年度土地征收成片开发技术咨询及汇总项目竞争性磋商公告

按照国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《佛山市住宅物业管理条例》等法律法规及政策的规定，现决定对佛山市禅城区星晖盛汇园小区选聘物业服务企业项目进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目的基本情况：

（一）物业项目名称：佛山市禅城区星晖盛汇园小区

（二）物业项目地点：佛山市禅域区东鄱南路5号

（三）物业管理区域：一座、二座、三座、四座、五座、六座、七座、八座、九座、十座、十一座、十二座、十三座、十四座、十五座、十六座、十七座、十八座、东鄱南路5号。

（四）物业类型：住宅、商业物业

（五）本项目总占地面积为43000.00㎡，项目总建筑面积178000.00㎡，住宅面积约96124㎡，商业建筑面积约5951.89㎡，办公公寓407套（17549㎡），商铺28间（约1300㎡），商业商场（含首层铺）22间（7700㎡）。小区设有3个主出入口，小区住宅建筑物共17座，建筑物楼层最高为14层，地下产权车位约1013个（约30795.75㎡），自行车库3个（9760.5㎡），地面停车位71个，绿化率为34.95%。物业管理用房等建筑面积约900㎡，位于项目的1座二层。

（以上数据为佛山市房产信息网公示数据汇总，具体以佛山市禅城区发展规划和统计局红线规划图及佛山市禅城区房产测绘和交易中心数据为准）。

二、招标范围

物业管理服务包括：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。

三、项目服务期限

本项目服务期自合同生效之日起三年。服务期结束时，招标人未就是否续约或选聘物业服务公司有结果的，本合同继续生效至新合同生效为止。

四、投标人资格要求

（一）投标人应具备以下规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力：在佛山市辖区内注册的法人，投标（响应）时提交有效的营业执照副本复印件。

（2）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料；

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年度或2022年度财务状况报告或银行出具的资信证明）。①财务状况报告：要求：提供由第三方会计师事务所出具的审计报告，能清晰显示第三方会计师事务所的印章，并能反映审计结论。②银行出具的资信证明：要求：提供投标截止日前6个月内任意1个月银行出具的资信证明；

（4）履行合同所必须的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况；

（5）前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。投标人未被列入“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【以招标代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料】；

（二）依法在佛山市注册登记超过 10 年，具有法人资格的物业服务企业；

（三）企业在佛山市的在管项目超过 100 万平方米（需提供合同首页、签署页以及能证明项目面积和合同期限内容的页数）；

（四）佛山市房地产行业信用信息管理平台（https://fwjy.fszj.foshan.gov.cn/foshan/home/#/）的物业企业诚信等级被评定为 B 级及以上；

（五）企业拟在本小区配置的项目经理具备 3 年或以上物业管理经验，并提供项目经理在物业企业累计缴纳3年或以上社保资金的有效的社保证明材料。

（六）物业管理日常投诉处理及时、规范，近一年内（扣除发布招标公告当月往前顺推）未因违法违规行为受到主管部门的行政处罚或一年内（扣除发布招标公告当月往前顺推）被有关管理部门诚信扣分累计未超过 10 分（以评标当日在佛山市房地产行业信用信息管理平台（https://fwjy.fszj.foshan.gov.cn/foshan/home/#/）物业企业的信用档案查询为准）；

（七）本项目不接受联合体投标、不允许分包或转包。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参与同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

五、招标其他相关事项：

（一）投标时须提交的资料：

1、法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件和法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件并加盖投标人公章（如法定代表人亲自办理获取招标文件事宜的，无需提交法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件）

2、投标文件（投标文件份数及密封要求详见“ 投标人须知”）

(二）招投标工作时间安排

1、本公告期限（5个工作日）自2023年3月29日至2023年4月6日止。最后投标单位应在三家以上（含三家），本次招标方视为有效。

2、本项目采用网上登记的方式。

3、符合资格的投标人应当在2023年3月29日至2023年4月6日期间登录交易系统“佛山市公共资源交易信息化综合平台”(http://ggzy.foshan.gov.cn/)进行报名和下载电子版招标文件。（如项目附有图纸的，需同时下载）。出售的招标文件每套收取成本费300元整，在项目开标当天收取，售后不退。

