南海13家电商企业签订网络诚信经营承诺书

  置业需求

  阿林从事软件设计工作，刚从深圳来到顺德北滘工作不久，想在佛山买一套小三房。目前，他月收入约3万元，手头可支配资金有60余万元。

  需求分析

  阿林是市外户籍，在北滘工作，可以办理人才T卡，在佛山限购区内购房。除佛山外，他日后也可能在广州、深圳工作，置业宜选在邻广区域。

  目前月收入约3万元，月供最高可做到1.5万元，最高可供270万元，可购买总价385万元的住房，可以买到邻广区域的四房单位。但由于其手头资金仅有60余万元，首付三成，只可购买200万元左右的单位，在邻广区域可选择的余地不大。经沟通，他可以先向朋友借钱凑够80万元首付，这样他就可以买到总价260万元左右的单位。

  第1站

  三山新城中海文锦国际

  17栋84平方米小三房

  东南向高层总价约265万元

  中海文锦国际位于规划中的佛山地铁4号线、11号线交汇站港口路站侧。项目一期于去年12月底开盘，至今不到3个月，已推7栋，还有两栋未推，推货速度很快。目前在售17栋、18栋，位于小区北面。17栋近港口路及社区路，价格相对较低，东南向的高楼层02单元，单价31000多元/平方米，总价约265万元。虽然该户型只有84平方米，但空间利用发挥到了极致，据称有94%的得房率，实用面积相当于市面上95平方米的小三房，精装方面也做得比较到位。

  阿林对访盘的地段、户型、精装都很满意，有购买意向。

中海文锦国际02单元户型图

  板块点评

  去年以来三山新城楼市火热，科创小镇的定位以及多家中国500强企业陆续引进，让三山新城的科创产业发展有很大的想象空间。交通方面，海怡大桥、番海大桥已经开通，距离广州南站仅有几分钟车程，港口路通江隧道也已启动勘察设计，开通后从三山新城30分钟即可到达广钢新城。

  此外，三山新城的生态环境也很优越，水道环绕，千顷生态公园遍布，有江、有山、有湖。公办学校配套有文翰小学、文翰中学，还有多所义务教育学校正在配建中。目前该板块的明显短板是商业配套不足，仅有佛罗伦萨小镇。

优美怡人生态环境是三山新城板块的优势之一。图为三山新城文翰湖公园。/佛山日报记者王澍摄

  第2站

  陈村世茂国风滨江

  8栋98平方米小三房

  南向中层总价约225万元

  地处陈村西的板块世茂国风滨江是去年底上市的次新盘，位于星英半岛东侧，与世茂泰禾佛山院子隔江相望，离佛山地铁2号线陈村花卉站约1.5公里。项目附近还有一新盘（阳光城保利臻悦）即将上市。

  世茂国风滨江由9栋19层~26层的高层洋房与17栋四层、上下叠的叠墅组成，叠墅在小区中间。该小区容积率仅为2.5，在三龙湾区域内很少见。项目离东平河很近，但前面还有一待开发地块，其南向户型望江可能会有阻挡。项目亮点在叠墅，户型面积133平方米~163平方米，总价500万元/套起。

  项目高层户型面积98平方米~130平方米。阿林选择8座9楼一南向单位作参考，户型面积98平方米，折后总价约225万元，单价近23000元/平方米，比对岸泰禾佛山院子、龙光玖龙玺价格稍低。该户型最大亮点是超长景观阳台设计，横跨客厅和次卧室。

