佛山房产税征收细则/佛山办理房屋租赁契约备案需要的资料

　　一、房产税的基本法律规定

　　房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种税。现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年9月15日由国务院发布，并于当年10月1日起施行的。广东省人民政府根据此条例于1986年12月31日颁布《广东省房产税施行细则》，并自1987年1月1日起施行。

　　二、房产税的纳税人

　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税人;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人为纳税人。

　　上面列举的产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产代管人或使用人，统称为房产税的纳税人。

　　三、房产税的征税范围

　　房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

　　四、房产税的税率

　　依照房产原值计算征收的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算征收的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。

　　五、房产税的计税依据

　　房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。按房产价值征税的，称从价计征;按房产租金收入计征的，称从租计征。

　　(一)从价计征

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。《广东省房产税施行细则》规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值为计税依据。房产原值，是指纳税人按照财务会计制度规定，在账簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有房产原值的房产，由房产所在地地方税务机关参考同时期的同类房产核定。

　　(二)从租计征

　　从租计征，仅限于房产出租的部分。对房产出租，以房产租金收入为计税依据。房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。

　　六、房产税的计算

　　(一) 从价计征的公式为：

　　年应纳税额= 房产原值X(1-30%)X1.2%

　　(二) 从租计征的公式为：

　　应纳税额=租金收入X12%(或4%)

　　七、房产税的税收优惠

　　下列房产免纳房产税：

　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　(四)社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、幼儿园、托儿所、敬老院、等公共、公益事业单位自用的房产;

　　(五)个人自有自用的非营业用的房产 ;

　　(六)经有关部门核定属危房，不准使用的房产;

　　(七)经财政部和省税务局批准免税的其他房产。

　　八、房产税的纳税期限和纳税地点

　　(一)房产税实行按年征收，分期缴纳，具体的缴纳期限，由市、县地方税务局确定。

　　(二)房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点向房产所在地的地方税务机关缴纳房产税。

　　根据中华人民共和国国务院令(第546号)，1951年8月8日政务院公布的《城市房地产税暂行条例》自2009年1月1日起废止。自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

　　(一)租赁双方签订的《房屋租赁合同》原件一式三份或四份。

　　根据当事人实际需要确定合同数量，受理窗口需留存一份。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括房屋的坐落、面积、租赁期限、租赁用途、租赁价格等内容，以及双方的其他约定。

　　(二)房屋租赁当事人身份证明;

　　1、 房屋租赁当事人属个人的，须提供身份证明复印件一份，附原件核对，包括：

　　① 国内个人身份证;

　　② 港、澳、台个人身份证;

　　③ 外国人身份证、护照，须经有资质的翻译公司翻译成中文。

　　2、 房屋租赁当事人属企业和其他组织，须提供的身份证明包括：

　　① 属国内内企业或其他组织，须提供企业法人营业执照、组织机构代码证、法人身份证的复印件各一份，并加盖单位公章。

　　② 属香港、澳门、台湾企业，须提供经公证部门公证的注册证明文件复印件一份，加盖单位公章，并附原件核对。

　　③属外国企业，须提供经公证部门公证的注册证明文件、我国驻当地领事馆的认证文书、经翻译公司翻译的中文翻译件复印件一份，加盖单位公章，并附原件核对。

　　(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明复印件一份，提供原件核对;

　　1、 房屋所有权证书包括房地产权证、房屋所有权证、房地产权共有(用)证、房屋共有权证。

　　2、 其他合法权属证明包括：

　　① 属一手待售商品房，提供商品房过户证明书、证明该房屋用途的规划审批材料、承诺书(原件)。

　　②属一手购买商品房，提供经鉴证的商品房购房合同、竣工验收备案表、房屋交付使用通知书、承诺书，或是提供商品房过户证明书、购房合同、承诺书(原件)。

　　③ 属法院委托拍卖房屋，需经房产交易所登记确认，并提供拍卖成交确认书、法院裁决书、法院协助执行通知书、旧房产证、承诺书(原件)。

　　④ 属法院裁定的房屋，裁定房屋所有人是申请执行人，需经房产交易所登记确认，并提供法院裁定书、旧产权证、承诺书(原件)。

　　(四)出租已设定抵押的房屋，需提供抵押权人同意出租的证明复印件一份，附原件核对。

　　(五)出租委托代管的房屋，即产权人同意将房屋提供给他人使用，并同意以他人名义对外出租的，须提供合法授权书复印件一份，附原件核对;

　　产权人属个人的，提供的授权书须经公证处公证;或是本人到现场签署授权书，并提供身份证复印件一份，附原件核对。产权人属国外企业(含港澳台企业)，提供的授权书须经公证处公证。

　　(六)出租共有的房屋，须提供其他共有人同意房屋出租的证明复印件一份，附原件核对;

　　产权共有人属个人的，提供的同意房屋出租证明须经公证处公证;或是本人到现场签署同意出租证明，并提供身份证复印件一份，附原件核对。产权共有人属国外企业(含港澳台企业)，提供的同意房屋出租证明须经公证处公证。

　　如产权共有人全部在该房屋租赁合同上作为出租方签名确认，可不收此份证明。

　　(七)转租房屋，提供原出租人同意转租的证明复印件一份，附原件核对;原出租人属个人的，提供的同意转租证明须经公证处公证;或是本人到现场签署同意转租证明，并提供身份证复印件一份，附原件核对。原出租人属国外企业(含港澳台企业)，提供的同意转租证明须经公证处公证。

　　如已办理租赁备案的原《房屋租赁合同》有约定同意转租事项，则提供原《房屋租赁合同》复印件一份，附原件核对。

　　(八)房屋租赁当事人委托他人办理租赁备案手续的，须提供合法委托书和经办人身份证复印件各一份，附原件核对;

　　房屋租赁当事人属境外人士(含港澳台)或国外企业(含港澳台企业)，提供的委托书须经公证处公证。