佛山房东、房客职责在哪?出租房消防安全不容忽视!
房东不是收钱了事
房客也不是付钱就自由
在消防安全问题上
双方都有应尽的责任
租客电动车起火,双方被刑拘
2017年11月,湖州市一民房因电动车违规充电发生火灾,造成租住在此的一对父子死亡。电动车当事人因失火罪被判有期徒刑一年十个月。房东强某作为直接责任人员,违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成2人死亡的严重后果,构成消防责任事故罪被判一年九个月。
电气线路短路引发火灾,双双判刑
2016年1月23日,成都市武侯区吉福村新三组一自建房因电气线路短路引发火灾,造成3人死亡、6人轻伤,直接财产损失175498元。法院以犯失火罪判处租户谭某有期徒刑一年十个月,以犯失火罪判处房主有期徒刑一年六个月,缓刑二年。
租客引起火灾负全责
李某租住了王先生的房子,租住期间使用大功率电器导致保险丝熔断,此后李某使用铜丝代替保险丝继续使用大功率电器,最后导致火灾的发生,大火蔓延至邻居家中,致使家具和家电全部烧毁。
该案法院审理认为,李某在租赁房屋时,应对租房屋妥善使用,安全使用电路,以避免自己的财产和他人财产的损害。由于租户的行为是导致电线短路引起火灾的主要原因,应对邻居的财产受损承担全部赔偿责任。
出租房常见耐火等级低
空间狭小,人员密集
生活用电设备多,可燃物多
私拉乱接电气线路
擅自改变房屋使用功能等现象
消防安全隐患重重
房东消防安全指南
01.出租屋场地
居住房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内;
地下室、半地下室、厨房、卫生间、阳台不可作为出租房出租;
严禁出租房屋作“二合一”、“三合一”(居住、生产、仓储等功能)场所使用。
02.出租屋管理
电动自行车实行集中放置,不得在疏散通道、安全出口处充电;
不得堵塞出租房的疏散通道和安全出口,定期清理杂物,谨防储存易燃易爆物品行为。
张贴电动车禁停告示,对租户用火用电用气行为做合理规范等。
租客消防安全指南
承租人应严格遵守消防安全管理规定,不得擅自增加居住人数、擅自转租、擅自改变房屋使用功能和结构;对发现的火灾隐患应当自行或者通知房东消除。
租户要自觉遵守消防法规,不私拉电线,不超负荷使用电器,安全使用燃气;不堆放易燃易爆物品;自觉维护楼道内的消防设施、器材,不占用或封堵楼梯走道及出口;发现火灾要迅速报警,如果起火超出自行扑救范围,要第一时间逃生,拨打119报警电话,不要贪恋财物。
租户可在房内配备手电筒、毛巾、逃生绳和灭火器、防烟面罩等,灭火逃生时大有用处。
法律链接
《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十九条规定:旅馆、饭店、影剧院、娱乐场、运动场、展览馆或者其他供社会公众活动的场所的经营管理人员,违反安全规定,致使该场所有发生安全事故危险,经公安机关责令改正,拒不改正的,处5日以下拘留。
《中华人民共和国刑法》第一百三十九条规定:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
你居住的出租房
是否符合消防安全标准?
是否存在消防隐患?
是否需要整改?
