佛山市全中小学健美操、啦啦操大PK！

经历了小半年的低谷，最近两周，楼市传来了一丝暖意。

于买家而言，房贷利率略有下降，房贷政策对“双外客”也更友好，在房企的角度，地产融资正在逐步“解冻”，融资难度降低。

“阵痛”过后，楼市迎来了新生。

政策趋缓，调控积极

楼市热度迅速恢复

在这个市场环境下，市场推货速度加快，各大项目纷纷推出优惠冲刺年底。有了政策和市场多重刺激，越来越多买家走出观望情绪，涌入市场。

有趣的是，无论市场环境再如何变化，楼市君的交流群里，讨论热度最高的永远都是广佛交界板块。

从最早期的金沙洲，到近10年崛起的千灯湖，再到去年随之而起的三山新城、陈村新城、北滘新城等板块，广佛交界成功霸占楼市一年的热搜。

即便热度高企，经历了半年的收紧，部分随大潮而起的临广板块，也明显退烧，不少重点项目价格进行了“微调”。

当然，凡事都有例外，而广佛楼市的例外，就是金沙洲。

我们来看看最能反映市场真实情况的二手市场。从南海最新均价地图来看，金沙洲以2.7万/平的二手均价，占据佛山二手房价第一梯队，稳如泰山。

值得注意的是，这还只是二手平均水平，下半年来，佛山金沙洲有一手最高卖到4.2万/平。这是真实的售价，不是备案价。

无论是新房还是二手，在市场变化下，金沙洲依然是临广板块“稳”的代表，成为置业“安全圈”。

金沙洲20年

发展按下“快进键”

金沙洲价格的坚挺，对市场来说并不意外。

作为全国唯一“双万亿”城市组合，佛山与广州一脉相承，越靠近广州就越“值钱”。

而金沙洲作为双城跨城发展的始端，与广州可以说是无缝连接，难分“你我”，在佛山散个步，一不留神就跑到广州了。

金沙洲30分钟生活圈内，千灯湖新房破6万/平，白云新城房价6-12万/平，珠江新城均价更达16万/平，在整个临广板块可以说是洼地般的存在。

当然，在众多临广板块中，金沙洲赢的，可不仅仅是距离和价格。

其一，是成熟的配套价值。

历经接近20年广佛同城的催化，金沙洲可谓占据了临广板块最为成熟的配套。

板块内汇聚了永旺梦乐城、金沙洲万达广场、国昌广场、永润广场、金铂天地等超20个商业体，商业密度堪比天河商圈。

教育、地铁、医疗配套都是现成的，金沙洲呈现的成熟配置，是其他近一两年发展起来的板块望尘莫及的。

其二，是近在眼前的交通兑现。

以往一直被诟病的金沙洲交通，自去年水口水道大桥通车后，交通建设也按下了“快进键”。

近日，楼市君带着小飞机转了一圈金沙洲，就发现了不少项目都在“悄悄努力”。

比如说里水有轨电车，实探的五一大道站，目前已有明显施工痕迹，现场可见多个风风火火的动工车辆。

与此同时，不少洲民都在等待的广佛大桥，进展相当神速，已进入主桥桥墩桩基施工阶段，一期计划在2023年完工。

当这些路桥轨道逐渐完工后，金沙洲与广州联系越来越紧密，地缘优势也愈发明显。

其三，土拍市场热度，影响新房市场。

今年金沙洲板块出让的地块，几乎每一宗都是王炸级别，其中4月成交的华润地块，楼面价高达42212元/平，刷新板块高度。

一定程度上，地价是一个板块价值的反映。这些地块目前都在陆续入市，推动板块楼市价值稳定上升。

其四，是新项目的稀缺。

虽然土地价值高企，但今年金沙洲出让的地块并不多，按照各项目进度，今年年底大概率只有2个新盘面世，远远未能满足市场需求。

要知道，20年的发展，曾经的金沙洲只有两万多常住人口，如今已从初期规划的11万常住人口，蜕变成常住人口达30万+的置业热土。

完善的教育、商业、生活配套和交通利好，加上密集人口带来的购房需求。无论在任何行情下，都会给到市场更大的信心。

这也就不难理解，为何金沙洲能成为临广板块YYDS。

金沙洲外拓加速

如何寻找置业“头等舱”

