富豪扎堆新一线!佛山叠墅“硬核爆款”来了!让生活住进仙湖里
后疫情时代,全球央行史无前例宽松,股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨,国内豪宅市场热度不减。
近期,全国多地涌现了富豪抢购高端住宅的盛况,如深圳一豪宅盘三次开盘、三次秒光,疯狂吸金近60亿;又比方厦门岛内一豪宅开盘,引千万级..富豪不惜冒雨排队买房,一日揽金33亿。
毋庸置疑,富豪依旧“不差钱”,没有什么能够阻挡,富豪们对豪宅的向往。
新一线富豪扎堆
作为新一线的佛山也毫不逊色,“不差钱”的富豪遍地都有,平均每18户就有1户富豪。
根据《2019胡润财富报告》,佛山拥有600万元资产的“富裕家庭”数量达到7.3万户,数量居全国地级市第一,堪称“藏富于民”的典范城市。
来源:胡润研究院
相对于刚需、普通无特色的平层,甚至是市区的江景房,都不是富豪们理想的资产配置,他们的猎物,是更具升值潜力的别墅类产品。
但一纸“限墅令”出台,从限制别墅用地,到暂停供应,相当于从源头,掐断了别墅类产品的供应,纯粹的、优质的、低密度的优质别墅更加稀缺,市场上往往一墅难求。
限墅令下,别墅供地减少,但是人们对于美好生活的追求却不会因为限墅而减弱,升级版的叠墅产品应运而生。
对比传统别墅的产品,叠墅完美得保留有天有地有生活的墅居品质,毫无疑问是一种身份的象征,承载着许多人的居住梦想,难怪成为富豪们的“心头好”。
低密度豪宅难求
据不完全统计,目前佛山在售的叠墅项目可谓屈指可数,零星分布于禅城奇槎、顺德大良等板块,总体供应量也相对较少,市面上可谓是“买一套少一套”。
与此同时,纵观佛山市场上的主流叠墅产品,往往都是叠墅+超高层洋房的配置,小区容积率至少2.2起步,总户数也大多超1000户,甚至有达到了1600户,完全与墅居追求的安静、隐私、独立等生活品质背道而驰。
金融街深刻洞悉城市发展趋势及购房者内在需求,早早布局于南海仙湖,让自然与低密住宅在1800亩仙湖畔实现了高度融合,开启了无限接近未来的湖居低密度人居生活。
作为全国第十三座金悦府,金融街·仙湖悦府秉承“金悦府系”产品的匠心精铸,得天独厚依山傍湖之余,拥有难得的1.5容积率低密度社区,完美符合打造叠墅产品的特性,加上低层滨湖洋房产品,总户数亦不过区区数百户之数。
金融街·仙湖悦府效果示意图
小高层住宅环抱叠墅的布局,景观的开阔性不言而喻,其中叠墅更保持着一线临湖的优越景观。
1800亩仙湖正头排
佛山豪宅演变,一言以概之,就是围绕着“湖”打转。别再盯着千灯湖,南海第二大湖——仙湖正隐藏着佛山的大机会!
