狮山有行动咯!正在严厉打击超高违建宅基地!
前两天,狮山对洞边村11宗超高违建宅基地进行了曝光;此外,经巡查,永安社区、龙头村、芦塘社区和穆院社区等村居也存在超高违建情况。相关部门提醒:狮山正在严厉打击宅基地违建行为!
那么,农村宅基地建多高算超高?超高违建需要承担怎样的后果?快跟着小编来看看吧~
农村自建住宅不得超过5层或18.5米
根据《狮山镇农村宅基地个人自建住宅规划技术规定》,农村宅基地个人自建住宅原则上不得超过5层(楼梯间不计入层数,但是计算其高度),建筑总高度不得超过18.5米;私人自建房建筑允许在建筑物的首层增设夹层,其夹层高度应小于2.2米,且夹层投影面积(含梯间)不大于首层面积的50%,超出的均按一层计算。
此外,《狮山镇农村宅基地个人自建住宅建设管理办法及规划技术规定》还指出,凡在狮山镇范围内合法取得农村宅基地土地使用证且符合城乡规划要求的,应按规定的报建程序进行规划申报和报备手续。
也就是说,超过规定的层数和高度,或没有按规定程序进行规划申报和报备手续,都是属于违建宅基地哦!
超高违建宅基地不可出租!
在宅基地上盖个十层八层的出租房,就能翘着二郎腿等收租?对不起,您想太多了!
早在2018年6月,南海区人民政府就制定并印发了《佛山市南海区出租屋综合治理及公共服务准入机制工作方案》(南府办函〔2018〕209号)。方案中明确:
国土部门负责查处出租屋涉嫌的违法用地行为,实施相关督查检查、行政处罚等工作;城管执法部门负责对未依法办理规划审批手段的违法出租屋类建筑进行查处;而安全生产部门和消防部门,依照职能对出租屋进行监管。而违建宅基地建筑物存在超高超面积等问题,既不符合消防标准,又不符合安全生产的要求,是不能够对外出租的!
此外,供电部门负责制定出租屋用电申请的标准和要求,对出租屋提供用电安全诊断服务,对违规出租屋采取停电措施;供水部门也按照服务标准,对违规的出租屋采取停水措施。同样,超高违建宅基地既不符合消防标准,又不符合安全生产的要求,供电供水部门将按照方案的工作流程,协助执法部门对其进行停水停电处理!
拒不整改将被列入“黑名单”
当然,违建的代价远远不止不能出租这么简单。
相关部门提醒,违建宅基地拒不整改的,将依法对该违法建筑物违建部分进行拆除!同时,拒不配合整改的“钉子户”还将被列入“黑名单”,届时,失信主体信息将通过多渠道向社会公示,实施联合约束措施,强化对违法当事人的约束!
5月10日,位于南海西部的佛山总部中心项目迎来高光时刻:奥园誉峯首次开盘热销1.56亿元。节后开售还能获得这样的成绩,见证了奥园誉峯在购房者心中不可替代的项目价值和品牌实力。
是什么样的实力让奥园誉峯的“粉丝”们非他不选?居大湾区腹地,对标琶洲、金融高新区,这里是政府重点打造的佛山新总部中心,规划总体量超200万㎡、“七心两馆四基地”、6大运营中心,打造超级产业航母,是佛山GDP突破1万亿元大关后,以产城融合激发经济活力的新载体。
西樵是“全国百强镇”,拥有国家5A 景区,生态环境与经济实力共生;佛山地铁2号线二期多站点接入,新城区配套建设加快推进,看得见的城市蓝图和发展前景,筑就了奥园誉峯独一无二的置业价值。
万亿之后新风向西樵打造产城融合新城
2019年,佛山地区生产总值突破1万亿元大关,成为广东省继广州、深圳之后第3座GDP超万亿元的城市。这在很大程度上得益于佛山着力推动传统产业升级,构建出了以金融高新区为代表的区域总部经济。
对标金融高新区,西樵也正着手打造西樵新城板块,这里有规划中的地铁2号线西樵客运站站点,沿着这一走向,西樵将打造一个总部经济与文旅经济、城市公共服务、休闲商业互补相长,有活力的产城融合新城。
奥园誉峯俯瞰图。/项目供图