然而，经历了多年的发展，金沙洲的建设已经相当成熟。新开发用地稀缺，难以支撑源源不断的居住需求，以及配套升级的空间。

在此背景下，野心勃勃的金沙洲，也在不断向外拓展，带来新一轮增长极点。

每一轮城市的发展，都有其最先崛起的精华地段。站在全新的机会面前，自然要看清城市发展的规律，才能抢占“头等舱”。

这时，金沙洲一个即将面世的全新盘，恰恰踩准了金沙洲新一轮发展的风口位。

项目尚未开放，诚意登记数量已经超1000组，迅速引起了业内外的关注。

楼市君也不卖关子，它就是里水中心小学旁的远洋北控·天成。

若你有置业临广板块的打算，这绝对是你值得等待的一个全新盘。

项目由具有央企背景的远洋集团联手北控集团打造，两双千亿500强重量级组合，实属难得。

前者是中国房地产公司品牌价值TOP10，深耕华南16载，在13城匠心打造了48个项目，成都远洋太古里、上海万和四季均出自其手，深谙购房者最本质的需求。

而北控是北京国有企业综合实力排名第一的集团，更是中国最大公用事业类企业。北京冬奥会比赛场地国家高山滑雪中心、柬埔寨经济特区都是其代表作。

在目前的市场环境下，两家龙头房企的强大实力，给了购房者“双重保险”。

与此同时，天成周边交通几乎是没法挑剔，里广路、广州环城高速、广佛珠江高速、沈海高速等多条主干道环绕，可以迅速通达白云、荔湾乃至珠江新城。

通过里水有轨电车（在建）串联广州地铁6号线，未来周边还规划有佛山地铁8号线，随着交通的发展，价值自然能进一步提升。

双省一级名校环绕

金沙洲学霸横空出场

而项目另一个不得不提的杀手锏，还是周边强大的教育资源。

双省一级公立学校里水中心小学和里水中学，与远洋北控·天成仅一路之隔，金沙洲学霸“实锤”。

以往，佛山顶尖的教育资源，往往集中在收费高昂的民办学校。不少“鸡娃”家长，咬咬牙也要把孩子送到民办学校。

随着民办学校转公办学校，双减政策叫停教培行业，“外挂”抢跑的捷径被堵死。优质师资和教育资源，逐步转移到公办学校。

佛山市2021年第四季度

重大项目集中开工活动举行

其中，禅城2021年第四季度集中开工

重大项目14项，总投资323.48亿元

年度计划投资35.83亿元

今年以来，在市委市政府的坚强领导下，禅城区统筹疫情防控和经济社会发展，坚守实体经济和制造业不动摇，牢固树立“项目为王”的意识，深化“放管服”改革，坚持“拿地即开工”，专班跟进、高效服务，推动一大批产业项目落地。今年前三季度，禅城区安排集中开工重大项目45个，截至10月，已完成投资60.1亿元，完成年度投资计划的97.2%。

贯彻区第五次党代会和区两会精神，禅城接下来将坚守实体经济和制造业不动摇，提升中心城区功能和首位度，深化“人城产文”融合，全面推进“六城”建设，打造高品质禅城，努力建设与万亿城市相匹配的市中心。

三百亿产业项目集中开工

禅城加快布局精品智造产业体系

此次禅城共有14个重大项目集中开工，包括产业项目、基础建设和民生类项目，项目总投资323.48亿元。

产业项目占了此次开工项目绝大多数，共有11个，总投资309.79亿元，包括中科诺电子信息产业基地项目和佛山三龙湾总部集聚区项目这两个投资超百亿元项目。这些项目涵盖了先进制造、现代服务、新能源、高端发展平台载体等领域，将为禅城高质量发展注入新的动能，彰显了禅城“提二强三”，坚定不移发展制造业和实体经济的决心。

其中，不少重磅产业项目备受各界关注。此次禅城会场，正是设在中科诺电子信息产业基地项目所在地。该项目占地88.6亩，将规划建设高标准厂房20栋，将集团总部及生产基地搬迁至禅城区。

按照规划，中科诺电子信息产业基地项目将布局涵盖消费电子类、数码类、智能穿戴和智能家居类、高端和智能装备制造类等产业的研发、制造和相关配套产业，并提供配套的仓储物流、产业孵化等服务。此外，项目将整合产业链资源，导入上下游企业进驻。

中科诺电子信息产业基地项目是禅城培育壮大战略性新兴产业集群，打造精品智造产业体系的重要举措。除该项目外，道氏氢能科技产业园项目也将开工，将建设电堆及氢燃料电池检测及设备制造车间、高端陶瓷墨水、釉料生产车间、新能源创新中心。

