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禅城区张槎街道首个“集转国”土地提质增效改造项目开发方案通过表决

时间:2023-06-15     人气:676     来源:佛山日报     作者:
概述:......

  锚定高质量发展,坚持制造业当家。6月11日,禅城区张槎街道海口智能科技园用地提质增效项目以99.8%的支持率高票通过村民表决,项目开发工作取得了阶段性成果。

  该项目是张槎街道首个通过“集转国”的方式进行改造的村级工业园,为打造禅西都市产业示范区提供重要支撑,为全区推进重点项目建设、土地整备提供可借鉴的模式和实践,推动用地提质增效工作取得新进展。

  项目的成功推进,在于张槎街道以稳根本、顾全局、看长远的工作思路,积极谋划推进海口智能科技园地块的升级改造。在这个过程中,张槎以产业为保障,驱动城市更新,提升土地价值,实现以产兴城、融合发展的格局。

海口智能科技园效果图。

  统筹规划 攻坚首个“集转国”改造项目

  海口智能科技园用地提质增效项目具有明显的区位优势。该项目占地约71亩,位于禅西大道以西、古新路以东、同济西路以南、季华二路以北,毗邻高端装备制造片区、总部经济集聚片区以及季华路总部经济带。

  然而,项目现状为驾校教练场及低矮厂房,土地利用效率低下,租金收入不高,经济效益不理想。

  为此,张槎街道创新通过“集转国”方式,对该旧村级工业园进行改造。项目通过部分分割销售,进行融资开发,达到村集体土地入市的目的。

  土地“集转国”的意义在于,它打破了传统村级工业园改造的土地整备模式,通过充分调动市场资源,缓解村集体的资金压力,在实现各方利益共赢的基础上,重塑区域土地价值理念,促进产业载体开发成本更加科学合理,同时有效提振市场投资信心,解决企业租赁焦虑和村集体资金不足的问题。

  那么,在推动项目土地“集转国”的过程中,张槎街道有哪些成功经验?

  首先是政府统筹规划,创新运营方案。海口智能科技园用地提质增效项目探索产业园区投资、建设、运营新模式,通过“三旧”改造将集体工业用地全部转囯有,由村投资建设并同意部分的物业按政府指导价出售给优质企业,剩下的部分工业载体探索区、街道国资联合招商运营的模式,达到村民、企业、政府三方共赢。项目改造后,将吸引现代化都市型企业入驻,保障高端产业链的发展,进一步提升城市产业格调,推动区域经济高质量发展。

  其次是政府攻坚引领,靠前指挥。在项目推进过程中,张槎街道搭建好政、企、村三者之间平衡的桥梁,引导社会资本进入土地改造领域,撬动市场资金资源。同时,积极下沉到海口村各村民小组,通过走访、座谈等形式进行深度调研,对项目问题进行摸排梳理,制定切实可行的攻坚方案,大幅提升工作效能,加强上下级和村企之间的沟通协调,以最短的时间和最快的速度解决问题,强力保障项目全过程平稳顺利推进。

  主动革新 “居改工”实现长远经济效益

  项目推进的一大亮点,在于其主动革新改造方式,根据实际由居住用地调为工业用地,为经济高质量发展提供坚定底气。

  为使集体土地更好地服务于禅西中心化进程和产业升级,达到最优质的经济效益,该项目突破传统观念,改变规划功能,将原本处于高新产业集聚区的规划居住用地,调整为更符合用地实际情况的工业用地,大大提高了容积率。通过建设高质量都市型产业载体,为“制造业当家打头阵”添砖加瓦,促进地区产业结构调整和优化升级,增强经济发展活力。

  项目规划功能改变,不仅符合区位产业集聚发展的理念,也保障了村集体对集体物业长期持有的资金收益,促进村集体经济的长期可持续发展,为乡村振兴提供了新的契机。

  数据显示,该项目地块在改造前土地利用效率低下,租金年收益仅有260万元左右,改造后将规划建设11万平方米的新型现代化高端物业,并按政府指导价格分割销售不低于30%的物业比例给优质市场企业,预计年收益将超过1700万元。

  可以预见,在土地“集转国”的推动下,禅西城市面貌将迎来新变化,产业发展将更加注重区域化、规模化、现代化和科技化,城市的建设和环境也将得到进一步改善。这将为当地村民的生活和就业带来更多的机会和福利。

  该项目开发方案的成功表决,为打造禅西新中心、强中心提供了宝贵的经验和启示。接下来,张槎街道将继续秉持“制造业当家”“亩产论英雄”的高质量发展理念,深化用地提质增效改革的方式方法,推动经济持续健康发展,实现更高质量、更加可持续的禅西中心化发展目标。

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