准甚至高于部分一线城市。
同时,为落实“房住不炒”,住建部再次重申,加强住房、土地和金融信贷的政策协调。其中,在土地端,张其光称,着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。
在今年上半年的集中供地环节中,北京对30宗集中出让的土地均设置了价格上限,当竞价超过上限时不再接受更高报价,竞拍会最终进入“高标准商品住宅投标程序”,即热门地块归属问题,需根据各家房企递交高标准建设方案来确定。
“可以说此次北京的‘一地一策’制度,将房地产调控政策落实到了每一宗地块,为全国土地市场做出表率。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。
7月8日,北京市住建委发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》(征求意见稿),从样板间交付标准、商品房销售推广、交房期质量查验以及开发企业主体责任等多个方面规范商品房销售市场。
业界普遍认为,该通知进一步避免了集中供地政策下,房企因降低成本而在产品品质方面偷工减料,造成损害消费者权益的行为,或将被其他开展集中供地的城市借鉴学习。
为进一步维护购房者权益,张其光介绍,住建部等八部门日前还下发了通知,要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处,维护群众合法利益。
国内房地产行业发展与市场演变与金融密切相关。22日,中国人民银行也表示,近年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制,“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善,银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。下一步,将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,持续完善房地产金融管理长效机制。
中国人民银行金融市场司司长邹澜称,整个房地产贷款的占比下降0.6个百分点,其中个人住房贷款的占比下降了0.2个百分点,那么在这个房地产贷款的业务受到一定约束的同时,商业银行把更多的精力放到了这些支持小微、三农这些经济薄弱的领域。还有就是支持制造业、支持科技创新这些重点领域的贷款占比是显著提升的。
最新数据显示,6月末人民币房地产贷款增速比上年末回落了2.2个百分点,其中个人住房贷款增速比上年末回落了1.6个百分点。人民银行表示,下一步将坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,抓好政策执行,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
诸葛找房首席分析师陈霄认为,房企“三道红线”新规以及央行发布的房地产贷款集中度管理制度,意味着调控已经逐渐深入到金融端资金的源头,切实从源头上控制流入房地产的资金,以逐步实现去杠杆化。2021上半年房地产融资监管方面的审核持续加强,如上海、北京等城市相继出台政策严查经营贷、消费贷等违规入市。
“房地产行业的金融监管持续强化,银行信贷环境收紧成了2021年的一个主要特征。展望后续政策走向,预计接下来在房贷新规‘两道红线’压顶下,购房贷款额度严控,信贷环境或将继续趋紧。”陈霄说。
“打的时候没觉得痛,现在感觉也挺好的。”昨日下午,佛山市第三中学高二学生小欧在母亲陪同下,来到禅城区吉宝物流公司大型接种点接种新冠疫苗,在留观区等待期间,母子俩有说有笑,妈妈更为儿子拍下了“接种纪念照”。
昨日,禅城区开展15~17岁人群新冠疫苗专场接种,适龄禅城学籍人员超过23000人。当天,禅城区绿岛湖国际中心大型接种点等5个接种点专门负责这类人群的接种工作。
禅城各校组织学生前往接种
昨日,禅城区5个新冠疫苗接种点(绿岛湖国际中心大型接种点、吉宝物流公司大型接种点、张槎拓思中心大型接种点、祖庙丰收街大型接种点、佛山体育馆大型疫苗接种点)专门负责15~17岁在校学生的接种。
此次专场接种中,有禅城学籍的学生由学校组织接种,无禅城学籍的人员到居住地所在村(居)登记后安排,不接受未预约前往接种。记者留意到,佛山一中、荣山中学的学生前往祖庙丰收街新冠疫苗大型接种点接种,佛山三中学生就在学校通知后来到吉宝物流公司大型接种点接种。
当天下午,记者在吉宝物流公司大型接种点看到,学生们在家长陪同下陆续到场,有序进行信息登记,接种后来到留观区静候30分钟,无不良反应后再离场。
“孩子打完疫苗就更放心了。”佛山三中准高三学生小邓的母亲黎女士说,收到学校接种疫苗的通知后,她就请假带孩子前来接种。“等孩子打完第二针后,家里就真的实现‘全员’接种了。”佛山三中高一学校小俊也说,排队接种的整个过程都很顺利,“打的时候没什么感觉。”
