南海三山板块新盘四季度加强“补货”
截至2020年8月下旬,南海三山片区楼市主力供应仅以碧桂园广佛上城为主,略显平静。近日,南海新交通项目新增工程——地铁4号线泰山路站节点工程钢结构验收顺利通过,为南海新交通首通段年底通车奠定基础。随着保利、龙光、万科、中交等品牌开发商相继进驻,三山板块即将迎来新一轮的爆发期。
在售新盘面临“断供”
记者日前走访三山片区了解到,该板块目前在售新楼盘仅碧桂园广佛上城,项目也是在清尾货,除公寓产品外,截至本周,仅售余一套87平方米住宅,三山一手市场出现“断供”情况。
据悉,已经销售的住宅产品价格与桂城西销售价格相差不大。二手市场方面,以保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等项目供应为主。
年底将迎新增长期
随着三山新城城市建设进程加速,加上土地市场的带动,热点项目的相继入市,市场容量逐步放大,住宅热度预计会攀升。广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣认为,今年以来,入驻三山新城板块的房企多为深耕佛山多年的龙头品牌房企,综合实力强劲,对广佛两地城市底蕴、客群有深度理解,并涉足住宅、商业、产业等各方面,将有效助力三山新城城市建设的推进,提升区域竞争力。
接下来,三山板块几个全新盘将在年底前面市,届时市场会加强补货,预测最快是保利华侨城云禧,项目早前已经在广州开设外展点,而万科天空之城(香港城项目)和龙光澳门城二期,最快或将在年底首度亮相。记者日前获悉,作为TOD项目的中交·泷湾云城,8月已在广州乐峰广场外展,为项目首发蓄势,预计9月初会在保利洲际酒店举行林岳西TOD站点发布会,可以预见接下来三山地产市场将会比较热闹。
功夫房产总经理马执文表示,朗基澳门城一期和保利梦工场,都属于商业类型产品,中交则是大体量的住宅产品,这些项目的进驻,不但加大三山的供应,解决目前缺货状态,同时也丰富了三山楼市的产品线,而且会推动片区发展。三山目前人气不足,配套也不够完善,随着项目陆续进驻,人流增加,这些都会陆续得到改善。
三山新城有望实现“去边界”
三山地处荔湾、番禺、禅城、南海、顺德多区交界,是广佛交界的几何中心,且紧邻广州南站。随着佛山三龙湾高端创新集聚区南海片区提出打造“10-20-60”对外交通体系,三山将成为广佛极核交通最便捷的区域。根据规划,片区内共有4条在建和近期启动的轨道交通项目,还包括佛山地铁7号线、广佛江珠城际轨道等数条规划中的轨道交通项目,实现10分钟对接广州南站、20分钟直达广佛核心、60分钟直达湾区城市的目标。
佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司资源策略中心分析,就桂城板块而言,千灯湖片区土地释出速度缓慢,且开发商拿地成本高,而平洲板块旧改进程缓慢,片区规划支撑薄弱,开发商难以实现溢价。反观三山新城土地资源储备充实,区域定位明确,作为佛山三龙湾高端创新集聚区核心区域,片区开发建设的步伐和节奏明显加快,区域综合发展全方位进入加速冲刺,真正成为宜居宜商片区,且三山新城作为广佛核心的南门户,轨道“一站直达”、公路“一桥飞架”。
汇诚鸿图策略分析,三山新城将会最终实现“去边界”,三山预计可与广州中心城区实现无缝对接,未来对于广佛客户的拉动力大大增强。多重利好下,开发商选择进驻顺理成章,无论是产品打造的可塑性还是溢价支撑,三山新城都可高程度实现。
■业内声音
三山板块房地产走势如何?
