购买电线电缆还能“打折”？小心，这可能是“质量打折”！

购房者买房不易，房企拿地也难！

前脚监管部门刚对“三道红线”房企拿地进行严控（详情戳），后脚深圳就暂停原计划本周出让的22宗地。

与此同时，亦有传北京二批次供地摸排情况不理想，拟报名房企严重低于预期。

一线城市近期土市凉风渐起，下半年土拍火热的佛山将走向如何？

1、什么信号？深圳22宗地中止出让！

按原计划，这周深圳将同时挂牌22宗地，土地面积约83.38万平，总建面约280万平的宅地，起拍总价高达422亿元。

这是什么水平？

土地数量第一，土地面积第一，建筑面积第一，起拍总价第一等。

拥有多个第一的光环，业内，深圳这场土拍的关注度不比奥运会低。

今年4月，深圳官宣2021年计划供应居住用地363.3万平，换言之，它本可以提供深圳全年土地供应量的23%。

王石早在2018年就曾表达出深圳土地稀缺，它表示深圳可开发面积只剩下20平方公里左右。

这意味着，1天的时间，将4%深圳可开发土地出让。

这场或许足以改变深圳楼市格局的土拍派对，戛然而止。

为何突然中止？或许这与开发商们的压力息息相关。

2、限制这么多，开发商利润何在？

本次出让的22块土地中，有20宗地采用“双限双竞”（限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积）方式出让。

