佛山买房“窗口期”已敞开!
任何时候,都要顺势而为,买房更要如此。
不管是从经济环境、金融市场,还是政策调控力度,现在的楼市都在呈现快速回暖的景象。
尤其在当下,历史性机遇浮出水面,不少资深买家已闻风而动,佛山楼市的机遇与焦灼并存。
-ONE-
三大筑底信号!
可以出手了?
金融底,到了。
12月6日下午,中国人民银行发布消息称,决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
这个力度,说实话,超乎想象地大——在2018年至今的降准里,释放资金是最多的一次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,以银行为核心的金融机构,未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强,其显然会影响今年12月份以及明年上半年的贷款投向。
图表来源国海证券
简单来说,就是钱要来了,而且利息会更合理,对于佛山楼市,新的转折点即将到来。
政策底,到了!
近一个月内,官方三次在重要金融会议上提及维稳“房地产”,信号强烈。
撸一下本轮调控的逻辑,2020年货币政策宽松,加上部分城市降低购房门槛,点燃楼市,房价飞涨。
如此背景下,调控出台,维稳楼市。而目前佛山房价早已稳定,一手价下调,二手成交冷静,没必要再出台新政压制市场。
价格底,也逐步出现
现在放松限购限价、政策调松的城市越来越多,加上全国LPR利率已经连续19个月“按兵不动”,短期之内再下降几率微乎其微,利率触底的趋势已经形成,买房成本降到“低谷”。
加上岁末开发商需要交出全年的成绩单,在供应端和价格方面都会有机会,明显是我们捡漏的“窗口期”。
如何选到心仪好房成为当前购房者需要考量的问题。
老编要提醒的是,在房住不炒的大背景之下,佛山楼市已结束普涨时代,楼市分化已经进一步呈现,强者恒强!
越是这样的时刻,我们越要聚焦城市的核心资产和现实居住价值高的地方。
-TWO-
买房回归核心价值
记住这三点!
在佛山楼市看来,以下三个要点,是当下购房者必须要考虑的。
1、买房,就是要看“确定性”。
要保证确定性,首先必须认准地段含金量,认准核心资源。
比如佛山的亚艺湖板块。
不仅位于佛山城市发展中轴与东平河水轴的黄金交汇处,拥抱中轴线繁华的配套,还可享受三龙湾未来发展的腾飞价值,板块价值可谓得天独厚。
作为佛山老牌“富人区”,亚艺板块不管市场如何跌宕,在抗跌抑或是涨幅方面,都是其中的佼佼者。即使是十几二十年楼龄的盘,都从来不缺关注度,称得上“一房难求”。
也因此根据广东粤湾数据研究院统计,亚艺板块新房去化周期仅有3.9个月,成为全市库存去化第二快的板块,供不应求已经是常态。
相比较其他还在“画饼”的区域,亚艺湖板块“已确定”的成熟配套,才是一套房子真正的价值。
2、选对房企,才能为资产安全保驾护航。
实力品牌除了带来更高的资产安全系数,落实到居住上,还有诸多与舒适性密切相关的细节。
比如豪宅缔造专家泰丰集团,开发了千花岛、牧马湖等多个豪宅标杆项目,足迹遍布深圳、佛山、惠州等大湾区城市,开发体量超过200万平方米。
像刷新豪宅社区新高度的泰丰千花岛项目,荣获“中国地产设计大奖高端住宅”优秀奖,面世至今仍是惠州的奢居样本
项目一套别墅二手单价高达3.9万/平,成交总价660万,成交周期仅35天。对于惠州市场来讲,能让人这么坚定不移地买入,品牌影响力可见一斑。
更重要的是,在追求高周转的地产行业中,在房企们都恨不得刚打地基就立刻开盘售卖的浮躁环境下,泰丰依旧舍得花时间,去精心打磨自己的产品,去做一次次的颠覆性革新,不愧为高端生活的造梦者。
也正是因为这份沉稳,让泰丰在那些盲目扩张,如今遭遇三道红线、信贷收紧而变得“摇摇欲坠”的高杠杆房企面前,显得更为从容和难得。
这也愈加体现选对房企,才能给资产带来更多增值意义。
3、房票稀缺,必须选择一步到位的房子
房票越来越珍贵,置换成本也越来越高,在资金允许范围内,一步到位才能实现房票价值的最大化。
随着二胎开放政策的影响以及经济的发展,生活水平的不断提高,人们选择房子时除了对小区配套,周边环境、教育资源有更高的要求外,对房子的户型面积要求也越来越大,以达到享受更高的品质生活。
轨道+商圈+景观+大户型,才是高端消费人群一步到位的最佳选择。
-THREE-
穿越周期的底气
佛山豪宅新高度终于亮相
事实上,自去年泰丰首进佛山,市场对其的关注度一直热度不减,7月份泰丰千玺湾的亮相,更是引发集体性热议的火爆现象。
在各个信息传播渠道里,项目常常与“顶豪”、“高端”等词汇捆绑在一起。其打造的约150米天际地标,不仅为严重缺货的亚艺湖板块带来新的“希望”,更是一举打破板块新高度,重新定义人居价值链的顶端,项目稀缺属性不言而喻。
泰丰首秀,占领高端圈层关注
能打动高净值人群,离不开项目所在的亚艺湖板块。
前面已经提及,亚艺湖板块不仅拥有佛山最优质、最成熟的配套,同时也是最多佛山顶流圈层汇聚的地方。
不管是景观、教育、商圈资源,这里都堪称“王炸”地段。
最近有些朋友发现
自己的通信行程卡
被标记了 “*”(星号)
但自己并没有去过中高风险地区
行程码带“*”是什么情况?
