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      继佛山共有产权住房意见稿出炉之后，南海区共有产权房细则也来了！

  日前，佛山市南海区住房城乡建设和水利局发布了关于再次征询《佛山市南海区试点共有产权住房管理实施细则》（征询意见稿）意见的公告，在此前共有产权保障性住房的基础上，首次提出了共有产权人才住房的申请情况。

  满10年或可上市交易

  根据公告，共有产权人才住房的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，个人持70%份额产权，政府持30%份额产权。

  申购人购买共有产权人才住房后在南海区工商联合会认定的南海区制造业全国隐形冠军企业工作满10年的，政府将30%共有产权赠与共有人，个人获得100%产权，并可上市交易。

  其中，承购人取得共有产权人才住房不动产权证书满5年但未在隐形冠军企业内连续工作满10年的（以不动产权证书登记日期为准），允许转让其所持有的产权份额。

  申请人才须满足4个条件

  公告指出，共有产权人才住房的申购对象为在南海区工商联合会认定的南海区制造业全国隐形冠军企业内工作的人才，且须满足以下几个条件：

  1、申购人是按照《佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区人才认定评定办法的通知》（南府〔2020〕11号）认定的人才（不含柔性引进人才）；

  2、申购人的配偶及其未成年子女必须作为家庭成员共同申购；

  3、申购人在佛山市南海区工商联合会认定的南海区制造业全国隐形冠军企业（以下简称“隐形冠军企业”）连续工作满一年，且申请时在隐形冠军企业内工作，以连续购买社保为依据；

  4、申购人及其家庭成员在佛山市无自有产权住房，并且申购前5年内在佛山市没有住房转让记录。

  共有产权保障性住房须出资不低于50%

  至于共有产权保障性住房，文件指出，原则上个人持不低于50％份额产权，其余部分为政府产权份额。申请对象包括本市户籍居民和新市民两类。本市户籍居民要求家庭成员及本人在佛山市无自有产权住房，并且申购前5年内在佛山市没有住房转让记录，其中非南海区户籍申购人须在南海连续购买社保5年及以上；而新市民还额外要求在本区常年生活或工作，且持有本区居住证。

  户型方面，共有产权保障性住房户型主要以建筑面积约为90平方米的中小套型为主，共有产权人才住房户型及面积则可根据需求适当放宽。