三水区芦苞片区高端装备产业园基础设施建设项目（一期）工程质量检测项目竞争性磋商公告

佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心受佛山市顺德区北滘镇莘村股份经济合作联合社的委托，对北滘镇莘村市场租赁经营权竞投项目进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

（一）资产交易情况表：

1、标的物使用范围：农副产品买卖。经营过程中不得违反政策法规的有关规定，具体按租赁合同条款执行。出租人按标的物现状交付使用，非经出租人事先书面同意，承租人不能转租、分租、转借、转卖、转让、担保、抵押租赁物，不得擅自改变物业用途或改变标的物主体结构，不得在建筑物内或利用标的物从事黄、赌、毒、传销等违法犯罪活动，不得在标的物及公共场地堆放、摆放、储存危险、易燃、易爆、腐蚀及违禁品，不得安装震动超标和带腐蚀性的设备，所安装的设备应保证符合各项环保指标，并同时禁止生产或经营伪劣商品、质次价高商品、易燃易爆危险品、违禁品及其他政府明令禁止的商品或服务。遇到政府因征收、拆迁或“三旧”改造需要收回物业时，自收回物业当月停止收取租金；已交当月租金可退还，未交当月租金可免交当月租金。租赁期间，承租人应当依法办理工商营业执照、税务登记证及有关其他牌照等，具备合法的经营资格，按照国家主管部门核准的经营范围亮证照经营，独立经营、自负盈亏，自行承担经营中的债权债务及法律责任；合法经营，依法纳税，遵守国家法律、法规及省、市有关规定，服从甲方监管。承租期间的一切经济往来、国家税收、水电设施及其水电费用、通讯、工商、环保、卫生、治安、国税、地税、房产税、土地使用税、租赁税税金等费用，以及不可抗力及承租人原因引致之损失，概由承租人负责。承租人确需对标的物进行必要装修改造或增建改建的，应事先通知出租人并取得出租人的书面同意才能施工，且不得改变标的物的主体结构。不得现场屠宰禽畜。

2、资产占地面积：占地面积：约3260平方米，建筑面积：约5260平方米。（以实物为准，竞投人可自行踏勘现场了解相关情况）。

3、租赁期限：自2023年1月1日起至2025年12月 31日止，共3年。

4、租金递增方式：不设递增。

5、租金缴交方式：按年收取，每年12月前交付下一年租金。

6、合同履约保证金：一年租金。在合同签订之日支付；竞得人所缴的交易保证金全部自动转化为合同履行保证金，差额于合同签订之日由竞得人补足。承包方日常要按“美城”和上级监督管理要求管理，如村委会及上级部门检查时发现问题且不及时整改每次罚款1000元，被上级数字城管拍照扣分的每分罚款1000元，罚款在履约保证金中扣除。

7、交易所需的税费由承租人承担。

8、合同的签订：自签署《农村集体资产交易成交确认书》之日起 5个工作日内签订合同。

9、其他：

（1）资产交付时间： 2023年1月1日。

（2）资产交付方式： 现状原貌移交        。

（3）竞得人在经营过程中无条件承担新冠病毒肺炎及其他突发公共卫生疫情防控常态化管理。

（二）竞投人准入条件：    

1、中国户籍自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投或联合竞投；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事能力的中国公民；

2、凡是拖欠莘村村委会及莘村经联社各类租金的人员或组织，在报名截止前缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投；

3、投标人与以后签合同人必须为同一个人，不能代签，中标后不能转让，否则取消其中标资格，并没收其交易保证金。

（三）竞投方式：

  本项目采用（暗标方式）竞投，按价高者投得。同标价条件下，原则上原承包方有优先中标权。若同标价中无原承包方，以抽签形式确定最终竞得人。

（四）竞投保证金：

1、竞投人以转账方式将竞投保证金单笔汇入出租人指定的银行账号，收款单位：佛山市顺德区北滘镇莘村股份经济合作联合社，账户:04068800010036，开户行：顺德农商银行莘村支行，并确保资金在2022年12月16日17时00分（北京时间）前到账。

2.竞投人必须在银行转账单的附加信息栏或用途栏中注明拟投项目名称。否则招租方有权拒绝其参与竞投。

（五）报名时间、地点及方式：

1、时间：2022年12月12日至2022年12月16日上午8:30~12:00、下午14:00~17:30（公休节假日除外）。

2、地点：佛山市顺德区北滘镇莘村股份经济合作联合社〔北滘镇莘村东工业区1号〕。

3、方式：凭竞投保证金的银行汇款回单原件（注明竞投项目名称），个人持身份证原件，单位持营业执照副本原件、法定代表人身份证复印件（加盖公章）及经办人身份证原件，到佛山市顺德区北滘镇莘村股份经济合作联合社免费获取竞投文件和进行报名登记。

