房地产贬值最快是二手房，不碰二手安居乐业，炒房自用吧

出售二手房，怎么和中介说房子的最低价呢？这里门道可不少。

如果你随意报价格，中介她清楚市场价，她会把她能卖出的市场价减去你报的价格，然后说这笔钱五五分，甚至还有很多中介会让你签保底合同，房子卖出，多出的钱都归中介，但其实如果你能把价格报好，那笔钱可以在你手中。

那么怎么知道报多少价格呢？

第一， 房子价格是根据市场决定的，不同时间会有一定差距，而大多数情况下，是可以根据同小区成交价估价的，可以多去问问附近邻居房屋出售价格，并且一定要是近期的，尽量在一个月内，那是非常准确的价格。

第二， 去一些房产软件搜索，如今二手房挂牌量非常多，在房产软件还是能查到不少的，多看几套房子，心里就有底了，不至于被房产中介牵着鼻子走。

第三， 混进小区大妈群，不要小看这些大妈，小区的事情他们知道的一清二楚，可以打听到不少事，可以问到不少小区卖房子的价格，并且这样是亏是赚。

就爱唱反调，大家都在强调土储实力，孙宏斌却称现在不是拿地好时机。

1、最近这几天各大房地产企业陆续发布半年报，玩得溜的还是那几家，除了业绩、现金流、多元业务的相互比拼，很多房地产企业还会拿土储说事，比如上半年新增资源，下半年可售资源，土储成为各房企凸显自家未来持续稳健增长的砝码。

2、8月26日融创中国发布中期业绩报告，完成合同销售金额1952.7亿元，位列房地产企业第五。

可在拿地方面却显谨慎，新增土储约1730万平方米，新增货值约2330亿元，同比下降约64%。孙宏斌还称，“现在是土地市场风险最大的时候，土地拍得贵，不是很好的拿地时机。”

3、一向激进的孙宏斌这次却难得冷静了一回，孙宏斌说今年有些公司的土地储备量不够，但开发商手中有钱，老百姓手中没钱，销售压力会很大，自己则看好文旅度假市场。

不过孙宏斌说是谨慎拿地，但地主家的余粮可是很丰富，下半年可售资源将在6200亿元左右，已经超越太多家房企，而且少量拿地也不代表不再拿地。

如何判断房价即将下跌？

为什么我们要判断房价是不是要跌了呢？因为好让你卖在高位啊，同时锁住利润，等到横盘时卖不上好价钱。

开始调控了，限购限贷限售限离等等一大堆政策出台，说明政府已经在调控了，控制需求端从而起到控制价格的作用。

盘源增加了，一手房开发商拼命打折促销，价格接近周边二手房，二手房挂牌量增加，成交周期变长。

中介开始给你发广告，催促你去看房。银行下调评估价，并开始限制各种贷款审批和贷款金额。所以，房价下跌前赶紧卖房，房价上涨前赶紧买房，知道了这些信号，你就能躺赢每一个周期。

你怎么看呢？

随着人们的收入水平越来越高，我们身边有许多人都买上了汽车，甚至有不少人开上了宝马一类的豪车，当然也有可能是一辆二手豪车。于是经常有人说，有钱人都比较热衷买二手车，穷人才会买新车。老苗听完这句话之后，也觉得非常纳闷，不管有钱还是没钱，大多数人应该更喜欢新车吧，为什么会有这样的说法呢？原来这里面还是比较有学问的，听老司机说完之后才恍然大悟了。

老司机就表示：以前做过二手车生意，发现来买车的基本上都是公司的小老板，身价基本上都是百万以上。后来通过聊天才知道，这些人本身就有一定的权势和地位，日常出门的时候也不需要用豪车充门面，有些人是干工程的，更加不适合开豪车了，有时候开着一辆五菱面包车就出门了，但不管走到哪，还是备受欢迎。

第2个原因就是买新车太亏了，站在感性的角度上来说，人人都想炫富，选一台全新的豪车肯定更有面子，不然要是被别人知道自己买的是一辆二手豪车，背地里肯定会被人嘲笑。但站在理性的角度，并且把眼光放得长远一点，还是二手豪车更划算。开车的时候不用小心翼翼，开腻了直接卖掉也不会吃亏。新车就不一样了，即使是第2年的时候就卖出去，自己也要多花一笔钱。

第3个原因就是二手豪车还不错，现在北京和宁波都有非常大的二手汽车市场，去那里逛一圈，人们就会发现有不少好车都是9成新，价格却便宜了将近一半，路虎揽胜、奔驰S级只要十几万就可以买到。不用交购置税，也不用太纠结性能，只要看中了就可以带走。有些人平时出席的场合不同，也需要不同类型的汽车，本来只够买一辆豪车的钱，现在可以买两辆二手豪车，一台用来日常代步，另外一台接送贵宾。

至于为什么穷人愿意买新车，原因就很简单了。因为大家都是普通人，对奢侈品有非常强烈的渴望。比如有些女大学生迷恋LV的包包，借钱也要买。男士的话就会对豪车上瘾，贷款买了奔驰宝马之后，还不起贷款的大有人在，主要就是为了表面风光一下，感受一下被人羡慕的感觉。

老苗个人觉得，汽车作为一种代步工具，不管新旧，只要安全系数高，省油、耐开就属于好车，这才是大家买车时需要考虑的主要问题。毕竟有时候豪车的质量不一定好，路虎汽车就是一个例子，经常出故障，维修成本还比普通汽车高好几倍。

因此买二手车并不是什么丢人的事情，反而是为了自己考虑，假如买一台二手的宝马5系非常轻松，就可以考虑不用贷款买全新的宝马5系了，给自己减轻一些经济方面的压力，省下来的钱做投资，或者给家人再买一辆备用车也挺好。所以人们经常说的这句话也有一定的道理，不知道大家怎么看呢？