据广东省建筑设计研究院城市设计与规划研究所总规划师许莉俊介绍,近年来南海区针对西樵山以北,崇明路、轻纺大道一带的新城区做了一系列规划。空间上,将沿规划中的地铁2号线二期打造城市公共服务轴及产业服务芯,并以西樵客运站为核心设置城镇综合服务芯,配置包括高层总部办公塔楼、大型商业中心、标志性商务酒店等现代服务功能,展示西樵镇中心的标志性形象;依托新城与官山涌的横向联系,打造风情商业休闲带,形成综合中央绿带及岭南风情商业水街新城的风情商业休闲轴;依托崇民路打造商业服务带,向西联系听音湖,向东联系禅城;依托官山涌结合区域旅游功能,打造官山涌生态景观廊道,整体形成“一轴一芯,两带一廊”的空间结构。
在功能分布上,整个新城将形成汇集城镇综合服务区、商贸产业区、商住综合区等功能的综合性新区。
总部中心城落地周边配套建设加快
为加快推动这一蓝图的实现,规划总体量超200万㎡的华南国际轻纺城强势落地。产业上,项目规划结合“互联网+产业”大趋势,打造“七心两馆四基地”,包括国际O2O采购中心、国际会展中心、电子商务中心、新零售中心,创新设计中心、智能云制造中心、检测中心;产业展示馆、国际人才公馆;总部基地、孵化基地、学研基地、现代物流基地等。这里将成为区域未来经济重心,天南海北的人才汇聚在此创新创业,享受总部经济平台带来的优渥工作机会、信息资源共享、产品展示平台,项目培育孵化,等等。
生活配套上,据广东省建筑设计研究院城市设计与规划研究所规划一部部长李梓明介绍,片区规划在西樵客运站形成TOD开发,植入有轨电车,加上周边广明高速、轻纺大道、崇明路、龙湾大桥等便捷路网环绕,可快速抵达禅桂及广州。同时,该片区还规划有大量住宅及商业商务用地,中小学、幼儿园、体育健身场地等配套设施也在规划中。西樵镇政府也明确表示将加快项目周边路网、学校、医院等基础设施配套建设。
可以预见的是,未来在这里居住,工作日,出门即达办公楼,工作间隙,你可以在楼下的商业街买一杯咖啡、一件蛋糕补充能量,下班后约上三五知己享受轻餐简食、美容购物;周末,你可以在家门口看一场电影、参观丰富多彩的创意展览、西樵山徒步踏青吸氧,又或是乘坐地铁前往祖庙、千灯湖,甚至是广州游玩购物,便捷来回、时间充裕。
佛山第二个well认证超高实用率健康住宅
作为片区内首屈一指的超大规模产城融合项目,项目首期核心启动区已在加快建设中,打造约40万㎡的商居生活大城。
核心启动区住宅部分奥园誉峯,为佛山总部中心目前唯一在售住宅产品,布局3万㎡围合立体园林,包含300㎡无边际泳池、下沉式庭院、700㎡全龄休闲空间等。楼栋蝶式楼栋设计,宽楼距,户户南北对流。户型设计上,以90~128㎡的“N+1”房为主,超大3.6~4.4m客厅开间,户户双阳台设计、三面采光,房间功能多变,使用率超90%。
装修细节则是品牌实力的展现。据了解,该项目配置有智能安全系统,包括一键断电,可视对讲机,紧急按钮和燃气报警系统等; 同时配套有静音门锁,全厅吊顶,厨房凉霸,玄关、厨房和浴室收纳等,有96项精装交付标准,84个国际一线合作品牌。而且就在近日,项目成功通过了国际健康住宅标准well 认证,成为了佛山第二个获此认证的健康住宅,意味着每一位在此居住的业主,都将获得高标准的健康生活。
奥园誉峯效果图。/项目供图
同时,项目周边教育休闲配套亦是丰富,小区出门50m就是市一级樵北中学,周边还有规划中的幼儿园及樵北小学、4万㎡市政公园、2大湿地公园(规划中)等城市绿肺,营造出全方位宜居环境。
湾区时代已经来临,广佛深度融合为西樵带来了前所未有的发展新机,总部经济就是未来城市中心,入主奥园誉峯,智者已先行。
文火慢炖的“家乡水佬肉”正待出锅,去壳的鲜虾与鸡蛋液于锅里“相逢”,短暂腌制的鸡肉即将演绎一道“凤起舞”,一条经过去骨和切片后的鲩鱼可变身松子鱼、炒鱼片、鱼头豆腐汤“一鱼三味”……