从亚艺湖到千灯湖,再到绿岛湖,如今进入湖居4.0时代的南海仙湖,贵为“氢能硅谷”,不同于以往纯粹追求生态人居,坐拥1800亩湖域的仙湖,同时集“百亿级”配套资源于一身,或将成为佛山未来产城融合发展的风向标所在。
仙湖氢谷鸟瞰图
细数佛山的高端住宅产品,真正的高端之作,永远在湖畔,观山临水是中国人不变的追求,而仙湖的别墅产品,永远供不应求,而作为低密度的叠墅产品,更是奢侈品里求而不得的限量品。
仙湖实景图
更难得可贵的是,1800亩仙湖将项目270°环绕于怀,南向水天一色美景尽收眼底。
金融街·仙湖悦府占据了头排正席的优越资源,离湖区最近距离仅10余米,步行可达,是一座名副其实地“长”在水边的房子。
仙湖悦府实景图
同时,项目与仙湖700多公顷茂盛山林相伴,简直就是住进了公园里!更不必说,广佛四大黄金走廊在侧,桂丹路、博爱路西延线、季华路西延线、广佛新干线西延线,加上规划中的地铁和氢能轨道交通,可迅速通达湾区各地。
此外,仙湖度假区范围内的多元配套应有尽有,包括南湾半岛商业街、仙湖酒店等商业配套设施,与国家一级甲等综合性医院佛山市南海区第八人民医院(丹灶医院)、南海人民医院新院(建设中)等医疗配套;教育方面,有南海中学(仙湖校区)、南海实验中学(仙湖校区)、南海实验小学(仙湖校区)等多所省一级名校环伺。
奢侈品里的限量品
“宅中有院,园中有屋,屋中有院,院中有树,树上见天,天中有阅,不亦快哉!”林语堂笔下带院子的房子,是每个时代人的栖居梦想。
为了实现高端理想人居而来,金融街仙湖悦府精研湖畔墅居之美,光从布局、细节、情怀等可见一斑,如不惜重金打造一座极富艺术感的湖境艺术馆,在环湖路面的基础上抬高18米以上,相当于将视野抬升6层楼,使得仙湖美景尽揽眼底。
金融街·仙湖悦府湖境艺术馆
又比方说,它还大手笔打造了约1.8万㎡的园林展示区,绿化率之高,同区域内首屈一指。在园林造景上,它取山水之形,呈现“一带·两轴·三园·五巷”山林雅居五重境,生活与自然无缝连接。
园林造景效果图
更为动人的是,项目预计首推建面约133-150㎡叠拼逸墅,以及建面约100-121㎡滨湖洋房,其中叠墅产品在空间感、功能性、居住体验等层面带来了全新体验,更堪称巅峰想象之作。
叠墅效果示意图
有天有地有花园的阔绰尺度,仙湖悦府叠墅打造专梯专户,带有独立花园,分上中下叠,拥有超大采光面,双贯横厅设计,生活礼序与奢居品质兼得,朗阔视野与美好日常同在,悦享生活尺度,尽显人生高度。
仙湖墅居,城市静谧与繁华之间,人生应有一处!金融街·仙湖悦府湖境艺术馆营销中心现已盛大开放,叠墅板房示范区开放在即,仙湖美景难以表现一二,绝知此地要亲临,恭迎大家前往现场一探究竟!
地址:佛山·南海·仙湖度假区·环湖路
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又是一年七夕节
然而
恋爱太难,单身狗太多
现实中找到心仪的对象谈何容易?
思来想去只好到网上交友寻找真爱
可是你永远不知道
对面和你聊天的人
究竟是一名貌美如花的少女
还是蓬头垢面的抠脚大汉
甚至还有可能是自己的好兄弟
近日,高明的陆先生
被交往近三年的女友拉黑了
令他没想到的是
他的“女友”竟然是……
……
时间拉回2017年10月
陆先生的舍友薛某
向他介绍了一个“女网友”小兰
两人通过微信沟通
一来二去就“熟络”起来
很快便确定了情侣关系
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交往后
陆先生偶尔会发红包给小兰
但紧接着,小兰的要求也逐渐多了起来
时不时以去旅游、购物、家人生病等
理由向陆先生借钱
出于对女朋友的爱护
陆先生只好去向自己的好兄弟
兼媒人薛某借钱
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2017年至2019年期间
陆先生共向薛某借了8万元
给女友小兰
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为了还钱
陆先生每月都会将大部分工资给薛某
然而,欠的债还没还完
女友却将其拉黑了
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这时候陆先生才怀疑自己
