佛山退房的限制条件/佛山办理房屋租赁合同登记（备案）流程

　　符合下列条件:

　　(一)申请人及共同申请的家庭成员(包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定赡养、抚养、扶养关系的人员)不属于村集体建房和分房政策(包括宅基地分配)范围内,且具有我区同一城镇家庭户口。

　　(二)家庭人均收入标准为我区人均最低生活保障标准的3倍以下。

　　(三)居住困难且具有下列情况之一:1.申请人及家庭成员均无自有住房;2.自有住房或租住公房,但家庭人均住房建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;

　　(四)没有按房改政策购买过公有住房或解困房、微利房等保障性政策住房;

　　(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前3年内没有购买、出售房产或以其他方式转移房产。

　　(六)家庭成员不能拥有汽车(不论型号、价值、用途)。

　　办理流程

　　1、准本办理房产证所需的相关资料，具体包括身份证、户口本、购房合同、房屋测绘表、房屋登记表、合同预售登记表、土地使用证等。

　　2、将资料准备齐全，带到当地房地局，提出办理房产证的申请，并填写相关申请表;

　　3、房管局受理申请，审核资料;

　　4、资料审核通过，办理相关业务;

　　5、房产证办理完毕，申请人领证。

　　收费标准

　　办理房产证所需的费用包括：

　　1、交易手续费：各地规定不一，一般按照房屋面积计算;

　　2、登记费，该费用各地规定标准也不统一，房屋面积越大，费用越高。同时，费用的收取还与是否为住宅相关。详情可直接询问当地房管局。

政府向申请政府投资筹集公租房尚未轮候到位的家庭人均收入为本区人均最低生活保障标准的2倍及以下的保障对象按月按核定的标准发放补贴。

1、身份证;

2、户口簿;

3、《公共租赁住房租金补贴申请表》;

4、家庭人口、住房、收入、资产等相关证明。

1、申请人向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出公共租赁住房租金补贴申请

2、街道办事处(乡镇人民政府)初审，区(县)住房保障管理部门复审，通过审核的家庭获得租金补贴资格。

3、符合领取租赁补贴条件的申请人承租公租房并每月按时交纳租金的，市住保中心按月在指定银行将租赁补贴存入申请人交纳租金的银行帐号内。

户籍所在地村(居)委会、街道办事处或市住房保障部门

1、公租房租赁补贴标准实行动态化管理，区住房保障主管部门根据市场平均租金水平及保障家庭的经济承受能力等因素进行调整，报区政府批准后公布执行。

2、租赁补贴计算公式为：月租赁补贴金额=(人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积)×家庭人口×补贴标准，其中：

(1)人均保障建筑面积标准：15平方米。

(2)家庭人口计算标准：1人户按1.5人计算，2人以上按实际人数计算。

(3)补贴标准：每平方米建筑面积18元。

　　本区城镇户籍的家庭或达到积分入户条件并已申领《入户卡》的异地务工人员的申请条件，同时符合以下4个条件的可向所在社区居委会申请公租房

　　1.申请人及其家庭成员必须在本区工作(未成年人除外)和居住;

　　2.申请人及其家庭成员人均可支配收入低于上一年度本区城镇人均可支配收入，且没有购买机动车辆(二轮摩托车除外);

　　3.申请人及其家庭成员在佛山市范围内没有自有住房或虽有自有住房，但人均住房建筑面积在15平方米以下(含15平方米)，或租赁政府公房人均住房建筑面积在15平方米以下(含15平方米);

　　4.申请人及其家庭成员在申请日之前3年内没有在佛山市购买、出售、赠与、离婚析产、自行委托拍卖房产或以其他方式转移房产的;

　　另外，符合上述条件，截至申请之日，年满 30周岁以上的单身或离婚人士，或三代共同居住家庭的已婚二代及其小孩，可视为一个家庭，单独提出申请。

　　(一)具有本区城镇户籍的家庭或达到积分入户条件并已申领《入户卡》的异地务工人员

　　【解释】

　　1.申请公租房以已婚家庭(包括共同居住、生活的配偶和未成年子女)为基本申请单位，申请人原则上以户口簿记载的户主作为申请人(必须具有完全民事行为能力)已婚家庭成员不在同一户口簿上的，须提供证明材料证明直属关系。

　　2.申请人及共同申请的家庭成员具有本区城镇户籍且实际在本区工作(未成年人除外)和居住，户籍因就学、服兵役等原因迁出我区的，可作为家庭成员共同申请(以录取通知书或入伍通知书为准)。

