南海打好“城乡融合”牌破解发展难题
高质量发展是毋庸置疑的命题。如何破题?这是摆在3000亿南海面前的首要任务。过去“野蛮生长”的旧厂房、旧村居、旧生产模式与当下高速城市化进程,交织出不平衡的城乡二元结构,这也是国内诸多城市的“通病”。2019年7月31日,南海获批创建广东省唯一的城乡融合发展改革创新实验区,提出了“城市更城市、乡村更乡村”的目标。在“双区驱动”的机遇下,如何用好“城乡融合”这张牌去夯基垒台、立柱架梁,决定了南海在下一轮城市竞合中的地位。
GDP突破3000亿,对南海来说,是城市能级的一次跃升,也是一个新征程的开始。要以建设广东省城乡融合发展改革创新实验区为总抓手,全力打造一个出新出彩、走在前列的活力新南海。
城乡二元架构问题
成制约南海高质量发展“软肋”
曾获国际空间大奖的千灯湖,以及环湖矗立的广东金融高新区的现代建筑群,早已成为南海的城市地标之一。但假如我们站在2公里外的文化地标魁星阁,举目远眺,会看到紧邻千灯湖还有一大片低矮杂乱的旧村居和旧厂房。
这种视觉冲击,突出的正是城乡二元结构问题。南海区区长顾耀辉用更直白的语言总结就是:城不城,乡不乡。
除了感官感受,一组数据更直接地道出了南海高质量发展面临的问题:南海的土地开发强度早超过50%的“国际警戒线”,全区拥有村级工业园区612个,占现状工业用地近六成,工业产值却不到10%。
综观最近三年的南海政府工作报告,从2018年提出“加快新一轮城市更新十大示范片区建设,塑造城市新形象”,到2019年“要破解城乡发展不平衡不充分这一难题,对标最高最好最优,推动城乡深度融合发展,努力打造面向粤港澳大湾区的高品质现代化城市格局”,再到今年“以建设广东省城乡融合发展改革创新实验区为总抓手,全力打造一个出新出彩、走在前列的活力新南海”。如何在城乡之间找准融合点,一直是南海必须破解的难题,也是珠三角众多城市当下发展中面对的难题。
2019年7月31日,南海获批创建广东省唯一的城乡融合发展改革创新实验区。任务是率先探索建立都市圈城郊经济发达地区城乡融合发展体制机制和政策体系,为全省城乡高质量融合发展提供新鲜经验。
今年1月,“掌舵”南海不到3个月的南海区委书记闫昊波在党代会报告提出,南海要继续用好改革关键一招,将改革创新实验区建设作为南海全面深化改革的着力点,围绕腾空间、调结构、转业态、优环境的目标,大力推进连片工业园改造和连片乡村振兴。
夯基垒台
再造城市空间格局
如果把一座城市比喻成一座房子,夯基垒台的意义体现在空间格局的重构上。高质量发展新空间,首先是行政地域上的发展格局构建。去年,南海被定为广东省市县国土空间规划试点之一,承担起为全省空间规划推进提供区级样本的任务。闫昊波在党代会中指出,要以新一轮国土空间总体规划编制为契机,构建“一轴一核两带”发展格局。
“一轴”即千灯湖城市轴线;“一核”指狮山制造业核心区;“两带”指广佛同城连接带、西部生态示范带。依托长约12.8公里黄金城市中轴,将南海的城市发展格局拉开,同时推动南海区东中西板块各尽其能、各展所长,全面提升区域协调发展水平,实现生态空间、农业空间、城镇空间三集中。
南海全面优化城乡空间格局的基调已定,向存量要空间的决心也被激发。今年2月下旬,南海村级工业园区升级改造巡查活动,钩机的轰鸣在7个镇街同步响起,拉开今年全区坚持拆除整理2.5万亩,力争突破3万亩的村改号角。
如果说,零散的村级工业园是南海重构空间格局的“点”、千灯湖中轴是“线”,今年两会上南海也明确透露了未来最具发展潜力的“面”——城乡融合十大示范片区。十大示范片区覆盖全区7个镇街,总面积244平方公里,约占南海总面积23%。未来3年,南海将以城乡融合十大示范片区为突破口,围绕城市功能提升、连片村级工业园改造、连片乡村振兴和特色廊道整治四类141个大项目,3年计划投资总额1004亿元。
高质量发展新空间,更是指地理区位上的开放格局。过去的十年,南海在广佛同城建设中获得了大量红利,一条地铁广佛线,拉动了广州人才、资金、产业等资源的流动,也直接推动了千灯湖片区的现代都市颜值塑造,以及桂澜路“千米商贸长廊”的繁荣。
