成立指导团 善治有妙招

　　中天昊（广东）工程咨询有限公司受委托，现就塘头商贸城前绿化带广告牌项目采用公开竞价方式进行出租，欢迎合格的竞价人前来报价。

一、项目编号：ZTH2023-ZB0420A

二、出租项目内容、数量及要求：

　　备注：

　　1. 竞价人报价不能低于出租底价，否则其报价无效。

　　2. 以租金单价报价最高者优先原则确定成交人。

　　3. 塘头商贸城前绿化带广告牌项目底价220000元/年。

　　4. 广告牌租赁期为5年。

　　5. 物业地址：佛山市禅城区佛山大道塘头商贸城前绿化带。

　　6. 竞价人提交资格文件经竞价评审小组评分后，得分在80分以上（包含80分）则现场填写“报价文件”进行报价，以竞价每年最高价者得原则确定成交人。

三、竞价人资格：

　　1、中华人民共和国境内的法人、自然人或其他合法组织，法律另有规定的除外，竞价人须持广告牌租赁业绩。

　　2、本次竞价不接受联合体报名。

四、竞价公告和领取竞价文件时间/地址：

　　领取竞价文件时间：2023年6月14日起至2023 年6月20日期间（每日8:30-12:00，14:00-17:00，法定节假日除外）；

　　2、领取竞价文件地址：广东省佛山市禅城区石湾镇街道魁奇路一路128号4楼416之二。

　　3、竞价文件售价每份人民币500元，售后不退。

五、领取竞价文件时须提供下列文件：

　　1、自然人：应提交有效身份证明文件原复印件（核原件）、符合竞价人准入条件的相关证明文件的复印件（核原件）；非本人参与竞价的，应提交授权委托书、受托人身份证原件及复印件、委托人身份证复印件（含签名）；

　　2、法人及其他组织：法定代表人参与竞价的，应提交法定代表人证明书、加盖公章的有效营业执照副本或组织机构代码证的复印件（核原件）、符合竞价人准入条件的相关证明文件的复印件（核原件）；非法定代表人参与竞价的，除提交上述资料外，还应提交授权委托书和加盖公章的受托人身份证复印件（核原件）。

　　备注:领取竞价文件前必须如实填写《报名登记表》。

六、现场勘察：

　　竞价人在竞价公告期内凭《报名登记表》自行到佛山市禅城区佛山大道塘头商贸城前绿化带现场进行勘察，了解标的物业现状。

七、接收竞价文件时间：

　　2023年6月21日9时00 分—9时30分(北京时间)，提前、逾期递交或不符合规定的竞价文件恕不接受。竞价人须将封装好的资格文件递交至竞价现场指定位置。

八、接收竞价文件地址：

　　佛山市禅城区魁奇二路2号石湾镇街道办事处2号楼五楼565开标室，如有更改另行通知。

九、竞价文件开启时间/地址：

　　1.竞价文件开启时间：2023年6月21日9时30分(北京时间)。

　　2.竞价文件开启地址：佛山市禅城区魁奇二路2号石湾镇街道办事处2号楼五楼565开标室，如有更改另行通知。

　　备注：竞价人必须凭《报名登记表》、竞价文件（3份）、竞价保证金凭证、有效身份证明（法定代表人证明书、非法定代表人前来参加竞价会议的提供法定代表人授权委托书、法定代表人身份证复印件、本人身份证及其复印件，上述资料均须加盖单位公章。）参加竞价会议，竞价人最多只能派2人参加本次竞价会议。

十、竞价时间及地址：

　　1. 竞价会议时间：2023年6月21日9 时30分(北京时间)。

　　2. 招标代理机构组织获得现场填写报价环节资格的竞价人现场填写报价，本项目采用一次报价，填写报价时间限制为 10 分钟。根据各竞价人提交的《报价一览表》宣读报价，报价不得低于竟投底价，报价加价幅度须为5000.00元的整数倍，最高报价则为竞得人。如最高报价非原承租人报价的，若原承租人接受该最高报价，则享有优先承租的权利；如无原承租人的情况下，出现相同的最高报价，则以抽签形式确定最终竞得人；在没有异议的情况下，视为报价结束。