4、招标文件的补充和澄清

招标文件的补充和澄清等内容，均以书面或邮件形式通知投标人。当招标文件和招标文件的补充、澄清或修改在同一内容上表达不一致时，以最后发出的书面文件为准。

5、提交投标文件时间：2023年4月20日上午08 时30分至09 时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件招标人有权不接受。地址：佛山市禅城区季华西路131号(绿岛湖行政服务中心)B1座8楼开标3室。

6、开标时间：2023年4月20日上午09 时30分。

7、开标地点：佛山市公共资源交易中心禅城分中心，地址：佛山市禅城区季华西路131号(绿岛湖行政服务中心)B1座8楼开标3室。

8、招标人指定联系人：罗先生

9、招标人电话：18128757574

10、招标代理联系人：陈工

11、招标代理联系电话：0757-82034163

项目概况

樵北中学扩建工程智慧校园采购项目招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取招标文件，并于2023年04月19日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JF2023（NH）WZ0054

项目名称：樵北中学扩建工程智慧校园采购项目

采购方式：公开招标

预算金额：24,141,216.00元

采购需求：

合同包1(樵北中学扩建工程智慧校园):

合同包预算金额：24,141,216.00元

本合同包不接受联合体投标

合同履行期限：项目总工期为120日历天。由采购人发出开工通知之日起计算，完成所有采购货物的供货、安装、调试和验收，并交付给采购人正常使用。

二、申请人的资格要求：

1.投标供应商应具备《政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：

1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人， 投标 (响应) 时提交有效 的营业执照 (或事业法人登记证或身份证等相关证明) 副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。 如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2021年度财务状况报告或投标截止日前6个月内任意1个月的财务状况报表或基本开户行出具的资信证明。

4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按投标 (响应) 文件格式填报设备及专业技术能力情况。

5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：在经营活动中没有重大违法记录：参照投标 (报价) 函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者 执照、较大数额罚款等行政处罚。(较大数额罚款按照发出行政处罚决定书部门所在省级政府，或实行垂直领导的国务院有关行政主管部门制定的较大数额罚款标准，或罚款决定之前需要举行听证会的金额标准来认定)

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

合同包1(樵北中学扩建工程智慧校园)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:

本项目为预留份额专门面向中小企业采购，要求合同分包给中小企业，且分包中中小企业达到40%。分包具体要求如下： （1）投标人不属于中小企业的，须将适宜分包的内容分包给中小微企业（中小微企业分担的比例不得低于合同金额的40%，其中小微企业分担比例不得低于合同金额的28%），且分包的服务须全部由中小微企业承接。提交《承诺函》（格式自拟）和《中小企业声明函》。 （2）投标人属于中型企业的，须将适宜分包的内容预留给小微企业（小微企业分担的比例不得低于合同金额的28%），且分包的服务须全部由小微企业承接。提交《承诺函》（格式自拟）和《中小企业声明函》。 （3）投标人属于小微企业的，是否采取分包不作强制要求。如采取合同分包，则只能分包给小微企业，且分包的服务须全部由小微企业承接。若进行分包，提交《承诺函》（格式自拟）和《中小企业声明函》。若不进行分包，提交《中小企业声明函》。

注：①分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。②监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业，不需提供《中小企业声明函》，按下列要求提供材料：监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生 产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》。

3.本项目的特定资格要求：

合同包1(樵北中学扩建工程智慧校园)特定资格要求如下:

(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“重大税收违法失信主体”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.go v.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。( 以采购代理机构于投标 (响应) 截止时间当天在“信用中国”网站 (www.creditchi na.gov.cn) 及中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn/) 查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料)。

(2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目(或采购包)投标(响应)。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标(响应)。投标(报价)函相关承诺要求内容。

三、获取招标文件

时间： 2023年03月29日 至 2023年04月06日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）

地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/

方式：在线获取

售价：免费获取

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2023年04月19日 09时00分00秒 （北京时间）

递交文件地点：广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)

开标地点：广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。

2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。

3.如需缴纳保证金，供应商可通过'广东政府采购智慧云平台金融服务中心'(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。

4.本项目开标方式为“远程开标”，各投标人在参加开标之前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名  称：佛山市南海区西樵镇教育发展中心

地  址：佛山市南海区西樵镇

联系方式：13074241719

2.采购代理机构信息

名  称：广东立德咨询有限公司

地  址：广东省佛山市南海区狮山镇罗村乐城一路北2号南信广场A座708房

联系方式：0757-81011663

3.项目联系方式

项目联系人：蔡小姐

电  话：0757-81011663