下一轮区域合作发展中,南海的红利从哪里释放?交通,仍是开辟城市空间格局的利刃。一场“交通大会战”正在打响,目标是打造“湾区枢纽区域、西部交通门户”,构建“广佛一体、多网合一、高效畅通”的立体交通体系,面向湾区,立足南海,牢牢把握“交通先行官”定位。
南海要向广佛全域同城拓空间,重点加快“番禺—南海—顺德”“荔湾-南海-番禺”两个启动区建设,配合推进广佛荟、香港理工大学(佛山)等一批标志性重大项目。4月20日,与广州南站一桥之隔的三龙湾南海片区交通规划建设传出重要利好:该区域正加快推进30项在建及近期拟建交通项目,总投资超300亿元。
南海还要向湾区拓空间,除了要利用好粤港澳合作高端服务示范区、三龙湾南海片区建设打造南海参与大湾区建设的首要平台,目前,南海正实施广州地铁28号线西延至佛山西站规划研究。
立柱架梁
打造“两高四新”产业
依托于土地的高效利用和交通的便捷延伸,南海的城乡二元结构加速调整,城市空间格局进一步拓宽。夯基垒台以后,南海如何立柱架梁?南海把目光聚焦于千亿产业集群、“两高四新”产业、高新技术企业和隐形冠军。
2017年,南海有高企数量955家,2018年1523家,2019年达到1931家,占全市高企总数的40%,高企数量实现了两年翻番。去年,274家企业入选全市“专精特新”企业名单,涌现了109家制造业隐形冠军。这些数字呈现了一个经济高质量发展的城市的“基本盘”。
在南海区区长顾耀辉看来,南海近年来持续推动“两高四新”产业发展进入收获期,产业增加值累计达1042.2亿元,千亿产业集群蓄势待发。事实上,今年3月初举行的南海区2020年第一季度重点项目签约仪式上,南海的这一部署已经颇见成效。26个重点项目,投资总额超440亿元,产业项目15个、载体平台类项目8个、商业类项目3个。
从税收来看,“两高四新”产业作为地方经济的“梁柱”作用也日益清晰。去年南海471家纳税大户中,有115家是高企,占制造业纳税大户税收的63.5%;以此为代表的高技术制造业实现税收43.1亿元,同比上升13.41%。
“两高四新”产业加速集聚,南海提出要“以全新的姿态参与广佛共建四个万亿级产业集群”。回望2010年落户南海的一汽大众,不仅成为年纳税超40亿元的“超级大户”,以一汽-大众为龙头,南海已经聚集起粤海汽车、福迪汽车、德联化工等超200家规模以上整车及零部件生产企业和超50家销售企业,初步形成涵盖整车制造、零部件生产和汽车销售服务的完善产业链。预计一汽-大众佛山工厂一、二期项目全部达产后将直接或间接带动2000亿元工业产值。
进入下半年,如何在城乡融合的背景下围绕“立柱架梁”开展招商,是摆在南海眼前的大事。南海既要积极承接深圳电子信息、装备制造、新能源、新材料等优势产业溢出效应,也要统筹整合全区招商资源,紧盯日韩及长三角、珠三角、京津冀地区,加速引进一批优质高端产业项目。
要增量,也要盘活存量,同样考验着南海的智慧。当前,南海有4万家本土制造业企业,他们是南海经济的根与魂。如何通过技改和工业互联网为它们赋能,金融高新区集聚的大量金融机构和资本能否成为这些企业转型升级的“后盾”,助力本土制造业企业实现“小升规、规改股、股上市”的跃升路径?政策引导尤为关键。
顺德为什么要村改?改革开放40年来,顺德人凭着敢为人先的锐劲,走出了一条具有顺德特色的发展道路。但是,进入新时代,曾经作为顺德工业发展“产床”的村级工业园,占用全区已投产工业用地面积的70%,却只贡献27%的产值和4.3%的税收。企业转型升级、新兴产业落地都面临着同样的问题:没有土地。村级工业园不仅仅是顺德面对的问题,更是珠三角地区建设粤港澳大湾区主要突破的瓶颈。
南都记者梳理近三年的顺德政府工作报告,“村改”都是重头戏。在这张蓝图上,装载的不仅仅是企业转型和产业升级,更为新兴产业落地、乡村振兴与城市发展各个领域的高质量发展开辟出新空间。
2018年确定村改为全区“头号工程”,一把手挂帅十大镇街同步启动;2019年以“再市场化”改革进一步破解村改难题;2020年,顺德从“拆”为主迈向“改建并举”。