这些别出心裁的菜品,均出自“聚兄楼”,一间坐落于禅城区南庄镇村尾古村的美食地标,是由当地人“牛哥”罗耀光创办,他用一生抚育七个女儿的方式创造出七道招牌菜,成就了以美食聚乡情的感人佳话:四代同堂的家宴可坐满6桌;街坊邻里聚餐摆酒的首选之地;凌晨5时的早市只为了让乡里有个喝茶打发时间的地方,茶位费数十年未涨分毫。
2005年,聚兄楼创始人牛哥夫妇的七朵金花合影。/受访者供图
每周一次的家宴,罗三妹少不了操心,父亲的掌勺手艺和做菜“秘方”,家中排行第三的她算是得了真传。在记者采访的当日中午,除了远嫁异国他乡的大姐和五妹不能到场外,其余四个姐妹如约而至,一起陪伴健在的八旬母亲吃顿家常饭。聚兄楼蕴藏着家的味道,食材碰撞,风味交融,对味道的追寻,见证了村尾这条古村里的人情、亲情、乡情。
用抚育七个女儿的方式
创造出七道招牌菜
打从聚兄楼开业起,30多年间,店主牛哥始终秉承诚信经营的理念,精心挑选食材,与村里的老人探讨传统的菜式制作工艺,最吸睛的莫过于他同妻子用一生抚育女儿的方式创造了七道招牌家常菜,成为聚兄楼的一张饮食文化名片。
“凤起舞”,一场食材相逢的盛宴,蒜、姜、盐等多种常规配料,带着各自迥异的风味充分渗透,短暂的腌制,鸡肉仿佛经历了一次地理大发现时代的环球航行,十分钟小火翻炒起锅,一道原汁原味的生啫鸡,映衬着大姑娘专心做人做事的精神。
“酸菜铁锅鱼”,配有牛哥自家腌制的传统酸菜,酸甜清爽而舒心,对应的是二姑娘清爽怡人的品质。“真心丸”,也叫鲮鱼丸,取自村尾本地的鲮鱼,食材新鲜,传承手工制作,与三姑娘务实能干的品质相对应。
第一道招牌菜“凤起舞”,对应大姑娘。
第二道招牌菜“酸菜铁锅鱼”,对应二姑娘。
第三道招牌菜“真心丸”,对应三姑娘。
第四道招牌菜“家乡水佬肉”,对应四姑娘。
第五道招牌菜“水浸大头”,对应五姑娘。
第六道招牌菜“一鱼三味”中的一味“松子鱼”,对应六姑娘。
第七道招牌菜“出水芙蓉”,对应七姑娘。
肥而不腻,富而不炫的“家乡水佬肉”,代表了四姑娘对家族的贡献。然而,并非每个光顾聚兄楼的食客都有这份大快朵颐的幸运。一天最多采购10斤,取材肥瘦相间的新鲜五花肉,肉质最为细嫩,来回去油四到五次,长时间文火慢炖,真正的美味才开始酝酿,由表及里凝敛风味,悄然出香。繁复的制作过程加上每日限量,决定了这道菜需要提前一到两天预订方能一品佳肴。
一方水土养育一方人,更孕育出独特的饮食文化,水乡南庄,河涌环绕的村尾村,曾有“广州小长堤”的美喻:繁华的河边埠口,商贾往来,兴旺繁荣。而吃鱼的饮食习惯也流传了下来。
选用当地的大头鱼,配以生命力旺盛的鲜笋,用最简单的方式烹饪,保持对鲜美食材最大的信任,一道原汁原味的“水浸大头”,代表着牛哥教育五姑娘做人如做菜一样,规矩办事,真诚待人接物,笑迎天下客。在牛哥探索美食的过程中,仅凭一条鱼就可以做出鱼汤、炒鱼片、松子鱼3道风味,“一鱼三味”,展现了牛哥培养六姑娘运筹帷幄、统筹家族联谊的能力。
聚兄楼对鲜味的追求,并不局限于鱼。十余只鲜虾浸煮去壳,准备五六个鸡蛋打入碗中搅匀,撒入盐和葱花,待锅中油温渐热后,倒入蛋液,再放入去壳后的鲜虾,小火分块翻炒,片刻出锅,既保持鸡蛋应有的爽滑和虾肉的嫩鲜,又最大限度汲取彼此的精华,一道“出水芙蓉”,嫩滑鲜香,清新怡人,虽时代变化却仍不失乡味风情,蕴含着牛哥对七姑娘的疼爱。
牛哥57岁白手起家
只为让家人街坊有个聚餐地
说起聚兄楼,南庄镇村尾村的人们可谓无人不识,创始人牛哥身上的创业故事也为这家乡间饭店添了些许传奇色彩。
生于民国年间的牛哥,幼时同母亲一起到西樵山砍柴,到集市卖了柴火后方能换得一餐饭吃,贫苦的生活磨练着他能吃苦的意志。33岁那年,牛哥才成家立室,与妻子连续生了7个女儿,在那个传统观念根深蒂固的年代,没有儿子的牛哥,不受族人待见。为了生计,牛哥只得埋头苦干。
