南海一销售假冒LV等奢侈品牌的月饼窝点被查

“上车了但又未完全上车”。

给出去几十万了，半颗心还悬着，这贷款到底啥时候能下来？

能等的都还不是事，因为房贷放款慢吃上官司的，才叫冤！

怎么回事？

实惨！按揭过户都办妥了

前业主还要告我？

近日，粉丝张女士向楼市君吐槽，她说今年五月中询下定了禅城某小区一套二手房，房子证书齐全，手续正规，买卖双方在7月也顺利办理了过户。

但9月初张女士却收到了业主的催尾款电话，对方声称：“如果贷款再不下来，我就去法院告你！”。

楼市君与张女士聊天记录

佛山房贷收紧，二手房贷款更难。流水卡的紧，首付来源查的严，从递交资料初审再到出同贷书，足足要一个多月。

张女士买的房子，已在入押等放款这一步，如今三个多月过去了，一点消息都没有。

业主暗示张女士去打点银行，加快批款。按揭经理也表示可以给加急，费用是贷款数额1%，不然只能等，放款时间3个月或者半年都不一定。

张女士与按揭经理聊天记录

办贷款的时候已经付过按揭服务费，现在还要对给加急费，已经超出原定的购房预算了。

张女士跟业主说自己不想增加购房费用，也不着急住，愿意再等等。

但原业主也不容易，卖房的钱迟迟不到手，表示不想再等，要去告张女士。

楼市君与张女士聊天记录

房贷利率普遍破“6”

刚需买房太难了

不得不说，今年的佛山买房人，用一个字来形容，就是“难”。

先是利率上调，佛山二手房利率，从年初5.35-5.5%，一路攀升到如今的5.7%-6.3%。

然后是首付收紧，对于无社保无个税的“双外”购房者，首付限购区域三成变四成，非限购区域两成变三成。

紧接着上个月，广州更是推出了二手房指导价，银行再次收紧二手房贷。把广州限贷推向了风口浪尖，邻市佛山还能幸免吗？

在这一波又一波的政策浪潮之下，直接把无数刚需客打在沙滩上。每次大小调控，总会误伤刚需，上车越来越难了。

不过吐槽归吐槽，猪肉贵也要吃猪肉，房子也是刚需品，这车难上，还是要上的。

面对重重调控，各大买家的心态又是怎么样的呢？

“租房马上到期了，不想再浪费钱续租”，“小孩着急入户口，马上要上小学了”。对于这部分业主表示，多花钱加急也是能接受的。

“我买给小孩的，什么时候房贷都无所谓啦“，”现在住父母家，不着急搬出来，放贷慢就不用那么快供房咯”。

对于不着急入住的业主，且卖家也不着急要尾款，其实对大家也没有造成实际影响。

楼市君当然想各位买家得偿所愿，但是想象是美好的，现实是残酷的，就算买家不急，卖家都是想早日拿到剩余房款的。

碰上脾气不好的业主，像我们粉丝张女士那样，分分钟要“被告”。

房贷收紧放款慢

买家卖家都不易，这锅谁背？

那么回到我们文初的疑问。

银行放贷慢，导致卖家迟迟收不到尾款，买家需不需要承担相应法律责任？楼市君也特地询问了专业的房产律师。

对方表示，这个法律责任的界定，是以我们和业主签订的买卖合同为准。

楼市君与律师对话

若有约定因银行延迟放款导致买家无法支付放款的情况，违约方就按约定的履行赔偿责任。

若没有相关约定，放款期限不属于买卖双方控制因素，双方都无存在违约行为，那么即使卖家真的告上法庭，买家也是无责的。

所以，各位在签订房屋买卖合同的时候，一定要看清楚付款方式的时间，逾期责任以及合同约定的解除事由。

如果发现双方权利义务不对等的时候，一定要及时提出，重新商议再签订合约。这样才能在政策的变动之下，能够保证自己的权利不受侵害。

对于二手房放贷周期变长，对你有没有影响？

凌云山下四季春

花鸟竹鱼次第新

在高明区荷城街道西北部的

凌云山脚下，藏着一个“世外桃源”

石洲村

俯瞰石洲村

本期佛山档案方志

推出《佛山方志影像•美丽乡村》

微视频第四集

一起领略高明这个“世外桃源”的

美丽风采

幽谷花香 美丽石洲

村落链接

石洲村，位于高明区荷城街道西北部，辖10个村民小组，明代渐成村落。

石洲村航拍

村中传统民居有150多座，宗祠4座。其中，位于展旗村的谭氏宗祠，始建于清代，三间三进格局，占地面积约580平方米，现为高明区不可移动文物。

谭氏宗祠

现存社学3座，分别是：位于上三台村的凌云社学、位于下三台村的聚秀社学、位于九龙村的聚德社学。另外还存有“政所书室”“凌云书院”石匾。

凌云社学

佛山新闻网、佛山市地方志办联合出品

图片：佛山新闻网、高明区地方志办

编辑：唐泳茵