最低4500元/平!佛山房价6大阶梯曝光!
年底将至,楼市冲锋的号角已然吹响!
相信不少购房者心中都有疑问:接下来买房是不是一个好时机?最近房价到底是涨是跌?
为了使大家对目前佛山新房市场有一个直观的感受,我们特别对在售新房房价进行了摸底。
佛山房价有哪几个梯队,你又能买哪个梯队呢?
根据佛山贝壳买房的数据显示,目前佛山在售项目有280个。我们将其划分为6个梯队,具体的区域分布如下图:
通过这个梯队划分,我们可以看到,目前佛山在售新房中,还是以刚需盘为主。
单价1.8万元/平以下的项目仍然占据主流,占比达63%左右,有175个楼盘可选!
从第三梯队开始,整体新房的门槛已经在1.8万/㎡以上,在18000-26000元/m²的区间,占比达到25%,主要集中在禅城区的祖庙、张槎;南海区的里水、大沥;顺德区的大良、北滘、陈村板块。
而第六梯队的项目,实际上多集中高明三水区域(南海区也有一盘入线,为西樵镇街的中旅银湾项目)。除了本地人,估计当下很难激发有投资需求的外地客,毕竟通勤不便不说,就连周边配套或许都没完善。
在了解完大的房价格局之后,回归最实在的方面,即目前佛山6个梯队都有哪些楼盘?一起来看看吧!
大家可以自行匹配,选择自己心仪的楼盘!
第一梯队:3.3万/㎡以上(8盘)
作为佛山楼市第1梯队,这些楼盘无一不是地段、环境、配套出类拔萃(虽然三山新城目前似乎还算勉强,但也是官方认证的重点板块,未来可期),当然,他们的房价也是TOP1。
根据统计,目前佛山在售项目均价达到3.3万/方以上的有8个。其中在售均价最高的为佛山新城的怡翠晋盛项目,在售均价达到43500元/m²。
除此之外,怡翠还有一个大沥项目也在第一梯队的行列,为临近南海之眼的怡翠尊堤项目,在售均价达到35000元/m²。
另外8盘之中,就有3个项目位于三山新城板块,可见板块之热度,在售均价都在35000元/m²左右。
当然,由于我们盘点的只是贝壳买房平台在售的项目,像千灯湖唯一的新盘保利天悦也无新货,虽然二手挂牌价去到6万+/m²,但也不计入统计范围内。总之,随着顶豪系的队伍逐渐壮大,佛山房价天花板也在不断攀升中。
第二梯队:2.6-3.3万/㎡(25盘)
这一梯队的楼盘,虽说价格比不上前面的一众顶豪,但也都是分布在佛山的核心区域,占据着成熟且优质的交通、商业、医疗、教育等配套资源。
根据统计,在2.6-3.3万/㎡的价格区间,有25个项目。
对比去年,有很多新面孔。比如即将入市的泰丰千玺湾、话题频频的时代全球创客小镇、平洲极具性价比的佳兆业广雅院、TOD代表性作ICC碧桂园三龙汇等。
值得一提的是,在市场逐渐转凉的下半年,诸如ICC碧桂园三龙汇、中海悦林熙岸、万科天空之城、龙光玖誉台等项目去化成绩仍能十分优秀,这也从侧面说明了佛山高端改善人群的购买力,同时也有临广地段的吸引力。
第三梯队:1.8-2.6万/㎡(75盘)
这一梯队的楼盘,大多也以改善为主,从位置上看,禅城区项目主要分布在祖庙、石湾、绿岛湖;南海区的则在大沥、里水、平洲;顺德区则集中大良、北滘、陈村、乐从、伦教等板块。
如同前2个梯队项目,他们所处位置、周边配套也不差,也很多大品牌房企操盘,如龙光天宸、中交白兰春晓、美的·云璟等。
另外也有很多当下都在做优惠促销的项目,对比此前价格都有明显的回落,刚需都可以重点关注。
比如海伦堡弘阳悦江一號、滨江金茂悦、新城盛悦之光、招商曦岸等, 都是老编之前盘点过的优惠项目。(详情请点击先买先站岗?佛山这几个楼盘开盘后,一降再降!)
