顺德拍卖行关于顺德区容桂街道容桂大道北97号之一商铺6、7、8、8A等两宗公有物业承租权招租公开竞投公告

（2022年第十四期）

佛山市顺德拍卖行有限公司（下称：拍卖人）受佛山市顺德区容桂控股集团有限公司（下称“出租人”）委托，定于2022年10月27日下午15：00在佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅 【导航搜索：顺德拍卖行】对位于佛山市顺德区容桂街道容桂大道北97号之一商铺6、7、8、8A等两宗公有物业（下称“租赁物”）的物业承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

一、租赁物竞投基本情况

（一）租赁物的情况、用途及租赁要求：

1、本次竞投的租赁物共2宗【竞投物业明细详见附表1】，租赁面积详见附表1或附件2（宗地平面图），以最终测量为准。

2、租赁物用途：租赁标的物均按现状出租。用途详见附表1，租赁物不得私自转租，私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

3、竞投人已充分了解租赁物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述租赁物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该租赁物。竞投人完全接受租赁物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担租赁物的瑕疵保证。

（二）租赁期限：租赁期为4年【各标的物的租赁年限详见附表1,以签订《移交确认书》之日起计算】，租赁期内的第12个月为免租期，免租期为1个月，如遇节假日不顺延，免租期内竞得人不需要支付租金。续租者（原租户）则无免租期，续租者（原租户）在同等条件的情况下拥有优先承租权。

（三）竞价方式：明标。

（四）竞投底价：详见附表1

（五）竞价阶梯：

起投价低于10000元每次举牌递增人民币50.00元/月；起投价超过10000元每次举牌递增人民币100.00元/月。主持人可根据实际情况调整“竞价阶梯”。

（六）租金递增情况：无递增；

（七）租金标准及支付方式：签订合同之日起5日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

（八）竞投保证金：详见附表1

（九）履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向出租人一次性支付履约保证金，租赁期为4年的标的物的履约保证金按4个月租金计算以出租人收款账户到账时间为准【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。】

（十）交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须支付的交易代理服务费按租赁期内合计总租金的1%收取（服务费一次收取），但不超过5万，交易代理服务费从竞投保证金里扣除，如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，出租人有权视为竞得人放弃竞得资格，出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将物业收回重新招租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

（十一）评估费：由竞得人支付。竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向评估公司支付租赁标的物对应的评估费（评估费详见附表1）【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向评估公司缴交足额的评估费的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失。经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。】

一号标的的评估费为2000元，详见附件1，账户名称：广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司，开户银行：佛山顺德农村商业银行大良八达支行；账号：0120-8800008394；

二号标的的评估费为2000元，详见附件1，账户名称：广东三瑞资产土地房地产评估咨询有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司顺德锦湖支行；账号：44050166734300000001；

（十二）租赁物的使用范围：按合同要求。

（十三）竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人需根据本公开招租文件的要求缴交履约保证金。

2.竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

3.租赁物按现状出租，竞得人不得私自对租赁物进行转租或部分转租（特殊说明除外），私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

4.竞得人应保持租赁物的环境卫生整洁，并在租赁物范围内设置垃圾桶，定时对租赁物进行保洁。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

5.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（包括但不限于相关政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租方有权解除本合同，竞得人应当按实向出租方支付租金，出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60日内或政府要求的时间内交还租赁物给出租方，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租方不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）

6.所有标的物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

7.所有标的物均不得擅自改变租赁用途。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

8.所有标的物不得用作于KTV、酒吧、沐足、私人会所、棋牌室等一切娱乐场所。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，竞得人有权选择租赁合同第八条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

1. 其他事项（具体内容详见《租赁合同》模板，若本竞价公告的相关要求与《租赁合同》模板的约定不一致的，以《租赁合同》为准，本招租文件内的《租赁合同》仅供参考，以最终签订版本为准。）