严苛规则之下，深圳新房价格被严格限制。

22宗地块中，前海T201-0157宗地，可售最高毛坯销售房价为99000元/平（均价）。

前海T201-0157宗地

早在2018年前海的房价早已突破12万/平大关，99000元/平的价格，与打骨折没什么区别。

除这宗地之外，本次出让的22宗地块限制新房销售价约4-8万之间。

遍地十万+的深圳二手市场，新房只能这个价格可称得上半卖半送。

于是新房打新在深圳是稳赚不赔的生意，新房市场火爆实属情理之中。

而且深圳的地价并不便宜，以今年的第一次土拍为例，成交6宗地块有三宗拍至顶价，溢价率达45%。

奇怪的是，最高销售均价仅83625元/平的地块，可售部分楼面价已达70327元/平，地价已接近售价，开发商的利润空间在哪？

实际上，开发商的售房利润空间已被极度压缩，卖房基本不赚钱，利润基本来自资金运作。

低利润之下，只能追求快周转。

于是出现了佳兆业3点刚拍完宝安尖岗山的地，5点挖掘机就进场开工的场面。

有业内人士称，微利，限价、限装修费，外加今年以来资金紧张、财务成本上升、建材成本和人工成本上升，相当于高价微利买了自有资金定期理财而已。

深圳的地不赚钱，而且还有三道红线限制，开发商买地的金额，不得超过当年销售额的40%。

赚钱被限制，花钱同样被限制，于是开发商们出现了两极分化。

一是对深圳土地不看好，有消息称本次土拍报名人数太少，被迫停止。

二是截然相反的论调，一位房企投拓负责人表示“太火热了，怕溢价太高，引起社会舆论”。

因此，对于小开发商而言，深圳的土地是想碰而碰不得的存在。

但站在大开发商立场，造深圳项目是品牌宣传的重要一环，即使赚得不多，也可凭借品牌效益，在别的城市赚回来。

3、火了半年，佛山土拍降温了？

而佛山，或许恰恰就是不少房企眼中“别的城市”。

今年开年以来，佛山土地市场异常火爆，高价地频出。

你方唱罢我登场，目前佛山地价前10榜单中，前6名均是今年前7月的产物。

中海的映月新城地块、万科的三山新城地块、华润的陈村新城地块、龙光的大沥地块……

房企巨头龙争虎斗，为拿地一掷千金。

或许是看到了佛山土拍的火热苗头，佛山在土拍取消一年之后，于5月20日重启限价，设置了最高限价2.2万/平的槛。

除此之外，不少地块还在配建方面设置门槛。

最典型的像万科三山新城地块，需配建10万平的三级综合性医院、36班小学、幼儿园、肉菜市场等等，这一个医院的投资金额就达到了13亿。

地块航拍  摄于2021年1月

至于而这些地价成本，最终或将转嫁到购房者身上。但购房者是否会最终买单，则是另外的故事了。

不过，佛山下半年的土拍热度确实有所下降。

一方面，是目前来看下半年供应的不少地块素质确实不如上半年，像7月19日张槎的望江宅地因未达保密地价而流拍（详情戳链接）。

另一方面，受全国土拍市场及调控政策影响，开发商拿地也变得越来越谨慎。

佛山实拍 拍摄：佛山楼市发布

全国土拍降温，8月同样也是佛山的土拍淡月。据楼市君统计，8月佛山一共仅计划出让5宗宅地。

其中当代置业和碧桂园分别再下一子，下周三宗地待出让，就看禅城和顺德表现如何了。

值得一提的是，下周一（8月16日）即将出让的张槎海口村地块，楼市君获悉目前保利、龙湖、中海已参与报名，建发和龙光亦是蠢蠢欲动。

大牌房企参战，至于后市如何？我们拭目以待。

“个油表着灯喔”

“嗱嗱声去加油啦”

“喂，我部车55升嘅油箱

你同我加左59升？”

“哇，依家油价已经咁贵了

你仲要坑消费者钱？！”

很多车主都有这个疑问

为什么有时候

最终加油量往往超过

汽车油箱说明书标示的容量

是不是加油站机器年久失修导致计量失准？

由于收到不少消费者投诉

市场监管工作人员对加油机进行现场检测

发现绝大部分加油机

并不存在计量失准的情况

那么到底是什么原因呢？

既然不是加油站的问题

那我们就从汽车油箱下手

↓↓↓

8月11日，南海区市场监督管理局

专门就此进行了专业检测

这也是全省各市监局

首次测试油箱实际容积实验

一起去看看结果如何

市监局技术人员选取了市面上

使用较广泛的多款家用轿车的

燃油箱总成（包括油箱、油管）

进行油箱容积测试

计算结果

后面照此方法测试了

其他规格的油箱发现

标称容积为55L的油箱

实际容积为60.79L

标称容积为72.5L的油箱

实际容积为77.5L

......

无一不是实际容积超出标称容积

所以我们有理由证明

如果油表灯亮了

再继续开一段时间才去加满油

那么加油量很有可能会超出

汽车油箱的标称容积

测试结论

据南海区市场监管局工作人员介绍，出现消费者反映的上述问题的主要原因，在于消费者对燃油箱额定容量了解不足。消费者一般以油箱、油表来估算油量，但油箱、油表均不是计量器具，所提供的数值只能作为参考，若以其作为衡量加油数量准确与否的依据是不全面和缺少权威性的。根据国家计量检定规程的规定，判断加油机是否准确，应以标准金属量器对加油机进行检定的结果来判断。

#1、市监在行动

为切实维护广大消费者的权益，今年以来，南海区市场监管局开展了“为民生，保公平，强监管”之加油站专项行动，累计检查加油站82家，检查内容包括是否建立完善计量制度、加油机是否贴有强检合格标志、加油机等计量器具是否已经检定并在检定有效期内、加油机的塑料签封是否完整等；并委托第三方计量技术机构对随机抽取的加油机进行抽检，今年累计抽检了10家加油站的部分加油机，经检测均计量准确。

加油小贴士

市监君提醒广大车主，加油时要选择正规的加油站，并查看加油机机身上是否有绿色圆形的检定合格标志，提枪加油前确认加油机显示屏的油量数值是否归零。加油后如对加油量存疑，可立即要求加油站使用标准金属量罐对加油枪进行检测，以确定是否存在缺量行为。

如发现侵害自身合法权益的行为，可拨打12315或者12345热线维护自身合法权益。