被女友小兰骗了
于是到佛山市公安局
高明分局更合派出所报警求助
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小兰和薛某的微信号都为薛某一人使用
而陆先生交往近三年的“女友”
其实就是薛某假扮
这一切原来是三年前薛某下的圈套
目前,嫌疑人薛某已被刑事拘留
警方提醒
网恋有风险,恋爱需谨慎,大家要带眼识人,凡事多分析细辨别,切莫轻信他人花言巧语,落入骗局。万一真的遭遇诈骗,请保留所有的聊天记录以及各种转账信息,及时报警。
改革开放以来,珠三角地区率先步入市场化进程,涌现出了大量经济发达的乡镇。它们具有产业结构相对成熟、市场化水平高、人口集聚等显著特征。镇街相对发达的经济发展水平,也对其政府治理能力、公共服务能力、行政审批制度等方面提出了严峻考验。
佛山是镇域经济的典型代表之一,其部分镇街的经济体量已超过国内许多地级市。如何创新镇街体制机制,使之与镇街经济社会发展实际相匹配,佛山一直在探索。
在全省率先探索简政强镇
佛山是全省简政强镇的先行区。早在2003年区划调整后,佛山便通过简政放权等一系列改革,进一步明确了层级职责,合理界定市、区、镇三级政府的管理职责和行政事务处理权限。
在此过程中,佛山将面向社会、面向基层以及方便群众办事的审批权限能放、应放的尽放,给区一级、镇一级,形成发展在基层,权限在基层,管理在基层,责任在基层的行政运行机制。
时间推移至2009年11月9日,佛山市“简政强镇”事权改革试点工作正式在顺德区容桂街道和南海区狮山镇启动。
事权改革怎么改?根据《佛山市简政强镇事权改革试点指导意见》,除需由区统一协调管理的事项外,依法赋予试点镇街在经济发展、市场监督、公共服务、社会管理、民生事业等经济社会方面的县级管理权限,实现提高效率、降低成本,建立服务型政府。
历史资料显示,容桂与狮山两个试点在扩权基础上,均推出改革方案,重新配置行政管理职能。其中,顺德按照“宏观决策权上移、微观管理权下移”原则,在产业发展、城市建设社会管理等方面,依法赋予容桂街道县级行政管理权限;而狮山镇则被依法赋予部分县级管理权。南海职能部门将100多项各类权限授权或委托狮山镇行使。
2010年,佛山决定在容桂、狮山探索“简政强镇”的基础上,全市其他30多个镇街也将实行“简政强镇”改革,并逐步将政府服务延伸到村居。
此次“简政强镇”事权改革全面提升了镇街服务和管理能力,真正形成发展在基层、服务在基层、管理在基层的良好格局。也是在2012年,佛山市政府申报的“简政强镇”事权改革项目荣获第二届“中国法治政府奖提名奖”。
立足实际破解镇街发展矛盾
无论是“简政强镇”事权改革还是本轮镇街体制改革,其核心都是进一步理顺市区镇的权责关系,充分挖掘镇街发展潜力。然而,从改革内容来看,两次改革的重心有所不同。
“简政强镇”采取的是大量下放事权的方式,通过放权使镇街政府可以行使县级部分经济发展和社会管理权限,扩大了镇街一级政府发展的自主权。而本轮镇街体制改革在放权的同时,进一步优化了镇街职能,推动镇街回归社会管理和公共服务本位。
一大表现是,本轮镇街体制改革中,不少镇街机构从过去的“局”变为“办公室”,机构设置及其职能更加规范。不仅如此,本轮改革中,各镇街均设立了公共服务委员会与公共服务办公室,将人力社保、医保、退役军人、民政、残联、行政服务中心等相关服务归拢在一起。这有力推进了政府职能由“管理型”向“公共服务型”转变,有利于解决各种民生保障问题。
然而,无论是“简政强镇”事权改革与本轮镇街体制改革,其本质都是破解镇街的经济社会管理权限与镇域经济社会发展不匹配之间的矛盾,均是立足发展实际,以更好服务于人民群众为落脚点。
■声音
中山大学政治与公共事务管理学院教授、博士生导师,教育部长江学者特聘教授肖滨:
以体制改革激发基层经济社会新活力
从历史维度看,此次镇街体制改革延续了上世纪80年代以来佛山敢闯敢试、敢为人先的改革精神,也与此前的改革一脉相承。
2000年后,佛山实际上经历了镇街体制改革“三部曲”。首先,佛山在2003年以行政区划调整为契机,合理界定了市、区、镇三级政府的管理职责和行政事务处理权限;接着,佛山在2010年启动区级大部制、镇(街)级“简政强镇”改革,横向理顺部与部之间的关系,纵向为镇街赋能;如今,新一轮镇街体制改革很大程度上继承了“简政强镇”的改革思想,进一步厘清市、区、镇的权属关系,向镇街一级放权,为基层松绑。
