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佛山买房“窗口期”已敞开!

时间:2021-12-10     人气:8337     来源:佛山楼市     作者:
概述:不管是从经济环境、金融市场,还是政策调控力度,现在的楼市都在呈现快速回暖的景象。尤其在当下,历史性机遇浮出水面,不少资深买家已闻风而动......

任何时候,都要顺势而为,买房更要如此。


不管是从经济环境、金融市场,还是政策调控力度,现在的楼市都在呈现快速回暖的景象。


尤其在当下,历史性机遇浮出水面,不少资深买家已闻风而动,佛山楼市的机遇与焦灼并存。


-ONE-


三大筑底信号!


可以出手了?


金融底,到了。


12月6日下午,中国人民银行发布消息称,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。



这个力度,说实话,超乎想象地大——在2018年至今的降准里,释放资金是最多的一次。



易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以银行为核心的金融机构,未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强,其显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。



图表来源国海证券


简单来说,就是钱要来了,而且利息会更合理,对于佛山楼市,新的转折点即将到来。


政策底,到了!


近一个月内,官方三次在重要金融会议上提及维稳“房地产”,信号强烈。


撸一下本轮调控的逻辑,2020年货币政策宽松,加上部分城市降低购房门槛,点燃楼市,房价飞涨。


如此背景下,调控出台,维稳楼市。而目前佛山房价早已稳定,一手价下调,二手成交冷静,没必要再出台新政压制市场。


价格底,也逐步出现


现在放松限购限价、政策调松的城市越来越多,加上全国LPR利率已经连续19个月“按兵不动”,短期之内再下降几率微乎其微,利率触底的趋势已经形成,买房成本降到“低谷”。


加上岁末开发商需要交出全年的成绩单,在供应端和价格方面都会有机会,明显是我们捡漏的“窗口期”。


如何选到心仪好房成为当前购房者需要考量的问题。


老编要提醒的是,在房住不炒的大背景之下,佛山楼市已结束普涨时代,楼市分化已经进一步呈现,强者恒强!


越是这样的时刻,我们越要聚焦城市的核心资产和现实居住价值高的地方。


-TWO-


买房回归核心价值


记住这三点!


在佛山楼市看来,以下三个要点,是当下购房者必须要考虑的。


1、买房,就是要看“确定性”。


要保证确定性,首先必须认准地段含金量,认准核心资源。


比如佛山的亚艺湖板块。


不仅位于佛山城市发展中轴与东平河水轴的黄金交汇处,拥抱中轴线繁华的配套,还可享受三龙湾未来发展的腾飞价值,板块价值可谓得天独厚。


作为佛山老牌“富人区”,亚艺板块不管市场如何跌宕,在抗跌抑或是涨幅方面,都是其中的佼佼者。即使是十几二十年楼龄的盘,都从来不缺关注度,称得上“一房难求”。


也因此根据广东粤湾数据研究院统计,亚艺板块新房去化周期仅有3.9个月,成为全市库存去化第二快的板块,供不应求已经是常态。


相比较其他还在“画饼”的区域,亚艺湖板块“已确定”的成熟配套,才是一套房子真正的价值。


2、选对房企,才能为资产安全保驾护航。


实力品牌除了带来更高的资产安全系数,落实到居住上,还有诸多与舒适性密切相关的细节。


比如豪宅缔造专家泰丰集团,开发了千花岛、牧马湖等多个豪宅标杆项目,足迹遍布深圳、佛山、惠州等大湾区城市,开发体量超过200万平方米。


像刷新豪宅社区新高度的泰丰千花岛项目,荣获“中国地产设计大奖高端住宅”优秀奖,面世至今仍是惠州的奢居样本


项目一套别墅二手单价高达3.9万/平,成交总价660万,成交周期仅35天。对于惠州市场来讲,能让人这么坚定不移地买入,品牌影响力可见一斑。


更重要的是,在追求高周转的地产行业中,在房企们都恨不得刚打地基就立刻开盘售卖的浮躁环境下,泰丰依旧舍得花时间,去精心打磨自己的产品,去做一次次的颠覆性革新,不愧为高端生活的造梦者。


也正是因为这份沉稳,让泰丰在那些盲目扩张,如今遭遇三道红线、信贷收紧而变得“摇摇欲坠”的高杠杆房企面前,显得更为从容和难得。


这也愈加体现选对房企,才能给资产带来更多增值意义。


3、房票稀缺,必须选择一步到位的房子


房票越来越珍贵,置换成本也越来越高,在资金允许范围内,一步到位才能实现房票价值的最大化。


随着二胎开放政策的影响以及经济的发展,生活水平的不断提高,人们选择房子时除了对小区配套,周边环境、教育资源有更高的要求外,对房子的户型面积要求也越来越大,以达到享受更高的品质生活。


轨道+商圈+景观+大户型,才是高端消费人群一步到位的最佳选择。


-THREE-


穿越周期的底气


佛山豪宅新高度终于亮相


事实上,自去年泰丰首进佛山,市场对其的关注度一直热度不减,7月份泰丰千玺湾的亮相,更是引发集体性热议的火爆现象。


在各个信息传播渠道里,项目常常与“顶豪”、“高端”等词汇捆绑在一起。其打造的约150米天际地标,不仅为严重缺货的亚艺湖板块带来新的“希望”,更是一举打破板块新高度,重新定义人居价值链的顶端,项目稀缺属性不言而喻。


泰丰首秀,占领高端圈层关注


能打动高净值人群,离不开项目所在的亚艺湖板块。


前面已经提及,亚艺湖板块不仅拥有佛山最优质、最成熟的配套,同时也是最多佛山顶流圈层汇聚的地方。


不管是景观、教育、商圈资源,这里都堪称“王炸”地段。

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