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佛山购买二手房应如何办理房产证呢?办理程序是怎么样的?小编为你提供佛山房产证办理的相关信息。

1、交易核准、买卖转移登记两个环节，即房屋买卖双方在签订《房屋买卖合同》，备齐相关交易资料后到房屋所在地的房屋登记机构申请房屋的交易核准。

2、经审核，符合交易条件的，准予交易，由买卖双方到场办理交易结案手续。

3、办理交易结案后，由当事人向地税部门申缴相关税费并取得已更名为买方名字的国土证后，再向房屋登记机构申请办理房屋(买卖)转移登记。

　　营改增后房地产企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目分两种 ：

　　一

　　是销售自行开发的房地产老项目(开工时间为2016年4月30日前)，可选择按照5%的征收率简易计税。

　　如：某房地产企业销售自行开发的房地产老项目，取得销售收入5000万元，其选择简易计税方法计算应缴纳的增值税税额=不含税价×5%,即：5000÷(1+5%)×5%≈238.1万元;营改增前其应缴纳的营业税税额=含税价×5%,即：5000×5%=250万元;营改增后，选择简易征收的房地产项目可以少缴税款约11.9万元。

　　二

　　是销售自行开发的房地产新项目(开工时间为2016年4月30日后)，适用一般计税方法计税，其销售额按照取得的全部价款和价外费用减去当期销售房地产项目对应土地的价款后的余额计算。即企业应缴纳的增值税税额=(取得的全部价款和价外费用-当期销售房地产项目对应土地的价款)÷(1+11%)×11%-进项税额。

　　如：某房地产企业销售自行开发的房地产新项目，取得销售收入5000万元，支付的土地价款为2500万元，取得的进项税额为40万元。那么，其应缴纳的增值税税额=(5000-2500)÷(1+11%)×11%-40≈207.75万元。营改增后企业的税率虽然变成了11%，但是企业的土地出让金可以进行税前扣除，楼盘的建筑材料、设计费、园林绿化费等成本都可以凭取得的增值税发票抵扣税额，企业只要加强对财务人员和业务人员的税法培训，逐步完善发票管理制度，建立起完善的增值税专用发票抵扣机制，其实际承担的税负将随着时间的推移而降低。

　　佛山公租房申请条件

　　(一)申请人及共同申请的家庭成员(包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定赡养、抚养、扶养关系的人员)不属于村集体建房和分房政策(包括宅基地分配)范围内,且具有我区同一城镇家庭户口。

　　(二)家庭人均收入标准为我区人均最低生活保障标准的3倍以下。

　　(三)居住困难且具有下列情况之一:

　　1.申请人及家庭成员均无自有住房;

　　2.自有住房或租住**公房,但家庭人均住房建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;

　　(四)没有按房改政策购买过公有住房或解困房、微利房等保障性政策住房;

　　(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前3年内没有购买、出售房产或以其他方式转移房产。

　　(六)家庭成员不能拥有汽车(不论型号、价值、用途)。

　　办理条件

　　1、转移房地产没有产权限制;

　　2、转移双方所提交资料准确、有效;

　　3、自然人购买或受赠非直系亲属住宅，承受人须具有佛山市限购政策下的购房资格

　　办理流程

　　中心收文并审核：收文——审核——核准——缮证——收费——发证

　　过户同时补办土地使用权出让：收文——审核——核准——收费——缮证——发证

　　办理材料

　　1.《房地产转移登记申请表》

　　2.《房地产权证》

　　3.房地产权证附图复印件(附图必须是已通过数字化测量的图件，每一新产权人一份，大小规格：A5)

　　4.转移双方的身份证明文件

　　5.购房发票(办证联)原件或房地产权属变更涉税证明

　　6.《中华人民共和国契税完税证》及《广东省契税纳税申报表》

　　7.证明房地产权发生转移的材料：如买卖合同、交换合同、赠与及接受赠与公证书、作价出资合股协议、企业分立协议、企业合并协议等(涉外房地产买卖，其合同须经公证，这里所说的涉外房地产买卖特指买卖当事人中存在外国的公民、法人及其他组织，香港、澳门特别行政区的法人及其他组织，台湾省的中国公民、法人及其他组织的情况)

　　8.购房资格审核表(自然人购买或受赠非直系亲属住宅的须提交)

　　过户同时办理抵押登记的加收

　　1.房地产抵押合同(抵押合同中对抵押标的描述不明确的，需同时提交抵押物清单)(1份)

　　2.主债权合同(1份)

　　3.抵押双方及债务人身份证明文件复印件(各1份)

　　4.《佛山市顺德区房地产抵押登记申请表》(1份)

　　收费标准

　　交易手续费：卖方:3元/平方米建筑面积，工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积.

　　买方:3元/平方米建筑面积，工业用途房地产按0.75元/平方米建筑面积

　　房屋登记费：住宅80元/宗，非住宅550元/宗，每增加一产权共有人加收10元工本费

　　土地使用权抵押服务费(过户同时办理抵押登记的需缴交)：80元/宗