【佛山楼盘】鸿晖·康怡名居
楼盘简介
鸿晖·康怡名居位于广佛核心地段,与广州仅一桥之隔(沙尾桥),项目总建筑面积约10000㎡,项目首层为商铺,2层以上为住宅,125-150㎡三房四房,户型方正实用,户户带三阳台,所有卧室赠送飘窗,采光透风优越。周边商业、教育、生活配套、休闲娱乐设施一应俱全,毗邻平洲公园、平洲玉器街、保利万事达广场(在建)、南海怡丰城、佛罗伦萨小镇等。项目15分钟之内可到达禅城、陈村、芳村中心城区,房价相当于佛山地价,仅1/2千灯湖房价、1/3广州价,入住广佛最宜居板块。基本信息
所属区县:南海
所属商圈:平洲板块
楼盘地址:佛山市南海区桂城平洲平洲公园东侧
销售状态:在售
项目特色:花园洋房
销售信息
开盘时间:2017年7月
入住时间:2018年7月31日
价格详情:均价17000元/平米
咨询电话:400-819-8585转858673
建筑信息
产权年限:70年
户型:三居125平米、四居150平米
建筑面积:10000平米
占地面积:3000平米
建筑类别:塔楼、高层
装修情况:毛坯
楼层状况:2层以上为住宅
物业信息
物业:类别住宅
容积率:4.7
绿化率:30%
供水:市政供水
供气:市政供气
供暖:无
宽带:自主选择
物业费:2.45元/平方米·月 住宅2.45元/㎡.月
停车位:待定
交通配套
(1)20条公交线路途径项目:
【南港路】平洲公园站:佛232B、广275、桂08、桂09、桂12、桂21
【永安路】平洲立交站:广275、佛232、桂08、桂09、桂21
【永安路】平洲公交总站:桂04、桂07、桂14、桂15、桂19、桂21、桂24、桂26、桂30
(2)自驾车从禅桂顺广各方向可快速到达:
佛山方向:佛山一环——佛平路(平洲出口)——南港路——永安路
魁奇路东延线——五斗桥——永安路南路——永安路
广州方向:芳村——花地大道——沙尾桥——永安路
广州环城高速(芳村/平洲出口)——花地大道南——沙尾桥——永安路
(3)轨道交通开通在即:通过南海新交通(在建)换乘佛山地铁2号线,7站可到达广州南站。收起
公交:太平立交[公交站](275)
配套信息
商场食肆:保利万事达广场、怡丰城、太港城、佛罗伦萨小镇、平洲美食城
农贸市场:平洲新市场、平洲旧市场、东方批发市场
银行:中国邮政储蓄银行、南海区农村商业银行、中国工商银行、交通银行、广东发展银行、中国建设银行、中国农业银行等
医院:广东省人民医院平洲分院、南海区第二人民医院
幼儿园:万科地块规建的幼儿园、康乐怡幼儿园、康怡幼儿园、广东电缆厂幼儿园、平洲中心幼儿园、平北幼儿园
小学:平洲中心小学、南海桂城外国语学校、平北小学
初中:平洲二中
高中:桂城中学
公园配套:平洲公园、江滨公园、映月湖公园、康怡公园
学校:康怡幼儿园(826米),广东电缆厂幼儿园(844米),涌源幼儿园(1176米),富景幼儿园(1285米),南海桂城外国语学校(1766米),夏东小学(2543米),文翰中学(2547米)
购物:利祥雪糕批发部(122米),尤艳百货(127米),广文便利店(130米),a2a(144米),易捷便利店(145米),双英(151米),云南民间草药(369米),荣佳商场(893米)
娱乐:江滨公园(554米),河堤公园(805米),新石村公园(1236米),三山森林公园(1344米),西江村公园(1392米),映月湖公园(1596米)
餐饮:顺德对点特色冬瓜盅(69米),宝园炭炉牛杂(72米),金牛烧烤哥(72米),卡布翅诺(88米),烇奇私房菜(95米)
对于大部分人来说,买车是一件值得高兴的事,不仅能让自己出行更加便利,也在一定程度上提高了生活的质量。但如果像佛山这位男子一样,签了购车合同后才被告知要多加2万首付,那 “开心事”可就变“糟心事”了。
商家擅自增加首付金额 男子要求退车遭拒
2019年9月13日,程某有意购置车辆,便与爱某公司签订了《购车合同》,约定程某向爱某公司购买X牌小汽车一台,并经口头协商,确认汽车首付16000元,月供4168元/48期。同月18日,程某通过微信向爱某公司支付了14000元后,却被告知“拿车的时候再补22000的首付”。与家人商量后,程某以首付太高,拿不出这么多钱为由,多次向爱某公司工作人员询问能否退车退款,但都被爱某公司以“按揭已下来”“车已经定好无法退”等理由拒绝了。30日,爱某公司工作人员以程某违约为由,没收了程某之前所交的货款。
随后,程某认为爱某公司给出的首付价格与首次交谈的方案有差距,存在欺骗消费者的行为,向法院提起诉讼,请求解除合同并退还已付的货款。
一审法院经审理后认为,程某以无支付能力为由,多次向爱某公司明确表示不能履行涉案合同的支付义务并主张解除合同,符合可以解除合同的情形。另双方签订的合同并未约定不可解除,而涉案相关的贷款并未实际办理,且相关的车辆亦未实际交付,也不存在法定不可解除的情况。于是对程某要求解除涉案《购车合同》的主张,一审法院予以支持。