二、竞投人资格及要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国合法运作且具备有效营业执照的独立法人机构或具有民事责任能力的自然人。

（二）本项目不接受联合体竞价。

（三）信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

（四）出租人禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（五）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，拍卖人禁止其参加本次租赁权竞投会。

三、竞投方式

本次竞投项目按照价高者得方式成交，起投价低于10000元每次举牌递增人民币50.00元/月；起投价超过10000元每次举牌递增人民币100.00元/月，竞价时主持人可根据现场实际情况调整加价幅度，请详细阅读《竞投须知》。

四、竞价公告发布媒体

竞价公告将于以下媒体发布：容桂政务网、顺德拍卖行网站。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。

五、文件获取方式

有意参加竞投的可于容桂政务网或顺德拍卖行网站自行下载《公开招租文件》，或联系顺德拍卖行袁先生，电话：13612625021（微信同步）领取相关资料。

六、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须在竞投会的一个工作日前（即2022年10月26日下午17:30前，以银行到账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户：        

账户名称：佛山市顺德拍卖行有限公司

开户银行：顺德农村商业银行股份有限公司大良鉴兴支行

账号：13098800000119（汇入保证金后须及时联系拍卖人核实是否到账）。

同时，必须确保存入的保证金在2022年10月26日下午17:30前以竞投人实名达账【银行转账单上必须注明：（标的名称）竞投保证金（如：佛山市顺德区容桂大道北97号之一商铺6、7、8、8A等两宗竞投保证金等，否则不能参与竞投)，如有遗漏需补充相关说明】。

（二）竞得人按竞投文件约定交付合同履约保证金给出租人、按竞投文件约定交付评估费给评估公司且竞得人与出租人签订合同后，竞投保证金将在扣除相应的交易代理服务费后将剩余部分退还竞得人,如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人补缴交足额的交易代理服务费的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其法律责任。

（四）凡缴交竞投保证金的竞投人，即视为已承诺一定会到场参加本标的物的竞价租赁，在指定时间内，必须亲自或委托代理人前来佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅办理递交竞投资料并登记核实（下称：竞投登记手续），参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定，前来佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅（下称“交易室”）办理竞投登记手续的，出租人将视为竞投人自愿放弃本次竞投资格并不予退回已缴交的竞投保证金。

七、其它事项

（一）竞投人必须在竞投会开始前60分钟内即2022年10月27日下午14:00至15:00到佛山市顺德区佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅签到处统一办理竞投登记手续（当天15:00后不再接收资料，已交保证金但未提交资料视为缺席或放弃）。

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续；存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。

（三）本项目竞投有关事项详见《顺德区容桂街道容桂大道北97号之一商铺6、7、8、8A等两宗公有物业招租竞投承租权招租公开招租文件》（文件号：容控公【2022】20221017号）。

（四）租赁物集中展示日期:10月20日、10月21日，预约电话：（0757）22232433，详情咨询手机（微信）：13612625021袁先生 。其余时间可自行前往。

（五）竞投人在参加本项目的竞投前，应自行到相关的主管部门了解租赁物的性质、用途、国土、规划、建设要求；相关部门的使用要求等与租赁物有关的一切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳竞投保证金的，即视为竞投人已清楚了解租赁物前述所有情况，竞投人不得以租赁物的前述情况为由向出租人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得租赁物后，以租赁物的前述情况为由不与出租人签订租赁合同的，出租人有权没收竞投人的全部竞投保证金，并要求竞投人赔偿因此给出租人造成的经济损失（包括但不限于租赁物的租金损失、重新招租的损失），经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租；若竞得人在签订租赁合同后，以租赁物的前述情况为由要求解除租赁合同的，出租人有权依租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。

【本公开招租文件遵守《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规编制，本资料中“出租人”即佛山市顺德区容桂控股集团有限公司;“拍卖人”即佛山市顺德拍卖行有限公司，“主持人”即国家注册拍卖师】