世茂国风滨江98方户型。

  该项目虽然容积率较低，但叠墅比例较大，两侧高层楼距相对较窄，因为位于中间的9座单价要比路边的8座低约1000元/平方米。

  阿林认为，该楼盘楼距较窄，没园林，国风主题不明显，虽然单价相比三山新城低一些，但总价并不低，整体较平淡。

  板块点评

  作为邻广区域的重要板块之一，目前陈村辖区有3条在建地铁，加上计划今年动工的地铁11号线，共11个站点落在陈村，板块地铁密度仅次于三山新城，无论是对接广州，还是市内镇街，都有较大优势。不足的是陈村楼市板块相对分散，分为陈村西（登州-潭洲-陈村花卉），陈村北（石洲）、陈村南（城区），缺乏集聚效应。陈村北虽然近三山新城，但与三山新城差异较大，特别是在城市景观方面；陈村西区域借势佛山新城，同享佛山新城“九馆六心三公园一湖”的顶尖配套。还有一个利好是，位于世茂国风滨江项目附近的潭洲湾学校已经开建，系九年一贯制公办学校。

  第3站

  佛山新城华润置地悦里

  13栋98平方米小三房

  西南向中层总价约176万元

  华润置地悦里项目对外打出“16×××元/平方米起”的旗号，应该是佛山新城核心区内价格较低的楼盘。另一个次低价盘是附近大墩区域的保利天寰，销售均价不到20000元/平方米，不过已经进入销售尾声。

华润置地悦里一期实景图。

  在佛山新城核心区，楼盘主要分布在东西两侧，东面有泰禾佛山院子、龙光玖龙玺，洋房销售均已进入尾声，销售均价23000元/平方米~25000元/平方米。西面则以华润置地悦里、保利天寰为代表，销售均价17000元/平方米~20000元/平方米，价格相对较低。

  华润置地悦里一期已交楼，目前在售的是二期，户型产品较一期差别稍大，最小户型为98平方米小三房，还有127平方米、130平方米四房单位。其中，98平方米小三房单位与世茂国风滨江相当，最大的不同是阳台设计，是普通阳台设计。该楼盘13栋的均价在18000元/平方米左右，户均总价约176万元。

华润置地悦里98方户型图

  该项目目前是异地板房，实体板房将于3月中下旬开放，届时看楼会有更直观的感受。项目周边的原钢材市场建筑物已基本拆除，地块已经围蔽起来。

  “该盘价格太具吸引力，是低门槛上车中心城区的绝好机会，不足的是周边环境尚有待改善，离地铁站点偏远。”阿林表示，他很喜欢佛山新城的环境，但因工作关系更倾向选择三山新城。

  板块点评

  佛山新城千亿级别的配套建设，自规划之起就具有高大上基因，拥有“坊塔”、世纪莲体育中心、国际体育文化演艺中心等佛山新地标，以及图书馆、博物馆、科技馆等市政设施，打造“九馆六心三公园一湖”的顶尖市政配套。

  轨道交通方面，广佛线已经运营，广佛环线即将开通，未来还有多条地铁规划，佛山新城将成为佛山连通大湾区各地的交通枢纽。生态环境更是佛山新城核心区的闪亮招牌。不足的是优质义务教育资源欠缺，虽然已引入佛山华英学校，但优质公办学校的规划建设尚未明确。

  综合点评

  本次睇楼选择了南海三山新城、顺德陈村、佛山新城三大区域，区域差异较大，楼盘单价落差也较大，可以多维度比较区域及楼盘差异，让买家更加明确所需。三个楼盘，涵盖两个面积区间段。其中，中海文锦国际84平方米的小三房面积虽小，但“偷空间”较多，整体效果看起来并不比98平方米的单位逊色太多。

  在三山新城，与中海文锦国际相当的还有保利华侨城云禧，地段中海文锦国际有优势（双地铁），品质保利华侨城云禧略胜（社区配套丰富），选择哪个都不会错。

  置业建议，只要后续供楼资金充裕，首付不足可先借点钱，尽可能买到心仪住房。

  2021年禅城区公办小学招生方案公布，今日（3月16日）起可网上报名。根据《中华人民共和国义务教育法》，禅城区将保障辖区内符合条件的适龄儿童免试就近入学。

  根据方案，公办小学优先招收户籍生，剩余学位安排借读生。户籍生按照“以实际居住地为依据，相对就近”的原则安排学位；政策性借读生按照相对就近原则统筹安排学位；普通借读生（积分入学）按照积分从高到低依次录取。

