佛山新盘扎堆亮相 购房选择多多

最近，有位朋友听说佛山新城某楼盘，有特价单位不到16000元/平方米，总价160万元不到，想着去执漏，于是赶紧跑过去看看，原来只有二楼单位，难以下手。后来看了绿岛湖某地铁盘，也是差不多的价格，但楼层选择较丰富，最终选择是那里。

现在很多楼盘有特价单位推出，价格极其诱人，特别是核心区楼盘或优质楼盘，今年上半年时价格高高在上，令很多刚需望而不可即，现在楼市低迷，有超低特价单位推出，价格立即进入了他们的预算范围内，有了他们上车核心区域或优质楼盘机会，但大多同上面情况一样，仅限于天地楼层及其他有明显缺憾户型，也就是“凤尾”。同样的价格，在其他区域或其他普通楼盘可能会有更好更多的选择，也就是“鸡头”。这是摆在刚需面前难以取舍的抉择，是选择“凤尾”，还是“鸡头”？

从价值取向上看，宁选“凤尾”，不选“鸡头”。目前楼市已两极分化，核心地段优质物业价值越来越高，而非核心地段普通物业其价值则很难有较大提升，核心地段优质物业就算是“凤尾”，也远比非核心区物业“鸡头”强。

但核心地段普通物业则除外，此类物业虽然拥有核心地段，但因为出品差，日后的价值很难有较大提升，例如南海千灯湖片区的二手楼，同一区域内，高端住宅价格要比普通住宅高出几个级别。另外，有明显缺憾的“凤尾”也例外，比如有明显遮挡、正对垃圾站。

如偏重居住舒适度，则宜选“鸡头”，不选“凤尾”，“凤尾”多是天地楼层，居住舒适度相对较差。

很多人对天地楼层较忌讳，避而远之，二楼噪音大、通风采光差、容易回潮、积聚垃圾，甚至还有管道返涌风险，楼顶则保温差、水压低、有漏水风险。但天地楼层最大的吸引力是价格，要比中间楼层低10~15%。

如果非选天地楼层，通常选顶楼不选二楼，顶楼虽然保温差，但有空调可以补救，即使漏水，也可以修补，相对于楼价，额外增加的电费能值多少钱，补漏又值多少钱，而且顶楼的通风、采光、视野是最好的。但二楼的那些缺点，是不可补救的。除非二楼有平台空间赠送，而且赠送的平台空间对你有价值，否则就一定要选顶楼不选二楼。

“凤尾”还是“鸡头”，要具体问题具体分析，有的虽说是“凤尾”，但品质也不差，有的虽然“鸡头”，但品质也好不到哪里去，要因地因盘因人而论，不能一杆子打死。

11月23日晚上，容桂组织26个（社区）村分管安全生产的负责人、出租屋房东代表召开出租屋安全警示教育培训会议，进一步规范提升出租屋消防安全管理，维护辖区消防安全形势稳定。

会上，与会人员认真观看了出租屋安全警示教育片，直观了解到出租屋内存在的消防安全隐患，以及漠视、放任这些隐患所造成的严重后果。会议指出，出租屋消防安全关乎千家万户，房东作为出租屋消防安全第一责任人，必须严格落实出租屋登记备案制度、消防管理责任以及电动车用户消防安全管理等消防安全主体责任，做好各项消防安全措施，严防火灾事故发生。

为了进一步加强出租屋消防安全管理，结合全街道今冬明春安全生产和消防安全工作，即日起容桂将开展出租屋消防安全隐患专项治理大行动，重点整治防火分割不到位、外墙门窗安装防盗网但没有设置逃生窗、出租屋“三合一”“多合一”等问题及现象。会议指出，对于检查发现的隐患，必须坚决整改到底，对拒不整改的出租屋，相关部门将依法依规从严处理。

会后，容桂街道党工委副书记、办事处主任欧胜军迅速带队开展出租屋消防安全大检查，重点检查出租屋内是否存在违规用电、电动车违规停放、室内明火煮食以及电热水器使用不当等安全隐患。

消防安全，人人有责。除了召开出租屋安全警示教育培训会议、开展出租屋消防安全隐患专项治理大行动，容桂同步上线“容桂出租屋电动车违停违充随手拍”平台，号召广大市民群众将所见到的容桂出租屋电动车违法行为通过随手拍平台报料，防患于未然，共同守护良好的消防安全环境。