佛山顺德东部下一个置业热点？

  在佛山，如何才能找准下一个价值爆发点？答案很简单，那就是跟着交通走，佛山有个地方，广佛环线（在建）5站可达广州南，广州地铁28号线（规划中）6站到荔湾，这里就是佛山西站，隐藏着佛山价值腾飞的秘密。

佛山西站

  佛山西站枢纽，暗藏佛山价值洼地密码

  佛山西站，是大湾区铁路西部客运主枢纽、大湾区联系大西南的门户枢纽，亦是佛山西站枢纽新城的核心，按照“一年成势、五年成形、十年成城”的目标，佛山西站枢纽新城将建设成湾区西门户、广佛未来城。

  以建设高铁枢纽带动片区发展的例子并不少见，深圳龙华，这个曾经资源匮乏的地方，2011年因为深圳北站落地，迅速摇身一变，成为深圳人眼中的“宇宙中心”，房价升值飞快。这样的神话，同样发生在广州南站。

深圳北站

  而媲美广州南站、深圳北站的佛山西站， 周边房价却只是深圳北的1/4左右、广州南的1/3左右，不难发现，这里蕴藏着巨大发展潜力。

  摸清交通发展，敲准下一个价值爆发鼓点

  可见，片区未来价值爆发关键在于交通枢纽，佛山西站，与深圳北，广州南并称广深佛核心城市群3大交通枢纽，规划有2国铁，2城际，4地铁。

  其中，据广州地铁28号线（规划中）三眼桥至佛山西站段技术方案，未来打造一条直连佛山中心区和广州中心区的通道，或将实现30分钟内串联起千灯湖、白鹅潭等广佛四大CBD，并撑起沥桂新城、佛山西站枢纽城两个重点发展片区。

  纵观28号线沿线，千灯湖、白鹅潭、琶洲都房价高企，更不用说珠江新城。

广州地铁28号线路

  佛山地铁3号线（在建）贯穿佛山南北的大动脉，联系中心城区与大良容桂组团、狮山组团、北滘陈村组团的骨干线，沿线的桂城段普遍2.5-3万/㎡不等。

  佛山地铁14号线（规划中）作为南下贯穿南海、禅城和顺德黄金动脉，交汇2号线换乘，轻松可达佛山三大中心城区，沿线的北滘均价门槛超2.5万/㎡。

  佛山地铁4号线（规划中），作为联系南海狮山、桂城和广州的重要骨干线路，沿线的热门三山新城板块，早已价值腾飞，周边房价普遍“坐3望4”。

  广佛环线（在建），串联广佛的黄金动脉，未来从佛山西站出发，将可5站直达广州南站，极大缩短广佛通勤时间，沿线房价，均价约2-3万/㎡不等。

交通示意图

  佛山西站，交汇佛山地铁3号线（在建），4号线（规划中），14号线（规划中），广州地铁28号线（规划中），背靠桂丹路，同样可快速畅达广佛主城区，对比千灯湖、白鹅潭等板块价格，其发展潜力显然易见。