  优先招收户籍生

  根据招生方案，本次招生对象为年满六周岁（2015年8月31日前出生，含8月31日），身体健康、有正常学习能力、具有禅城区户籍的适龄儿童或经审批符合借读条件的非禅城区户籍适龄儿童。符合有关文件规定的优教服务对象适龄子女，按上级政策规定统筹安排学位。

  有一定自理能力和学习能力的智障残疾儿童，可直接与禅城区启智学校或其他特殊教育学校联系入学。未满六周岁的儿童不能报名入读小学一年级；现已就读小学一年级或拥有小学学籍的儿童，不能再申请入读小学一年级。

  根据招生方案，公办小学优先招收户籍生，剩余学位安排借读生。户籍生按照“以实际居住地为依据，相对就近”的原则安排学位；政策性借读生按照相对就近原则统筹安排学位；普通借读生（积分入学）按照积分从高到低依次录取。

  获得积分入学录取资格的新市民子女可填报5所志愿学校，同时填写是否服从调剂安排的意愿栏。录取时，按照积分分值从高到低的顺序依次录取新市民子女，额满为止。未能被志愿学校录取的，先安排服从调剂的学生，再安排不服从调剂的学生。未填报志愿的学生视为自动放弃申请学位。

  禅城区教育部门相关负责人提醒，预计今年积分学位较少，建议家长及早考虑按佛山市义务教育民办学校2021年招生政策，报读民办学校或回户籍地接受义务教育。

  今日起可分批报名

  根据具体报名要求，户籍生及符合有关文件规定的优教服务对象适龄子女，网上报名时间为2021年3月16日9:00~3月23日17:00（3月23日17:00后报名信息不得更改）。

  符合有关文件规定的优教服务对象为其适龄子女网上报名时，按照以下要求选择报名类别：经部队政治部门和市教育局审核符合条件的现役军人子女、经市应急管理部门和市教育局审核符合条件的消防救援人员子女，网上报名选择“政策性借读生第1类”； 经区人社局或区经科局审核符合条件的各类企业人才子女，网上报名选择“政策性借读生第9类”； 经市卫健部门和市教育局审核符合条件的新冠肺炎抗疫一线医务人员子女，网上报名选择“政策性借读生第12类”。该批对象报名确认时间为2021年3月26日~3月27日。

  超龄的户籍生（2014年8月31日及之前出生）报名时，需提供经区教育局审批的《佛山市义务教育阶段儿童延缓入学证明表》，并到居住地所属小学报名点现场确认。

  逾期没有网上报名或没有完成报名确认的，视为放弃在禅城区申请公办小学学位。

  政策性借读生网上报名时间为3月16日9:00~3月23日17:00（3月23日17:00后报名信息不得更改）。报名确认时间为2021年4月9日~4月10日。

  逾期没有网上报名或没有完成报名确认的，视为放弃在禅城区申请公办小学学位。未达到政策性借读条件的，请家长按时办理积分入学申请或回户籍地申请公办小学学位。

  普通借读生（积分入学）办理积分入学申请时间为4月21日~5月19日，家长必须在规定时间到居住地所在的镇（街）行政服务中心办理。通过积分入学排名获得公办小学积分入学录取资格的新市民子女网上报名时间为7月中旬。

  各小学于6月中旬安排户籍生、优教服务对象适龄子女注册（具体以录取学校通知为准）。各小学于6月下旬安排政策性借读生注册，7月中旬安排普通借读生（积分入学）注册（具体以录取学校通知为准）。

  相关链接

  一、报名方式

  1. 选择电脑端报名，适龄儿童家长通过“禅城区人民政府门户网”—“禅城区2021年小学初中新生入学”专栏登录“佛山市禅城区招生系统”（http://www.chancheng.gov.cn）报名。

  2. 选择手机端报名，适龄儿童家长通过关注“禅城教育”微信公众号（微信号：fs_ccjy），点击底部子菜单栏的“招生专栏”，选择“招生报名查询”专栏登录“佛山市禅城区招生系统”进行网上报名。