对出行有影响吗?
快来了解一下
行程码带“*”是什么意思?
城市名称标有“*”(星号),表示在过去14天访问过的城市中目前存在中等或高风险区域,但并不等于实际访问过这些中等和高风险区域。
行程码将不再以红色标记包含中等和高风险区域的城市名称,而是改为在城市名称后的括号中包含中等和高风险区域。这些备注仅用作旅行提示,与健康状况无关。具体控制政策请遵循当地联合防控机制。
虽然带“*”的绿色行程码基本上不会影响出行,但仍鼓励尽量减少不必要的出行和前往中高危地区的不必要出行。
行程卡上的“途经”如何定义?
对于行程卡带“*”的,需确认是否曾经过中高风险区域。对高风险地区人员,一律实施14天集中观察和7天健康监测。
集中观察期间,应严格遵守集中观察点各项管理规定,配合做好核酸检测和健康监测,避免出现交叉感染。对中风险地区人员,一律实施14天居家观察和7天健康监测;不具备居家观察条件的,一律实施集中观察。居家观察期间应严格遵守居家观察有关要求,做好家庭防护,做到足不出户。
行程卡带“*”可以出行吗?
“途经”的含义是在某个地方停留超过4小时以上,同时使用手机打开行程码,系统就会自动记录为途经或到访。
行程卡带“*”会被隔离吗?
行程卡带“*”不一定会被隔离,要看具体情况,如果该用户去中高风险地区,就会被隔离,如果该用户没有去过中高风险地区,就不用隔离。
如有必要时外出,需提前向目的地防控办等相关部门说明情况,并了解当地疫情防控要求,配合当地相关工作安排。
行程码“*”号多久会消失?
行程码“*”号有两种方式消失。
(一)14天后自行消失。这个时限是以用户本人的时间为 计量单位,与风险地区无关。如果14天后行程卡“*”号依然存在,可以致电通信行程卡相关通信服务商进行调整。
(二)风险地区风险等级调整为低风险后,“*”号会自行消失。
如果一直待在中高风险地区,行程码“*”号什么时候才会消失?
根据官方调整。
如果官方将风险等级调整为低风险,那么行程码“*”号也会自动消失。(若仍存在,可以致电通信行程卡相关通信服务商进行调整)
如果当前的风险等级为中高风险,那么行程码也将被标为“*”号。
行程卡是一天一更新吗?
是的。通信行程卡可以查询个人在前14天内的国内和国际行程。它精确到中国的省市(停留时间超过4小时)和外国的国家。14天后访问的城市将不显示(查询结果可能延迟一天)。
疫情防控不松懈
人人都是第一责任人
主动报告、主动检测、主动就诊
共同努力筑牢疫情防线
为积极推进全市中小学生劳动实践教育,全面铺开“全国中小学劳动教育实验区”的创建工作,市教育局决定开展第一批佛山市中小学劳动教育实践基地推荐工作。有关详情快往下看!