具体内容一起来看
继续缴费
就是按月延长继续缴纳养老保险费。到达退休年龄,养老保险还没有缴满15年且满足延长缴费条件时,可以通过这种方式达到按月领取养老金的条件。
一次性趸缴
一次性趸缴即一次性付清所有养老保险费的意思,当按规定延长缴费后仍不满足按月领取养老金的条件时,符合条件的参保人可以申请一次性趸缴。
|申请继续缴费的条件|
1、广东省内非佛山市户籍参保人
达到法定退休年龄时(男性60周岁、女工人50周岁、女性纯灵活就业人员55周岁、女干部55周岁)养老保险缴费年限未满15年,最后参保地为我市且在佛山市内连续参保满5年或以上的,可按规定在我市申请办理继续缴费手续。
2、广东省外户籍参保人
达到法定退休年龄时,在户籍所在地没有参加职工基本养老保险,我市职工基本养老保险累计缴费年限满10年(含10年)以上的(含在本省其他地方参保转入我市的缴费年限),按规定选择我市作为基本养老保险待遇领取地的,可在我市申请继续缴费。在户籍地参加职工基本养老保险的,需把社会保险关系转回到户籍地,在户籍地办理继续缴费手续及申领养老保险待遇。
3、本市户籍参保人
达到法定退休年龄,可按规定申请继续缴费。
▲注:参照城镇个体⼯商⼾和灵活就业⼈员的缴费基数、缴费费率继续缴费。继续缴费期间计算缴费年限,不支付基本养老保险待遇。
|申请一次性趸缴的条件|
在佛山办理了继续缴费的人员符合以下条件之一的,可在佛山申请一次性趸缴养老保险费:
1、广东省户籍参保人继续缴费至男65周岁、女60周岁,缴费年限仍不足15年的可以一次性趸缴养老保险费。
2、广东省户籍参保人在1998年6月30日前(含当日)参加企业职工基本养老保险,达到国家规定的退休年龄时累计缴费年限(含视同缴费年限)满10年以上,并按月继续缴费时间累计满1年及以上的,可以一次性趸缴养老保险费。
3、2011年7月1日前有参加职工基本养老保险,达到法定退休年龄时延续缴费累计满5年后仍不足15年的,可以一次性趸缴养老保险费至满15年。
▲注:一次性趸缴人员缴清全部费用后,可按规定申领基本养老金。基本养老金从缴清费用的次月起发放。
别着急!马上为您解答
1、佛山市自2010年1月1日开始实施城乡居民基本养老保险制度时,已年满60周岁的居民可自愿申请一次性补缴不超过15年的养老保险费;
2、年满45周岁且不满60周岁的居民应按期连续缴费,达到城乡居民基本养老保险退休年龄时,可自愿申请一次性补缴累计年限不超过15年的养老保险费并享受相应待遇。
温馨提示:
原则上,以上一次性补缴的缴费标准按最高不超过城乡居民基本养老保险的缴费标准第六档(960元/年)执行,各区根据实际情况研究确定补缴标准,一次性补缴不享受政府的缴费补贴。
以零容忍态度,实现“两违”零增长。3月18日,南海区委书记、区全域土地综合整治指挥部总指挥顾耀辉带队,组建了100多人的联合执法队伍,开展狮山镇刘边村小榄占耕“两违”联合执法行动,坚决打击新增“两违”。据统计,本次行动拆除“两违”面积合计1884平方米。
据介绍,此次行动拆除的两栋违建分别是宅基地和酒楼。其中,占耕建房业主刘某在未办理任何用地手续情况下,从2020年5月开始擅自动工建设。在建设期间,狮山镇执法部门多次到现场进行制止,责令停工及发出整改通知,刘边村委会也多次劝阻,但业主始终不予配合整改,并加速抢建,最终建成了占地面积96平方米、建筑面积350平方米的四层混凝土结构宅基地。
占耕酒楼在2021年6月建设初期已被狮山镇执法部门巡查发现,执法人员明确告知业主姜某其占用农用地、占用耕地进行建设。但业主姜某表面答应,却在经济利益的驱使下偷建抢建,建成了占地面积、建筑面积均为1534平方米的一层酒楼。
狮山镇委副书记、镇长麦满良表示,自去年11月23日南海开启全域土地综合整治以来,狮山取得一系列成绩,但同时也存在问题,尤其是“两违”处置方面。狮山将加强全面统筹,加强对宅基地建设方面的执法,自然资源、城建、农业农村办等部门要对宅基地全链条工作实行闭环管理;建立快报快查快处的机制,实行每日新增“两违”报告制度,发现一例拆除一例,强力整治新增“两违”,用铁的手腕,实现零禁区、零容忍、零增长。
“新增‘两违’居高不下,成为整个全域土地综合整治的‘拦路虎’。要坚决遏制‘两违’用地蔓延的势头。”顾耀辉强调,要快速摸清“两违”用地的情况,马上拿出对存量“两违”的处理办法;要坚决拆除一批“两违”建筑,尽快遏制“两违”增长的势头,并建立长效机制;同时还要用市场化手段把“两违”经济利益驱动链条打断,推动“两违”攻坚行动取得较好效果。
据了解,截至3月18日,南海区全域土地综合整治指挥部联合执法总队和攻坚队及各镇街共组织了专项整治及集中拆除行动115场次,拆除面积148万平方米,处理了一大批占用耕地、霸地等违法情节严重的典型案件,成功打击“两违”行为当事人嚣张气焰,有效提高执法震慑力。
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