人民币中间价调降165个基点

  佛山家长们注意啦！南海实验中学开放日来啦！

  马上报名

  Step1：扫描下方二维码，关注“佛山求学通”微信公众号；

  Step2：选择“预约探校”栏目，点击“南海实验中学”进行预约信息登记即可报名。

  精彩剧透

  活动时间：3月27日 8:30-11:30

  地点：佛山市南海区桂城街道东平路5号

  活动安排：8:30-9:10 智慧课堂；9:30-11:30 幸福课程、特色活动。

  关于南实

  南海实验中学是的一所全日制寄宿公办民助学校。于2001年9月1日正式开学，开办初一、初二、初三 三个年级，共56个班。2020 年，学校合并南海实验小学和桂城外国语学校，调整为九年一贯制学校。

  据去年中考成绩榜单，南海实验中学成绩卓越，蝉联南海中考18连冠。其中，27名考生分数被屏蔽，人数占南海区屏蔽人数⅓，697分以上 32 人，695分以上 41 人，均位列全市第一。

  温馨提示

  ①请配合学校开展防疫工作，建议一个学生仅由一位家长陪同进入校园。

  ②进入校门口请向保安师傅出示粤康码，全程佩戴口罩并配合测量体温。

  ③为便于出行，请尽量拼车或搭乘公共交通工具莅校。

  ④学校周边有众多停车场，可前往以下地点停车后再步行到校。

  学校周围500米左右的停车场：百花时代广场、俊彦广场、城市广场、南海新天地广场、顺联奥特莱斯、佳盛国际广场、金百福广场、怡海港、天安数码城等。

  ⑤请按照上图的指示尽量将车停在学校周围500米左右的停车场（蓝色标记），或将车辆靠右停在临时停车带（红色虚线所示位置）上。

  ⑥请听从交警及现场工作人员的指挥，有序停放车辆。不要将车辆停放在南海实验中学正门所面对的马路。

  置业需求

  阿林从事软件设计工作，刚从深圳来到顺德北滘工作不久，想在佛山买一套小三房。目前，他月收入约3万元，手头可支配资金有60余万元。

  需求分析

  阿林是市外户籍，在北滘工作，可以办理人才T卡，在佛山限购区内购房。除佛山外，他日后也可能在广州、深圳工作，置业宜选在邻广区域。

  目前月收入约3万元，月供最高可做到1.5万元，最高可供270万元，可购买总价385万元的住房，可以买到邻广区域的四房单位。但由于其手头资金仅有60余万元，首付三成，只可购买200万元左右的单位，在邻广区域可选择的余地不大。经沟通，他可以先向朋友借钱凑够80万元首付，这样他就可以买到总价260万元左右的单位。

  第1站

  三山新城中海文锦国际

  17栋84平方米小三房

  东南向高层总价约265万元

  中海文锦国际位于规划中的佛山地铁4号线、11号线交汇站港口路站侧。项目一期于去年12月底开盘，至今不到3个月，已推7栋，还有两栋未推，推货速度很快。目前在售17栋、18栋，位于小区北面。17栋近港口路及社区路，价格相对较低，东南向的高楼层02单元，单价31000多元/平方米，总价约265万元。虽然该户型只有84平方米，但空间利用发挥到了极致，据称有94%的得房率，实用面积相当于市面上95平方米的小三房，精装方面也做得比较到位。

  阿林对访盘的地段、户型、精装都很满意，有购买意向。

中海文锦国际02单元户型图

  板块点评

  去年以来三山新城楼市火热，科创小镇的定位以及多家中国500强企业陆续引进，让三山新城的科创产业发展有很大的想象空间。交通方面，海怡大桥、番海大桥已经开通，距离广州南站仅有几分钟车程，港口路通江隧道也已启动勘察设计，开通后从三山新城30分钟即可到达广钢新城。

  此外，三山新城的生态环境也很优越，水道环绕，千顷生态公园遍布，有江、有山、有湖。公办学校配套有文翰小学、文翰中学，还有多所义务教育学校正在配建中。目前该板块的明显短板是商业配套不足，仅有佛罗伦萨小镇。

优美怡人生态环境是三山新城板块的优势之一。图为三山新城文翰湖公园。/佛山日报记者王澍摄

  第2站

  陈村世茂国风滨江

  8栋98平方米小三房

  南向中层总价约225万元

  地处陈村西的板块世茂国风滨江是去年底上市的次新盘，位于星英半岛东侧，与世茂泰禾佛山院子隔江相望，离佛山地铁2号线陈村花卉站约1.5公里。项目附近还有一新盘（阳光城保利臻悦）即将上市。

