佛山房产证变更指南/佛山不允许办理房产证的条件有哪些

1、房地产登记申请书

2、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)

3、房屋面积测绘成果报告书

4、用地来源文件

5、房屋报建文件

6、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)

7、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)

8、身份证明

9、公安部门门牌证明

10、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)

11、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)

12、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)

13、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、拿测绘图(表)

4、领取相关文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

不同区域办理流程指引：

一、佛山禅城区婚前房产证加名办理手续

二、佛山南海区婚前房产证加名办理流程

三、佛山顺德区婚前房产证加名办理流程

电话：83879683

地址：南海区国土城建和水务局产权股

电话：81213193

地址;顺德区城建国土和水利局办文窗口

电话：22836600

地址：三水区国土城建和水务局房屋产权股

电话：87748405

地址：高明区国土城建和水务局房屋产权产籍股

电话：88620920、88620919

(1)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(2)你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。(3)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
(4)办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费

　　提交材料：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、继承人的身份证件;

　　注意：若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。

　　(3)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

　　(4)办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公证费用;

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用。

　　累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%

　　3、房地产继承过户税费。

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

1、携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

2、市民一定要妥善保管好，如果不慎丢失，也要尽快进行补办。

3、个人房产证查询，如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同

4、输入合同号及密码就可以查看到你们的购房合同。

4、在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。

5、买房子时没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。

注意：除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交契税，这应该是商品房啊，如果不是商品房，将来是不能正常上市交易的，因为将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。

1、电话：83879683

地址;南海区国土城建和水务局产权股

2、电话：81213193

地址：顺德区城建国土和水利局办文窗口

3、电话：22836600

地址：三水区国土城建和水务局房屋产权股

4、电话：87748405

地址：高明区国土城建和水务局房屋产权产籍股

电话：88620920、88620919

　　(1)盖章的申请表;

　　(2)房屋买卖合同;

　　(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

　　(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

　　(5)专项维修资金专用收据;

　　(6)契税完税或减免税凭证;

　　(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

　　(8)房屋共有的提交共有协议;

　　(9)银行的提前还贷证明。