从佛山经济社会发展的新需求来看,佛山正努力通过此次镇街体制改革,进一步为经济社会高质量发展提供一个稳定的支撑,在稳住发展基础的前提下再谋求推动发展。
以改革激发经济社会发展的内生动力,这在过去的佛山也有过很多成功的经验。比如,进入21世纪第二个十年,佛山经历过龙头企业总部去与留的忧虑、制造业转型升级等阵痛,最终大企业留了下来,佛山“智造”转型步疾行稳,结果证明当年的镇(街)级“简政强镇”改革在这期间发挥了重要的稳经济、促发展作用。
从改革动因分析,如何适应并推动经济高质量发展、城乡一体化发展,如何更好地回应市民多样化诉求,化解多元化矛盾纠纷,破解基层社会治理复杂化难题,均可视为佛山此次改革的出发点。相应地,佛山此次镇街体制改革体现了历史的延续性、改革精神的继承性、适应和活跃经济社会发展的实用性以及佛山推动改革的主动性。
此外,佛山此次镇街体制改革的一些新措施也颇具亮点。比如,新设立在镇街的人大办公室,可以促进人大代表与民众沟通交流,引导他们更好地了解人民群众的意愿和诉求;公共服务办公室可以有效整合民政、人社、政务服务等功能,推动镇街一级党政机构更好地服务基层群众;党政综合办的设置结合了基层党组织和行政机构的实际情况,确保了镇街党政机构的工作效率。
接下来,佛山镇街体制改革要进一步在关键节点上动真格、出实招。比如,要进一步厘清区与镇街之间的权力划分和资源分配,下放到镇街的权力和资源要确保镇街一级用得上、用得好,要破解基层党政机构用人难问题,让镇街一级党政机构有更大的自主权开展工作,为佛山经济社会发展营造更加稳定的基层环境。
华南理工大学社会治理研究中心主任、教授文宏:
改革赋予镇街应对新挑战的信心与能力
经济社会发展是一个相对动态和多样化的进程,而行政体制是一个相对静态的结构系统。在发展过程中,二者之间必然存在不匹配甚至相互矛盾的情况,需要不断调试与修正。佛山此次镇街体制改革,实际上就是上述调试与修正的一个典型案例。
体制改革是一种延后于现实需求的方法和手段。从这个角度分析改革的动因和预期效果,不难发现一系列改革措施都是基于现有需求去实施,并且有特定的问题指向,然后通过解决特定的问题来实现特定的目标。这个过程中,成功的改革应是渐进式推进,同时要确保利益波动范围最小,即满足“最大公约数”的利益诉求。
佛山此次镇街体制改革,首先它是对此前佛山区级大部制、镇(街)级“简政强镇”改革的继承和发扬,针对佛山镇域经济体大面广的现实情况,此次改革进一步优化镇街党政机构的职能权限,对镇街一级的权力和资源进行重新整合,将能赋予镇街应对发展新挑战的信心与能力,更好地解决基层的新问题。
在我国基层,县区及镇街党政机构是直接面对老百姓的。基层治理资源供给和需求之间存在着矛盾,体制改革的一个重点就是调和这对矛盾。佛山通过此前的区级大部制、镇(街)级“简政强镇”改革,先行先试为基层松绑,向基层放权,也为此次佛山镇街体制改革的快速实施打下了良好的基础。
同时,此次佛山镇街体制改革可以被看作是对此前相关改革的再优化,是对下放权力和资源的进一步优化调整,以此更精准、更充分地满足基层老百姓的诉求,体现以人民为中心的理念。
值得一提的是,此次佛山镇街体制改革还突出了党建引领的作用。比如,改革后,镇(街)党(工)委将建立综合治理委员会、公共服务委员会、综合行政执法委员会等统一指挥协调的工作平台,由分管相关工作的党委委员担任委员会主任,统筹协调镇街有关部门共同解决问题。这些调整凸显了政府行政机构归党组织统筹引领的格局和特点,符合中央关于加强党的政治建设的要求和导向。
总体而言,佛山是一个出经验、出试点的地方,诸如顺德的大部制改革、南海的社区网格化治理,都是全国有名的改革。可以说佛山一直拥有改革创新的基因,也秉持着求真务实的作风。接下来,佛山要继续将体制改革向前推进,做到长远性与现实性相结合、目标性与资源匹配性相结合、创新性与规范性相结合,确保改革工作一步一个脚印取得新突破和新成效。
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