第四梯队:1.4-1.8万/㎡(47盘)
这个梯队的楼盘,基本是刚需或刚改家庭会首先考虑的范畴。
从地段上看,他们主要分布在禅城往西的张槎、绿岛湖、南庄;南海往北的罗村、里水、狮山;顺德的北滘、乐从、伦教、容桂等板块。
值得注意的是,这几个板块也是最容易出现价格起伏的区域。佛山市场整体向好的时候,这些板块的项目快速跟风上调,但当市场低迷的时候,也是最快出现以价换量的情况。
第五梯队:0.8-1.4万/㎡(97盘)
0.8-1.4万/m²是6个梯队中楼盘数量最多的一个阵营,占比超过1/3。
从这个梯队开始,选择范围就开始朝向禅南顺的边郊位置,但如果在高明、三水做选择,那就可以在中心区挑选。
该梯队的楼盘主要分布于禅城南庄,南海九江、西樵、丹灶、顺德的不限购区等;三水则是云东海、西南,高明的荷城等中心板块。
如果在这个价位选房,还是建议买在地铁边或有地铁规划附近,毕竟不管是自住方便度还是未来升值都是有保障的。
第六梯队:0.8万/㎡以下(31盘)
最后,我们来看看第6梯队,这一梯队楼盘数量不少,价格美丽,但他们同样集中在三水高明,以及前面讲到的南海区唯一入线的西樵项目-中旅银湾。
可以这么说,目前佛山在售的楼盘中,虽然有3万+的项目,但1.4万/平以下的项目占了接近一半,想要上车的话压力不算大。
由于楼盘所处的区域都是不限购,还是会吸引到一波投资型的购房者。不过,买房不能一味贪便宜,还是要从自身的各项诉求出发。诸如杨和、芦苞、大塘等,更适合本地人自住,投资的朋友还需谨慎些。
最后,奉上一张佛山32镇街的首付地图,有需要的朋友可以收藏。
如何办理跨省(直辖市、自治区,以下简称“省”)普通高中学业水平合格性考试成绩(下简称“成绩”)转移?详细操作指南,快往下看↓↓
一、成绩转出办法
根据《教育部关于取消一批证明事项的通知》(教政法函〔2019〕12号)要求,按简化办事流程,简化操作手续,更好地服务广大考生,提高工作效率的原则,外省户籍考生在我省高中阶段学校读书期间参加我院组织的普通高中学业水平合格性考试所取得的成绩需转出我省,我省不再进行审核和出具“成绩证明书”。考生可向有关省学业水平考试管理部门提供成绩证书(含电子版),各有关省学业水平考试管理部门可在广东省教育考试院网站首页“报名报考”条目进入“高中学考-考生成绩转出”(网址http://www.eeagd.edu.cn/xyspzc),也可在广东省教育考试院官方微信小程序考试成绩栏目,凭考生号和密码查询验证考生的考试成绩。
二、成绩转入办法
我省户籍考生在外省高中阶段学校读书期间参加由外省省级教育行政部门统一组织的普通高中学业水平合格性考试所取得的成绩转入我省,使用普通高中学业水平合格性考试成绩转移管理系统,全程网上办理考试成绩转移手续。我院不受理非我省户籍考生成绩转入申请。
(一)考生网上申请。2021年12月1日至2022年1月15日,我院将开放“广东省普通高中学业水平合格性考试成绩转移管理系统”(成绩转入网址:http://www.eeagd.edu.cn/xyspzr;考生也可以通过广东省教育考试院网站首页“报名报考”条目进入“高中学考-考生成绩转入”)。各市招生办或考试中心(以下统称招生办)应通知有关考生在此期间自行登录,按要求在网上提出普通高中学业水平考试全部科目(语文、数学、英语、思想政治、历史、地理、物理、化学、生物)成绩转入申请并确认。逾期系统将关闭,不再受理。其中语文、数学、英语成绩只作为学生普通高中毕业的依据之一,不作为春季依学考成绩录取高职院校的依据。
(二)考生提交相关材料。考生在网上提交本人身份证、我省户口簿(有户主页和本人页,下同)及普通高中学业水平合格性考试成绩证书(成绩证书必须由省级教育行政部门或考试机构出具并加盖公章,下同)等相关材料的PDF文件,并在网上确认签订材料真实性承诺书(见附件1)。承诺填写的全部信息以及所提交的全部材料均真实、准确、有效,没有隐瞒或虚构任何事实,也没有造假等不诚信行为。
(三)县级招生办受理并公示。2022年1月16-30日,县(区、市,下称县)级招生办受理并公示。县级招生办、中学登录“广东省普通高中学业水平合格性考试成绩转移管理系统”,使用“数据维护”菜单下的“考生成绩转入审核”,根据考生提交的相关材料在网上办理成绩转入初审手续。要认真核实有关材料,考生材料不齐全或不符合要求的不得受理。同时公示考生提供的有关信息,并提供举报电子信箱、电话号码、受理举报的单位和通讯地址。接到举报的要按照国家有关信访规定及时调查处理。
(四)市招生办复审。各市招生办在2022年2月23日前登录“广东省普通高中学业水平合格性考试成绩转移管理系统”,使用“数据维护”菜单下的“考生成绩转入审核”,复审县级招生办初审合格的考生提交的相关材料,务必确认考生已将全部科目成绩转入,高考改革省份的考生成绩按合格或不合格等级填报,其他省份的考生成绩按等级填报,成绩等级转换表详见附件2。
(五)省教育考试院审核。我院根据有关规定网上审核考生成绩转入申请,于2022年3月25日前在网上公布审核结果。考生可进入系统查询审核结果,经审核通过的考生可于3月30日-5月20日自行下载并打印“普通高中学业水平合格性考试成绩认定证书”;逾期系统关闭后将不能下载并打印证书,但不影响已转入的成绩在招生中的使用。转入流程详见附件3。省教育考试院审核通过的普通高中学业水平合格性考试转入成绩能否作为普通高校招生录取依据,以当年高考招生相关政策规定为准。
三、工作要求
普通高中学业水平合格性考试成绩是学生毕业和升学的重要依据,是学生综合素质评价的重要内容之一,关系到广大考生的切身利益。各地要切实重视普通高中学业水平合格性考试考生成绩转入审核工作,指定专人负责,落实工作责任,确保按时、按要求完成2022年的成绩转入审核工作。各考生也应结合自身实际,及时跟踪成绩转入转出结果。
附件:
1.广东省普通高中学业水平合格性考试成绩转入材料真实性承诺书(网上确认承诺书)
2.外省与我省普通高中学业水平合格性考试成绩等级转换表
3.广东省普通高中学业水平考试成绩合格性转入办理流程
不幸被确诊为戈谢病,
每月都需注射治疗,
并且药品不在医保目录范围内
每年需自费30万元左右
对本不富裕的家庭
无疑造成了更大的压力……
别慌,E宝有妙计!