功夫房产总经理马执文:
对广州客户吸引力大
除了紧靠广州的地理及交通规划优势外,三山森林公园一期、文翰湖公园等已经建成,城市面貌焕然一新。2020年以来,三山土拍非常火热,吸引了保利、万科、中海、中交、龙光等品牌发展商进驻。由于板块靠近广州,再加上价格与广州有一定落差,对广州消费者而言会比较有吸引力。目前土拍市场虽然比较热,但如果没有新的政策加持,四季度预计整体市场还是会比较平稳,核心区会更受青睐。
佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司资源策略中心:
名校扎堆吸引本地客户
三山板块地理位置优越,既可拉动南海、禅城、顺德等本地区域客户,亦可承接广州番禺、海珠、荔湾片区客户。但不同客户群体的需求是有区别的,禅桂本地客户,本身有较强的地缘情结,较为看重三山板块宜居舒适性,关注生活配套,如奥特莱斯小镇已开业,香港城、澳门城、永旺梦乐城名古汇等商业综合体项目规划在建中;教育体系加速构建,佛山伊顿国际学校和美伦国际教育中心等优质国际教育资源集中,文翰小学、南海外国语学校等均已启用,三山港小学、林岳小学、三山国际社区学校、南海外国语学校三期(小学)、佛山地铁二号线林岳TOD上盖配建学校等一批项目也取得重要进展……正是多重利好因素叠加增强了购房者对三山新城的信心。
广东粤湾数据研究院高级主任张颖欣:
楼价或将平稳上行
三山新城板块一线临近广州,与广州南站仅一河之隔,“八横七纵”构建交通发展大格局,骨干路网直通内外,轨道交通高效畅达,内部道路串联互通,未来交通便捷度高。三山新城板块以高规格定制城市规划,商业、教育、医疗、产业等配套齐备,未来宜居度、投资价值均将有明显提升,带动大量人口流入。随着三山新城板块的城市各项建设不断推进、近年新拍地项目陆续入市,预计后续楼市供求量将迎来新一轮上升期,在高地价支撑下,价格或将平稳上行。
随着生活水平的提高,旅游已经成为越来越多的家庭休闲娱乐的方式之一。《行进大湾区》第一季第四期,湾区体验家秦海菲将带观众走进岭南文化的发源地之一:佛山南海,感受秀美山川、体味文化悠长、见证城市发展。
提到南海,许多人第一印象是这里有一座西樵山,到“西樵揽胜”也成为很多人游历南海的第一站。西樵山以“理学名山”之名誉满天下,著名的三湖书院便坐落于此。五百多年间涌现出像康有为、詹天佑、陈启沅、邹伯奇等一批文贤英才。离三湖书院不远处,是石燕岩采石场遗址,这里是我国保存最好的水下采石场遗址。从明代到清代,岭南的石料基本出于此地,鬼斧神工的石坑石峰,是大自然的慷慨馈赠,也是人类智慧的结晶。而体现人与自然和谐相处的还有桑基鱼塘。塘基植桑、桑叶养蚕、蚕沙喂鱼、鱼粪肥塘、塘泥肥桑,如此循环。千百年前的农耕模式依旧在这片一万多亩的桑基鱼塘中上演着。
离开桑基鱼塘,秦海菲走进南海丹灶的康有为博物馆,了解这位“南海先生”的跌宕人生,感受传承至今的“有为精神”。之后,秦海菲继续探寻一代宗师足迹,在叶问第二代传人——董崇华先生的亲自指导下,变身“咏春小学徒”,以身试招,感受咏春拳术里蕴含的“止戈为武”的武术传统和智慧。
最后,秦海菲来到网红打卡地大千灯湖商圈。2020年元旦起,千灯湖AI公园3辆全球首款L4级自动驾驶无人车百度“阿波龙”无人车正式运营,并免费面向市民开放使用。
据悉,本期节目将于明日(8月30日)22:30在广东卫视播出。
说起乳鸽菜品,佛山人便会默契地对其大加赞许。一旦被端上餐桌,迷人的香气便四散而出,令人食指大动,迫不及待想要去品尝。
吃乳鸽在佛山十分普遍,民间素有“一鸽胜九鸡”的说法,其营养价值备受推崇。所谓乳鸽,是出壳到离巢出售或留种前一月龄内的雏鸽。其肉厚而嫩、味道鲜美、富含粗蛋白质和少量无机盐等营养成分,是不容错过的滋补佳品。
