先办贷款后签合同,对消费者不公平!
“以前陪我看月亮的时候叫人家小甜甜,
现在新人胜旧人啦,就叫人家牛夫人。”
这不好比部分销售人员
向消费者销售商品前
明明许下一堆“诺言”
但是在消费者付定金后
却再三刁难,不兑现承诺......
案例介绍
近日,消费者陈女士向佛山市消委会反映,其选购了某楼盘的公寓签订了《认购书》并支付了定金,在后续办理《商品房买卖合同》签订和银行按揭贷款时,被开发商要求先办理贷款,待贷款批下后办理《商品房买卖合同》签订。经过多次了解,陈女士最终发现开发商为其办理的是消费贷。双方因合同及贷款手续办理事项无法协商一致,且陈女士在支付定金后发现楼盘销售人员承诺的内容前后不一致。为此,陈女士要求与开发商解除合同并双倍返还定金。
处理过程和结果
通过查阅相关资料,佛山市消委会发现销售人员在微信聊天记录对投诉人提出的“是洋房还是公寓……水电费是商用?”等问题,采用“有独立房产证”“按市政收费”等模糊答复。待消费者明确表示对“商业水电不感兴趣”后,立即表示“是民用水电”,且看房当天“优惠力度非常大”,只需预约看房就赠送加油卡和自助劵等吸引消费者。在协助办理贷款时,销售人员、贷款经理、售楼经理均无明确告知投诉人是办理消费贷,而是反复游说投诉人办理消费贷的优势。投诉人同意办理消费贷后,开发商却要求“贷款下来了才可以签合同”,且在长达两个多月沟通过程中,“预约看房就赠送的礼品”一直未见踪影。
基于上述事实,开发商及其销售人员的违约行为导致了消费者的购房目的不能实现,投诉人双倍返还定金的诉求应获得支持。
案例分析
佛山市消委会律师顾问团谢华强律师点评:
本案中,根据《民法典》第七条的规定:“民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。”
从消费者提供的《认购书》“四、认购条款”第1条可知,双方约定消费者应携带资料到售楼部现场签订《商品房买卖合同》及办理银行按揭申请手续。同时从认购条款第5条可知,即使消费者的银行按揭申请未获得批准,消费者仍然应支付相应款项。因此,消费者是否办妥银行贷款审批手续,并非双方签订《商品房买卖合同》的前置条件。若开发商以此为由拒绝签订《商品房买卖合同》并拒绝履行义务,消费者有权要求与开发商解除合同并双倍返还定金。
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2022年春运将于1月17日开始,至2月25日结束,共计40天。
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1月4日,位于北滘镇西南工业区内
一电器公司发生火灾
消防部门再次发出提醒
工厂企业具有建筑形式多样、可燃物多、耐火等级低、火势蔓延快等特点,一旦发生火灾,往往容易造成人员伤亡和较大财产损失,安全生产必须警钟长鸣,常抓不懈,丝毫放松不得。
工厂企业存在哪些火灾隐患?
工厂企业存在的消防隐患
01、易燃可燃物品多
企业各种物资集中堆放现象比较常见,如日用百货、纺织化纤制品、橡胶制品、塑料制品等,大都混存在一个仓库内,堆放的物资数量多,密度大,可燃物品种多,易引发火灾。
02、缺乏消防管理
用电线路乱拉乱扯,消防设施不健全,场所处于半封闭状态,一旦发生火灾难以逃生。
03、消防安全管理难度大
由于企业人员流动性大,而监管力量薄弱,监管职权不明确,容易出现监管盲区。
企业工厂该如何预防火灾呢?
预防措施
01、组织全体员工进行岗前培训
使其掌握岗位安全生产有关制度和操作规程,熟悉消防安全自救逃生和扑救初起火灾常识。
02、杜绝违章操作
严禁违规用火、用油、用电、用气,严禁在施工现场违章使用明火作业。
03、企业内可燃杂物要及时清理
生产加工易燃物品要按照标准分类存放。
04、保证疏散通道、安全出口的畅通
不得占用疏散通道或者在疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物,不得在营业、生产、工作期间封闭安全出口,不得遮挡安全疏散指示标志。
05、配备适用的消防器材
严格按照国家有关规定配备适用的消防器材,并要经常检查器材的性能完好程度,消火栓要保持完好状态,而且要确保水源和水压。
如果不幸遇到火灾
该如何自救逃生呢?
一图为你解读
工厂企业消防安全至关重要,企业单位务必落实消防安全主体责任,加强消防安全隐患检查巡查,加大消防安全管理和消防安全培训演练力度,切实提升火灾防控能力,全力确保消防安全。
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