广佛里智慧慢城网红写字楼喜封金顶

  2021年，佛山地铁劲爆消息连连，新一轮地铁规划终于落地，地铁二号线、广佛环线、南海新交通计划今年迎来通车时刻。人人都晓得“买房跟着地铁走”，如今“双地铁盘”即将变成现实。广佛线加上在建的这4条地铁轨道交通，将会诞生四个地铁交会点：虫雷岗、魁奇路、湾华、东平。今天，佛山日报记者带你走进佛山首批双地铁盘。

佛山新城大厦林立，商圈环绕，物业价值未来可期。图/佛山日报记者符诗贺摄

  虫雷岗站

  楼市标杆又贵又香

  岗站是广佛线与南海新交通的交会站，位于又香又贵的桂城千灯湖片区，可谓是如今佛山楼市的标杆。由于结构原因，两条轨道需要出站换乘。南海新交通通车后，将进一步扩大千灯湖往东（平洲和三山新城）的辐射力。

  站点附近有千灯湖环宇城、家天下家居广场和千灯湖公园等大型生活配套。目前站点周边1000米内无新盘，主要有4个二手盘，整体均价1.1万元/平方米～4.4万元/平方米。

  贝壳上二手挂牌量超多的公寓项目——万科金色领域与站点相距200米，近三个月成交3套，成交均价在1.3万元/平方米左右。目前挂牌数有370套，放盘价在1.1万元/平方米～1.5万元/平方米之间。中海环宇城上盖的二手项目——中海环宇天下与地铁站近在咫尺，二手房价高达3.6万元/平方米～4.4万元/平方米，有25套挂牌在售。上个月还能看到3.4万/平方米的房源，现在已经绝迹。目前三房总价最低的是一套89平方米单位，挂牌价330万元，折合单价3.7万元/平方米。总价最高的是一套950万元的南向五房豪宅，面积215平方米，折合单价约4.4万元/平方米。

  另一个距离岗站200米的高端项目是保利葉公馆，楼龄更新。该项目与千灯湖公园仅一条马路之隔，挂牌价超过4万元/平方米。

  点评

  虫雷岗站被称为佛山版的“珠江新城站”，区位和圈层自不必说。待南海新交通全段开通后，到广州中心城区和广州南站都很快。学校方面，该片区有灯湖六小、桂城中学等优质配套。

  魁奇路站

  中心区位价格合理

  魁奇路站是广佛线与2号线的交会点，而且位于2号线中段，向东、向西延伸很远，住在这里将率先体验到双轨交通带来的极大便利。

  走出魁奇路站，直接就能进入新DNA购物中心。这座2018年亮相的大型商场三年来狂揽人气，与对面的世博广场，组成一对商业CP。“发展地铁经济，加快建设魁奇路商业商务带”已成为禅城区石湾镇街道的发展战略。

  地铁上盖的新福港鼎峰项目于2018年开盘，新货只剩少量169平方米的改善户型在售，位于3栋楼王，价格2.6万元/平方米。该社区的泳池、树木、绿道等配套都在四楼平台上，被誉为“空中花园”。

  魁奇路站南边、步行300米就到的黎明嘉园是该区域仅有的新盘。该盘于今年3月中低调开盘，主推94平方米和111平方米，均为三房两厅两卫，毛坯出售，2.1万元/平方米～2.2万元/平方米，目前出货速度一般。

  除大型商场外，魁奇路站附近生活氛围浓厚，农贸市场沿街而立，洁净有序。站点周边二手楼盘也较多，售价1.6万元/平方米～2.3万元/平方米。如世博嘉园小区门口就是地铁口，楼龄8～12年左右，对于许多自住买家来说可以接受，运气好可以碰到超笋房；对面的丽日玫瑰二手房售价2万元/平方米～2.3万元/平方米。

  点评

  目前魁奇路站周边黎涌村、金兰社区的改造更新已提上日程，加上双地铁交会的加持，这一带会成为禅城发展的重心之一。更重要的是，该站点双地铁楼盘房价并不突出，与附近无地铁或单地铁楼盘价格基本持平，对于刚需客户来说很有吸引力。

  湾华站

  配套成熟户型丰富

  魁奇路站向东两公里，就来到2号线与3号线交会的湾华站。围蔽的大片马路下方，是正在施工的巨大的地铁工程。站点之上目前有一家商业综合体——天虹购物中心。

  去年11月，广东粤海以18484元/平方米的禅城第一楼面价，夺下天虹购物中心南侧一块商住地，距离站点仅100米，根据规划要建设9栋30层以上住宅楼，还会配建幼儿园和健身场所。

  距离最近的在售新盘是龙光·玖悦台一期，步行至湾华站约10分钟。该盘占地面积约1万平方米，有3栋高层住宅洋房，售价2.5万元/平方米～2.7万元/平方米。户型方面，88平方米、98平方米小户型均做到三房两厅双阳台，户户南向，其中98平方米户型更打造了3.6米宽敞开间，114平方米～118平方米改善户型则为四房两厅。

