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周末去哪儿玩？

不要再让电子产品陪伴孩子啦

放下手机吧

让孩子回归童真

感受田园乐趣吧！

【生态亲子游】

图片线路特色：

在农田间嬉戏、果园中采摘，带孩子回归童真，体验田园乐趣，享受绿色生态的亲密假期。

行程安排：

第一天：森林公园（森林赛车会/孔圣园/鳄鱼湖）——午餐（网红名店）——荷花世界（魔法空间）——晚餐——入住酒店

第二天：侨鑫生态园——午餐（河鲜/农家乐）——大塘劲农农业园（水果采摘）

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森林公园（森林赛车会/孔圣园/鳄鱼湖）

国家AAAA级旅游景区，位于三水区云东海街道。景点众多、风光独特，以旅游观光、休闲度假、娱乐运动、饮食服务为主要功能。主要景点有：华南地区最大的孔圣园、以泰国湾鳄为主题的鳄鱼湖、本焕寺、宣言广场、卡丁赛车场等。

三水森林公园宣言广场

森林赛车会举行的比赛及培训

2

荷花世界（魔法空间）

三水荷花世界是国家AAAA级旅游景区，“佛山新八景”之一，也是三水“新八景”之一。全园占地面积1000亩，由荷花生态休闲区、水上乐园、欢乐天地、商业步行街四大区域组成。

3

侨鑫生态园

集农业田园观光、科普教育、户外拓展训练、休闲度假、生态美食于一体的全新生态旅游景区。园内郁郁葱葱，花香蝶舞，鸟语果香，散发着生态田园的浓郁气息。古木参天，绿荫摇曳，漫步其中，不仅可以畅享清新空气对心灵的蕴养，还能尝到独具地方特色的野菜风味、无公害蔬果。

4

大塘劲农农业园（水果采摘）

以旅游观光、度假休闲、农耕体验、科普教育为一体的生态农业旅游模式，吸引了大量城市居民、小孩、学生参与。农业园区通过与旅行社、学校、企业开展合作，打造大塘生态农业品牌。

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特色餐饮、住宿及购买推荐

餐饮：明昌酒楼、西酒时光、假日猪肚包鸡、金爪皇餐厅、拾悦餐厅、渔福乐餐厅、何三记采摘园

住宿：凯迪威酒店（四星级）、归农蔬园民宿（侨鑫）、六容民宿（小农街）、劲农民宿

手信：乐平雪梨瓜/小宝西瓜、大塘黑皮冬瓜

6

特色民宿：小农街【六容民宿】

以旅游观光、度假休闲、农耕体验、科普教育为一体的生态农业旅游模式，吸引了大量城市居民、小孩、学生参与。农业园区通过与旅行社、学校、企业开展合作，打造大塘生态农业品牌。

赶紧带上家人朋友出发啦！

伦教4万方地块今出让

临近龙湖江与城、佳兆业项目

东侧有3号线线段经过

距伦教站1.3公里

引来至少4家房企竟夺

最终港正置业以总价12.5亿拿下

折合楼面价10214元/方

溢价率20%

据了解，港正置业母公司为港龙发展集团有限公司。

基本信息

地块位于佛山市顺德区伦教街道顺德水道以南、105国道西侧，占地4万方，起拍价10.4亿，折合起拍楼面价为8500元/㎡。无保密底价，采用价高者得的竞拍模式。

位置示意图

出让文件显示，地块容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于30%，须于1年动工，4年内竣工。

此外配建面积不低于住宅总计容建面1%，且最低不小于600㎡，最高不超过2500㎡的社区用房，其中包括不小于100㎡的社区警务室、不少于500㎡的文化活动室、每100户不少于20㎡的社区居家养老服务设施。

地块规划文件

原属村改生态公园项目

拆分住宅部分单独出让

据了解，地块原属于伦教•顺德⽔道村改⽣态公园侧地块项目，此次单独拆分了住宅部分进行出让。

在2021年伦教商住用地推介会上，该地块总结优势如下：

（1）东⾯紧邻105国道、佛⼭地铁三号线伦教段，规划建设的佛⼭地铁13号线经过，交通便利。

（2）⼀线稀缺江景近在咫尺，周边百⾥芳华精华段⼀期将于今年10⽉开放。

（3）在建⼀所18班幼⼉园，将配建⼀所45班小学，公共资源丰富。

（4）未来周边将打造TOD城市综合体，商业发展潜⼒⼤。

除了以上优点，由于地块位于伦教与北滘交界，与北滘仅一桥之隔，可享有两镇区配套资源。并且因为东⾯紧邻105国道以及佛⼭地铁三号线伦教段（地上铁路），交通较为便利但同时存在噪音问题。

伦教地铁规划图

临近佳兆业、龙湖项目

板块最高地价12913元/方

随着开发商越来越重视伦教，高调进入，伦教的地价早已水涨船高。

最近的一块是6月21日出让的伦常北路以西、规划水厂路以北地块，最终由佳兆业总价21亿拿下，折合楼面价2913元/方。根据好地网广东的测算，该地块的保本房价为21276元/方。

而本次出让地块紧邻的龙湖江与城项目，为去年11月份龙湖以20.9亿竞得。彼时成交楼面价8316元/㎡，溢价率26.3%，如今该项目已开盘，带装修售价约2.1-2.3万/方。

高溢价成交，都在反映开发商对于板块的看好态度。

在非限购区中，目前已经有两个板块的房价已经站上2万元+/方的梯队！一个是南海狮山，另一个则是伦教。

因不限购等属性，加上目前供货不多，在佛山全面普涨的现阶段，伦教房价已从2016年限购前的万元以下涨至目前最高均价站上2万+。

非限购区刚需宝藏地带

新盘有3-4成广州客群

伦教隔壁的番禺均价4万/平，同广钢新城房价相比仅1/4，仅是一河之隔就价差2万/平，加上开发商因地制宜，主打刚需产品，伦教板块可谓击中刚需的小心脏。

去年溢60%拿地的时代项目，今年元旦开盘即破2字头，如今均价1.8-2.1万元/方。

以楼面价为11382元/方竞得的凯蓝锦伦华庭，与佛山地铁3号线顺德医院站直线距离约500米，实际最高售价也有去到2万元/方。年初采访时销售称基本都是本地客，外地客群没有。

二手房方面有万科沁园、涛汇领御花园等项目，放盘价约1.5-1.9万元/方。

针对今年的伦教市场，佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示：

板块轮动效应肯定会有。更多的都是外来的投资客户对比选择，本地客户相对较少，目前价格低洼区域未来有一波上升行情，但要看区域未来供应和库存量，不能简单看价差优势，未来的房价上涨逻辑与过去有很大的不同，不能只看规划和前景，还要考虑时间兑现成本。

老编认为，板块库存供应也会遏制伦教的上涨空间，目前除了这些在售一手，以及未动工的新地块，加上伦教今年热火朝天的旧村改造，即将释放出的土地资源，板块供应即将迎来一波新潮。