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近日，备受瞩目的芦苞镇独树岗市场升级改造项目圆满完成，以崭新的姿态正式投入使用，为当地村民带来了更加优质便捷的生活体验，赢得了村民们的纷纷点赞，并推动了村集体经济增收，实现多方共赢，有效助力“百千万工程”建设。

蝶变：

从“脏乱差”到基础设施、

功能布局、消费体验的三重升级

独树岗市场建于1993年，一直以来都是独树岗村及周边村民日常生活购物的重要场所。随着时代的发展，原有市场设施逐渐老化，难以满足村民日益增长的生活需求。为改善这一状况，独树岗村积极推动市场升级改造项目，旨在打造一个环境整洁、功能齐全、管理规范的现代化市场。

升级改造项目于2024年11月正式启动施工，施工团队克服了时间紧、任务重等诸多困难，于2024年12月顺利完工。改造后的市场焕然一新，不仅对内部摊位布局进行了合理优化，还对基础设施进行了全面升级。新建的排水系统有效解决了以往市场内的积水问题，照明设施的更新让市场内更加明亮通透。同时，市场地面铺设了防滑地砖，通道更加宽敞，合理划设停车位，方便村民购物通行。

2025年2月，独树岗市场启动招商工作，吸引了众多商户积极入驻。新入驻的商户带来了丰富多样的商品和优质的服务，涵盖了蔬菜、肉类、海鲜、干货等各类日常生活所需品类，还有超市、药店等营业场所，为村民提供了多元化的消费场景。如今，走进独树岗市场，整齐划一的摊位、摆放有序的商品、干净整洁的环境让人眼前一亮。“我们之前都是露天摆卖的，日晒雨淋，现在‘有瓦遮头’，统一制作的菜架干净整洁、租金低廉，我们销售自己的农产品也更方便舒心了。”一位自产自销蔬菜的村民认为，市场改造后有利于拓宽农产品销售渠道，带动农民增收。

试营业期间村民反响热烈、好评如潮，除了独树岗村民外，也吸引了不少来自周边万科、金科小区的居民。3月19日，独树岗市场正式投入使用。村民们纷纷表示，改造后的市场变化太大了，购物环境变得更加舒适，商品种类也更加丰富，买菜购物变得更加方便愉快。“以前的市场设施陈旧，环境也不太好，改造后简直是大变样，我们村民都非常满意。”一位正在市场购物的阿姨高兴地说道。

跃升：

盘活村集体老旧资源资产

撬动收益倍增、实现稳健运营

以往，独树岗市场缺乏精细化的管理运营，设施陈旧、秩序混乱、质量参差不齐，导致前来消费的村民和周边小区居民越来越少，加上租金低廉，村集体经济从中获得的收益较低，难以维持日常运营，甚至会增加村集体经济负担。为改变这一现状，独树岗村委会引入专业的市场设计方，蹲点调研1个多月，芦苞镇主要领导、独树岗村党委书记蔡炎良多次深入现场，推动解决难点堵点问题。

独树岗市场升级改造项目总投入约150万元，由强村公司向银行融资，通过市场运营收益进行偿还。这次升级改造，盘活了村集体物业，提升空间约1600平方米，科学合理划分出商铺17间、固定档位15个、临时摊档约50个，通过农村“三资”管理服务平台统一网上竞投，确保公平透明，同时也上避免大量的同质化竞争，推动市场内部商家通过差异化经营获取最大收益。目前，强村公司已从独树岗市场中获得的收益大概是以前的3倍，年收益预计上涨5倍。据蔡炎良介绍，独树岗市场先交由第三方公司进行运营，强村公司协助管理，学习先进经验，一年后由强村公司全面接管，实现稳健运营，预计4年时间可收回投入成本并盈利。

此次独树岗市场的升级改造，是独树岗村作为省“百千万工程”首批典型村，积极推进乡村振兴战略的重要举措之一，不仅提升了村民的生活品质，也为村集体经济壮大发展注入了新的活力。未来，独树岗村将充分发挥自身资源禀赋，结合典型村精品路线和洪圣诞等节庆，谋划与独树岗市场商家联动推出优惠活动，通过宣传扩大知名度，吸引周边更多居民前来消费；同时，村委会利用好运营所得收益，继续关注民生需求，不断完善基础设施建设，形成正向循环，为村民创造更加美好的生活环境。

芦苞镇相关负责人表示，将大力支持村委会充分利用农村集体自身资源条件、经营能力，发挥强村公司功能，探索资源发包、物业出租、居间服务、资产参股等多样化发展途径，千方百计推动农业增效益、农村增活力、农民增收入，实现“百千万工程”“三年初见成效”目标，促进城乡共同繁荣。

（一）项目基本情况

1.招/出租人： 佛山市南海区丹灶产业开发集团有限公司

2.项目信息：

3.产权证照情况：无，地块一、二、三均为储备用地。

4.租金收取方式：租金实行先缴交后使用的原则，承租方须在合同签订之日起20日内缴清第一年租金（自合同生效之日起12个月租金），并按合同约定期限支付第二年租金。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内（不包括港澳台地区）的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租，不接受联合体参与竞投。

2.本次网上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

3.意向人可登录广东省公共资源交易平台（佛山市）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440600/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将通过上述网址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

4.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。

5.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面（网址：https://jy.ggzy.foshan.gov.cn/TPBidder/login.aspx）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、竞买人在网上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

6.本次网上竞价仅接受网上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间： 2025年3月20日至2025年3月25日17时30分止；

2.竞买保证金到账截止时间为 2025年3月26日16时；

3.网上报价时间： 2025年3月27日9时30分至10时00分，网上报价时间结束后，如有竞买人愿意参加网上限时竞价的，则系统自动进入网上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1.佛山市公共资源交易信息化综合平台系统使用咨询电话：0757-83990765

2.佛山市公共资源交易中心南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-86369923

地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号公共资源交易中心

3.招/出租人:

联系人：孔先生 联系电话：075785444888

地址：佛山市南海区丹灶镇建沙路东四区3号