龙光·玖悦台是距离湾华站最近的在售新盘。图/梁瑞卓摄

  二手房选择也较多，且距离站点更近。中海文华熙岸有85平方米的洋房，也有400多平方米的别墅，楼龄15年左右，价格最低也要2.3万元/平方米，旁边就是佛山市实验学校。丽景花园、世纪康城、龙光君悦华府等小区，楼龄13年～20年，价格差距悬殊，低至1.5万元/平方米即可入手。此外，在站点附近的湾华村，富力集团已于2019年进驻主导旧改。

  点评

  待地铁2号线、3号线开通后，湾华站和魁奇路站能实现东西南北四个方向地铁通勤，无论工作还是生活都无可挑剔，中心地段优势凸显，周边较为全面的配套可以满足日常生活需求。特别是教育方面，周边有环湖小学、惠景中学、澜石小学、澜石中学和佛山市实验学校等优质配套。

  东平站

  三线交会未来可期

  位于佛山新城的东平站是广佛线、3号线、广佛环线三条轨道交会处，待地铁红利彻底兑现后，该片区的地铁通达度相当舒适。

  佛山新城大厦林立，商圈环绕，论定位是奔着打造新CBD去的。仅仅东平站之上就密集分布三大商场，东平保利广场已于今年初开业，爱琴海购物公园预计今年5月开业，恒大苏宁广场将打造318米佛山在建最高写字楼，除了商场，还有办公+公寓，但建设进度比较慢。

  在售新盘中，金海M-CITY和恒大苏宁广场都是地铁上盖，已经卖得差不多。金海M-CITY均价2.1万元/平方米～2.3万元/平方米，有94平方米三房和146平方米四房单位可选。恒大苏宁广场则主推公寓产品，87平方米两房，使用率高，售价1.1万元/平方米。

  主打盛唐风格的全新项目建发和鸣，计划于4月开盘。从该项目步行到东平站仅需10分钟，包括105平方米～140平方米洋房和140平方米～170平方米叠墅。项目旁边，东平湖尚在规划中，尚未有最新消息。

  二手房以保利东湾项目为主，目前在售超过200套，户型选择较多。近三个月二手成交较多的是保利东湾东悦花园，成交5套，2万元/平方米出头的价格比较实在；保利东湾东滨花园一线望江，主要为150平方米～300平方米的阔绰大户型。

  点评

  佛山新城核心区犹如一盘棋，各项配套逐一落子。前有市妇幼保健院新城院区、保利东平广场、文化中心，后有华英新城实验学校，乐从第二实验学校也在规划中。目前居住氛围尚有不足，商业人气也较弱，但也日渐成熟。待教育配套短板补齐后，佛山新城物业预计会有较大的价值提升空间。

1000年的沧海桑田，孕育出岭南水乡的独有韵味；20载的光阴流转，铸就了千灯湖畔的流光溢彩。

千灯湖片区的崛起，是南海推进城乡融合，生动诠释生产、生态、生活空间“三生融合”的最早范例。作为以湖造城的起点，这个模式在南海各镇街不断地复制。映月湖、文翰湖、孝德湖、博爱湖、仙湖……聚水为湖，以湖造城，南海正通过打造湖城相生、湖城共融的滨湖特色小城，推动城乡高质量融合发展。

南海中心城区。图/王维家

三生融合的千灯湖样本

每当夜幕降临，千灯湖畔便会人潮涌动。随着《千灯谣》震撼上演，千万条光束撩动夜空，营造出绚丽多变的梦幻光影，人们或惊叹或沉醉。

千灯湖夜色 图/宋兹檀

对水的执着，是根植于南海基因中的水乡情怀。在南海1073平方公里的土地上，就有1182条河涌纵横交错，38个湖库如珍珠落玉盘点缀其中，从桑基鱼塘到工业大区，哺育了一座制造业城市。

尽管千灯湖是挖出来的，但丝毫不影响它作为“神来之笔”的城市中心地位。

1999年，千灯湖正式动工，南海整理出成片的农田、烂泥地、旧厂房。如今璀璨夺目的千灯湖，正是这片遍布废旧厂房的土地上人工开挖而成，随着后续工程的推进，千灯湖与东平河等活水连通，并形成了优美的湖岸景观，加之配套了较为完善的休闲、娱乐和文化设施，目前，千灯湖已成为“城市南海”的核心。

这更是一个“筑巢引凤”的传奇。与造湖生态效应相伴而生的，是以新产业、新业态和新商业模式为代表的新经济。2007年，广东金融高新区伴湖而生，如今，1000多家国内外知名金融机构和企业环湖而聚，成为强大的国际化金融后台基地与现代产业金融中心。千灯湖也被誉为佛山“城市客厅”。

2015年，千灯湖“扬帆出海”，斩获景观设计的“奥斯卡奖”——全球城市开放空间大奖，成为中国首个摘取该荣誉的项目。在获奖介绍词中，有这么一段话：“这一设计打破了中国城市建设所面临的最大难题。当许多新城面临‘空心化’问题时，南海却依靠千灯湖的声誉成功吸引到了投资者、新居民以及游客。”