推荐条件
全市范围内具备相应法人资格并符合《佛山市中小学劳动教育实践基地申报认定和管理实施方案》(见附件1)中的“申报基本条件”,均可申报佛山市中小学劳动教育实践基地。
推荐程序
01、自评申报
申报单位统一向所在地的教育行政部门递交纸质和电子申报材料。由属地教育行政部门进行材料初审和现场实地踏勘,签具推荐意见并加盖单位公章后报送区教育局。
02、基地推荐
经区教育局进行材料审核和现场实地踏勘,每区推荐5个基地,由区教育局报送至市教育局德体卫艺科统一受理。
03、市级评审
市教育局召集相关部门业务科室和专家进行材料评审和现场实地踏勘,出具评审意见。
04、认定公布
评审结果在市教育局门户网站上公示无异议后,按程序由市教育局发文公布予以命名。
报送材料
(一)被推荐单位需提交基地自评清单(附件1)、基地申报表(附件2),以及装订成册的基地申报书(附件3),每个被推荐单位的申报材料需用一个档案袋包装好,档案袋的封面要有申报单位、联系人姓名及联系电话等信息。
(二)各区教育局须在2022年2月25日前,按规定名额将推荐单位的申报材料和基地推荐汇总表(盖章)纸质材料一式两份交市教育局德体卫艺科,同时通过粤政易报送电子版材料(不含基地申报书)。
工作要求
各区教育局应加强组织领导,强化沟通协调,做好组织申报工作。要坚持“谁推荐谁负责”原则,认真对照申报基本条件,履行好审核推荐责任,对当地或行业内符合条件并提出申报的单位进行核查和遴选,切实将教育意义大、社会效益好、示范作用强的单位推荐上来。若发现申报材料失实或不符合基本条件的不予推荐,杜绝弄虚作假现象。
申报基本条件
法人资质:申报单位具备法人资质。
前置条件
申报单位应符合以下类别中的前置条件之一:
(1)区级教育行政部门认定的中小学生劳动教育实践基地。
(2)市级及以上相关部门命名或认定的研学实践教育基地。
(3)市级及以上相关部门命名或认定的特色小镇、旅游风情小镇,美丽乡村(A级景区村庄、乡村旅游产业集聚区、最美田园、示范型农业基地等),生态保护区(森林公园、湿地公园、水利公园等)、动植物园等。
(4)市级及以上相关部门命名或认定的科普教育基地、科技创新基地、中小学综合实践教育基地、青少年活动中心;市级及以上设立的高等院校、科研院所。
(5)全省闻名的企业、市场,市级及以上各类“旅游+”产业融合示范基地等。
运行情况
对公众正式开放半年以上,运营情况良好。
劳动专区
建筑面积1500平方米以上或占地10亩、室内活动场所达到800平方米以上,能同时接待300名以上中小学生参加劳动实践体验活动。
课程设置
至少有2门适合中小学生劳动实践教育的主题课程,学生可以亲自参与劳动实践教育活动,课程对不同学段(小学、初中、高中)的劳动实践教育有层次性区分。
劳动工具
配置有适合中小学生使用、与开设课程相匹配、满足接待能力的劳动工具和器材。实践活动场所仪器设备按国家或行业有关标准规范安装、布置,设备、器材布置科学、规范、合理。
师资配备
配有指导中小学生劳动实践的专业教师或技师,生师比不高于20:1,能结合劳动实践教育要求,进行讲解、示范和辅导教学,提供有针对性、互动性和引导性的指导服务。
安全保障
相关基础设施配套齐全、布局科学合理,整体通过消防验收。对场所是否适合向中小学生开放进行安全评估并形成了书面报告。符合劳动场所安全基本要求,并有针对中小学生群体的特别安全管护措施;无辐射、危化品等安全隐患;劳动工具使用、设备操作有严格、规范的操作流程;配置有足量的防护用品;参与指导的专业教师(技师)须持有相应的上岗证、技能证书或职业资格证书;各类安全、监控设施设备运作良好,配有专门的安保人员。内部有安全警示标志、有专门的安全应急通道;主要通道和重点部位有24小时、无死角的监控系统,监控影像资料回放保存至少30天;有现场安全教育和安全防护及消防措施,有应急预案;近3年来未发生过安全责任事故。
规范管理
管理制度健全,建有基地人员管理制度、考核评价制度、安全管理制度等系统科学的日常运行管理制度。保障机制健全,日常运转经费能够足额保障。建立投诉处理制度,确定专职人员处理相关事宜;公布有投诉举报电话、邮箱和投诉处理程序、时限等。社会评价好,近3年来没有受到各级行政管理(执法)机构的行政处罚。
信息化服务
开设有公众微信号或网站,全年公开开放接待时间和联系方式,便于师生及家长查询方便快捷、信息更新及时的研学实践服务和评价。
交通条件
交通便捷,大巴车辆能直达,沿途路况好;内部或周边停车场地能容纳相应规模学生活动接送车辆停放;疏散方便。
医疗保障
内部具备基本的医疗保障条件,配有全天候值守的专门医护人员;附近30公里范围内,有可以随时施行急诊医疗的医院及救助资源。
温馨提示:市级中小学劳动教育实践基地一般安排每年认定一批(具体事项以开展有关申报工作的通知为准)。2022年开始,已认定为市级中小学劳动教育实践基地的,方可申报省级及以上的中小学劳动教育实践基地。
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