　　3.城镇户口的认定，以户口簿登记的为准，家庭成员必须全部是本区城镇居民，其中一方是本区农村户口或非本区户口的，都不符合申请条件。家庭离异后子女不是判给申请人的，不能作为共同申请人。渔民、移民及村委会居民不列入这次申请范围。

　　4.一个家庭，夫妇双方户口都是本区城镇户口，但户口不是同一个户口簿，这种情况夫妇双方的夫或妇一方只可以在一个镇(街道)申请，因此，所涉及的镇(街道)居委就要协调好调查情况。

　　5.具备条件的挂靠户和集体户可以单独申请。

　　6.达到积分入户的异地务工人员家庭，须在申请之日前成功领取本区《入户卡》，正在办理申领手续或未能成功领取的都不符合申请条件。申请人及其家庭成员，包括随迁配偶、子女等家庭成员都必须已领取本区《入户卡》。

　　(二)第一个申请条件：申请人及其家庭成员必须在本区工作(未成年人除外)和居住

　　【解释】

　　1.除未成年人未能参加工作外，申请人及其他家庭成员必须在本区工作和居住。家庭成员中有在本区工作但不在本区居住的，或在本区居住但不在本区工作的都不符合申请条件。

　　2.在本区工作和居住的申请人及其家庭成员，必须提供相关工作单位证明和居住的产权证明、租赁合同为依据。

　　(三)第二个申请条件：申请人及其家庭成员人均可支配收入低于上一年度本区城镇人均可支配收入，且没有购买机动车辆(二轮摩托车除外)

　　【解释】1.家庭成员年人均可支配收入：是指家庭成员年可支配总收入除以共同申请的家庭人口数(计算时间：自申请当月起之前连续12个月，即从2012年10月1日至2013年 9月30日止)。

　　2.可支配收入：是指实际收入(包括工薪收入、营业性收入、财产性收入、退休金、低保金、失业救济金、赡养费、抚养费、其它劳动所得等)扣除个人所得税、社会保险费用(包括养老、医疗、失业、工伤、生育等)、住房公积金费用后剩余的可自由支配的收入。

　　3.家庭成员年可支配总收入由申请人所在的社区居委会在入户调查时，根据申请人及其家庭成员提供的收入证明来核算。若申请家庭中有成员不在同一镇(街道)或不在同一社区居委会的，其所属的镇(街道)社区居委会应协助进行收入核查，核查结果提交给负责入户调查的社区居委会。

　　4.2012年度本区城镇人均可支配收入为26236元。因此，申请人及家庭成员月人均可支配收入应低于2186元/月以下。

　　5.2012 年度本区城乡最低生活保障最低标准为 430元/人/月。申请对象为低保家庭的，无需再重新核查收入，以最低生活保障标准计算其家庭总收入。

　　6.关于申请家庭的经济收入的核准问题。在法定就业年龄内有劳动能力而没有参加工作且非在领失业保险待遇的人员，无法出具正规收入证明的灵活就业人员或没有领取营业执照从事个体经营的人员，按年龄段计算其月收入(佛山市企业职工最低工资标准，2012年度为1100元/月，2013年5月1日起为1310元/月)：

　　(1)男性年龄 18～50岁、女性年龄 18～45 岁的按市年度企业职工最低工资标准的100%计算(即2012年10月1日至2013年4月30日每月按1100元计算，2013年5月 1日至2013年9月30日每月按 1310元计算);

　　(2)男性年龄 51—60、女性年龄 46—55 岁的按市年度企业职工最低工资标准的 50%计算(即 2012年 10 月 1 日至 2013年 4月 30 日每月按 550 元计算，2013 年 5 月 1 日至 2013 年 9月30日每月按 655元计算);

　　(3)从事个体经营(有营业执照)的人员按最低工资标准的150%计算(即2012年10月 1日至2013年4月30日每月按1650元计算，2013年5月 1日至2013年9月30日每月按 1965元计算)其月收入。

　　(4)申请对象家庭中的应届大学毕业生，其月收入从毕业后的第二年1月份起计算。

　　(5)在法定劳动年龄段内，对完全丧失或绝大部分丧失劳动能力的人员，须提供劳动部门或有资质的劳动能力鉴定机构证明。

　　(6)对患有重大疾病且需要长期(1年以上)治疗的人员，须提供疾病诊断证明和相关病历资料，并经居委会调查核实申请人患病期间确实没有劳动能力且没有工作收入，由居委会开具证明，按无劳动能力核算，不计算其收入;本款内其他情况可酌情按最低工资标准的50%计算其家庭收入。