（六）竞投时间和地点：

1、竞投会议签到和进行竞投登记时间：2022年12月19日15时00分至15时30分。

2、开投时间：2022年12月19日15时30分。

3、递交竞投文件及开投地点：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心（北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号）。

（七）竞投会相关规定：

1.本次竞投不组织踏勘现场，标的以实物为准，出租人不承诺办理任何相关手续和证件，意向竞投人可自行踏勘现场及了解相关情况。

2.竞投人所提交的资料经提供人签名确认并审核通过的不予退回。

3.（1）报名成功的竞投人，以快递方式将填写好的《竞投报价表》寄至佛山市顺德区北滘镇莘村股份经济合作联合社〔北滘镇莘村东工业区1号〕，收件人：梁小姐，联系电话：0757-26656956，请竞投人及早投递，确保在2022年12月19日12时前寄到，若投标邮件未能在截止时间内送达的，后果由寄件人负责。竞投人同时应将快递回单复印件送达莘村经联社以确认快递寄出方便查收。

（2）开标当天主持人现场公开拆封《竞投报价表》快递件。

（3）出租方确认收到《竞投报价表》快递件后，即视为有效报价。开标的结果不受竞投人是否在场签到影响。

4.竞投人存在违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场。

5.竞投前，竞投人须交竞投保证金。竞投竞得人如到现场参加开标的，当场签订中标确认书；如没到现场参加开标的，以出租方通知及规定时间、地点，签订中标确认书。不中标者，保证金15个工作日内无息退还。

6.竞投人可以自行参加竞投，也可以委托其他代理人参加竞投，竞投人或其委托代理人一经应价，不得撤回。

7.竞投的标的物按实物现状竞投，提供的资料只作参考，如有出入，与此次竞投会无关。

8.竞得人应于正式的《物业使用权租赁合同书》签订之日起10天内交清所有款项并办理相关手续。逾期不办理者，竞得人对该标的物中标的权利将被视为自动放弃，保证金不予退还。

9.竞得后，在办理一切事项发生的税、费，由竞得人全部负责。

10.顺德区公共资源交易中心北滘分中心不对标的物进行合法性审查，竞投人在竞投前应对标的物进行审查，包括但不限于向出租人详细了解标的物是否取得合法房地产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明等相关情况，确保标的物符合自己经营使用要求。

（八）信息公布：

潜在的竞投人可随时关注以下信息公告网址及佛山市顺德区北滘镇莘村股份经济合作联合社公告栏，以免错漏重要信息：顺德区人民政府网、顺德区农业农村局网、北滘镇政府网。 

（九）联系方式：

交易代理机构名称：佛山市顺德区公共资源交易中心北滘分中心

地址：北滘镇广教路1号慧聪家电城1座101号

联系人：杨先生

联系电话：0757-22398963

出租人名称：佛山市顺德区北滘镇莘村股份经济合作联合社

地址：北滘镇莘村东工业区1号

联系人：梁小姐

联系电话：0757-26656956 

佛山市顺德区北滘镇莘村股份经济合作联合社

     2022年12月12日

　　温馨提示：

　　1.本项目只接受网上或微信小程序报名。 

　　2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 

　　3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

　　4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

　　5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

　　佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心受佛山市三水区大塘镇连滘村前街股份经济合作社委托，定于 2022年12月21日10:30 （北京时间）对黄泥氹鱼塘2.87亩 项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台（网址https://3z.ss.gov.cn/）或“三水三资”微信小程序报名参与竞投。 

　　   一、项目基本情况 

　　（一）项目名称：   黄泥氹鱼塘2.87亩 ； 

　　（二）资产详细信息请看附件； 

　　（三） 租赁/承发包年限：    5年  ； 

　　（四） 合同起止时间：   2023年01月01日至2027年12月31日  ； 

　　（五）是否基本农田保护区： 前街村黄泥氹鱼塘2.87亩(单元号:黄泥氹鱼塘2.87亩)否;   ； 

　　（六）是否禽畜禁养区： 前街村黄泥氹鱼塘2.87亩(单元号:黄泥氹鱼塘2.87亩)否; ； 

　　（七）是否禽畜限养区： 前街村黄泥氹鱼塘2.87亩(单元号:黄泥氹鱼塘2.87亩)是,禽畜限养区面积为2.8700亩; ； 

　　（八）是否有原租户（原租户享有法定优先权）： 否 ； 

　　（九） 免租期：    无      ； 

　　（十） 交易底价：  1000.00元/宗·年 最低加价幅度：200.00元/宗·年； 

　　（十一） 交易保证金（元）：    600.00      ; 

