佛山房产证查询指南/佛山房产证办理需要提交的材料有哪些?

　　佛山房产证丢失了怎么补办?佛山房产证补办需要什么材料?佛山房产证补办的流程是什么?佛山房产证补办要多久?佛山为你解答。

1、已有街道办事处或者单位、社区开具的介绍信

2、携带介绍信和身份证，到房管局办理遗失证明

1、补办的书面申请(无固定格式，但要写清楚);

2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;

3、申请人身份证明原件，复印件;

4、申请人已公告声明的报样;

5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对;

6、如委托他人办理，还应提交授权委托书

佛山市住房和城乡建设管理局

电话：0757-12345

地址：广东省佛山市禅城区城门头西路4号

上班时间：工作日9:00-17:00

　　一、买房人应缴纳税费

　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费

　　1、 印花税：房款的0.05%

　　2、 交易费：3元/平方米

　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

婚后房产证

只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅申请，就可办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

婚前房产

通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

1、需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票

2、买卖双方身份证，购房发票，契税证

3、网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准

4、此外还需提供户口本、结婚证。

5、需要房管部门出具无房证明。

第一种情况：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心

3、办理房产证上加名字所需费用

4、新房产证可以设定密码

第二种情况：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续

2、办理房产证上加名字所需费用

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的

第一种情况：有房无贷

110 元手续费

80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费

第二种情况：有房有贷

如贷款是纯公积金的还需另外支付 100 元

如贷款是组合形式的还需另外支付 200 元。

第三种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

其实，房产证上的名字添加还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

条例执行时间：2015年3月1日

核心：经佛山市禅城区人民政府批准，佛山市禅城区于2015年12月31日起实施不动产统一登记。

关于不动产统一登记事项公告：

一、机构和职责

成立时间：2015年6月18日

经佛山市禅城区人民政府同意，根据《佛山市禅城区机构编制委员会关于整合不动产登记职责的通知》精神，在区国土城建和水务局设立区不动产登记局。

主要职责：贯彻落实不动产登记的法律法规和规章制度，负责我区行政区域范围内的不动产登记

包括方面：

1、土地登记、房屋登记等不动产登记工作，推进不动产登记信息基础平台建设，实现信息资源共享
2、并将佛山市禅城区土地登记中心更名为佛山市禅城区不动产登记中心
3、将原佛山市禅城区房屋登记中心负责的辖区内各类房屋登记具体工作、商品房合同登记备案具体工作、房产测绘成果技术审核、房地产数字化信息建设、房地产档案管理和利用的具体工作等职能划入区不动产登记中心，新增林地、水域滩涂登记和农村土地承包经营权登记等具体工作职能。

二、区域

1、实施不动产统一登记的区域：佛山市禅城区行政区域范围内
2、自2015年12月31日起，各类不动产登记业务统一由我局办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
3、按照“不变不换”的原则，在2015年12月31日前依法受理的登记申请而颁发的各类不动产权属证书继续有效，只要不动产没有变更或转移，不需要更换新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

三、业务类型

不动产统一登记的业务类型有集体土地所有权、房屋等建筑物（构筑物）所有权，建设用地使用权、宅基地土地使用权、地役权、抵押权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等法律规定需要登记的不动产权利。

四、办理地点

区行政服务中心魁奇路大厅和各镇街行政服务中心

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