　　(7)持《中华人民共和国残疾人证》等级为一、二级的，按无劳动能力核算，不计算其收入;残疾等级为三级(含三级)以上的，按最低工资标准的50%计算。

　　(8)失业人员指持《三水区失业保险待遇核发证》并领取失业救济金的对象。失业人员以领取的失业救济金计算其月收入(提供失业证复印件);在领取失业救济金的同时也参加工作并有收入的，一并计算其月收入。

　　(9)提供单位出具的正规收入证明(有单位公章)的人员，按收入证明计算其月收入，需提交单位加盖单位财务专用章的工资证据(如工资收入签收表、工资单等)或有反映工资收入的银行存折复印件(银行工资卡流水账单)，以及该年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证。

　　7.申请人及其家庭成员不能有除二轮摩托车以外的机动车辆，如小轿车、面包车、货车、三轮电动车等。

　　(四)第三个申请条件：申请人及其家庭成员在佛山市范围内没有自有住房或虽有自有住房，但人均住房建筑面积在 15 平方米以下(含15平方米)，或租赁政府公房人均住房建筑面积在15平方米以下(含 15平方米)

　　【解释】

　　1.没有自有住房，是指申请人及其家庭成员在佛山市范围内，包括禅城区、南海区、高明区、三水区没有属于自己购买或自建的住房(包括在农村、城镇)。

　　2.人均住房建筑面积：是指申请人及家庭成员名下所拥有的全部房产的建筑面积总和除以共同申请的家庭人口数。

　　3.自有产权住房人均居住面积低于 15平方米，是指通过核定申请人及其家庭成员在佛山市范围内(包括在农村、城镇)如下房屋后，人均居住面积(指建筑面积)低于 15平方米的符合住房申请条件的家庭：

　　(1)拆迁安置新社区住房;

　　(2)自行建造的住房，含宅基地住房;

　　(3)自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房;

　　(4)通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房;

　　(5)已拆迁补偿的住房(含以货币方式取得的拆迁安置款的原住房或已签产权交换拆迁协议但未回迁的住房)。

　　4.申请人拥有祖屋，但产权共有人较多，计算居住面积时，按申请人所占祖屋的份额计算居住面积。

　　5.租住单位公房(不属政府管辖的房屋)、出租屋及借住父母、亲戚的住房，不纳入家庭住房面积核定范围。

　　6.租住政府管辖的公房(已购买的经济适用房、公租房除外)，包括直管公房、代管房、经租房、廉租房人均住房建筑面积低于15平方米以下(含15平方米)的，或租住廉租房是二人以上家庭居住一室一厅的可以提出申请。

　　7.通过对申请人提供的产权证复印件、房屋租赁合同(租金簿)或单位住房证明等资料进行审查，确认申请家庭及其家庭成员是否有住房，有住房的，按照产权证记载的建筑面积计算出人均居住建筑面积低于15平方米的为符合申请条件的家庭。

　　8.若成功分配公租房，申请家庭必须在规定的时间内退出原租住的政府公房。

　　(五)第四个申请条件：申请人及其家庭成员在申请日之前3年内没有在佛山市购买、出售、赠与、离婚析产、自行委托拍卖房产或以其他方式转移房产的。

　　【解释】

　　1.申请条件中所述的“房产”包括：住宅、商业用房、办公用房等。购买预售商品房的，以商品房预售契约备案登记时间为准;购买商品房现楼或购、售二手房的、以房产证上核准登记时间为准。

　　2.申请人及其家庭成员因离婚或其他原因在3年内有出售过房产的都必须计算在内。

　　3.时间界定：从 2010 年 10 月 14 日起至 2013 年 10 月 14日止。

　　4.通过核查申请人提供的相关产权证、公证书、判决书、委托拍卖书等资料复印件、入户调查以及档案查询等形式，确认申请人及其家庭成员是否有存在购买、出售、赠与、离婚析产、自行委托拍卖房产或以其他方式转移房产的行为。有上述情况之一的都为不符合申请条件。

　　(六) 其他条件解释：符合上述条件，截至申请之日(以 2013年10 月14日起计)，年满30周岁以上的单身或离婚人士，或三代共同居住家庭的已婚二代及其子女，可视为一个家庭，单独提出申请。

　　【解释】

　　(1)符合申请条件，且按照身份证或户口簿上登记的出生年月日计算，截至申请之日，年满 30周岁以上的单身或离婚人士可以单独提出申请。

　　(2)30周岁以上的单身人士(含离异、丧偶)单独申请的，其父母(子女)在本区范围内没有自有产权住房，或父母(子女)租赁政府公房人均住房建筑面积必须在15平方米以下(含15平方米)。