南海狮山镇红沙惠贤花苑一、二栋共4项闲置物业出租项目

(一)项目基本情况

1.招/出租人：佛山市南海区南海实验中学

2.项目信息：

3. 无产权证照，竞投人须自行承担由此产生的经营风险。

4. 租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。竞得人自签订合同之日起10个工作日内缴纳一年的租金（即成交价50%）；一年期满后10个工作日内缴纳第二年的全年租金（即成交价50%）。

5. 合同履约保证金：自租赁合同签订之日起5个工作日内，竞得人须向出租方交纳合同履约保证金人民币￥40000.00元（大写:肆万元整）。

(二)竞买资格及要求

1. 竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他组织，同时具有从事3年或以上游泳类项目经营范围和能力（以营业执照载明的经营范围、时间为准，若营业执照未能全部反映本项信息，应同时提供工商部门出具的企业机读档案登记资料）。

2. 竞投人团队须具有以下资格要求：

（1）游泳教练员1名：须持有游泳中级（或以上级别）教练员证书，或持有中级（或以上级别）社会体育指导员（游泳）证书。

  （2）专家顾问2名：其中一名须持有国家一级（或以上级别）运动员（游泳）证书。另一名须持有国家一级（或以上级别）裁判员（游泳）证书或中级（或以上级别）社会体育指导员（游泳）证书（须同时提供人员身份证、证书、劳动合同或聘用合同）。

  （3）救生员5名：须持有救生员证书。

  （4）水质管理员1名：须持游泳池馆水质管理员证书。

（5）竞投人团队（除专家顾问外）须与竞投人签订劳动合同或聘用合同。同时须提供竞投人团队（除专家顾问外）人员身份证、劳动合同或聘用合同，及最近三个月（即2025年3月-5月）竞投人为团队人员（除专家顾问外）代缴社保证明。

【以上人员配备数量根据泳池的面积和实际情况按国家标准配足配齐，游泳教练员、专家顾问、救生员三者不能兼任】

3. 参加报价的竞投人代表必须是法定代表人或法人授权代表。

4. 项目不接受联合体报价。

(三)其他情况说明

1. 竞得人经营游泳池须征得有关部门审核通过及领取相关证照。竞投人在竞得本项目并自合同签订之日起60日内办理有效《高危险性体育项目经营许可证》、《卫生许可证》。若竞得人未能在规定期限内办理相关经营证照或经营项目超出证照许可范围或未经出租方同意超出合同约定用途的，均视为竞得人违约。竞得人同意接受出租方对竞投人违诺处罚并被没收履约保证金。

2. 竞得人要自行投资完善游泳馆正常运营所需要配备的其他硬件设施（视频监控、救生器材等），并提供智能化安全管理，装配防溺水安全智能模块。

3. 竞得人免费为学校学生提供游泳教学；免费组织学校游泳队的训练管理及参加街道或区级组织的比赛；约定时间内有偿对外开放运营及在课外及寒暑假期间对外招生培训；承接或自主举办与游泳相关的体育赛事及活动。

4. 竞得人要为游泳馆购买游泳公共场所责任险，费用由竞得人负责。

5. 竞得人负责游泳馆的运营和管理工作，如发现物业（游泳池及运营所需设备设施）需要维修更新或增设，一切费用由竞得人负责，竞得人必须确保物业（游泳池及运营设备设施）状态完好，可正常投入运营使用。包括卫生，水质，安全，游泳教学质量等等要达到各管理部门的要求。

6. 设独立出入口，水电独立核算。相关门口安保及监控、卫生清洁、文化氛围等工作由竞得人负责。

7. 竞得人在承包期负责游泳池、监控设备、运营所需设施及附属用房的水、电、通讯、通风等设施配套到位，对物业（游泳池及运营所需设备设施）承担原有固定资产维修更新费用及日常使用维护费用。