　　3. 竞价地址：佛山市禅城区魁奇二路2号石湾镇街道办事处2号楼五楼565开标室，如有更改另行通知。

十一、成交人在竞价结果公告后，如要放弃该项目成交权，其竞价保证金将被没收，该项目将重新组织竞价。

十二、竞价保证金为人民币伍万伍仟元整（¥55000.00元），须通过银行汇款或转账形式提交竞价保证金，竞价人应在2023年6月20日17:00前将竞价保证金按指定的方式递交到指定账号。（以单位名义进行竞价的竞价人的竞价保证金汇出账户必须为竞价人的对公账户。）

　　开户名称：佛山市禅城区石湾镇街道公共资源交易所

　　账    号： 800 200 000 076 038 65

　　开户银行：佛山农村商业银行股份有限公司江滨支行

　　注：

　　1. 竞价保证金必须以报名人本人（单位）账户转账存入，必须全额一次性交纳，不得委托第三方账户存入，否则视为无效；

　　2. 本项目只接受电汇、银行柜台转账等形式交纳竞价保证金，不得以现金、支票、汇票或银行自动柜员机转账等形式交纳；

　　3. 在办理转账时，请在转账摘要上注明“塘头广告牌竞价保证金”字样，便于银行退款。

　　4. 交易所不提供查账服务。

　　备注：提交竞价文件时必须出示保证金缴纳凭证，未按规定提交竞价保证金的竞价人，将拒绝其参加竞价。

十三、竞价保证金退还：

　　竞得方：公共资源交易所在合同签订之日起5个工作日内根据村集体经济组织提供的《保证金退还（暂缓）通知单》、《租赁合同》办理保证金退还（暂缓）相关手续，因村集体经济组织不及时提交相关资料，造成竞价保证金退还时间超过上述规定时限的，公共资源交易所不承担延后退还保证金的责任，由于竞得方单方面原因，在规定时间内不签订合同的，视为放弃竞得资格，不予退还竞价保证金；

　　非竞得方：在竞价会结束当日至成交结果公示期满前，村集体经济组织应当提供《保证金退还（暂缓）通知单》给公共资源交易所，公共资源交易所于成交结果公示期满后5个工作日内办理保证金退还（暂缓）相关手续。

十四、招标信息发布及结果公告：佛山市公共资源交易中心禅城分中心网（http://www.chancheng.gov.cn/ccggzy/）、禅城区人民政府门户网石湾镇街道办事处（http://www.chancheng.gov.cn/shiwan/）委托人单位公示栏、标的物现场公示栏。

十五、联系事项

1.　出租人：佛山市禅城区石湾镇街道塘头股份经济合作联合社

　　地址：广东省佛山市禅城区石湾镇街道塘头村委会  

　　联系人：梁小姐  

　　联系电话：0757-82728790  

2.　交易代理机构：中天昊（广东）工程咨询有限公司

　　地址：广东省佛山市禅城区魁奇一路128号4楼416号。

　　联系人：黄先生、劳先生            

　　联系方式：0757-86775023

代理机构：中天昊（广东）工程咨询有限公司

　　2023年6月14日

张槎街道首个“集转国”土地提质增效改造项目开发方案通过表决    

海口智能科技园效果图。

　　锚定高质量发展，坚持制造业当家。6月11日，禅城区张槎街道海口智能科技园用地提质增效项目以99.8%的支持率高票通过村民表决，项目开发工作取得了阶段性成果。

　　该项目是张槎街道首个通过“集转国”的方式进行改造的村级工业园，为打造禅西都市产业示范区提供重要支撑，为全区推进重点项目建设、土地整备提供可借鉴的模式和实践，推动用地提质增效工作取得新进展。

