置业临广热土，为何首选广佛新世界？

  2021年下半年，佛山楼市继续被看好。据了解，下半年佛山预计有74个全新盘入市，多个项目已开放营销中心或城市展厅。其中南海将有23盘亮相，紧随其后为顺德18盘、三水16盘、禅城13盘，高明4盘。

  新盘迭出，竞争激烈。对于开发商来说，机遇与挑战并存；置业者则可货比三家，择优入市。

  禅城中心板块新项目扎堆

  今年下半年禅城区预计有13个新盘面市，各大镇街均有新项目。从数量来看，城南、祖庙、石湾、张槎等中心板块新项目最多，其中4个项目已经开放销售部。

  魁奇西路南侧东平河畔的海伦堡玖悦澜湾，预计7月开放销售中心。项目总建面约27万平方米，共规划1813户，主推建筑面积95平方米～125平方米。

  绿景东路6号泰丰千玺湾项目现已开设展厅，预计8月开放售楼部，首推98平方米、122平方米、133平方米、143平方米四种户型，全部带装修发售。

  大江路与海口大道北路交叉路口附近的季华正荣府，目前已开放销售中心及样板间。该项目占地约5万平方米，规划有11栋住宅，27～31层高，均为两梯四户设计。首批主推建筑面积92平方米～94平方米三房、114平方米～135平方米四房，主打改善型产品。

  位于城南湾华的佛山粤海拾桂府为粤海高端产品线-拾桂系进驻佛山主城区的首个项目，拥有两横三纵快速交通网，周边配套成熟，主打刚需与刚性改善型产品，预计将成为禅城下半年市场的热点。

  佛山大道北的华发四季有望下半年重开，主打建筑面积95平方米～140平方米三四房及139平方米～203平方米复式单位。

  此外，华远东路东侧、东平路北侧的保利天珺有望年底上市，产品涵盖住宅、公寓。

  南海顺德均有吸睛靓盘

  “几年前在南海、顺德拿地的金茂、越秀、卓越、碧桂园、越秀等地产巨头，今年下半年将推出一批规模大、风格时尚、户型惬意、园林高端的新项目，集中在南海罗村、大沥和顺德陈村等区域。”合富研究院高级分析师曹绍林介绍。

  金地棠悦位于大沥太平板块太平牌坊旁，项目将建2栋17层的住宅，首推建筑面积89平方米～120平方米纯南户型，两梯四户设计，带装修发售。项目近期开放销售中心。

  中盈国贸中心位于大沥广佛路九龙公园旁，总建筑面积超40万平方米。将推出建筑面积49平方米～108平方米商办空间，5.5米层高。项目样板间已开放。

  越秀阅湖台地处狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，项目规划14栋13层～15层高住宅，项目已于6月开放咨询中心，主打123平方米～220平方米纯改善户型。

  滨江金茂悦位于狮山镇罗村光明新城板块、罗村朗沙大道下罗沙旁，总占地面积近16万平方米。项目已于6月开放销售中心，户型涵盖88平方米～143平方米三四房。

  位于顺德陈村的新希望悦珑湾，总建筑面积约16万平方米，打造9栋高层锦悦系精品住宅，合计1272户。目前项目已开放销售中心，首推一批78平方米～103平方米洋房产品。

  下半年陈村新盘还有卓越·碧桂园·天悦湾，总建筑面积约19万平方米，三房面积88平方米～110平方米，四房面积120平方米～140平方米。

  板块差异有望进一步拉大

  相比火热的禅南顺，下半年三水区也将迎来多个新盘入市，最快7月亮相；同时，高明荷城3盘、明城1盘也预备进场。

  佛山市房地产业协会副会长骆仪克认为，下半年佛山楼市值得继续看好。随着佛山成为新一线城市，越来越多的人才到佛山就业，为楼市带来很大的新增需求。同时，佛山本地的刚需与改善型购房需求也在持续释放。

  “下半年，佛山楼市价格差异化、梯度分化将愈发明显。由于受区位差异、轨道交通及限购政策影响，佛山各区域一手住宅成交均价存在明显级差，由西向东以万元级别递增。”骆仪克说，“西部区域楼市动力不足，邻广区域楼市已得到市场支撑。我更看好邻广区域。”