企业代表声音

深圳前海中科诺控股集团有限公司总裁赵昭凯表示，中科诺电子信息产业基地将成为禅城区首个工业容积率5.0的产业园，推动“工业上楼”，将为禅城区产业规划升级和经济活跃度提升做出更大的贡献。项目建设期间预计带动就业岗位500个，项目建设投产后预计带动就业岗位1200个，项目建成后预计年产值不少于15亿元人民币，预计年税收平均每年8000万元人民币。

总部项目也是此次集中开工产业项目的一大亮点。

此次开工的粤港澳大湾区民生保障冷链物流园占地约100亩，计划总投资20亿元，将建设集冷链总部经济、产品采购、冷链运输、产品冷藏、食材加工、团餐配送、生鲜交易、综合展贸、产品检测、电子商务、供应链服务、创新创业、科技孵化、观光工厂等功能的冷链物流集群，项目建成后，将广东新供销天业冷链集团有限公司搬迁至项目内，形成国家骨干核心冷链物流基地。

另外，佛山三龙湾总部集聚区项目将建设超56万平方米的产业CBD总部集聚区，引入一批金融、保险、战略性新兴企业总部或区域性总部进驻。美容行业巨头-伊丽汇也将在禅城祖庙打造美容科技企业总部，整合传统美容产业、科技美容产业、现代医美产业资源。

今年佛山吹响了加快制造业数字化智能化转型的号角，作为佛山中心城区，禅城紧抓这一机遇，不断拓展数字经济智能制造的新空间。

此次开工的开普勒华南数据中心B栋项目，正是禅城加快数字化基础设施的抓手之一。该项目共规划机柜2600个，将助力大湾区数字经济与实体经济的深度融合及高质量发展。联东国际产业园项目则将建设生产性高标准工业园区，引入智能制造、电子信息、新能源等行业。

基础设施、民生工程纷纷上马

打造与万亿城市相匹配的市中心

除了坚定不移发展实体经济，禅城也坚持中心城区定位，提升城市形态和功能品质，启动一批基础设施、民生工程项目，加快建设“精致秀美之城”“幸福祥和之城”。

其中，佛山市第九小学新校区建设工程项目占地面积约26亩、建筑面积约3万平方米，将建设教学楼、体育馆、运动场、附属设施及道路绿化配套设施等，计划设置36个班，新增1620个学位。项目建成后将有效缓解中心城区学位压力。

同济路西延工程（华宝北路至槎湾路）项目的实施，也将有效缓解季华路的交通压力，实现禅城西部与禅桂核心区的快速连接。

该项目西起华宝北路，东至规划槎湾路（现状青柯街），道路长度约2.1千米，为双向六车道，华宝北路至古新路为现状提升，其余路段为新建，新建段同步建设干线综合管廊。

东平河水轴线建设上，作为佛山中心城区的禅城被寄予重望。此次开工的东平河滨水秀台景观建设工程，将建设集跨路平台、桥形坡道、互动景观叠水、公园连桥等国际化设施景观于一体的滨水景观带，重塑水轴线沿线城市形象。

这些基础设施和民生项目的实施，将进一步提升禅城城市品质，缓解城乡公共配套不平衡问题，让人民群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。

据统计，2021年，禅城区共有省市重点建设项目43个，总投资643.29亿元，今年1~10月，全区省市重点建设项目共完成投资131.72亿元。这些项目也将成为推动高质量发展、打造高品质禅城的源头活水，助推禅城建设与万亿城市相匹配的市中心。

活动现场，禅城区委书记黄少文表示，接下来，禅城区将结合学习贯彻习近平总书记在党的十九届六中全会上的重要讲话精神和全会精神，把学习成果转化为推动经济发展的强大动力，加快打造一流营商环境，加快落实市“益晒你”企业服务体系部署，用心、用情、用力做好企业服务，打造佛山中心城区营商环境新高地。继续坚持高起点定位、高标准规划、高水平建设产业园区，加快完善各大产业园区的路网、管网、学校医院配套等基础设施配套，继续引进一批龙头项目，不断延伸产业链、完善创新链、补强供应链。注重土地连片整备、集约开发，建成一批千亩产业园区，打造“垂直工厂”，加快“工业上楼”，推动单一主题“产业园区”逐步向多元的“产业社区”转变。继续以企业发展需求为核心，加强土地载体、人才、政策、金融等要素支撑，为企业提供更便捷、更集成、更高效的政务服务。