佛山商品房不动产登记指南/佛山顺德区不动产业务办理（地址+电话）

　　一、不动产统一登记是什么?

　　按照《不动产登记暂行条例》的第二条规定，不动产主要指：土地、海域、房屋和林木等的定作物。

　　对佛山来讲主要是：土地、房屋和林木这三个类型;和市民密切相关的主要是：房屋、土地。

　　二、《不动产权证书》怎么办?

　　1、旧证不需要更换

　　按照“不变不换”的原则，在2015年12月31日前依法受理的登记申请而颁发的各类《不动产权属证书》继续有效，只要不动产没有变更或转移，不需要更换新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

　　2、新办证流程更简便

　　实施不动产统一登记后，例如转卖房屋时，不用像过去要带2套材料在土地、房屋等多个部门来回跑了，只需要到各个区和镇街的行政服务中心，提交1套资料就可以申请办证。

　　拓展阅读：

　　不动产常见问题汇总(来源：人民日报)：

收费项目及标准

　　转让方：

　　(一)优惠价房转让增值费：(房改房转让须缴交)按增值部分的20%计收(区不动产登记中心代区政府收取);

　　(二)土地出让金：(须补办土地使用权出让手续时收)按顺府发[2003]35号文及顺府发[2004]62号文的规定收取;(该费用由签订土地出让合同方缴交，佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

　　(三)“村改居”范围村民宅基地申请补办出让，按基准地价评估价的80%计收土地出让金。(符合原村民享受免补地价优惠的，80平方米以内按8%计收，超出80平方米部份按80%计收)

　　受让方：

　　(一)集体土地流转收益金：(办理集体非农建设用地使用权流转的需缴交)按流转土地价格或计费价格的10%计收。(此费由流转双方确定由哪一方负责，佛山市顺德区国土城建和水利局收取)

　　(二)房屋所有权登记费：住宅80元/宗，非住宅550元/宗(登记费含房地产权证书费一本，每增加一产权共有人加收10元工本费，佛山市顺德区国土城建和水利局收取);

　　(三)房屋他项权利登记费(过户同时办理抵押登记的需缴交)：住宅80元/宗，非住宅550元/宗(区不动产登记中心收取)

转移登记核准期限

　　10个工作日，登记过程中同时补办土地使用权出让手续或办理集体非农建设用地使用权流转手续的20个工作日。(注：需上送区国土城建和水利局或区不动产登记中心审批的案件另增加10个工作日)

办文程序

　　(一)大良街道范围案件

　　区不动产登记中心收文、审批、缮证、收费、发证。

　　(二)大良街道外各镇(街)案件

　　各镇街国土城建和水利局窗口收文、审批→区不动产登记中心缮证→各镇街国土城建和水利局收费、发证。

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佛山顺德区房地产赠与办理材料

佛山顺德区不动产业务办理（地址+电话）

　　办理材料

　　1、《顺德区房地产转移登记申请表》(1份);

　　2、《房地产权证》;

　　3、《赠与公证书》及《接受赠与公证书》或遗赠公证书;

　　4、纳税证明：房地产所在镇(街)财税分局开具的征收契税的《中华人民共和国税收转帐专用完税证及房地产权属变更涉税证明》;

　　5、房地产权证附图复印件;(附图必须是已通过数字化测量的图件，每一新产权人1份，大小规格：A5)

　　6、身份证明文件：

　　7、其它资料：

　　一 、过户同时补办土地使用权出让的加收：

　　1、《房地产权证》复印件(1份);

　　2、《房地产交易补办土地使用权出让申请书》(1份);

　　3、《佛山市国有建设用地使用权补办出让合同》(一式3份);

　　4、土地使用权受让人身份证证明文件复印件(2份);

　　5、纳税申报表(1份);

　　6、赠与及接受赠与公证书复印件(各1份);

　　7、房地产权证附图复印件(一式3份，大小规格：A5)。

　　二、 过户同时补办集体非农建设用地使用权流转的加收：

　　1、《补办集体非农建设用地使用权首次流转申请表》(1份);

　　2、《顺德区集体非农建设用地使用权流转合同》(一式4份);

　　3、镇(街)国土城建和水利局、房屋所在村委会、股份社确认集体土地所有者的书面证明(1份);

　　4、房屋所在地村委会(股份社)2/3以上村(股)民代表表决通过及集体资产管理委员会(办公室)或农办同意流转的意见。

　　三、 过户同时办理集体非农建设用地使用权再次流转的加收：《集体非农建设用地使用权再次流转申请表》(1份)。

　　四、 过户同时办理抵押登记的加收：

　　1、抵押合同(抵押合同中对抵押标的描述不明确的，需同时提交抵押物清单)(1份);

　　2、主债权合同(1份);

　　3、抵押双方及债务人身份证明文件复印件(各1份);

　　4、《佛山市顺德区房地产抵押登记申请表》(1份)。

　　五、 不属父母、子女、祖父母(外祖父母)、孙子间赠与住房时，需提交《购买住房资格申请办事指南》的相关资料。

　　办理时限

　　10个工作日内完成

　　办理地址

　　顺德区不动产登记中心地址及电话

1、“五证”不全

开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》。这五证缺一不可，缺少任何一证，都不可能办到产权证，如果五证不全，购房者最好不要购买这样的商品房。

2、擅自改变使用性质

即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售，当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的就是购房者了。

3、开发商违章建房

有些开发商出于利益诱惑，私自违规超建，违反规划，加大容积率。比如，比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致工程无法竣工验收，从而影响房产证办理。

4、出售被抵押的房屋

开发商将房屋抵押给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

5、其他原因

如：不能按时交房，工程未如期完工，合同延期也会导致房本“难产”;还有的小区虽已交房，但水、电、消防等12个部门的综合验收尚未过关，产权初始登记的大证办不下来，给业主的房本自然也办不下来;或者由于开发商拖欠应缴纳的税费等导致房产证无法办理。这些问题购房者都需要谨慎对待。

注意：房屋产权证的效力

按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。

我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。

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