破难题
改革创新和再市场化是关键词
随着村改工作的推进,每年村改“划重点”的内容各有侧重,目标坚定、层层推进。
2018年1月8日,顺德区党代会将村级工业园升级改造确定为“头号工程”,政府工作报告提出,要以村级工业园改造为突破口,全面提升镇村发展活力。全年区级财政投入22.9亿元、撬动55.6亿元社会资本,抢喝村改“头啖汤”。
改革创新和再市场化,是顺德推进村改工作的两个关键词。
2019年,顺德提出以再市场化改革为引领、以高质量发展要求为导向全面深化改革,在2月18日区党代会上,省委深改委印发《实验区实施方案》,赋予顺德11项村改政策和权限突破,特别是在用地审批、空间规划、历史违建处理等制约村级工业园改造的制度性难题方面,充分放权授权省级事权。
在改革创新中先行先试,为顺德破解“村改”推进中最困难的问题,截至今年4月,顺德出台了综合政策类、国土规划类、审批服务类、搬迁补偿类共56份政策文件,破解历史遗留问题。
去年的最后一天,顺德召开村改总攻动员大会,向村级工业园改造发起总攻,顺德村改从“拆”正式迈向“改建并举”。尽管今年春节后受到疫情影响,但是顺德村改也在第一时间“复工复产”,将疫情带来的影响降至最低。
在今年6月先后举办的区党代会和区两会上,顺德提出高标准建设一批连片现代产业集聚区和主题产业园区,并向全球招商。一幅顺德现代主题产业园区蓝图初现,这也意味着顺德未来的产业骨架已经立起来了。
总攻年
2020年全区完成3万亩目标
2020年是顺德村改总攻之年,全区要确保完成年初定的3万亩年度目标,与此同时,腾出来的空间怎么用,同样是顺德今年面对的重要课题。
今年顺德政府工作报告提出,顺德将全力克服疫情影响,坚定不移向村级工业园发起总攻,拆建并举重塑发展新格局。在着力解决“村改”制度性难题的同时,更高标准规划建设一批连片现代产业集聚区和主题产业园区。谋划建设顺德红岗科技城,打造产城人文融合发展的科技创新高端产业集聚区。启动建设龙江超10平方公里现代产业集聚区,加快打造大湾区超级产业基地,探索现代城镇发展新路径。坚持“四定”原则,瞄准机器人、芯片、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业,高标准规划建设10个超千亩现代化主题产业园。
事实上,建设连片现代产业集聚区和主题产业园区的启动不是从区两会后才开始,今年五一假期期间,佛山市委副书记、顺德区委书记郭文海到杏坛调研时强调,“全区每个镇街都要加快规划建设1个超千亩的现代主题产业园,定产业、定规划、定标准、定扶持政策。”
5月21日,北滘镇在机器人谷西海园区举行拆除仪式。顺德区委常委梁伟沛表示,北滘镇千亩主题产业园区中国机器人小镇产业园定位清晰,西海园区的拆除起了一个好头,为今年的村改工作打下坚实的基础。
6月13日,区党代会发布20平方公里的“顺德红岗科技城”打造科技创新高端产业集聚区仅两天后,位于顺德红岗科技城范围大良红岗股份合作经济社樟岗小组村改方案以100%参与率、100%同意率表决通过。同一天,容桂街道对顺德容桂人工智能和芯片产业园、顺德容桂智慧城两大千亩园区内的厂房进行清拆。
新课题
村改开辟高质量发展新空间
“结合村改,如何推动顺德践行新发展理念?如何撬动顺德高质量发展?”今年两会上,郭文海多次向全体政协委员和人大代表提出新课题。
村改“腾”挪出来的空间要怎么“装”,这是顺德村改下一步发展的重中之重。今年党代会提出“面向全球招商”的同时,顺德正在谋划的就是如何用好这些辛辛苦苦“腾”出来的空间。
对顺德来说,村改腾出来的空间,已在多个领域发挥出积极作用。
首先是本地企业增资扩产,在以村向空间要发展的路径上,美的、碧桂园、格兰仕、联塑、万和、新宝等骨干企业掀起“二次创业”高潮,云米、小熊等科技型企业坚定地扎根顺德扩能发展。
其次,更多发展空间正在吸引着区外优质企业,在超千亩现代化主题产业园区的定位上,顺德主动瞄准了机器人、芯片、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业。据介绍,目前顺德已吸引了来自上海、深圳、珠海、宁波、新加坡等地的国内外优秀企业投资发展。