  “论教育、医疗、交通、商业配套来论，我还是看好禅南顺，三水、高明不会有多大惊喜。”曹绍林预计，下半年楼价仍有一定上涨空间，但涨幅不会大。

  记者从佛山银保监分局获悉，截至2021年6月末，广东省佛山市银行业存款规模实现双“万亿”突破，各项存款规模首次突破2万亿元，成为广东省内首个存款突破2万亿元的地级市，也是继苏州、无锡之后全国第3个存款突破2万亿元的非省会地级市。

  数据显示，今年6月末，佛山各项存款规模同比增长8.66%，储蓄存款规模同比增长10.18%。此外，佛山银行业资产、存贷款规模、实现利润等主要经营指标均稳居全省地市级首位，仅次于广州和深圳。

  佛山银行业的耀眼数据一方面显示了佛山产业升级转型给当地企业和民众带来了收入增长；另一方面，佛山银行机构通过用好金融资源，积极聚焦主业、回归本源，在支持佛山开展制造业转型升级综合改革试点工作方面取得了成效。

  01

  信贷投放显著增长，确保制造业资金活水“不断流”

  截至2021年6月末，佛山银行机构制造业贷款余额2778.17亿元，比年初增长14.86%，同比增长23.81%；占各项贷款比重为17.51%，比年初上升0.96个百分点。其中，先进制造业贷款余额743.35亿元，比年初增长12.71%，同比增长21.47%。

  如广发银行、中信银行、民生银行及广州农商行佛山分行等多家银行机构积极争取并获得上级行授信政策，将先进制造业等列为重点支持对象，同时在信贷投放、审批及利率等方面予以倾斜。6月末，佛山投向先进制造业、高新技术企业、战略性新兴行业的贷款余额分别同比增长21.47%、23.97%、25.63%，贷款企业数量分别同比增加623户、283户、208户，金融支持制造业力度不断加大。

  02

  信贷结构明显优化，为制造业高质量发展“提质增效”

  截至6月末，佛山银行机构制造业中长期贷款余额934.19亿元，比年初增长39.96%，同比增长56.78%；制造业中长期贷款占比33.63%，分别比年初和去年同期提升6.03、7.07个百分点。为助力产业集聚，佛山银行机构已累计向顺德村级工业园改造项目提供360亿元中长期授信支持，释放产业发展空间、提升村改工业园产业效能、助推绿色可持续发展，破解佛山高质量发展制约瓶颈。此外，各银行机构持续优化授信审批，坚持审核第一还款来源，把主业突出、经营稳健、订单充足等作为授信重要考虑因素，减轻对抵押担保的过度依赖，合理提高信用贷款比例。6月末，佛山制造业信用贷款余额315.98亿元，比年初增长61.70%，同比增长72.11%。

  03

  金融产品不断丰富，助推“佛山智造”快速迈进

  为服务佛山制造业转型升级，银行业金融机构加快知识产权质押等模式创新，积极开发多元化金融产品，扩大金融服务的覆盖面和渗透率，目前已有15家银行机构与佛山市政府建立了知识产权质押融资风险补偿合作机制，创新相关金融产品。

  如顺德农商行创新“科创知产贷”产品，运用佛山知识产权质押融资风险补偿基金为企业“增信”。南海农商行推行租金收益权质押、动产抵押、物业抵押等多种贷款业务，帮助缺乏抵押物的制造型企业获得贷款。同时，佛山银行机构积极发展产业链金融，实现制造业产业链“强链”，推动佛山加速构建“2+2+4”先进制造业产业新集群。如光大银行佛山分行综合运用包括1+N保理、阳光融e链等特色产品持续发展核心企业的链式融资业务，截至6月末合计提供授信总额6.8亿元，带动授信客户169户，有效满足制造业核心企业产业链及其上下游供应链的融资需求，为制造业转型升级提供助力。

  下一步，佛山银行保险机构将按照市场化、法治化原则，持续完善制造业金融服务，以推动各项业务高质量发展为主题，不断提升金融服务实体经济质效，助力制造强市建设。