　　项目的成功推进，在于张槎街道以稳根本、顾全局、看长远的工作思路，积极谋划推进海口智能科技园地块的升级改造。在这个过程中，张槎以产业为保障，驱动城市更新，提升土地价值，实现以产兴城、融合发展的格局。

　　统筹规划 攻坚首个“集转国”改造项目

　　海口智能科技园用地提质增效项目具有明显的区位优势。该项目占地约71亩，位于禅西大道以西、古新路以东、同济西路以南、季华二路以北，毗邻高端装备制造片区、总部经济集聚片区以及季华路总部经济带。

　　然而，项目现状为驾校教练场及低矮厂房，土地利用效率低下，租金收入不高，经济效益不理想。

　　为此，张槎街道创新通过“集转国”方式，对该旧村级工业园进行改造。项目通过部分分割销售，进行融资开发，达到村集体土地入市的目的。

　　土地“集转国”的意义在于，它打破了传统村级工业园改造的土地整备模式，通过充分调动市场资源，缓解村集体的资金压力，在实现各方利益共赢的基础上，重塑区域土地价值理念，促进产业载体开发成本更加科学合理，同时有效提振市场投资信心，解决企业租赁焦虑和村集体资金不足的问题。

　　那么，在推动项目土地“集转国”的过程中，张槎街道有哪些成功经验？

　　首先是政府统筹规划，创新运营方案。海口智能科技园用地提质增效项目探索产业园区投资、建设、运营新模式，通过“三旧”改造将集体工业用地全部转囯有，由村投资建设并同意部分的物业按政府指导价出售给优质企业，剩下的部分工业载体探索区、街道国资联合招商运营的模式，达到村民、企业、政府三方共赢。项目改造后，将吸引现代化都市型企业入驻，保障高端产业链的发展，进一步提升城市产业格调，推动区域经济高质量发展。

　　其次是政府攻坚引领，靠前指挥。在项目推进过程中，张槎街道搭建好政、企、村三者之间平衡的桥梁，引导社会资本进入土地改造领域，撬动市场资金资源。同时，积极下沉到海口村各村民小组，通过走访、座谈等形式进行深度调研，对项目问题进行摸排梳理，制定切实可行的攻坚方案，大幅提升工作效能，加强上下级和村企之间的沟通协调，以最短的时间和最快的速度解决问题，强力保障项目全过程平稳顺利推进。

　　主动革新 “居改工”实现长远经济效益

　　项目推进的一大亮点，在于其主动革新改造方式，根据实际由居住用地调为工业用地，为经济高质量发展提供坚定底气。

　　为使集体土地更好地服务于禅西中心化进程和产业升级，达到最优质的经济效益，该项目突破传统观念，改变规划功能，将原本处于高新产业集聚区的规划居住用地，调整为更符合用地实际情况的工业用地，大大提高了容积率。通过建设高质量都市型产业载体，为“制造业当家打头阵”添砖加瓦，促进地区产业结构调整和优化升级，增强经济发展活力。

　　项目规划功能改变，不仅符合区位产业集聚发展的理念，也保障了村集体对集体物业长期持有的资金收益，促进村集体经济的长期可持续发展，为乡村振兴提供了新的契机。

　　数据显示，该项目地块在改造前土地利用效率低下，租金年收益仅有260万元左右，改造后将规划建设11万平方米的新型现代化高端物业，并按政府指导价格分割销售不低于30%的物业比例给优质市场企业，预计年收益将超过1700万元。

　　可以预见，在土地“集转国”的推动下，禅西城市面貌将迎来新变化，产业发展将更加注重区域化、规模化、现代化和科技化，城市的建设和环境也将得到进一步改善。这将为当地村民的生活和就业带来更多的机会和福利。

　　该项目开发方案的成功表决，为打造禅西新中心、强中心提供了宝贵的经验和启示。接下来，张槎街道将继续秉持“制造业当家”“亩产论英雄”的高质量发展理念，深化用地提质增效改革的方式方法，推动经济持续健康发展，实现更高质量、更加可持续的禅西中心化发展目标。