  世茂国风滨江由9栋19层~26层的高层洋房与17栋四层、上下叠的叠墅组成，叠墅在小区中间。该小区容积率仅为2.5，在三龙湾区域内很少见。项目离东平河很近，但前面还有一待开发地块，其南向户型望江可能会有阻挡。项目亮点在叠墅，户型面积133平方米~163平方米，总价500万元/套起。

  项目高层户型面积98平方米~130平方米。阿林选择8座9楼一南向单位作参考，户型面积98平方米，折后总价约225万元，单价近23000元/平方米，比对岸泰禾佛山院子、龙光玖龙玺价格稍低。该户型最大亮点是超长景观阳台设计，横跨客厅和次卧室。

世茂国风滨江98方户型。

  该项目虽然容积率较低，但叠墅比例较大，两侧高层楼距相对较窄，因为位于中间的9座单价要比路边的8座低约1000元/平方米。

  阿林认为，该楼盘楼距较窄，没园林，国风主题不明显，虽然单价相比三山新城低一些，但总价并不低，整体较平淡。

  板块点评

  作为邻广区域的重要板块之一，目前陈村辖区有3条在建地铁，加上计划今年动工的地铁11号线，共11个站点落在陈村，板块地铁密度仅次于三山新城，无论是对接广州，还是市内镇街，都有较大优势。不足的是陈村楼市板块相对分散，分为陈村西（登州-潭洲-陈村花卉），陈村北（石洲）、陈村南（城区），缺乏集聚效应。陈村北虽然近三山新城，但与三山新城差异较大，特别是在城市景观方面；陈村西区域借势佛山新城，同享佛山新城“九馆六心三公园一湖”的顶尖配套。还有一个利好是，位于世茂国风滨江项目附近的潭洲湾学校已经开建，系九年一贯制公办学校。

  第3站

  佛山新城华润置地悦里

  13栋98平方米小三房

  西南向中层总价约176万元

  华润置地悦里项目对外打出“16×××元/平方米起”的旗号，应该是佛山新城核心区内价格较低的楼盘。另一个次低价盘是附近大墩区域的保利天寰，销售均价不到20000元/平方米，不过已经进入销售尾声。

华润置地悦里一期实景图。

  在佛山新城核心区，楼盘主要分布在东西两侧，东面有泰禾佛山院子、龙光玖龙玺，洋房销售均已进入尾声，销售均价23000元/平方米~25000元/平方米。西面则以华润置地悦里、保利天寰为代表，销售均价17000元/平方米~20000元/平方米，价格相对较低。

  华润置地悦里一期已交楼，目前在售的是二期，户型产品较一期差别稍大，最小户型为98平方米小三房，还有127平方米、130平方米四房单位。其中，98平方米小三房单位与世茂国风滨江相当，最大的不同是阳台设计，是普通阳台设计。该楼盘13栋的均价在18000元/平方米左右，户均总价约176万元。

华润置地悦里98方户型图

  该项目目前是异地板房，实体板房将于3月中下旬开放，届时看楼会有更直观的感受。项目周边的原钢材市场建筑物已基本拆除，地块已经围蔽起来。

  “该盘价格太具吸引力，是低门槛上车中心城区的绝好机会，不足的是周边环境尚有待改善，离地铁站点偏远。”阿林表示，他很喜欢佛山新城的环境，但因工作关系更倾向选择三山新城。

  板块点评

  佛山新城千亿级别的配套建设，自规划之起就具有高大上基因，拥有“坊塔”、世纪莲体育中心、国际体育文化演艺中心等佛山新地标，以及图书馆、博物馆、科技馆等市政设施，打造“九馆六心三公园一湖”的顶尖市政配套。

  轨道交通方面，广佛线已经运营，广佛环线即将开通，未来还有多条地铁规划，佛山新城将成为佛山连通大湾区各地的交通枢纽。生态环境更是佛山新城核心区的闪亮招牌。不足的是优质义务教育资源欠缺，虽然已引入佛山华英学校，但优质公办学校的规划建设尚未明确。

  综合点评

  本次睇楼选择了南海三山新城、顺德陈村、佛山新城三大区域，区域差异较大，楼盘单价落差也较大，可以多维度比较区域及楼盘差异，让买家更加明确所需。三个楼盘，涵盖两个面积区间段。其中，中海文锦国际84平方米的小三房面积虽小，但“偷空间”较多，整体效果看起来并不比98平方米的单位逊色太多。

  在三山新城，与中海文锦国际相当的还有保利华侨城云禧，地段中海文锦国际有优势（双地铁），品质保利华侨城云禧略胜（社区配套丰富），选择哪个都不会错。

  置业建议，只要后续供楼资金充裕，首付不足可先借点钱，尽可能买到心仪住房。