八、联系方式

（一）出 租 人：佛山市顺德区容桂控股集团有限公司

地   址：佛山市顺德区容桂街道办事处桂新西路20号之五

联 系 人：曾先生   联系电话：0757-29382539

1. 交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

地   址：佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼

联 系 人：袁先生联系电话：13612625021

出租人：佛山市顺德区容桂控股集团有限公司

交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

2022年10月17日

附 表1

【各标的具体说明请参考竞投公告中第一大点（租赁物

竞投基本情况）的第13小点（竞得人主要权利义务）】

标的物宗地平面图

（宗地平面图详见附件2）

广佛新干线快速路工程银狮公路狮山道口“平改立”工程施工

招标公告

1. 招标条件

广佛新干线快速路工程已由佛山市发展和改革局以佛发改投审〔2021〕9号批准建设，施工图设计已由佛山市交通运输局以佛交〔2022〕50号批准，项目业主为佛山市建盈发展有限公司，建设资金主要来自财政资金，出资比例为100%，招标人为佛山市建盈发展有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的广佛新干线快速路工程银狮公路狮山道口“平改立”工程施工采用资格后审方式进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况与招标范围

2.1.1 建设地点：广东省佛山市

2.1.2 项目概况：

银狮公路平改立沿512县道老路线位敷设，依次跨越狮山涌、广茂铁路后，向东接入三环西路，本施工标段里程范围为YSK0+000.000～YSK0+910。全长910m，部分辅路利用现状512县道。

主线与银狮路旧路走向基本一致，桥梁依次上跨北江大堤狮山管理所门前交叉口、狮山涌、广茂铁路及南海第二水厂取水管后与三环西路平交，最小半径R=129m；从项目起点至北江大堤狮山管理所交叉口两侧新建辅路接入至现状道路；主线终点北侧新建辅路接入现状交叉口，南侧利用现状银狮路接顺主线，以满足附近居民出行。

公路采用三级公路标准建设，主线设计速度30km/h，沥青混凝土路面结构，双向两车道宽度为10m，辅道单车道宽度为4.5m，双车道宽度为8m（利用老路）。包含大桥584.28m/1座、中桥31.08m/1座（狮南桥拆除重建）。建安费约为5000万元。

2.1.3 工期：

施工工期为12个月，计划开工时间为2022年11 月，计划交工时间为2023年11 月。具体开工日期以监理工程师下发的开工令为准。

2.1.4 招标范围：包括全线里程范围内路基工程、路面工程、桥涵、交叉工程等施工及缺陷责任期修复工作，具体以施工图纸和工程量清单为准。

2.2 标段划分：本招标工程共分1个标段，具体见下表：

3. 投标人资格要求

3.1  本次招标要求投标人须具备上述第2.2款表中所列相应资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.1.1投标人应进入交通运输部“全国公路建设市场信用信息管理系统（http: glxy.mot.gov.cn)”中的公路工程施工资质企业名录，且投标人名称和资质与该名录中的相应企业名称和资质完全一致。

3.2 本项目招标（不接受）联合体投标。

3.3投标人须按照《佛山市发展和改革局等六部门关于规范招投标市场秩序、遏制弄虚作假等违规行为的意见》的要求签署《诚信投标承诺书》，由法定代表人签字并盖单位公章。

3.4对投标人企业的信誉要求

3.4.1没有处于被责令停业，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

3.4.2 没有受到取消投标资格的行政处罚。（此处所指的“处罚”，是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对投标人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴）

3.4.3在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题或重大安全生产事故。（此处“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“严重违约及重大工程质量问题或重大安全生产事故”则以司法、仲裁机构等出具的生效文件予以认定，其中的“重大”工程质量问题或“重大”安全生产事故，是指生效文件认定的“重大”事故等级达到《公路水运工程生产安全事故应急预案》和《生产安全事故报告和调查处理条例》的标准；“最近三年”是指该项目招标公告发布之日起往前顺推三年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准）

