佛山文旅地产渐入佳境

 上周六，位于高明的大型文旅项目绿地拾野川部分景点开放：一木客栈正式营业、南越古镇亮相，还有猫头鹰自然教育营地、凤栖餐厅、云淼泳池等大量相关配套也同步开放，吸引大批游客前往。

高明拾野川别墅样板房。/陈海生摄

  绿地拾野川是绿地集团在高明打造的大型文旅项目，集文化、客栈、餐饮、休闲度假于一体，也有小面积洋房及别墅在售，是佛山近年来涌现的一批文旅地产代表之一。此外，佛山在开发的文旅地产综合体项目还有顺德华侨城、美的鹭湖、南海湾等，不少项目文旅人气鼎盛，房地产销售平稳。这期，带你盘点一下佛山的文旅地产成长历程。

  文旅地产更具经济推动力

  相比传统房地产开发，文旅地产规模大、涉及业态多，需要投入更多的人力、物力，但为何开发商都纷纷试水？究其原因，文旅产业对经济发展有强大的推动作用，可以调节第二产业和第三产业的关系，有利于传统服务产业的升级；对城市消费市场有很强的拉动能力，同时对促进就业也有积极作用；对相关产业资源整合利用、效益增值有促进作用。因此文旅项目相比传统的房地产，更容易受到政府重视。但文旅地产不同于普通地产项目，更考验地产商的开发能力、资源整合能力。

  从近几年文旅地产的资金走向来看，多元化特征十分明显。景区、酒店仍然是主要的投资主体，但将旅游功能、文化功能、体育功能、商务功能、社区功能等进行有机结合的旅游综合体项目备受市场关注，以突出各功能服务为核心产品的旅游平台、特色小镇、精品民宿、冰雪旅游、汽车露营等项目均受到关注，成为投资新热点。

  根据不完全统计，截至目前，国内百强房企中，已经有57%的房企涉及文旅地产领域，其中，至少已有10家房企专门成立文旅集团公司，仅2019年各省市重点文旅项目就超过100个。

  2019年，佛山正式印发了《佛山市加快文化产业发展若干政策措施》，多举措推动佛山文旅产业融合发展。近几年，佛山也加强了特色小镇建设，其中也包含文旅项目建设，在去年佛山公布首批市级特色小镇验收命名名单，美的鹭湖度假小镇榜上有名。

  据今年3月份发布的《广东省2020年重点建设项目计划的通知》上，佛山共有10个文旅体项目被纳入，其中涉及文旅地产综合体项目包括：佛山绿地香港金谷朗亲子文旅项目（绿地拾野川）、佛山顺德华侨城欢乐海岸项目、佛山南海西岸旅游产业项目（南海湾）、佛山美的·皇朝白鹭湖森林生态旅游度假区。

  项目成为城市名片

  佛山文旅地产兴起也有近十年。近年来随着一些外来实力文旅运营商的进入以及经验积累，出现了一些成功案例，例如岭南天地、顺德华侨城、美的·皇朝白鹭湖森林生态旅游度假区等。特别是岭南天地，通过将历史古建与旅游、商业相结合，成为了佛山城市的一张重要名片。

  而华侨城本身就是做旅游起家，顺德华侨城又处于顺德新城区核心位置，拥有优越的文旅基因及得天独厚的地理优势，欢乐海岸自去年开业以来，人气持续高涨。但回顾其发展历程，项目前期也用了五六年时间在做配套的住宅项目开发和销售。

  而美的·皇朝白鹭湖森林生态旅游度假区，以高明山水生态资源为蓝本，涵盖白鹭湖生态保护区、商业街区安纳希小镇、花海景区爱丽丝、主题乐园森林探索王国以及汽车营地、茶场、农场、温泉等多元化旅游项目，属于旅游业态比较全面的大型文旅项目，开发已进入成熟阶段，人气也较旺。

