房产证更名指南/佛山推出限制转让“双向竞价”地什么是双向竞价?
重要性:房产所有权的变更直接体现在房产证更名
直接添加
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
2、携带资料:结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
更名赠与1、赠与范畴:非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
3、有房无贷,视做赠与。双方需要签订赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费赠与房屋价值的1%,缴纳一定的个人所得税、契税等费用
房产证更名之赠与手续相关指南
更名买卖除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税
看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
佛山二手房过户营业税细则详解
什么是双向竞价?
即要求竞价人不仅要往上竞最高地价,同时要往下竞最低房价,并且住宅部分5年内不得转让。
向上竞地价
在土地竞买价格未达到199571万元前,要“向上”竞地价,并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人,该报价即为土地交易成交价,地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于17500元/平方米(建筑面积)。
向下竞地价
当土地竞买价格达到199571万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时,这个时候就要“向下”竞争住宅的销售价。即以“住宅销售最高价格”17500元/平方米为起始价向下竞房价(减幅竞价),并以承诺住房销售价格最低的原则确定竞得人。地块建成后住宅部分自本宗地建筑竣工验收之日起5年内销售价格不得高于该报价,而199571万元则为土地交易成交价。
出让文件要求竞得人除了5年内销售价需遵循最高限价外,同时要求购买者在取得不动产产权证或契税完税凭证后,5年内不得转让出售。
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最近,佛山禅城两宗地块被限价出让;顺德北滘上周也推出一宗高端人才公寓地块,被要求“双向竞价”,业内人士认为,此举确实有利于控制目前佛山土地的高溢价,进而有可能稳定房价。
什么是养老保险?
养老保险是社会保障制度的重要组成部分,是社会保险五大险种中最重要的险种之一。所谓养老保险(或养老保险制度)是国家和社会根据一定的法律和法规,为解决劳
动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限,或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。这一概念主要包含以下三层含义:
(1) 养老保险是在法定范围内的老年人完全或基本退出社会劳动生活后才自动发生作用的。这里所说的"完全",是以劳动者与生产资料的脱离为特征的;所谓"基本",指的是参加生产活动已不成为主要社会生活内容。需强调说明的是,法定的年龄界限(各国有不同的标准)才是切实可行的衡量标准。
(2) 养老保险的目的是为保障老年人的基本生活需求,为其提供稳定可靠的生活来源。
(3) 养老保险是以社会保险为手段来达到保障的目的。养老保险是世界各国较普遍实行的一种社会保障制度。一般具有以下几个特点:①由国家立法,强制实行,企业单位和个人都必须参加,符合养老条件的人,可向社会保险部门领取养老金;②养老保险费用来源,一般由国家、单位和个人三方或单位和个人双方共同负担,并实现广泛的社会互济;③养老保险具有社会性,影响很大,享受人多且时间较长,费用支出庞大,因此,必须设置专门机构,实行现代化、专业化、社会化的统一规划和管理。
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认证时间
于4月1日至6月20日进行
认证对象
2013年12月31日前申领基本养老金的离退休人员。
认证办法
(一)本市户籍本市居住的离退休人员。今年实行与公安和法院等相关部门数据对比,村(居)协助核对,以及随机抽取离退休人员办理资格认证三结合的办法进行认证。其中,收到《离退休人员领取基本养老金资格认证表》的离退休人员为随机抽查对象,需带以下资料到市内各社保机构办理资格认证手续。其他离退休人员无须前往办理。
1、《离退休人员领取基本养老金资格认证表》(必须由本人签名或盖指纹);
2、本人第二代身份证原件及复印件;
3、因病住院或非本区居住且行动不便的可委托代办,办理时还需提供:代办人身份证原件及复印件;户口簿原件及复印件;因病住院的,提供医疗保险定点医院证明;非本区居住且行动不便的,提供户籍地街道、村(居)委会、派出所出具的健在证明。
4、逾期办理认证超过1年的退休人员,还需提供户籍地村(居)委会出具的证明,证明内容需说明逾期认证的原因。
(二)本市户籍外市居住或外市户籍的离退休人员。
1、国内居住的人员
(1)退休人员办理资格认证的资料与“本市户籍本市居住的退休人员”的相同。其中,外国户籍的,提供具有法律效力的身份证明文件及复印件。
(2)居住在佛山市内的,可到市内各社会保险经办机构办理资格认证手续。
(3)居住在佛山市外的,到居住地社会保险经办机构或户籍地村(居)委会协查认证,并将《认证表》、身份证复印件以及其它相关证明材料寄回我局。
2、出境定居(含港澳台)的人员
(1)居住在境外的退休人员,到居住地领事馆或当地公证机构出具健在证明,寄回我局。
(2)居住在港澳台的退休人员,到当地民政署或公证机构出具健在证明,寄回我局。
出境定居但仍为中国户籍的,曾更换护照的退休人员,需提供中国身份证和护照复印件,以便核实身份。
如个人基本信息(姓名、身份证号码、邮编、地址、联系电话、手机号码等)有变更的,请及时到我局各镇(街)办事处办理变更手续。
逾期未办理资格认证手续的,我局将按规定从2014年7月起暂停发放其基本养老金。请各离退休人员按时办理资格认证手续。对欺诈冒领基本养老金者,将按有关法律、法规严肃查处;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
咨询电话:0757-22313866、22222555
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申报材料清单
1、《律师事务所实习人员备案登记表》;
2、身份证复印件一份;
3、资格证复印件一份;
4、学历证复印件一份;
5、无受刑事处罚证明或过失犯罪证明复印件一份
此外,根据申请人的不同情况还须提供下列材料:
一、专职且退休人员还须提供:退休证或退休批准文件复印件一份
二、专职且离岗退养人员还须提供:离岗退养证明复印件一份
三、专职且实习前没有参加工作的还须提供:
1、派遣证或待业证或失业证复印件一份
2、人事档案保管合同复印件及交费凭证复印件一份
四、其他专职实习的还须提供:
1、辞职文件或解除劳动关系协议书复印件或用工登记复印件一份;
2、人事档案保管合同复印件及交费凭证复印件一份
五、兼职实习的还须提供:
1、兼职单位人事部门允许基兼职实习的证明原件一份;
2、工作证复印件一份
六、法援机构,公职所占编人员实习的还须提供:
1、单位人事部门安排基专职实习的证明复印件一份
2、工作证复印件一份
七、国资所占编人员实习的还须提供:单位人事部门同意其专职实习的证明复印件一份
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