  3.4.4根据佛山市中级人民法院《启用执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》的要求，投标人若为名单上的失信被执行人，且不得参加本项目投标。

3.4.5投标人在最新年度广东省公路工程从业单位信用评价结果（土建施工单位）中，信用等级未被评为D级的；在最新年度的佛山市公路工程施工企业信用评价结果中未被评定为D级的。初次进入且无广东省最新年度信用评价等级的，且在最新一年度的全国综合评价结果中未被评为D级。

3.4.6根据《佛山市发展和改革局等8部门关于在公共资源交易事项中进行信用信息查询和实施联合奖惩的通知》（佛发改信用﹝2019﹞1号），对被佛山市公共信用信息管理系统列入失信名单的投标人，不得参加投标。

3.4.7在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/)中被列入失信被执行人名单的投标人，在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的投标人，均按否决投标处理。

3.4.8 根据《佛山市政务服务数据管理局等10 部门关于深化工程建设项目招标投标制度改革促进经济高质量发展若干措施的通知》（佛政数〔2022〕14 号），对由于安全生产责任问题被应急管理部门、行业行政主管部门依法实施行政处罚的投标人，处以限制投标期内不得参加投标。

3.5 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人①为同一人或者存在控股②、管理关系③的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则，相关投标均无效。

①单位负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。

②控股是指：股份占股份有限公司股本总额的50%以上的绝对控股、相对控股或协议控股。

③管理关系是指不具有出资持股关系的其它单位之间存在的管理与被管理关系。

4.招标文件、图纸等资料的获取

4.1 凡有意参加投标者，可于2022年10月17日至投标截止时间前登录佛山市公共资源交易信息化综合平台下载招标文件、图纸等资料。具体操作方法请浏览“佛山市公共资源交易网”网站“交易指南”中的工程交易栏目。网址：http://ggzy.foshan.gov.cn，业务咨询电话：0757-83990765、0757-83991581。

4.2 投标人可自行下载招标文件、图纸。招标文件费用为每套人民币500元，在项目开标当天收取，售后不退。

4.3 招标文件一经在佛山市公共资源交易网发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应在登记后及时下载电子版招标文件及图纸（供下载的招标文件有PDF和WORD版本时，若有不一致，以招标人盖章的PDF版本招标文件为准)。否则所造成的一切后果由投标人自负。

5.投标保证金

5.1本工程要求投标人提交的投标保证金：80万元。

5.2 投标人可自行选择采用现金或投标保函（保单）的形式提交投标保证金。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的起止时间和开标时间、地点

6.1.1投标文件递交起始时间：2022年11月 10日8时30分，投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2022年 11月10日9时30分。

6.1.2开标时间：2022年 11月10日9 时30分。

6.1.3递交投标文件起止时间与开标时间是否有变化，请密切留意招标文件补遗书等文件中的相关信息。

6.1.4 投标文件递交地址：投标人应于投标截止时间前将投标文件密封送达佛山市公共资源交易中心指定开标室（地址：广东省佛山市禅城区季华五路佛山市行政服务中心大楼6楼）。

开标当日，投标人可结合实际选择是否到场参加开标会。投标人如到场参与开标会的，其参加开标会的法定代表人或授权代理人须具有交易员资格。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、佛山市公共资源交易网发布。公告内容和时间不一致时，以佛山市公共资源交易网发布的为准。

8.其他

8.1投标人要求澄清招标文件，以及招标人的补遗书等文件一律通过佛山市公共资源交易网提交和发布。各投标人应随时关注登记项目信息，及时登录佛山市公共资源交易网下载相关文件，否则所造成的一切后果由投标人自负。

8.2 递交投标文件的投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。

8.3 参与投标的法定代表人或授权代理人须具有交易员资格。

8.4 本次招标采用的评标办法是评定分离法。

10.联系方式