8. 竞得人须派遣两个或以上的游泳教练员无偿为佛山市南海区南海实验中学的游泳队进行长期系统训练及组织安排参加各级组织的比赛，争取优良成绩（训练时间为：每周星期一至星期五下午16:30-18:15，星期六下午15:00-18:00暑假期间不间断）。并利用暑假游泳培训班进行挑选一些新的游泳队员，形成梯队式的训练队伍，保证各年龄阶段都有比赛队员；竞得人需要在每年5月份开展对三个年级学生游泳培训（每班16课时），在培训、教学和训练期间，每节课必须建立学员考勤册，详细记录应到学员人数，出席学员人数，列出未出席学员名单并及时联系家长了解未出席原因并做好记录，确保入池人数与出池人数一致；竞得人开展的培训、教学和训练，须编写好教学计划，并按计划实施教学；使用期内竞投人应制定相关的管理制度交佛山市南海区南海实验中学校本部备案。

9. 使用期限，竞得人首先满足佛山市南海区南海实验中学游泳队训练需要才能在本游泳馆有偿招收学员培训（仅限暑假期间），竞得人以收费形式招收非佛山市南海区南海实验中学校内7至13岁学员的必须查验健康证（学员健康证由学员自行到医院办理），竞得人在本游泳馆开展有偿培训期间，必须为学员购买人身意外险，以上保险要求每人每次事故最高赔偿金额为人民币100万元以上，保险单送佛山市南海区南海实验中学校本部备案，竞得人承担学员人身安全的全部责任和期间与个人或团体发生的一切责任。

10. 竞得人其他权利义务和注意事项详见竞价文件。

11. 本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

12. 经招/出租人资格审核通过后，竞得人须持《成交确认书》与出租人在5个工作日内签订

相关交易合同，办理好有关手续，否则，招/出租人视竞得人放弃竞得资格，竞买保证金全额不予退还。合同签订之日竞得人须向出租人交纳合同履约保证金，交纳合同履约保证金后5个工作日内须向出租人提出竞买保证金的退还申请通知，出租人收到申请通知后为其办理竞买保证金退还手续。

13. 意向人可登录广东省公共资源交易平台(佛山市)>交易公开>国有资产>交易公告页 (网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index) 下载本项目交易文件。

如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知， 请意向人密切留意。

14. 意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

15. 申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台- 交易平台页面(网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx) 进行登录操作 (操作指引详见交易须知)。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中，仅能使用IE9/IE10/IE11 以上的 IE 浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

16. 本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

17. 本项目网上竞价交易方式采用资格后审，即交易成交后，竞得人按交易文件规定的时 间及要求，持需提交的竞得资格证明文件(证明文件具体内容详见交易文件“二、交易须知” 第10款“(十)竞得人资格审核及成交确认书签订”的相关要求)到招/出租人指定的地点办理。

(四)交易时间

1.提交竞买申请时间：2025年6月5日至2025年6月11日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为 2025年6月12日16时；

3.网上报价时间：2025年6月13日10时00分至10时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

(五) 招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

(六)联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人：佛山市南海区南海实验中学

联系人：张老师 联系电话： 0757-86329273

地址：佛山市南海区桂城街道东平路五号

（一）项目基本情况

1.招租人： 佛山市南海区丹灶镇建设发展总公司

2.项目信息：

备注：交易底价含税费,税费包含增值税及附加、房产税、土地使用税、印花税，签订合同时以该面积为准，不再重新测量。

3.产权证照情况： 无不动产证。

4.租金收取方式： 物业使用费按月缴交。租赁期起始日为1号的，在签订物业租赁协议书时以银行转帐方式缴交第二个月的物业使用费；租赁期起始日非1号的，在签订物业租赁协议书时以银行转帐方式缴交免租期后当月及次月整月的物业使用费，之后每月28日前缴交下一个月物业使用费。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独申请参加竞买活动，不接受联合体参加竞买活动。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6. 本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

7.本次交易有优先竞购权单位。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2025 年 6 月 5 日至 2025年 6 月 10 日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为 2025 年 6 月 11 日16时；

3.网上报价时间： 2025 年6 月 12 日 10 时 至 10 时 30 分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86322057、86396255

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招租人:佛山市南海区丹灶镇建设发展总公司

联系人：张先生 联系电话：0757-85406028

地址：佛山市南海区丹灶镇南海国家生态工业示范园区金福路3号108室