首开砸25亿夺佛山新城TOD宅地！12154元/平！

张槎之后，佛山新城也“唔执输”！

时隔一年，佛山新城再卖地！首开以245813万拿下佛山新城水口TOD地块，折合楼面价12154元/平！

佛山土市这把火又燃起来了！

成交截图

7家房企参赛

首开笑到最后

据了解，本次土拍一共吸引了7家房企参与竞拍。包括金地，建发，中建四局，保利，首开，越秀，招商，全部都是实力强盛的大型房企。

除了来自北京的首开外，其余的6家房企已在佛山拿地并落地项目。

虽然未正式进入佛山，但首开在旁边的“老大哥”广州开发了龙湖首开·云峰原著、首开龙湖·天奕等豪宅项目。

地块正式开拍前，已有1轮报价，有房企报出底价227813万，折合楼面价11264元/平。

玩的就是心跳，几乎每次接近成交时间才有新一轮报价，开拍半小时才8轮报价，最新楼面价12055元/平，超越建发和鸣地块，晋级TOP3！

成交！12154元/平！

距离3号线水口站300米

地块南侧规划东平湖

出让地块位于乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西，北侧为岳步幼儿园。

虽然地段上属于佛山新城，但恰处于板块的边缘部位，是佛山新城与乐从的交界处，周边尚在建设初期，配套欠缺，略显荒凉。

地块位置示意图

与远处佛山新城核心区的高楼大厦，形成了鲜明的对比。

地块周边实拍 佛山楼市发布摄

回顾7月中旬，本宗地块和昨天出让的大华张槎地块一同挂牌，评论区更多网友表示看好张槎地块，而对本宗地块“期望不大”。

来源：佛山楼市发布评论区

虽然不被看好，但地块本身还是相当争气。

今年3月，地块曾出现在顺德土地推介会上，由此可见官方对其重视，也顺利引来了众多参拍房企。

一方面，地块距离在建中的3号线水口站仅约300米，若地铁明年顺利开通，未来这个项目开卖之时，已经是实打实的地铁盘。

通过地铁3号线，北可连接禅城主城区，南可对接北滘、大良等板块，交通优势明显。

来源：顺德区土地储备发展中心

另一方面，地块周边虽然尚在建设状态，但距离华英新城实验学校（拟于2022年9月建成招生）、佛山市妇幼保健院（新城院区）不到700米。

地铁开通后，2站抵达佛山新城核心区，千亿配套均可尽享。

按照最新的规划，地块西侧将建设乐从第二实验小学和乐从第二实验初中两所公办学校，分别将于2023年、2024年投用使用。

而万众瞩目的佛山新城东平湖，就规划在地块南侧，湖一旦开挖，整个片区的环境将会得到更大的改善。

教育资源和湖景资源的加成下，未来周边的价值也会迎来新一轮的跃升。

佛山新城6年地价翻4倍

7盘在售最高卖4.5万/平

回到地块本身，地块占地约82841.04，容积率小于等于2.5，计容面积不高于207102.6平，其中商业用地计算容积率不高于41420.52平方米。

地块227813万起拍，扣除4860平幼儿园配建后，楼面价约11264元/平，并设置了保密底价。

除了幼儿园，地块无其他配建要求，近日楼市君对地块进行现场实探，土地已平整，出规划后可立即动工。

地块现状

纵观整个佛山新城，近几年基本是保持着一年推出1-2宗地的速度，加上今天的地块，2018年至今共出让了5宗宅地。

而上一次土拍要追溯到去年8月，建发以11521元/平首入佛山，拿下的大墩村地块，也就是如今的建发和鸣。

本宗地块11264元/平的起拍楼面价，尚未开拍便成功打入佛山新城楼面价TOP4，逼近建发和鸣地块成交楼面价，两者仅相差257元/平。

随着佛山新城建设的推进，整个板块土地价值明显提升，2015年拿地的保利天寰，楼面价不过3065元/平，6年间板块最高楼面价翻了4倍。

目前整个板块内有7个在售住宅项目，在市场的影响下，近半年来整个板块房价也在肉眼可见地提升。

价格最高的怡翠晋盛，在售均价约4-4.5万/平，而其他几个在售新盘，近半年来价格都有2000-3000元/平的的升幅。

小布、小涌村之后

佛山新城旧改看谁？

随着佛山新城的建设走向成熟，为了释放更多的建设用地，整个佛山新城板块旧改也在如火如荼地进行中。

今年5月，碧桂园+华发拿下的小布工业区改造项目，目前已启动销售人员招聘，速度风风火火，相信很快将面世。

与此同时，整个板块内，还有小布村、小涌村、大墩村、腾冲社区等旧村改造计划，以及岳步工业区、荷村工业区等工业区改造项目。

但是，旧改尤其是旧村改造并非易事，从拆迁到补偿涉及的利益方众多，往往需要一个漫长的过程。

就如小涌村，卓越中选前期服务机构后，一年有余尚未有太多进展，今年乐从村委发布公告，卓越服务延期半年。

即便如此，如今延期的半年过了一半，整个旧改项目也少有动作。

整个佛山新城的全面焕新，还需要一定的建设时间。