12~14周岁人群预计8月接种
吉宝物流公司大型接种点负责人、禅城区中心医院医生梁炽强介绍,该接种点开放时间一般为8:30~17:00,中午会有一个小时休息时间。“开放时间根据与学校约定的时间调整,关闭时间可延迟,我们这个接种点这3天内可为7200名学生接种。”
根据部署,全市于7月下旬至9月分步骤实施12周岁~17周岁人群新冠疫苗接种工作。据禅城区教育局摸底统计,12~17周岁的禅城学籍人群数量约5.4万人。其中,15~17岁的有2.3万人,初定在7月26日~28日3天内组织安排接种,12周岁~14周岁的学生预计8月开始安排接种。
为了保障12周岁~17周岁人群新冠疫苗接种工作有序推进,禅城区卫健局加强与区教育局的沟通联动,组织学校召开工作培训会议,梳理了具体工作流程、注意事项等。“接种点现场安排了志愿者、医护人员、安保人员等做好现场组织、秩序维护等工作。”相关负责人表示。
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未成年人接种新冠疫苗注意事项
1.应按学校或居住地要求进行团体预约或个人预约。
2.由学校工作人员或监护人现场全程陪同接种。
3.在接种前需携带相关证件(身份证、户口本及预防接种证等),并提供监护人签字的知情同意书和父母至少一方的姓名及身份证号码。
4.接种前避免空腹、劳累,在一个放松的状态下进行疫苗接种。
5.佩戴好口罩,做好个人防护,穿宽松衣物。
6.配合现场预防接种工作人员询问,如实提供本人健康状况和接种禁忌等信息。
7.接种后应在接种现场留观30分钟,如出现不适,请及时告知留观现场的工作人员。
8.应保持接种局部皮肤的清洁,避免用手搔抓接种部位。
9.如果接种后出现注射部位疼痛、红肿和瘙痒等现象,无需特殊处理。这些反应一般2~3天内会自动消失。如发生持续不适或加重,请及时就医。
7月26日上午,中共三水区乐平镇第十四次代表大会召开。未来五年,乐平将围绕打造“湾区产业新高地、广佛创智生态城、广府印象特色镇”,建设“万亩”产业新载体,再造“千亿”产值新园区。
中共三水区乐平镇第十四次代表大会召开。/佛山日报记者梁楚欣摄
大会总结了“十三五”时期全镇各领域发展成果,部署“十四五”发展工作。“十三五”期间,乐平镇经济发展质效并进,综合实力稳步提升,2020年地区生产总值达到335.76亿元,工业总产值接近1200亿元,招商引资额五年累计905亿元。
与此同时,城市竞争力和吸引力不断增强,“城市乐平”实现华丽蝶变。2016年以来,乐平镇累计投入58.71亿元推进223项建设工程,新建主干道路30公里,并完成范湖、南边城区升级改造,建成冠军广场、儒家天下文化公园、同心公园等一批城市公园和主题公园,绿色发展也取得显著成效。
迈进“十四五”新阶段,乐平镇将实施“1+2+4”工作安排,未来五年将围绕打造“湾区产业新高地、广佛创智生态城、广府印象特色镇”,建设“万亩”产业新载体,再造“千亿”产值新园区。其中,乐平镇重点推动构建现代产业体系、构筑城市发展新格局、提升城市综合服务功能和竞争力、满足人民对美好生活需求四项重点工作。
佛高区三水园产业基础深厚。/乐平镇供图
乐平镇党委书记伍聪颖表示,乐平镇将在“十四五”期间聚力构筑湾区产业新高地,发挥优越的区位优势和产业集群优势,但目前的产业结构仍有待优化,乐平将结合佛山市、三水区的产业导向,以及自身的高新技术产业发展要求,进一步做强优势产业集群。
佛高区三水园。/佛山日报记者王澍摄
接下来,乐平镇将实施制造业高质量发展“六大工程”,包括“强核工程”“立柱工程”“强链工程”“优化布局工程”“品质工程”“培土工程”,完善招商机制,打造超600亿元高端装备制造、超600亿元泛家居、超300亿元汽车整车及零部件三大优势产业集群。
同时,还将加大产业规划统筹,做强做优智能家电、先进材料等战略性支柱产业,不断提升新能源、增材制造等战略性新兴产业发展水平,培育一批控制力和根植性强的“链主企业”和“生态主导型企业”。
三水区委常委、组织部部长张志彬参加会议。
链接:乐平镇党代表声音
乐平镇党代表梁效:乐平镇再造“千亿”产值新园区很值得期待,作为来自企业的党代表,对乐平产业发展充满信心。在迈向高质量发展过程中,希望当地能进一步完善人才政策体系,留住关键人才,为主导产业发展、企业科技创新提供充沛的人才支持。
乐平镇党代表梁德标:乐平镇对乡村振兴在未来五年发展做了很详细的发展部署,对发展乡村经济、产业提升都有有力的举措。希望未来农业、乡村产业能迈上新一个发展台阶,深度整合产业链资源,让乐平农产品走向全国、走向世界。
乐平镇党代表卢艳春:基层党建是引领基层发展的根基、旗帜,乐平镇重视基层党建工作,作为三水工业主战场尤其需要强有力的党建引领,希望乐平镇能进一步做强本地党建品牌,进一步发展党组织的战斗堡垒作用,促进地方高质量发展。
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