惠州官宣：支持深圳地铁延伸，激活这座未来之城！

近日，伴随着广东十四五规划公布，一个重要的信号被释放——

惠州全域进入深圳都市圈，都市圈开启2.0时代！

4月25日，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》公布，深圳都市圈包括深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分。

并且，在这份《纲要》的重新定义下，深圳都市圈面积减少了45%，而惠州全域纳入深圳都市圈后占总面积69%，惠州的城市地位得到全面提升。

来源：广东省人民政府网站

对此，惠州市政府也积极回应。近日，惠州市政府出台了《惠州抢抓“双区”建设重大机遇 深度融入深圳都市圈的行动方案（2021—2023年）》。

这是在粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设和都市圈背景下，惠州主动对接深圳的又一大动作，也是以惠州市委、市政府名义出台的首个专门聚焦深圳都市圈的方案文件。

并且《方案》明确指出支持深圳将城市轨道交通延伸至临深片区。

惠州官宣支持深圳地铁延伸，更深层次的意义在于，为深惠产业深度融合、深圳2000万人口在更广范围内实现更丰富的“未来生活模式”敞开了重要大门！

01、2高铁+1地铁通勤配置 形成强大“东引力”！

△示意图

事实上，用轨道交通推动深惠一体化，早有先例。厦深高铁于2013年通车，早晚高峰经由惠州南站至深圳方向的列车共15趟。

从惠州南站出发，无论是到深圳坪山还是深圳北，均可实现一站即达。

因此，已有不少深圳人在早一步实现了深惠高铁通勤的惠州南站新城，开启了双城生活模式。

2020年，交通运输部一份文件《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》中提到——

深圳14号线东延至惠州惠阳，纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

△来源：交通运输部

2018年惠州市自然资源局发布的《惠州市城市轨道交通线网规划》中，透露地铁14号线惠州段将在南站新城片区设惠州南站、新桥站。（信息来源：惠州市自然资源局网站）

与此同时，深汕铁路也于今年1月份正式开工。4月30日，深圳公共资源交易中心官网发布西丽高铁枢纽土地整备测绘、评估开始招标的消息。

深汕铁路起于深圳枢纽西丽，经深圳市、惠州市至深汕合作区，共设西丽、罗湖北、坪山、惠州南、惠东、深汕6座车站，预计于2025年建成。

△示意图

厦深高铁提速后，惠州南站到深圳北只需要22分钟。而深汕高铁通车后，从惠州南站到深圳最快只要10多分钟，双城生活与同城无异。（信息来源：南方都市报）

重要的是，这些轨道未来在惠州南站交汇，正好搭建起南站TOD新城的基本框架！并形成一股“东引力”，将深圳购房者向东牵引。

02、向东瞄准“未来城市”——惠州南站TOD新城

△南站新城效果图

具有前瞻性的购房者必然看到，电子信息技术融入住宅设计、使用，在推动中国住宅进入前所未有的变革时代。一座城市放在“迭代”的速度，在未来几十年，或许快得惊人。

翻开中国近几十年的城建发展史，你会发现城市建设的风口在不断变化，稍微不慎，便被时代抛下！

90年代，工业园是风口，苏州工业园、深圳科技园等是那个时代的佼佼者。

后来，CBD取代工业园成为了新风口，造就了上海陆家嘴、北京国贸、广州珠江新城等新时代弄潮儿。

而如今，以公共交通为导向的TOD模式来了。代表作有香港西九龙、东京新宿、纽约曼哈顿高线公园等。

△南站新城效果图

深谙TOD模式优势的惠阳政府，早在2017年发布《惠州市惠阳区淡水南站新城片区（DSNZ）控制性详细规划：法定文件》，惠州南站新城已开始绘就一幅鲜活的TOD轨道新城画卷。

依托于南站枢纽，在南站新城11.8平方公里的“画纸”上，融合大型商业综合体、博物馆、智慧楼宇……构建集教育、购物、休闲、娱乐、衣食住行等多维度配套为一体活力城市。

△来源：惠州市惠城区自然资源局

建筑大师贝聿铭曾经说过：对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。

惠州南站新城正是一座高起点、高标准规划打造的“未来之城”，这座城市的关键词是:TOD!

TOD的全称是 Transit-Oriented-Development ，是以公共交通站点为中心，建立的集办公、商业、文化、教育、居住为一体的城市综合体规划，新加坡乌节路综合体、东京中城、香港九龙站等世界经典地铁上盖城市综合体均属此类。

根据规划，南站新城片区发展目标为粤港澳大湾区的区域服务平台（RSP），设计目标确定为粤港澳大湾区立体生态城市。（来源：《关于惠州市惠阳区南站新城示范区城市设计（草案）的公示》）

为更好地实现立体生态城市的建设，惠阳区政府以PPP项目形式引进社会资本参与建设。2017年，碧桂园中标该项目，打造惠州首座立体生态城市。

一、采用先进的分层立体城市规划理念，将地面抬高两层，一层设计架空车库和行车空间，二层营造为城市开放公园，无车辆穿行，各层之间设立通道互联，实现人车分流。

参照纽约高线公园，地上一层的高线平台，不仅作为城市人行过道，更是打造成一个可游憩玩赏的城市公园平台。

二、引入至生态的垂直绿化理念，建筑外墙长满植物，使建筑本身成为净化空气、降噪降热的绿色屏障，真正做到目之所及都是森林。

△鸟瞰效果图

设想一下，未来的南站新城，住宅区、商务办公区与校园距离不再遥远，在10分钟通勤圈内，你可以进行商务、商业、医疗、教育、居住等社会活动。

早上上班，走出地铁站，早餐、咖啡、书店……应有尽有，如果办公室在TOD项目，那么用完早点，步行到办公地点即可悠闲开启一天工作！

下班后，不必担心堵车，刮风下雨也没关系，在TOD办公室跟地铁之间，有步行系统连接。而且商业中心就在眼前，大可即兴来一场购物。

南站新城，要打造的是未来城市生活样板，是效率+生活的新人居体验。

03、大湾区立体生态之城  轨道口智慧住宅

△设计效果图

不得不说，碧桂园的立体生态城市建设理念，在惠州乃至大湾区都是超前的，这一大胆、创新的尝试，一旦实现，将给湾区人居带来颠覆性的新体验。

不仅如此，碧桂园南站新城同样契合未来人居需求，社区园林设计充满未来科技感，以“科技未来 生态智慧”为主题，借助相融相生的多场景设计，通过艺术灵感和科技的结合，创造出超越性的场景体验。

项目楼体采用半围合蝶状布局，户户有朝南面，保证户数最大化俯瞰中庭泳池美景。

而且规划有建面约7962㎡商业综合体，1、4F为商业，2、3F为菜肉市场。休闲娱乐，购物会客，缤纷生活楼下即享。另有4、5幢时尚商业街，居家生活趣味无穷。

此外还打造了约228㎡全龄子母泳池，下楼即可游泳锻炼，满足业主健康享受、社交需求、亲子互动等需要。

目前，项目主推建面85-142㎡户型。产品交付采用碧桂园4.0人性化精装体系，装标为国际国内一线品牌，采用安心家智能门锁、蓝气球卫浴智能马桶、智能感应镜柜等智能家居。

【项目实拍图】

未来已来，南站新城这座为2300万深圳人定制的“未来生活大城”，已逐步从蓝图走向现实。而资产布局的最佳时机，毫无疑问是规划兑现的前夜，也就是现在！