  高明绿地拾野川，同样以房地产开发为先导，近期首次开放部分文旅配套，包括南越古镇部分景观、客栈、餐厅等。

  度假日常回归诗意栖居

  房地产开发上，部分项目也步入正轨。

  美的鹭湖森林度假区目前院墅新品，建筑面积约130~150㎡。

  拾野川由于先开发别墅及公寓产品，目前在售的是95~155㎡的创新坡地小别墅，罕见15~30°坡地双层建造，0.25超低容积率，南北入户，户户独门独院、享超大内外双庭院，让度假日常回归诗意栖居。温泉旁50~80㎡的小洋房，70年产权，带精装交付。

  据绿地相关负责人介绍，至今该项目已售出超1000套别墅及洋房，“客户认可项目定位的生活理念与产品设计，其中最打动他们的是与大自然的互动体验。来拾野川，追求回归自然、回归恬静，重寻一份亲切、质朴”。

  顺德华侨城也是住宅开发先行者，早在2015年就开始推售住宅产品，已开发多期。

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  业内声音

  朱伟德（中原地产佛山公司策略研究中心负责人）

  结合特色文化方能做大做强

  文旅地产项目开发专业性强，需要专业的文旅运营团队。另外项目规模大，确立市场品牌需要时间，在市场中磨合，需要长周期大投入才能取得较好的回报。因此，文旅地产项目的成败，不但取决于开发商的实力与理念，还需要政府前期介入规划。

  佛山的文旅地产，更需要开发商结合佛山的岭南文化特色，做出特色，才能吸引珠三角乃至其他地方客户，形成良性闭环，做大做强。

  麦少莊(广东粤湾数据研究院总监)

  进一步挖掘提升内涵

  近十多年以来，佛山文旅发展较快，目前已经趋于多元化。但在内涵发掘方面滞后于长三角等区域，必须进一步提升。

  佛山文化旅游地产早期是针对市民周末度假的大中型度假村，比如君兰高尔夫庄园、南海西岸的中旅银湾等，模式比较单一。后来发展到利用民俗资源或自然资源打造新的文旅品牌，如岭南天地、美的鹭湖、三水南山十二院等。还有就是引进成熟的文旅品牌，比如顺德华侨城，南海西樵千古情等。佛山将推出的东平河夜游也是一种有益的尝试。佛山文旅产品已经很丰富了。

  目前佛山开始推广全域旅游，佛山的文旅产业发展前景可观。但是要注意两个问题：一是佛山部分街镇的文旅项目系统规划不足，未形成旅游资源的集聚效应，仅赖于本土周末旅游效应，对外吸引力不足；二是佛山应该充分利用传统文化底蕴与自然资源，挖掘当地的祠堂、龙舟等历史文化方面的资源，盘活美丽乡村。

  文旅项目投资回报期很长，风险大。投资者必须对项目进行深入研究、考察后再出手投资。

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  他山之石

  广州融创乐园：

  多元娱乐复合体

  广州融创乐园位于广州市花都区，2019年正式开园，拥有华南室内滑雪场、广州融创雪世界、华南室内恒温水乐园、广州融创水世界等8大业态。可以说是以水上运动、冰雪运动为主的，与度假、休闲相结合的“多元娱乐复合体”。打造一站式生活娱乐中心。

  长白山国际旅游度假区：

  观光到度假的升级

  长白山国际度假区是万达集团投资的高端山地度假体验地。项目占地21平方公里，距离著名的长白山天池风景区约20公里。将长白山独有的资源优势与项目建设完美结合，主要建设旅游新城、高档酒店群、大型滑雪场等，具有四季健身、运动、休闲的高端旅游功能，是中国旅游产业实现由观光到度假升级的代表性项目。

  拈花湾：

  开创“心灵度假”新模式

  灵山小镇·拈花湾位于江苏无锡，围绕江南小镇特有的水系，规划了“五谷”“一街”“一堂”的主体功能布局，涵盖会议、酒店、度假房产、商业街区等，打造出一个自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地，开创了“心灵度假”的休闲旅游新模式。