  佛山给了它高配资源，价值洼地即将崛起

  再造一个千灯湖传奇，佛山西站枢纽新城将集聚生产性服务业企业超200家，累计投资超1000亿元，规划腾讯（佛山）工业互联网生态产业园、佛山科创园等多个重点项目。

  同时，南海区人民医院将启动搬迁至佛山西站枢纽新城附近，未来规划约2000个床位，为佛山西站枢纽新城提供了强大的医疗保障。

  并将落户华南师范大学附属南海学校、石门中学佛山西站校区等两所公办名校，未来规划8学校+1医院，满足城市生活所需。

  西站枢纽新城位于千灯湖CBD金融板块和狮山千亿副中心中轴核心，尽享双板块红利辐射，临近国家十四五重点打造的半导体和新能源产业基地，未来将引入超150家高新企业。

  蓄力三年，金茂为品质人居升级而来

  远见佛山西站枢纽新城未来，央企金茂带来建面约60万㎡的滨江教育大城——滨江金茂悦，涵盖建面约87-142㎡三至四房。

  秉承“悦”系对择址严苛要求，滨江金茂悦择址千灯湖西，西站高铁枢纽新城，临近丹桂路南侧，属广佛经济核心地带。

滨江金茂悦效果图

  项目临近西站高铁枢纽圈，坐拥立体便捷交通，临近贵广高铁、南广高铁，广佛肇城际、广佛环线（在建）、佛山地铁3号线（在建），4号线（规划中）等地铁、高速与城际道路，串联广佛，构建湾区半径生活工作圈；坐镇千灯湖CBD与城市副中心狮山的黄金中轴线，居光明新城板块，区域内拥千亿超级产业，汇聚半导体新光源产业，将吸引众多精英人才聚首。

  北侧将引入9年一贯制学校（具体入学政策以教育部门发布为准），自带规划12班和15班省一级标准幼儿园，“目送式”教育，未来华南师范大学附属南海学校以及佛山市南海区石门中学将落位西站新城 （实际以政府最后有关批准文件为准）。

  项目还配套亲水商业街，周边美盛广场、兴塱美食广场、金盛广场、富弘广场四大城市商圈，醇熟生活一步到位。毗邻汾江河， 东南一线望江，沿江打造约3km滨江公园，享佛山醉美亲水带。约1.7万㎡金小象超级IP主题公园，让你与家人一起，乐享亲密亲子生活。

  自金盛广场、富弘广场城市展厅开放以来，吸引众多广州和千灯湖客户。据悉，5月15日，佛山南海万达（一号中庭）、南海万科广场开放展厅。

  继上周举办“共建共治共享齐创安全桂城”市民议事厅之出租屋安全管理活动后，5月18日下午，桂城街道安委办组织街道新市民办、消防办等多部门到桂一社区开展出租屋安全隐患联合整治行动，共对4间劏房出租屋进行强制停电措施。

执法人员采取强制停电措施整治劏房出租屋。

  近年来，为了提升居民的获得感、幸福感和安全感，桂城街道相关部门不断深化出租屋安全综合治理，多措并举加强出租屋安全隐患整治，着力营造共建共治共享社会治理格局。然而近两年劏房出租屋的消防安全隐患较为突出，不断有市民提出劏房给他们的生活带来许多负面影响，也有市民担心因为劏房导致的消防与房屋安全隐患会对大家的生命财产造成威胁。

  桂一社区党委书记黎少梅介绍，桂一社区的出租屋较多，仅海棠村就有500多间，其中有160多间劏房出租屋，占比较高，个别出租屋多达6间劏房。“由于改变了建筑结构，劏房出租屋内人员居住密集，逃生通道也变少、变窄，存在着不少安全隐患；此外，劏房出租屋还容易产生漏水、油烟味大等情况，易激化邻里矛盾。”黎少梅说，经过前期多次发出整改通知，不少劏房出租屋屋主已向社区承诺限时自行整改，但也有个别屋主无视部门及社区要求，拒不整改。

  为减少安全隐患，保障人民群众生命财产安全和社会公共安全，5月18日下午，桂城街道安委会组织街道新市民办、消防办等多部门组成行动组，召开整治行动动员会，到桂一社区开展联合整治行动。

  黎少梅表示，出租屋安全隐患整治行动为长期行动，首批共整治17间劏房出租屋。当日，执法组对海棠村29座601、602单元，23座202单元，39座402单元等4间劏房出租屋采取强制停电措施，接下来将陆续整治余下的劏房出租屋。此外，行动组还将单车房、储物房违规住人情况纳入本次整治行动范围，加大力度整治各类违规出租屋。

  桂城街道安全生产委员会办公室主任叶向军表示，接下来，桂城将全面开展劏房安全隐患摸查整治工作，做到“三个100%”：摸查出的劏房出租屋隐患100%限期整改、限期整改后100%及时复查；劏房出租屋存在重大安全隐患的100%上报。桂城街道安委会将根据上报情况，组织联合各有关部门进行大力整治，以高压态势严控违规出租屋住人情况，同时呼吁街坊积极配合部门工作，共同构建安全和谐的生活环境。