说起吃乳鸽,佛山人自然当仁不让。佛山不仅有经验老道的乳鸽食客,更有手艺独特的乳鸽大厨。他们在品尝和制作鲜美乳鸽菜品的同时也回味往事,所有历历在目的过往,皆化作温暖的画面,给予他们最大的慰藉。
以鸽入馔 传统菜式承载亲情
粤菜里乳鸽的做法繁多,脆皮乳鸽、盐焗乳鸽、白切乳鸽等都是比较常见的菜式。如果要问哪一种乳鸽菜式最经典,那自然是粤菜里的传统名菜——红烧乳鸽。
虽然和红烧排骨一样都是红烧,但红烧乳鸽做法却不同。红烧乳鸽是先将乳鸽卤煮入味,然后再下锅油炸,最后才呈现在客人面前。这样才使得红烧乳鸽有着独特的香味,外酥里嫩,而且还能保持完整的形象。这样做出来的乳鸽皮脆、肉滑、骨嫩、多汁,香到了骨子里,因此,许多人吃红烧乳鸽时更是连骨头也不放过。
“乳鸽还是红烧的好吃。”住在禅城区的关先生对乳鸽情有独钟,佛山大大小小的鸽子美食店他大都去过,各种各样的鸽子菜式也大都吃过。作为一名资深食客,关先生对鸽子也算颇有心得,而说起乳鸽菜式,他尤其偏爱红烧乳鸽。“红烧乳鸽和烧鸡、烧鹅不同,乳鸽较小,它的肉更紧实也更入味。直接用手撕开来吃,最豪爽也最过瘾。”关先生说。
之所以对红烧乳鸽念念不忘,是因为当年关先生母亲的拿手菜式便是红烧乳鸽。“广东人吃鸽子很普遍,小时候我母亲做的鸽子就很好吃,但是想吃上一回却十分困难。”吃不上鸽子成了关先生心中的执念,长大以后便要弥补心中的遗憾,吃遍佛山的鸽子。可是吃遍佛山也好,自己烹饪也罢,关先生还是觉得妈妈做的红烧乳鸽最好吃。
如今,关先生的母亲已是八十岁高龄,早已进不了厨房。关先生再难品尝到母亲的手艺,但他一有机会便和全家人一起去吃鸽子,也会自制乳鸽给母亲品尝。“对我来说,让母亲吃得好也算是一种孝敬老人家的方式。”关先生说。
一道红烧乳鸽,承载了两代人的亲情。大概每个人心中都有那么一些菜式,回想起来便垂涎欲滴,会迫不及待地想要回到家中,与家人一起品尝。这样的菜式不光只有美味,更有满满的亲情与回忆。
重现经典 还原顺德老味道
顺德乃是“美食之都”,顺德菜独辟蹊径的烹饪方法,创新的备料方式和出众的风味,使得制作出的美食超乎想象。对于乳鸽,顺德也有着许多风味独特的做法。来自顺德大良的大厨罗志坚就有着这样一道拿手好菜——银稔子姜煀乳鸽。
罗志坚出生于一个美食世家,外公那一代就已经是顺德有名的大厨,据说他一个人可以炒30桌菜,非常厉害。因为外公的关系,罗志坚的母亲也成为了一名大厨,曾获过不少奖项。而70后的罗志坚曾经在酒店当过大厨,喜欢分享美食。
“我母亲这一辈的厨师大多都会做这道银稔子姜煀乳鸽,现在基本上没什么人会做了。”罗志坚喜欢和母亲探讨顺德老式菜谱,在一次闲谈中聊到了银稔子姜煀乳鸽,这是一道二三十年前顺德的传统菜,罗志坚便打算重现这道母亲的拿手好菜。
这道菜的精粹在于12粒银稔和几块酸姜。罗志坚介绍,银稔的果实有一种独特的香气,烹饪时可以大大增加食物的风味。不过银稔的果实会有一些苦涩,需要腌制过后才能食用。
腌制的方法很简单,加入适量的白醋和糖,将银稔密封后放置在阴凉处20多天即可。这样便能去除果实中的苦涩味道,还能保留其独特的香气,而酸姜的腌制方法也大致相同。
做这道菜,要先将乳鸽煎一下,煎好后加入银稔和酸姜,再加少许水焖制。水干了之后,再加少许水,重复焖制,让果实的独特香气和酸姜的味道融入到鸽肉之中,形成独特的风味,整个过程大概持续15分钟左右即可出锅。
“这样做出来的乳鸽肉香气独特,味道酸酸甜甜,非常开胃,最适宜夏天食用。”还原了这道菜式,罗志坚迫不及待想让母亲品尝。品尝完儿子的手艺,罗志坚的母亲也不由得赞叹:“还原得很好,和以前的味道差不多。”
对于罗志坚来说,还原银稔子姜煀乳鸽这道菜品意味着传承。由于没有传承,许多曾经的顺德老味道都在逐渐失传,会做的人越来越少。罗志坚希望自己能重新学习老一辈留下的美味菜品,让旧手艺不被遗忘,让人们在流逝的时光中得到美味的慰藉。
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