佛山市罕见病医疗救助相关答疑
01
佛山市公布有多少种罕见病
纳入医疗救助范围?
答:佛山市把国家公布的121种罕见病全部纳入救助范围(具体病种可登陆佛山市医疗保障局网址:http://www.foshan.gov.cn/gzjg/fsylbzj/后,在通知公告栏进行下载),当中有65种罕见病可以治疗,对应的药物或治疗性食品共有153种。未在目录公布的罕见病,暂不纳入医疗救助范围。
02
罕见病患者如何申请办理医疗救助就医备案,
如何获取备案审批结果?
答:在市内的有资质的医疗机构诊断罕见病不需要办理就医备案手续。罕见病患者到市外指定诊治罕见病医疗机构就诊(住院)前,需按要求填写《佛山市罕见病医疗救助就医备案登记表》(可关注“佛山医疗保障”微信公众号,在便民服务栏下载;或登陆市医保局网址:http://www.foshan.gov.cn/gzjg/fsylbzj/,在通知公告栏进行下载)后,到户籍所属的镇(街)公共服务办申请,经区医保局审批同意后,由镇(街)公共服务办工作人员将审批结果告知申请人。
03
罕见病患者在已办理
医疗救助就医备案的有效期内,
每次到备案的医疗机构就诊
是否还需要办理备案手续?
答:不需要。举个例子:市医保局顺德分局审批同意罕见病患者备案到广州某医院诊治罕见病,确定有效时间为2021年6月1日至2021年12月31日。上述期间内,患者去广州某医院治疗无需再办理医疗救助就医备案手续。但若患者在上述期间内更改诊治医院为广东省某医院,则需在去广东省某医院就诊前重新办理医疗救助就医备案手续。
04
罕见病患者在医疗机构就诊治疗后,
是否就可拿医疗收费票据、
医生诊断证明等资料申请医疗救助?
答:罕见病患者申请医疗救助,不能简单理解成像申请基本医保报销一样。罕见病患者提出医疗救助申请后,镇(街)公共服务办须按规定对罕见病患者的家庭开展经济状况核对、入户调查、公示,并经区医保局最终审批符合条件后,才能按规定发放医疗救助资金,预计办理时长约两个月。
另,根据医疗救助文件规定,罕见病患者每次申请医疗救助均须符合其中一个条件是:“当年治疗罕见病的指定药品、治疗性食品费用,经基本医疗保险、大病保险和各类补充医疗保险核报后,个人需要支付的医疗费用达到或超过家庭年可支配总收入50%”。为此,建议患者累计一个自然年度的医疗费用后再提出申请。
05
罕见病患者向哪个部门申请医疗救助?
答:符合条件的罕见病患者需要申请医疗救助,统一向户籍地的镇(街)公共服务办提出申请。
06
罕见病患者申请医疗救助有时间限制吗?
答:有。罕见病患者当年(指每年的1月1日至12月31日)发生的医疗费用,应在次年6月30日(含当日)前提出医疗救助申请。逾期申请的,将按规定不予实施医疗救助。如2021年1月至12月发生的医疗费用,应在2022年6月30前提出医疗救助申请。
07
罕见病患者哪些治疗费用可纳入医疗救助?
答:罕见病患者在符合条件的罕见病医疗机构诊治罕见病的指定药品、治疗性食品费用,可按规定纳入医疗救助。
08
罕见病患者到药店购药的费用
可纳入医疗救助吗?
答:罕见病患者凭罕见病医疗机构医生开具的处方或医嘱等有效凭证,到佛山市内医保定点零售药店购药的发票费用,可按规定纳入医疗救助。若到佛山市外药店或佛山市内非医保定点购药的发票费用,则不予纳入医疗救助。
09
救助对象已死亡,
共同生活家庭成员可继续申请医疗救助吗?
答:救助对象在提出医疗救助申请前死亡,若其还有共同生活家庭成员的,共同生活的家庭成员可按规定为其提出医疗救助申请。若其没有共同生活家庭成员的,非共同生活家庭成员不能为其申请医疗救助。
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