汽车质保期内竟不能免费维修？是4S店的原因？

随着全国多地利率下调，放款变快，年末倒计时，楼市开始频吹暖风。

在年底佛山即将迎来的交付潮中，当初停留在样板间与效果图的房子，能否满足购房者的期待，其刺激程度不亚于拆盲盒，全是凭运气的活儿。

因此当下如果要买房，更为稳妥的是选择准现房。所见即所得，好不好一目了然，基本不会出现货不对板的情况，更为放心。

买了就能住，对于急着入住的人极为友好，也能减少过渡期的租房开支。

佛山有多少现房/准现房项目

佛山楼市不完全统计，目前佛山有288个在售住宅项目，其中在售的有现楼/准现楼有117个（即在售产品包含现楼的楼盘，不排除有楼栋仍在建）。

【禅城区】

据了解，目前禅城区有8个在售项目有现楼，涉及澜石、绿岛湖、南庄、张槎等板块。

位于澜石的泷景花园，目前项目1-6期已全部交付入住，在售的7期产品，其楼栋已经封顶。

还有张槎板块的东建世纪锦园项目，8月份已经开始交楼。目前贝壳显示还有91-119方的三四房户型在售。

【南海区】

贝壳买房平台显示，南海区目前有31个项目有现楼在售，除了九江的招商悦府、誉江华府2个项目，还有西樵的多个“老”项目，其余均分布的桂城以北的大沥、狮山、罗村板块。

由招商蛇口和香港九龙仓联手打造的项目-招商悦府，目前都是全景现房在售。项目“1字头”的价格，加上一路之隔的省级九年一贯制德胜学校加持，刚需上车可以考虑。

另外位于罗村的翠湖绿洲花园，也是佛山老牌大型社区了，目前有大户型尾货在售。而同处罗村板块的光明花半里以及尚观嘉园，两个项目相邻而立，卖了约6年还有余货，均价1.6-1.7万/方。

2019年低调亮相的城果利嘉阁，东面是映月湖公园，小区规划有4栋住宅。在今年平洲板块炒的十分火热时，还屡屡被媒体拿出来和新盘对比。贝壳显示，目前项目在售91方的三房户型。

【顺德区】

顺德区则有38个项目有现楼在售。除了陈村、北滘、大良等限购区域，不限购的区域主要分布在容桂板块。

北滘板块的深业城，由于本身占地超30万平的大体量，项目自身的配套可以说是应有尽有，因此也吸引不少本地人居住。项目最近的一期，直线距离佛山3号线与广州7号线西延顺德段交汇处的北滘新城站约1公里。

此外陈村石洲的藏珑华府也还有一手在售，周边有一所私立的九年一贯制学校已经开学。

另外容桂有名的“大城”碧桂园凤凰湾项目，在容桂卖了快10年，据称至今还有20个亿的洋房要开售，堪称刚需客的“天堂”。

【三水区】

三水区目前有21个项目有现房在售，基本都分布在三水新城板块，另外白坭、大塘、乐平也有一两个项目。

地铁4号线一期的获批，对于整个三水的楼市都有不小的振奋作用。其中沿线楼盘离站点最近的项目就是鸿安花园。这个2015年亮相的楼盘，目前在售91-143方的2到4居户型。据说4号线的某个站点出口会设在小区内部（未最终确定，以官方公布信息为准），在意地铁的用户未免可以考虑。

另外与地铁站点相距一公里范围的创雄华府、颐安天朗名庭、三水冠军城等楼盘，也是现楼发售。

【高明区】

作为今年一二手交易都低迷的高明区，目前在售项目有现楼的倒还不少，根据贝壳买房显示，目前有17个项目有现楼在售。主要分布在荷城、杨明板块。

高明中梁首府，作为今年佛山各大楼盘开启“以价换量”模式时，被频频提起的项目，虽然近乎“腰斩”的价格十分诱人，加上现楼销售的优势，刚需客群难免心动。

另外位于杨和板块，曾经红极一时的欧浦花城，如今价格却是一降再降。18年毛坯卖到6000元/方左右的价格，今年甚至推出了4字头的特惠单位。

还有现楼项目卖了10年还没卖完

当然，买现楼固然有保障，所见即所得。

但有些卖了10年还在卖的楼盘，除了产权剩余年限问题，购房者也要了解分析是什么原因导致去化长久：是因为体量实在庞大？又或者是外部配套不佳？还是建筑比较老旧？户型过时之类。