6月18日,顺德区委常委梁伟沛与龙江镇相关负责人带队再次前往深圳,一场以“村改赋能·龙腾湾区”为主题的顺德龙江超10平方公里现代产业集聚区招商推介会,将龙江的产业载体、投资环境以及扶持政策做了积极推介。
7月9日,来自浙江宁波的海天集团与顺德区人民政府签约,海天高端智能装备生态产业基地落户顺德龙江镇超10平方公里现代产业集聚区,在此建设集智能智造、机器人及自动化、塑机业务、数控车床及加工中心的海天华南研发生产基地,同时引进产业链上下游优质企业项目,打造以世界龙头带动的,集生态产业链配套的华南总部产业基地。
在这个过程中,顺德表现得积极主动,又格外珍惜土地资源,在做好区域环境和营商环境的同时,也设置了相应的“门槛”,按照“一镇一品”,“一镇精品”的原则,结合各镇优势产业和未来发展定位,明确各个园区主导产业方向,实现主导产业产值达到园区总产值的60%以上。
新动能
科技创新赋能实体经济发展
不得不提的是,在不断腾出新的发展空间的同时,顺德还在不断培育壮大发展新动能。与村改工作同样连续三年写入政府工作报告的,还有“科技创新”。
2018年的顺德政府工作报告中就已提出,深入实施创新驱动发展战略,不断提升科技创新水平,大力建设科技顺德,推动产业大区向产业强区转变。并提出包括提升区域创新活力、加快布局新产业等多方面重点工作部署。
今年政府工作报告中,多组数据展现出顺德新的产业格局,数据显示,去年顺德工业技改投资增长29.1%,新增机器人应用逾1100台,高新技术企业增至1772家,研发经费支出占GDP比重达4.0%,顺德实体经济发展后劲持续增强。
今年,顺德还将出台“顺德科技创新十条”,实施“揭榜挂帅”攻关重大关键技术;对新引进的高层次人才给予连续三年每人每年最高20万元补贴。
如果说村改是为顺德新一轮的高质量发展开辟了广阔空间,那么科技创新驱动就是为实体经济发展不断赋能,两者相辅相成。郭文海表示,“村级工业园改造就像一根扁担,一头挑着高质量发展,一头挑着乡村振兴”。
对顺德来说,村改不是最终目标,以科技创新赋能实体经济发展有广阔的落地空间,在村改构建的现代主题产业园区蓝图与产业骨架不断走向现实,才是顺德村改的真正意义。
停不下来!佛山连续三天卖地,金辉禅城再下一子!8654元/㎡夺湖涌TOD北侧地块,或连片开发!
7月10日上午,继9132元/㎡勇夺湖涌地之后, 福清金辉房地产开发有限公司,即金辉集团,再豪掷156934万元夺得湖涌6.6万方地,折合楼面价约8428元/㎡,扣幼儿园配建的话,楼面价约8654元/㎡,溢价率约15.45%。
金辉拿地
不鸣则已,一鸣惊人,时隔三年,金辉连夺湖涌TOD两宗宅地,合计掷金超27.4亿,为佛山扩储超11万方。据了解,自2017年首入佛山以来,除了公开市场拿地外,金辉也通过收购、合作等形式扩张版图,不计入两宗湖涌地块的前提下,目前佛山布局下五个项目,分别为金辉路劲江山云著、金辉优步大道、金辉优步学府、碧桂园金辉坚果社区、金辉岭南云著。
金辉佛山在售待售楼盘一览
4家房企参拍 金辉金地鏖战29轮
据消息人士透露,本地块吸引了约4家房企报名,较之上次5家参拍,保利、金辉仍然如约而至,卓越、世茂则缺席本次竞拍。在正式开拍前,乐居网友纷纷预测,"可以预定金辉了"“金辉二期(要来了)”,而金地积极参拍,由始至终与金辉鏖战超80分钟、多达29轮,最终惜败。
地块航拍示意图
此番湖涌6.6万方地为二次挂牌,宗地曾于2019年9月因土地出让计划调整,宣告撤牌。【回顾】本次拍卖起拍价为135934万元,乐居留意到,较之首次挂牌,起拍总价下调了39924万元,楼面地价也顺势降了2144元/㎡。最终成交价不及金辉上次的地块同时,也未及首次挂牌。
涉及南庄四条村
据湖涌村民透露,虽然地块名称为湖涌,但并非权属湖涌村。湖涌地块曾于去年禅城土地推介会上露面,作为南庄村湖涌TOD北侧地块予以推介,隶属于南庄村委,旗下涵盖南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。