1984年,57岁的牛哥迸发出一个开饭店的强烈信念:让家人和街坊们都能有一个聚会吃饭的地方,于是,他白手起家创建了“聚兄楼”。谁料这一做就没停下来过,7个女儿也在聚兄楼中长大成人,三十多载,聚兄楼两度变迁,聚四方叔伯兄弟姐妹的乡味始终未改。浓浓的乡情味,已经渗透到聚兄楼的饮食文化骨髓之中。
凌晨5时月光未散之时在聚兄楼里喝着早茶聊天;艳阳当空的中午、晚霞满天榕树婆娑时,聚兄楼内鸡鱼飘香,一众街坊邻里一轮接一轮的果腹美食。
79岁的村尾人罗应文便是聚兄楼常客,“都是家常菜,色香味俱全,跟在家里吃饭一样。”罗应文说,从饭店开张吃到现在,刚退休时,一日三餐都在这里吃,现在年纪大了,一天也这里至少吃上一顿。
聚兄楼创始人牛哥自创的“牛哥丸”,堪称一绝。
在村尾村,和罗应文一样,老中青三代人都对聚兄楼“独沽一味”。在粤语中,“独沽一味”意思是专好一种味道,这种“专好”代表着一种持久的钟情:一碗家乡水佬肉牵动着街坊邻里的老交情,一份“牛哥丸”书写着夫唱妇随的奋斗史,一碟家晒的腊味凝聚着难以割舍的故土情,美食包裹着的情意,赢得了街坊邻里们的情有独钟,百吃不厌。
以牛哥名字命名的“牛哥丸”便是无水牛肉手打而成,融入精选五花猪肉,去掉牛肉的腻口感,配入陈皮入口,香气怡人,与著名的潮汕牛肉丸比起来,牛哥丸的口感香软丝毫不逊。
从一碟肠粉到花样点心,从一盘牛哥丸到七道招牌菜,牛哥始终竭尽才智,从食物中获取能量,用美味慰藉家人和街坊邻里。
2018年底,91岁的牛哥离开了聚兄楼,离开了挚爱他的亲人和敬仰他的街坊邻里们。天道酬勤,前半生的艰苦岁月,后半生的子孙满堂,一个简单的牛哥,心诚志坚地奉献一生。
传承乡味饮食文化
接力回报乡里亲情
时光流转,感恩父亲养育之情的七个女儿,继续传承着聚兄楼的饮食文化,真食材,纯乡味,30多年手艺不变,经营着家乡风味,回报乡里亲情,也让来此享受美食的人们乐享心中的乡味。
聚兄楼,曾经帮助过牛哥一家度过艰辛岁月,也见证了父母所逝去的年华。从未正式学过厨的三姑娘罗三妹接棒经营,是扑面而来的烟火气让她摸索出一套掌厨技能。
每当灶火燃起,香气弥漫,熟悉的味道,植入记忆深处,家,才获得完整的意义。平淡的食材,经过一双巧手和细密的心思,点亮日常,温暖彼此。美食,在牛哥夫妇和女儿们迥然不同的两代人扮演着沟通者角色,静默的岁月中,彼此渗透,新的风味就这样奇妙诞生。
凌晨5时的早茶仍是聚兄楼的“例牌”,一入夏,村里上年纪的老人们就不再嗜睡。唯有一壶浓茶,才能将这一天的无聊消解于无形。似乎,有了早茶,老街坊一天的闲适便有了安放的去处,每个仔细品味的人,都会心怀感念,余味无穷。
2015年,“聚兄楼”创始人牛哥已88岁,仍每日在店内“监工”,向食客推介菜肴。
一场隆重的家宴需要几个女儿在聚兄楼的后厨里紧密合作,这是血缘亲情的力量,女儿们高度协作的能力恰恰源于双亲的耳濡目染。
三餐茶饭,四季衣裳,共同造就了一个叫家的地方。人因食物而聚,人不散,家就在。在六姑娘罗顺玲看来,一家人团聚在一张餐桌旁,这个味道才更加真实、更加圆满。“父亲虽然人不在了,但只要聚兄楼还在开伙,就感觉他从未离开,家的味道依然在。”罗顺玲说,“父亲留给我们几个女儿最大的财富就是他干事创业的认真精神和真诚待人的品质,把聚兄楼做好传承下去,既是他的心愿,也是对街坊邻里们的一种回报。”
时代更迭,人群聚散,浓浓的邻里乡情总能在聚兄楼的这几道特色招牌家常菜中得到印证,化作食客们平凡的一日三餐。
餐桌上的杯盏尽欢,茶余饭后的家长里短,那正是牛哥夫妇的7个女儿、7个女婿、21个孙子(女)、11个重孙(女)几代亲人间团聚的希望。
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