千灯湖片区 图/刘世辉

从一片老旧低矮厂房到一片碧绿之地，到如今蜕变成一个复合型的城市中心区域，千灯湖片区的崛起，是南海诠释生产、生态、生活空间“三生融合”的最早范例，更印证了南海产业升级、环境再造、城市转型的蝶变。

而“泛千灯湖”模式，也如涟漪般在南海不断延伸。

以湖造城的城市格局重塑

一个个逐湖而生的城市景观，已有意识或无意识地成为了以千灯湖为核心的“浓缩样板”。

南海曾提出东部千灯湖、中部博爱湖CBD、西部听音湖RBD的构想。在“三湖”基础上，后又启动建设孝德湖、映月湖、文翰湖等湖体，通过打造湖城相生、湖城共融的滨湖特色城市，实现“城在园中，湖在城中”。

在东部，南海“以湖造城”效应已经显现，以千灯湖为核心，向北延伸为沥桂轴线，向南与虫雷岗山、佛山涌、东平水道、怡海公园、半月岛构建绿化新轴心，东往桂澜路商业带、映月湖和三龙湾南海片区，西接叠滘水乡，成为佛山城市中轴的延伸。

位于桂城的文翰湖片区，过去是南海的边缘地带，如今，这里崛起了文翰湖国际科创小镇，并依托季华实验室等省级战略科技创新平台，打造成“广佛科技城，湾区第一站”。

文翰湖片区 图/王维家

在水清岸绿的文翰湖畔，虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团总部、富士康工业富联佛山智造谷等国内新经济的头部企业已成功进驻，这些企业将带动上下游企业集聚，逐步搭建起产业生态链。

在中部，依托博爱湖，狮山正精心打造“城市客厅”博爱新城。湖岸两旁绿树成荫，风吹湖面泛起涟漪。位于佛山一环西侧的博爱新城，通过对原有的山塘、水库进行连通改造，如今已打造成一个水面和景观总面积约1200亩，呈“掌状”形态的调蓄景观湖公园。

博爱湖片区 图/狮山镇宣传文体旅游办

在西部，听音湖片区是“岭南文旅RBD”核心区域，西樵镇正以西樵山与听音湖片区为核心，促进山上山下联动发展，深化“文化+旅游+体育+会展+演艺+乡村振兴+生态公园”融合发展模式，高起点、高标准打造大湾区高品质岭南文旅小镇。

听音湖片区 图/西樵镇宣传文体旅游办

在南海，一个又一个湖，延续千灯湖开敞空间、山水体系的设计思路，以湖为中心规划打造地标性城市水景公共开放空间，形成一个集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的都市生活区，以带动城市价值提升和产业集聚。

一场打破界限的城乡再造

围湖造城、改造自然水系的背后，实际上是通过生态环境的修复再造提升城市品质，将环境竞争力转化为高端产业、高端人才集聚的吸引力，这是南海这座工业城市在新一轮城市竞争中的“杀手锏”。

以水为核的造城之路，离不开南海对国土空间的综合整治，如果只是分散地在一个个点上作文章，南海城乡空间始终摆脱不了碎片化格局。一个不争事实的是，经过40余年快速发展，南海农业农村长期积累的深层次问题日益凸显，尤其土地利用碎片化导致城乡空间布局混乱。

2019年南海获批建设全省唯一的广东省城乡融合发展改革创新实验区，一年半以来，南海以实验区建设为牵引，以“南海地改”为总抓手，重点推进244平方公里城乡融合十大示范片区建设，并计划三年投资1123亿元，通过“高起点规划、高标准建设”，努力打造城乡融合新标杆、湾区创新开放新高地、城乡协同治理新典范。

过去的县域规划，往往以镇街为单元编制，如今，“南海地改”将突破镇街界限，在以湖造城的格局中，紧紧抓住国土空间规划编制试点的机遇，探索以县域为单元开展全域土地综合整治试点，对南海国土空间来一次结构性大调整，推动城镇、农村、产业和生态合理分区、相对集聚、协调发展。

全新的城乡融合格局，也为南海打开了融入湾区的新畅想。

南海中心城区 图/黄绍斐

3月25日，“广佛湾”概念横空出世，并面向全球征集优秀设计方案。广佛湾位于广州荔湾和佛山南海交界地区，过去，该地区是广佛“两市的边缘”，如今，正走向“同城的核心”。于南海而言，“广佛湾”与千灯湖城市轴线北延紧紧相依，承载着城市东拓的雄心。该片区轨道交通密布，又是水岸交织地带，将会是广佛同城新的价值高地。

可以想象，穿过“广佛湾”，沿着千灯湖城市轴线，广佛双城的创新要素流动将更顺畅，区域协同、产业协同将得到强化。而南海拥有岭南文化、西樵山文化等深厚底蕴，兼具大都市风貌、山水田园风貌等多种不同的空间体验，这些得天独厚的山水资源、文化资源，将会是南海全面参与粤港澳大湾区世界级城市群建设的重要“底牌”。

城是湖的千年梦，湖是城的明眸善睐。聚水为湖，以湖造城，南海正以其持续繁华和不断创新，为“品质南海、活力南海、幸福南海”作出全新注解，演绎着这座城市日新月异的蝶变，打开大湾区新畅想。