佛山其他类型公证材料/佛山市限价房申请条件是什么？

　　1、问：购买商品房(一手房)签订合同时写一个人(两个或以上人)，已办理合同备案，现需增加(或减少)人员的名字，是否可以办理合同变更?

　　答：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)关于“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”和《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定》“商品房预(销)售合同的购房人在合同网上备案系统签约后，至取得房地产权证前，不得变更商品房预(销)售合同的主体”的规定，已办理合同备案的房屋，在取得房地产权证前，不得办理购房人变更手续。

　　2、问：若购房人对《商品房买卖合同》的条款有异议的，可有什么申诉方式?

　　答：合同是双方当事人意思的真实表示，合同的签订遵循公平、自愿、诚实等原则。购房人对《商品房买卖合同》的条款有异议的，应按照合同第十九条内容：首先由双方当事人协商解决;协商不成的按照约定的争议处理方式进行解决。

　　3、问：办理商品房合同备案及房屋产权登记时，需提交完税证的哪一联?

　　答：根据广东省《关于征收契税和耕地占用税凭证使用有关问题的通知》，办理商品房合同备案及房屋产权登记时，产权人须提交《中华人民共和国税收转帐专用完税证》第三联：(报查)留税务机关备查或银行留存联。

　　4、问：购买商品房，购房面积与房产证面积出现差异时，应如何处理?

　　答：根据《商品房销售管理办理》第二十条“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”的规定，购房人可按与开发公司签订的《商品房购销合同》的实际情况处理。

　　5、问：取得商品房预售许可证应当具备哪些条件?

　　答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：

　　(一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

　　(二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

　　(三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

　　(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;

　　(五) 七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

　　(六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

　　(七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

　　(八) 法律、法规规定的其他条件。

　　6、问：什么是商品房预售和现售?

　　答：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

　　7、问：在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用?

　　答：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

　　房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气等有关主管部门进行专项验收，并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。

　　8、问：商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任?

　　答：因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定;未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。

　　9、问：在什么情况下，房地产买卖合同无效?

　　答：违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　10、问：在哪里可查看禅城区可售楼盘的销售情况和相关信息?

　　答：登陆佛山市禅城区房屋登记中心网站(www.fsccjys.com)，进入“商品房信息”栏目，点击“房源查询”。

　　11、问：在哪里可查看禅城区楼盘项目信息?

　　答：登陆佛山市禅城区房屋登记中心网站(www.fsccjys.com)，进入“商品房信息”栏目，点击“项目查询”。

　　12、问：在哪里可查看已购房产的网上签约信息?

　　答：登陆佛山市禅城区房屋登记中心网站(www.fsccjys.com)，进入“商品房信息”栏目，点击“网上签约查询”，查询者须提供购房密码。

　　审批条件

　　1、办理转移登记提交的资料符合房地产权登记的有关规定，并且合法有效。

　　2、办理转移登记必须符合下列条件：

　　①并非司法机关和行政机关依法裁决、决定查封或者以其他形式限制权利的商品房;

　　②并非依法收回土地使用权的房地产;

　　③经其他共有人同意的共有房产;

　　④权属无争议的房产;

　　⑤已依法登记领取了权属证书的房地产;

　　⑥无法律、行政法规规定的禁止转移的其他情形。

　　审批需提交的文件资料

　　⑴、经登记备案的商品房买卖合同(或商品房购销合同);

　　⑵、商品房过户证明;

　　⑶、开发公司盖章的房屋平面图;

　　⑷、经房屋平面图测绘机构测绘的房屋分层分户平面图;

　　⑸、购房发票(缴款证明);

　　⑹、土地使用证原件和复印件;

　　⑺、房地产权登记申请书;

　　⑻、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

　　⑼、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

　　⑽、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

　　审批受理机构及地点

　　各区国土城建和水务局、顺德区国土城建和水利局

　　审批时限

　　自受理之日起三十日内

　　收费标准：

　　1、房地产权转移登记费：80元/宗。

　　2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

　　限价房申请审批程序如下：

　　(一)申请人到户籍所在地居(村)委会领取申请表格并如实填写，以及提交户籍、收入、住房、计生等相关证明材料;

　　(二)居(村)委会在申请材料符合要求之日起，5个工作日内完成初审，并将申请材料和初审意见转送属地镇(街道)国土城建和水利局;

　　(三)镇(街道)国土城建和水利局在收到申请材料之日起，10个工作日内完成终审，并在相关网站和《珠江商报》公示申请人情况，公示期限为15日。对公示有异议的组织或个人应书面提出，并重新调查核实，经公示无异议或经核实异议不成立的，由镇(街道)国土城建和水利局建立限价房申请档案;

　　(四)镇(街道)国土城建和水利局将通过终审和公示的人员名单和相关情况报区国土城建和水利局备案，并由区国土城建和水利局进行抽查。若抽查发现不符合条件的申请人，将由镇(街道)国土城建和水利局取消资格，并予以退件。

　　各级审核单位对不符合条件的申请人应予以退件，并书面告知退件原因。

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　　限价房申请条件：

　　(一)单身个人或夫妻至少一方具有本区户籍、在本区工作和具备完全民事行为能力;

　　(二)单身个人或夫妻双方男性须满25周岁，女性须满23周岁;

　　(三)单身个人或夫妻双方没有违反《广东省计划生育条例》;

　　(四)单身个人或夫妻双方人均经济收入符合本区公布的限价房准购经济收入标准;

　　(五)单身个人或夫妻双方在本区人均拥有住房面积符合本区公布的限价房准购居住面积标准。已签订拆迁补偿协议的房屋可不计入人均拥有住房面积;

　　(六)单身个人或夫妻双方没有在申请之日前3年内出售或以其他方式转让房产面积累计超过本区公布的面积标准;

　　(七)单身个人或夫妻双方没有宅基地及宅基地固化资格。

　　注意事项：

　　1、人均月收入、人均拥有住房面积和人均转让房产面积标准均以《顺德区限价商品房销售对象条件通告》公布为准，计算范围均以单身个人(1人)或夫妻双方(2人)计算，其他家庭成员不纳入计算范围内。

　　2、属镇(街道)财政投资开发的限价房项目，可由镇人民政府、街道办事处参照第十条的规定，自行制定申请条件，并报区国土城建和水利局批准。

　　3、符合条件的申请人只可购买一套限价房。若原租住公房的，所购限价房交付使用后，六个月内必须退出原租住的公房。

　　4、限价房项目取得《预售许可证》后，居(村)委会才能受理属地户籍居(村)民的购房申请。

　　审批程序：

　　(一)申请人到户籍所在地居(村)委会领取申请表格并如实填写，以及提交户籍、收入、住房、计生等相关证明材料;

　　(二)居(村)委会在申请材料符合要求之日起，5个工作日内完成初审，并将申请材料和初审意见转送属地镇(街道)国土城建和水利局;

　　(三)镇(街道)国土城建和水利局在收到申请材料之日起，10个工作日内完成终审，并在相关网站和《珠江商报》公示申请人情况，公示期限为15日。对公示有异议的组织或个人应书面提出，并重新调查核实，经公示无异议或经核实异议不成立的，由镇(街道)国土城建和水利局建立限价房申请档案;

　　(四)镇(街道)国土城建和水利局将通过终审和公示的人员名单和相关情况报区国土城建和水利局备案，并由区国土城建和水利局进行抽查。若抽查发现不符合条件的申请人，将由镇(街道)国土城建和水利局取消资格，并予以退件。

　　注意：各级审核单位对不符合条件的申请人应予以退件，并书面告知退件原因。

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