关于程某已支付的14000元货款。根据法院查明可知,涉案合同确有“若乙方逾期未提供所需资料或中途自行终止申请贷款程序,致使合同无法继续履行应当承担违约责任,甲方有权没收已付款项”等的相关约定,但诉讼中爱某公司并未举证证明其已尽提示和说明义务,故根据相关法律规定,对爱某公司认为根据上述约定其可没收程某已付的14000元的主张,一审法院不予采纳。
而爱某公司认为,程某在本案中是违约方,一审法院也依法认定其明确不履行合同义务并要求解除合同,已构成违约。相关法律规定,合同解除权的对象是守约方而不是违约方,所以程某不能要求解除合同,于是向佛山中院提起上诉。
二审维持原判,商家行为已违约
佛山中院经审理后认为,二审的争议焦点为:案涉《购车合同》应否解除以及爱某公司能否没收1.4万元已收款项的问题。
根据本案查明的事实反映,爱某公司与程某确认以首付1.6万元,月供4168元/48期的方案购车后,程某通过微信支付形式向爱某公司支付1.4万元,而后爱某公司销售人员通过微信告知程某拿车的时候再补2.2万元的首付。爱某公司在双方已商定购车方案后单方变更首付款项,导致购买案涉车辆的支付方式与程某签订《购车合同》时约定的支付方式不符,爱某公司构成违约,程某有权主张解除合同。
同上,程某向爱某公司支付的1.4万元系基于原合同约定的购车支付方式而支出,因爱某公司已违反《购车合同》,合同亦已解除,该1.4万元应予返还。
综上所述,佛山中院作出终审判决,驳回上诉,维持原判。
佛山中院提醒:
价款的支付方式,也是合同约定条款之一,如果交易双方明确约定了价款如何支付,对双方均有约束力,均应遵照执行。本案中商家在与消费者对汽车价款有明确支付方式有明确约定的情况下,擅自变更支付方案,导致首付金额超出消费者支付能力而无法履约,商家的行为已构成违约,消费者有权主张解除合同,并要求商家返还已付款。
楼盘简介
聚豪雅居位于风景优美的国家5A风景名胜区西樵山畔,承接龙湾大桥、西樵大桥’沿季华路往禅桂中心仅30分钟,到达广州白云机场约40分钟。(规划)地铁2号线在项目的附近,小区门口设公交站场,5分钟直通西樵城区中心。周边教育设施齐全,优质的幼儿园、小学、中学配套。医院、市场、银行等基本生活配套一应俱全。聚豪雅居主推85-110方二厅三房二卫百变户型,现代化设计,户型优美,实用率高。佛山市南海聚英豪园房地产开发有限公司,企业成为于2003年,十几年的地产经验,已开发西樵聚豪花苑1—5期、金龙大厦等多个地产项目,建设面积超过40万平方米,诚实品牌,值得信赖。
基本信息
所属区县:南海
所属商圈:西樵
楼盘地址:佛山市南海区西樵镇樵乐路82号
销售状态:在售
项目特色:小户型、刚需房
销售信息
开盘时间:2017年6月
入住时间:2017年5月
价格详情:均价10500元/平米
咨询电话:400-819-8585转859521
建筑信息
产权年限:70年
户型楼层:平面图83—95平米、楼层平面图84—95平米、楼层平面图85—99平米、楼层平面图88—108平米、楼层平面图89—90平米、楼层平面图95—104平米
建筑面积:120858平米
占地面积:26693平米
建筑类别:高层
装修情况:毛坯
楼层状况:小高层
物业信息
物业类别:住宅
容积率:3
绿化率:30%
供水:市政供水
供气:市政供气
供暖:无
宽带:自主选择
物业费:1.6元/平方米·月 住宅
停车位:约842个
交通配套
30分钟到达禅桂中心,40分钟直通广州白云机场。小区门口设公交站场,5分钟到达西樵城区中心。
公交:民强桥[公交站](广佛路口-高明,樵02),民强大桥[公交站](樵17),民乐路口[公交站](樵10),西樵派出所[公交站](广佛路口-高明,樵17,樵02),旧樵乐路[公交站](樵10)
配套信息
周边有幼儿园、小学、医院、市场、车站等基本配套设施,配套完善。
学校:吉水村中心小学第二附幼(611米),吉水村吉水幼儿园(613米),西樵镇第五小学(1095米),颐和实验幼儿园(1188米),爱国小学(1198米),爱国幼儿园(1232米)
购物:永校百货(162米),好美乐百货商店(266米),好又来百货(266米),长鑫自选百货商场(287米),长鑫自选百货商场(287米),链盛百货商场(386米),链盛百货商场(386米)
生活:中国邮政储蓄银行ATM(606米),中国邮政储蓄银行ATM(606米),中国农业银行ATM(轻纺支行)(833米),中国农业银行ATM(轻纺支行)(833米),中国工商银行24小时自助银行(西樵支行)(849米)
娱乐:民强公园(492米),文明公园(1066米),大地数字影院(山大都会店)(1147米),乐汀私人银幕(佛山西樵店)(1228米),中影新城电影城(1301米),西樵影剧院(1323米)
餐饮:朝容小食店(147米),四海饭店(266米),深海大咖(322米),YoYo奶茶(359米)
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