高明：突出创新驱动，加速转型升级

惠州终于等来了

招商蛇口亲自超盘！

△网友爆料图

近日，后台有网友兴冲冲地爆料，惠南大道附近有新项目即将面世，并且来头不小，开发商正是惠州地产界期待已久的招商蛇口！

收到爆料后，笔者查阅资料发现，项目在3月份已进行备案公示，项目命名为招商·依山华府。

△招商依山华府备案公示图

截图来源惠州市惠城区自然资源局

随着招商·依山华府的到来，惠州地产江湖终于集齐“招保万金”四大地产“金字招牌”！

作为“招保万金”的头牌，招商蛇口实力肯定不容小觑。那么，它到底有多强呢？

2021年3月，行业权威机构中指研究院发布《2021中国房地产百强企业研究报告》，招商蛇口稳居中国房地产百强企业TOP8。

△信息来源：中指院

至于同是中指院发布的“2021年1-7月中国房地产企业销售业绩榜单”的排名中，招商蛇口名列第7位。

而且，2020年企业年报显示，在事关房企杠杆空间的“三道红线”中，招商蛇口硬是一条未中。

今年6月7日，招商蛇口成功发行两个品种的公司债券。其中5年期，票面利率为3.66%；3年期，票面利率为3.37%。（信息来源：中国网地产）

众所周知，房地产是典型的资金密集型行业，发债融资是绕不过去的坎。市面上，大部分房企的发债利率高于普通理财产品，达到6%左右，更有甚者，超过10%。

无疑，招商蛇口的超低债券票面利率，是因为背后有强大的品牌作为背书。

那么，招商蛇口为何这么强？或许答案就藏在“招商血脉，蛇口基因”这八个字里！

何为“招商血脉蛇口基因”？

△示意图

首先，招商蛇口传承自百年央企——招商局集团！

招商局集团是中国民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期，到明年，将迎来150岁生日。

百年前的申报刊文：

“从此中国涉江浮海之火船（轮船），半皆招商局旗帜”

至于现在的招商局集团有多厉害？相信，通过下面这组数据对比，你会有清晰的认识。

在过去的2020年，招商局集团净利润1371亿元，而同年中石油净利润为190亿，华为的净利润646亿元。也就是说，2020年招商局集团的净利润是中石油的7倍，华为的2倍多。（信息来源：招商局集团官网、东方财富网、界面新闻）

△示意图

其次，如今的招商蛇口，可以说是深圳的一张名片。

作为与深圳蛇口发展命脉相连的招商蛇口，始创于1979年，40多年前建设开发改革开放的发源地——深圳蛇口片区，成就了深圳的发展奇迹。蛇口片区的标杆建筑，多是招商蛇口打造的经典作品。

招商蛇口打造的深圳蛇口网谷是深圳市最具代表性和最具活力的科创类产业园区之一，已引进苹果、IBM、史泰博等500强龙头企业以及联影、联新、商汤科技等独角兽企业。

△深圳·蛇口网谷效果图

来源：招商蛇口官网

作为城市和园区综合开发与运营服务商，招商蛇口独创的蛇口模式，蜚声国内外。

招商蛇口立足蛇口样板园区的升级改造，积极将蛇口模式对外复制，在国内多个城市打造特色产业新城，积极参与“一带一路”沿线国家的特色园区建设。

当然，对于购房者而言，自然更关注招商蛇口在商品房领域的建树。

事实上，招商蛇口四十年来不断努力，专注为家庭客户提供精品住宅，为不同家庭建立他们理想的居住空间。

△招商蛇口太子湾效果图

招商蛇口每一个项目都能称之为精品，在前海，打造的豪宅太子湾·湾玺，单套2000万起步，三次开盘三次售罄。这样的底气，来自于项目是170万平超级综合体，更来自于招商蛇口的品牌影响力。