像08年就开卖的中恒海晖城，直到去年还在拿预售证入市在卖。但这与项目本身的体积量级也有关系，毕竟小区是有约60多栋住宅的庞大社区，户数就超过了6200户。

13年开卖的广佛新世界，8000户的容量也是个不折不扣的超级社区了。于是直到去年也还在推出全新洋房组团在卖。

除了这些体量庞大的社区，有的现楼项目则是受市场影响，去化缓缓。

像同样13年开盘的光明花半里，或许是因为周边多个项目激烈竞争的影响，至今仍有少量单位待售。

另外现楼在卖的瑞安花园，居然还有楼栋未能安装光纤。像这种配套跟不上小区，也会间接影响购房者决策。

最后

众所周知，非实景的期房，往往面临着诸多问题。

第一，长周期性。房产预售制度，往往导致没有经验的购房者出现错误预判，部分楼盘较长的交付周期让人始料未及，不经意间，就损失一两年居住年限。

第二，花钱更多。明明已经交付了钱，每月节衣缩食开始了月供，却因为新房交付时间不明晰，迟迟搬不进新家，还要把额外的钱花在租房上。

第三，不确定性。因为开发商实力不济，楼市频频爆出烂尾新闻，到底在约定时间能不能收到自己的房子，这未免让人担忧。

第四，虚假承诺。所见才是所得，异地样板间虽然让人爱不释手，但因为没看到实景样板间，也不能真正杜绝交付出现货不对板的设计、尺寸、硬装等问题。

与具有风险的期楼相比，年底想要购房的用户，不妨留意这些有现房在售的项目啦

每逢市场变化，楼市总是机遇与焦灼并存。

以往，市场之火犹如潮涨，带飞了一个又一个板块；下半年以来，楼市收紧则如潮退，筛选出真金地段。

靠成绩说话，佛山哪个板块，堪当楼市“真金”？

01、“真爱粉”上头

数风流“人物”，还看三山新城

年底冲刺还没开始，楼市反应先声夺人。

连北滘新城、陈村新城、映月新城等上半年焦点板块，如今也明显退烧，不少主流项目价格进行了“微调”。

但也有例外。

比如说去年底率先崛起的三山新城，即便市场变化莫测，依然是有价有量的代表，站稳价值第一梯队。

偶尔一两个项目推出低价单位，实则也是开发商改变策略，拿部分景观、位置相对不那么核心的产品刷存在感。对比今年3月的价格，变化不大，甚至有微升。

当市场回归理性，三山新城价格也稳如泰山，有价有量，秒杀广佛交界众多热门板块。

凭实力赢来的买家，不得不说对其是真爱。

02、三山新城上新湖景房

这样的香饽饽，关注度自然高，每每风吹草动，购房者的敏感神经就会被调动起来。

近日，板块内万科天空之城，开放了全新B区样板房，在业内和买家圈引起了不少讨论。

也引来了不少粉丝提问：户型怎么样？潜力如何？值不值得买？

为解答各大粉丝疑惑，楼市君特地前来为大家实探一番。

以往去三山探盘，要么打车要么自驾车，今年8月南海有轨电车1号线开通后，广佛线雷岗站转线，9个站下车就能看到万科天空之城。

围观户型和板房前，先来看看这次新品位置如何。

B区位于整个项目的最南边，与文翰湖仅一路之隔，占据了项目景观靓位。

楼栋呈现“一”字型布局，南面望文翰湖公园，北边是天空之城前期推出的小高层，视野开阔。

03、解密楼市背后

万科天空之城为啥那么火？

把目光从新品回到整体，拉长时间线后竟还发现，万科天空之城开盘近1年中，几乎一直保持着高圈粉力和高回购率。

楼市君从置业的关键因素客观分析，这个项目可以说是手握三大热销“密钥”：

密钥1：占位风暴眼，与高端人才为邻

能否打动买家真金白银地“投票”，地段必定是首要决定因素。

万科天空之城已位于佛山当下的风暴眼——三山新城核心，区位相当“能打”。

但其另一个“高光点”更值得细品，那就是紧邻广东省四大实验室之一的季华实验室。

这个实验室有多牛？数据来说话。

其规划建面近1000亩，其中一期已投入使用，集聚了科研人员近千人，堪当广佛“最强大脑”。

在季华实验室的引领带动下，板块已成功汇聚一大帮数字经济领军企业，将集聚超5万名科技型、创新型高端人才（数据来源：南海桂城）。

更惊喜的是，天空之城与季华实验室所在的环岛南路（在建），还串联起文翰中学、文翰广场、文翰湖公园、皇冠假日酒店等高端科创、商务核心配置。

换言之，买入天空之城的，不仅有实验室科学家，还有事业单位人员、教师等。“同质集聚”，将吸引越来越多的高素质买家进入。

密钥2：板块发力，看得见的利好兑现

其次，实在的广东买家，除了未来，同样注重看得见的当下。

利好的兑现，就是给市场买家的一种积极信号，尤其对于广佛交接板块，交通利好具有重大意义。

南海有轨电车1号线的开通，串联起广佛线，妥妥的一条交通“大动脉”。

日前，佛山地铁2号线一期广州南站已顺利通过验收，计划2021年底通车。（信息来源：文翰湖畔）

而南海有轨电车1号线后通段（在建）和佛山地铁2号线（在建）有望同步开通。

届时从天空之城出发，3站可换乘佛山地铁2号线（在建），5站即达广州南站。（来源：南海区国资局）

除轨交外，道路交通的兑现同样也“近在眼前”。

上文提到的黄金中轴环岛南路，环岛南路（季华实验室）隧道工程不断推进，计划将于2022年2月完工，6月前开放通车。（信息来源：广州日报）

对比起其他规划利好遥遥无期的项目，万科天空之城的利好兑现速度已大大胜出。

密钥3：全能配套就位，TOD生活大城

除了外部的因素，楼市君认为，万科天空之城的第三把“密钥”，当属自身TOD大城的特殊属性。

当下，“房住不炒”已成为楼市的主旋律，让房子更多回归到居住本质。

相比起普通的楼盘项目，以TOD模式开发的万科天空之城，可以说是包罗万象。

这个约65万平的项目，已相当于一座的“微型城市”，能一口气全满足住宅、教育、医疗、办公、交通等所有需求。

万科天空之城自身提供的配套，足以覆盖业主工作与生活的方方面面。

外有丰富轨交接连世界，内有成熟配套生活无忧，这样的全能式大城，卖得好其实只是基本操作。