值得注意的是,尽管本宗地不设限价出让,但当报价达到154555万,即楼面单价达到8300元/㎡之后,增价幅度将由800万/次调整至300万/次。
本宗地具体位于新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧,土地性质为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,建筑密度≤28%,计容建面不大于186210.75㎡,建筑密度≤28%,绿地面积≥20022.72㎡。
查阅出让文件可知,地块规划总建面186210.75㎡,兼容商业商务娱乐康体类计容建面不超过55863.22㎡。宗地主要须配建一所18班规模幼儿园,用地面积≥7580㎡,建面≥4860㎡。此外须配建体育健身场所、公共自行车站点、社区公共服务用房。
地块位置示意图
从片区来看,地块属于禅西新城片区。目前,禅西新城中的张槎板块在售、待售新盘包括有恒大滨江华府和东基童梦天下,在售的均价约1.9万/㎡,其余则主要集中在绿岛湖板块,在售均价约1.5-2.3万/㎡,片区地块最高楼面价为11309元/㎡。
南庄(涵绿岛湖)近年拍地一览
【直播回顾】
成交!金辉拿地!
11:19 你追我赶,尽管报价幅度将300万一次,但速度并未明显加快。最新报价156934万元,扣配建楼面约8654元/㎡。
11:14 持续厮杀中,仍呈现两家相争不下,能拍到9字头吗?最新报价为156334万元,扣配建楼面约8621元/㎡。
11:05 又一次倒计时,两家几乎同时报价。值得一提的是,目前报价已超154555万,增价幅度将由800万/次调整至300万/次。最新报价为154334万元,扣配建楼面约8510元/㎡。
11:00 竞拍一小时整,拉锯战仍在继续,目前溢价1.68亿,溢价率约12%。最新报价152734万元,扣配建楼面约8422元/㎡。
10:55 竞拍近一小时,仅19轮报价,总价突破15亿,与上次金辉地块形成了鲜明对比,24分钟报价多达60轮,不到半小时火速成交。最新报价150334万元,扣配建楼面约8290元/㎡。
10:46 又连加两次,竞争仍在继续,溢价率8%!最新报价147134万元,扣配建楼面约8113元/㎡。乐居留意到,地块去年挂牌的起拍楼面为9444元/㎡,目前地块离首次挂牌价,仍有一段不小的距离。
10:41 决战在即?楼面突破8字头!目前报价呈现一家报价,另一家随即跟上的局面。最新报价145534万元,扣配建楼面约8025元/㎡。
报价纪录
10:32 总价突破14亿,速度突破加快,接连三次报价!最新报价142334万元,扣配建楼面约7849元/㎡。
值得注意的是,据湖涌村民透露,虽然地块名称为湖涌,但并非权属湖涌村。乐居查阅资料获悉,两宗先后出让的湖涌地块,隶属于南庄村委,主要涉及南庄村、罗园村、杏边村、澳涌村等四条村。
10:26 总计逼近14亿,目前已溢价4000万整,溢价率约2.9%。最新报价139934万元,扣配建楼面约7716元/㎡。
10:22 报价节奏维持在4-5分钟一次,看来或是一场持久战。最新报价139134万元,扣配建楼面约7672元/㎡。值得一提的是,除了意料之中的保利、金辉之外,对禅城情有独钟的金地,也参与了本次竞拍。
10:18 持续放缓,房企相当谨慎,这次接近五分钟才报价!最新报价138334万元,折合扣配建楼面约7628元/㎡。
10:13 慢热!报价间隔又一次三分钟!最新报价137534万元,折合扣配建楼面约7584元/㎡。
10:09 正式开拍,地块迟迟迎来第二次报价。最新报价136734万元,折合扣配建楼面约7540元/㎡。
9:36 距离开拍不到半小时,地块迎来首次报价,最新报价为135934万元,正是本次拍卖的起始价。"可以预定金辉了。"“金辉二期(要来了)。”乐居网友纷纷议论道。
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