因此，无论是业界还是购房者，都十分期待，致力于做“美好生活承载者”的招商蛇口，这一次，会为惠州带来怎样的惊喜作品？

招商·依山华府——高铁精装物业

△项目效果图

招商蛇口在惠州亲自操盘的第一个项目——招商·依山华府位于城市主干道惠南大道数码南路旁，地处金山新城中轴线南向延伸（南中轴）位置。

相对而言，区域还有待发展，并非我们熟悉的“配套成熟地段”。让人不禁好奇，作为招商蛇口在惠州的“第一炮”，为何会择址于此？

回答这个问题前，我们需要跳出刻板印象的藩篱，从惠州中心逐步南移的视角去看待这个地段，否则很难明白招商蛇口超前布局的意图。

△示意图

2019年6月惠州市政府出台《金山新天地总规控》将金山新城定位为“惠州未来城市中心”“一流城市核心样板”，而金山水廊的规划建设无疑是整个金山新城的景观新中轴、城市发展主轴。

而招商·依山华府位于金山新城南中轴区域，五公里内可享受金山水廊规划配套，距离惠州南站（原惠城南站）仅3.5公里。

△截图来源：惠州市自然资源局网站

广汕高铁惠州南站预计2023年建成通车。更值得期待的是，惠州南站是名副其实的高铁枢纽，未来深惠城际和惠州地铁1号线也将经停惠州南站，目前已预留了对接口。

正如深圳北站的崛起带动了龙华板块的腾飞，未来惠州南站也将助力周边区域发展。

实际上，从招商·依山华府的选址，已体现出招商蛇口看好惠州城市往南的发展方向，以及对于惠州高铁南站商圈的提前布局。

△截图来源：惠州市自然资源局网站

并且，根据政府规划，将在金山新城西南片区打造科教片区，未来将是全城教育配套无比优越的区域。而招商·依山华府的地理位置，正好靠近科教片区。

有官方规划背书，加上招商蛇口的品牌效应，招商·依山华府未开先火，备受期待！

相关资料显示，招商·依山华府自身规划一个6班制的幼儿园，目前周边已有惠南实验学校等多所学校。

△项目效果图

据了解，招商·依山华府首批推售建面约80-116㎡精装产品，户型南北通透设计，保证户户自然通风采光，同时，也是市场难得的高拓户型。项目印象城展厅现已开放，港惠展厅定于8月14日开放，营销中心有望在8月底开放！敬请期待！

施工人员对江滨·香格里别墅二街一栋别墅的楼顶违法建（构）筑物实施强制拆除。/佛山日报记者谢文骏摄

  12日，高明区城市管理和综合执法局对位于荷城街道明国路689号江滨·香格里别墅二街一栋别墅的楼顶违法建（构）筑物实施强制拆除。

  记者在现场看到，别墅业主用混凝土对楼顶进行扩建，搭起了遮雨的屋檐。区城管执法局执法人员介绍，业主在楼顶加建前并未在佛山市自然资源局高明分局办理报建手续，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条以及《广东省城乡规划条例》第四十条的规定。因此，区城管执法局快速拆除了该违法建（构）筑物。

  7月初，区城管执法局陆续收到该座别墅周边群众的投诉。7月23日，区城管执法局执法人员巡逻时发现，别墅楼顶涉嫌违规加建，随即联系相关职能部门对该行为进行定性。经区城乡规划主管部门（现自然资源部门）认定，该别墅楼顶加建部分属于违法建（构）筑物，城管执法人员当即向业主下发了告知书，要求业主限期对别墅楼顶加建违法建（构）筑物予以拆除。

  接下来的几天内，城管执法人员陆续发送短信提醒业主限期整改，并在别墅楼周边拉挂了违建治理的标语。但业主没有按照告知书的要求自行整改。8月12日，高明区查违办牵头组织相关职能部门、施工单位对违规建（构）筑物实施强制拆除。

  与此同时，美的西海岸西区有3户业主正在进行自拆。前期，经过调查取证，美的西海岸小区有89套顶层洋房存在违建行为。去年8月，高明区政府组织区城管执法、住建水利、自然资源分局等部门及当地居委会工作人员，对美的西海岸小区楼顶4处违建实施强制拆除。今年，区城管部门持续推进美的西海岸小区楼顶违建拆除工作，截至目前，已有7户业主按照区政府“一户一策”拆除政策主动自拆。

  区城管执法局副局长潘胜雄表示，下一步，区城管执法局将加大巡查力度，发现一起查处一起，坚决遏制违建新增势头。同时，存在违法行为的业主要尽早自拆，否则区城管执法局将对违法建（构）筑物依法实施强制拆除，并向违建业主追讨强制拆除费用以及对违建部分处建设工程造价10%的罚款。