禅城区城管部门修剪绿化芒

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竞租

公告

五、瑕疵

该地块总面积约36.336亩，根据原来的土规，地块的土地功能为：工业用地、商服用地；根据现有控规，地块规划用地性质为城镇建设用地24233.9㎡、居住用地21944.6㎡，公园绿地2279.3㎡，其中154.7㎡在规划蓝线控制范围内。现在该土地（合共36.336亩）已办理功改手续，现土地功能为工业用地。

该地块总面积约36.336亩，根据原来的土地证，地块的土地功能为：工业用地、商服用地；根据现有控规，地块规划用地性质为城镇建设用地24233.9㎡、居住用地21944.6㎡，公园绿地2279.3㎡，其中154.7㎡在规划蓝线控制范围内。现在该土地（合共36.336亩）正在办理功改手续，现土地功能申请改为工业用地。

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土地租赁合同（样本）

第一条 项目概况

第5、6点

5、甲乙双方承诺于2024年3月1日前将上述两地块的用途均改为工业用地，并承诺办理相关农用地转建设用地的审批手续及办理相应的建设用地使用权证。

6、甲方及乙方承诺上述两地块上未设定任何抵押或担保或他项权，土地所有权及使用权不存在任何瑕疵，且甲乙双方保证，出租本合同项下地块已征得本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员同意。

5、本合同生效后，丙方不得以租赁物无法办理相关证照，或无法满足其使用条件（包括但不限于消防、环保）等相关理由不履行本合同约定或单方解除本合同，否则视为丙方违约，应按照本合同约定承担违约责任（本合同其他约定除外）。

6、甲乙双方承诺于2024年6月1日前将上述两地块的用途均改为工业用地，并承诺办理相关农用地转建设用地的审批手续及办理相应的建设用地使用权证。

7、甲方及乙方承诺上述两地块上未设定任何抵押或担保或他项权，土地所有权及使用权不存在任何瑕疵，且甲乙双方保证，出租本合同项下地块已征得本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员同意。

8、交通道路概况：

① 按禅港西路现时所设置的出入口为准；

② 工业园区内以现有南北大道为准；

③ 如需增设禅港西路或其他的出入口由承租方自行与政府相关部门沟通申请建设（甲方、乙方只能协助丙方办理，不保证能够办理成功，丙方不得以此为由拖延或拒交租金），出入口建设所需的一切费用由丙方自行负责。

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土地租赁合同（样本）

第二条 项目建设要求

第1点

1、租赁地块上每栋建筑物总层数不低于五层，容积率要求2.5以上，地上建筑物的总建筑面积不低于60565平方米；

1、租赁地块上每栋建筑物总层数不低于五层，容积率要求2.5以上，地上建筑物的总建筑面积不低于60565平方米（当政府规划要求不能满足上述条件时，则以政府部门的规划意见为准，其中容积率以政府相关部门设定最高标准为准）；

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土地租赁合同（样本）

第三条 保证金

（二）建设保证金

第2点

2、丙方同意在租赁土地取得可用于该项目正式报建所必须的政府部门发出的《建(构）筑物建设项目规划条件审核表》之日起（以下简称为：“建设期起始日”）36个月内按本合同第二条约定的建设要求标准完成本项目的建设且正常投入使用。

2、丙方同意在租赁土地中的地块一自取得可用于该项目正式报建所必须的政府部门发出的《建(构）筑物建设项目规划条件审核表》之日起（以下简称为：“建设期起始日”）36个月内，按本合同第二条约定的建设要求标准完成本项目的建设且正常投入使用；而地块二则以实际移交使用之日作为建设期起始日计算建设期。

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土地租赁合同（样本）

第六条 租金及其他费用支付

第3点

3、地块二首年租金单价（每亩土地租金价格）按中标价单价的50%计算，租金递增周期按地块一的递增周期计算

3、地块二首年租金单价（每亩土地租金价格）按中标价单价的50%计算，第二年的租金，以及租金递增周期按地块一的租金标准及递增周期同步计算（具体详见本条第6项的《租金及生活垃圾费支付标准及明细表》）。