　　（十二） 合同履约保证金（元）：   1000  ； 

　　（十三） 租金递增情况:     无    ； 

　　（十四） 租金收取周期：每年

　　（十五） 交易方式：网上竞投; 

　　（十六） 竞得方式：按照不低于底价，价高者得 原则确定竞得人； 

　　（十七） 项目交付方式： 按资产现状交付  ； 

　　（十八）其他说明：  资产面积如四至图所示，另一半已被征收 。 

　　二、报名事项 

　　（一）报名方式及时间： 

　　本项目只接受网上报名，报名入口为佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台（网址https://3z.ss.gov.cn/）或“三水三资”微信小程序； 

　　报名时间为 2022年12月13日至2022年12月19日 17:00 各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（交易保证金于 2022年12月19日下午17:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名。） 

　　（二）报名人资格要求： 

　　1．竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。 2．本次交易报名时未拖欠三水区辖内各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）; 3.本交易项目不接受联合体报名。  

　　（三）报名资料要求 

　　1.根据实际情况提供以下资料（仅限新用户注册）： 

　　（1）以企业或单位名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； 

　　（2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

　　（3）以合伙企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

　　（4）以个人独资企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是投资人，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；

　　（5）以个体户参加竞投的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章签名确认）； 

　　（6）以个人名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是竞投人本人，提供报名人身份证； 

　　（7）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，还应提供公证处的翻译件。 

　　2.交易保证金的银行回单（或银行凭证），交易保证金需按照本公告的要求存入指定的账户。 

　　3.项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当提前上传相关材料，并确保材料真实有效。如提供虚假的材料，违约违规责任将按照附件《交易文件》的相关规定处理。 

　　（四）报名流程 

　　（用户注册→审核通过→网上报名→获取保证金账号→缴纳保证金并上传银行回执→资格审核通过→报名成功） 

　　1.竞投意向人登录到佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台或“三水三资”微信小程序进行进行用户注册，填写信息及上传“报名资料要求”提及的相关注册资料，等待系统后台审核身份，审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名（如已注册的用户可直接进入下一步）。  

　　2.选中意向项目后，获取保证金账号，缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，待审核通过后即完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。 

　　3.对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。优先权的问题详见附件《交易文件》的“竞投规则”要求。 

　　4.其他事项： 

　　（1）同一交易项目一人只能报名一次。 

　　（2）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台或“三水三资”微信小程序中网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心不承担任何责任。 

　　5.交易保证金交纳 

　　（1）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。 

　　账户户名：佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心 

　　账    号：80020000019316302 

　　开户银行：佛山农村商业银行三水三兴支行 

　　（2）注意事项： 

　　①上传的银行回单（或银行凭证）上请备注参加竞投项目的交易编号：区三资网20220726。 

　　②交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。 

　　三、网上竞投

　　竞投人在本项目开始前 1 小时内，务必使用本人成功报名本项目的账户通过电脑或微信公众号登录到佛山（三水）农村集体“三资”管理服务平台进行本项目报到并等待网上竞投。 

　　四、结果公示及合同签订 

　　竞投活动结束后，交易服务机构在平台发布该项目的竞投结果公示（公示期为五个工作日）。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉的，最高报价者方为竞得人，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后 5 个工作日内按照附件《交易文件》的要求确认并签署合同；如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。 

　　五、保证金及违约违规责任

　　竞投人及竞得人的交易保证金及违约违规责任将按照附件《交易文件》的相关规定处理。 

　　六、公告澄清及变动 

　　竞投人对本公告有疑问，权属人对遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行澄清说明、更改或延期组织交易的，权属人需参照《佛山市三水区农村集体资产交易管理办法》相关规定审批后重新发布相关公告，请有意参与竞投者密切留意。相关的修改文书将构成本公告的一部分，对竞投人有约束力。 

　　七、联系方式：  

　　项目权属人联系方式 : 

　　联系人：莫桂昌           联系电话：13928522815 

　　交易服务机构联系方式： 

　　联系人：邓先生         联系电话：0757-87755969     网址： https://3z.ss.gov.cn/ 

　　技术支持电话：020-32053790   

　　八、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0757-87733793(佛山市三水区农业农村局) 

　　附件：样本合同.pdf

　　佛山市三水区农村集体资产财务管理服务中心  

　　2022年12月12日