多地楼市松绑政策遭连续“叫停” 楼市调控难现大放松
先是第一个“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈,紧接着是广州市“取消公寓限购”再现政策“一日游”,地方出现力度较大的政策时,遭遇连续“叫停”。观察人士指出,这传达出一个清晰的政策信号:地方为楼市纾困不可以违背“房住不炒”的原则,更不能将纾困升级为刺激房地产。
3月4日晚,在经过了一轮“上架”“下架”风波之后,《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》重新上线。不过,与3日首次挂出时相比,原文当中所提及的“商办项目不再限定销售对象、不再限定最小分割单元”等内容被剔除。此前,因为政策原文涉及取消公寓限购,引发舆论热议。
2月下旬,河南省驻马店市发布一系列政策提振楼市。其中政策规定,首套房公积金贷款首付比由三成降至两成,且将公积金贷款额度由45万元(人民币,下同)提高至50万元。不过,政策出台一周后,当地就被河南省政府约谈,要求坚持“房住不炒”的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
试探松绑,然后被叫停或是被放行,这是一直以来房地产市场博弈的主要表现之一。这样的政策博弈也催生了一系列调控“一日游”“半日游”等现象,从一个侧面反映市场各方心理剧烈波动。
疫情发生以来,越来越多地方出手“稳楼市”,政策力度也越来越大,从一开始的允许土地出让价款延期缴纳等,以缓解企业流动性压力为主的措施,逐步扩大到提供购房补贴、契税补贴以及降低公积金首付比例等。据中原地产研究中心统计,仅2月份,就有超过60个城市发布了各类不同的房地产相关政策,政策发布频度创历史新高。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,地方政策被叫停是为了刹住楼市快速松绑的预期。他认为,疫情之下,地产行业要纾困,但纾困是有边界的,房地产项目各环节(开工、缴地价款、纳税、交付等)的履约可延后,困难群体的按揭月供可以延后,但“房住不炒”的红线不能碰。
事实上,近期中央部门也多次释放这一信号。3月3日,中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开会议重申“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这是央行第三次在不同场合释放这一信号。此外,财政部、国家统计局等部门近期也通过不同渠道发声,强调这一原则。
现有松动政策是否会对楼市带来明显提振?中原地产首席分析师张大伟指出,除个别三四线城市外,其实,目前各地楼市政策仍然以“稳”为主。对房地产市场交易来说,影响量价最关键的政策依然是房贷政策,特别是首套房的首付、二套房的认定标准等,而到目前为止,全国商业贷款购房首付政策并没有发生变化。
业内普遍认为,房地产需求只会被推迟,但不会消失,随着疫情防控形势好转,楼市也会逐渐反弹。一位房企区域负责人对中新社记者表示,其所负责的售楼处重新开放之后,到访量很大。上周末的客户到访量已经超过了去年最高峰,特别是别墅类产品很受市场关注。去年年底时,不少城市房地产市场出现明显回调,购房者观望情绪明显。但近期,随着国内疫情防控形势出现好转,各地政策支持力度加大,这种情绪正在逐渐消退。
在顺峰山公园的青云湖与桂畔湖交汇处,横跨着一座有九个桥眼的桥,它就是“伏波桥”。每天看到或者经过“伏波桥”的人很多,但知道它来历的人却不多。下面,我们一起“穿越时空”,一探伏波桥的前世今生!
第一站:汉朝
“伏波桥”的由来
或许你会好奇,为什么要叫“伏波桥”?时空隧道的第一站,我们回到了汉朝,一起探索桥名的由来。
伏波桥位于大良街道南部,横跨碧鉴河东面两岸。相传汉武帝元鼎五年(公元前112年)伏波将军路博德征南越,南丞吕嘉率兵抵抗。后吕嘉败退到鉴江(现人多叫大良河,也有人叫碧鉴江、鉴海或者鉴河)西。路博德追至鉴江边,搭竹木桥渡河,擒获吕嘉,后人在旧址建木桥,并以路博德封号伏波作为桥名。
第二站:明清
“伏波桥”为何又叫“九眼桥”?
但是竹桥怎会长久?自西汉以后历朝历代都会进行修复。重点来了,好好的伏波桥怎么又叫九眼桥呢?这还要从明朝说起。
伏波桥,老顺德人习惯称之为“九眼桥”,顾名思义就是桥有九个桥洞。然而,九眼桥并非9孔,而是“8+1”孔。
古时河宽水又急,桥架常常被冲坏。至明宏治四年(1491)知县吴延举改筑石墩,桥面仍铺木板。嘉靖四年(1525)再度拆建,改为石质结构,下开8孔,上切栏杆,形体坚固美观,此后两岸畅通无阻。康熙三十三年(1694)重修,桥上增盖一座新月楼,楼门呈圆拱形,连同桥下的8孔,共九眼,民间才别称“九眼桥”。
第三站:清末
“九眼”变“假三眼”
随着时间的变迁,河道泥沙淤积,河面变窄,“九眼桥”也受到了影响。这一站,我们来揭开“九眼”变“三眼”之谜。
由于九眼桥横跨太艮河峡,经过数十年上游带来大量的泥沙,导致河道淤积,河面变窄,及清末,靠近岸边的两边桥孔已经埋在土里,只余3个桥孔通流,中间的大孔尚能通行较大船只,两边的孔只能通行小艇,导致大良的水上交通受到很大的局限。
1959年4月的伏波桥貌,桥体从“九眼”变成“假三眼”
第四站:1959年
更名“跃进桥”
“九眼”变“一眼”
1959年,随着龙良、大均两条公路的建成,原有的伏波桥不能通行汽车。为了适应公路时代的到来,政府决定重建伏波桥。
1959年拆除石桥靠中的桥孔,就在两边旧桥台位置新建桥台,建成一孔净跨18米,高3.6米的钢筋混凝土拱桥,并且更名为“跃进桥”。到此为止,历史上的九眼桥,正式从“九眼”变成“一眼”。
1959至1977年间使用的“一眼”桥——跃进桥,图为当时拆除的场面
第五站:1978年
跃进桥进入华丽的新时代
1978年,跃进桥进入一个华丽丽的新时代。由于1959年改建后桥顶过高,东岸(靠石洛路)引道坡道太大,自改建后,每年由西岸(靠凤城酒店方向)骑单车、拉大板车落东岸桥头坡时,都有发生人员伤亡事故。
为了交通安全,政府决心拆桥重建。从1977年初经过多次讨论,敲定了桁架拱桥的设计方案,至1978年年底基本竣工,主桥、过洞、广场、东西引道全部完成,并恢复通车。
1978年年底,阔落、平缓的跃进桥
第六站:现代
重振九眼桥
时空隧道的最后一站,我们回到了现代。顺着时间的河流找到了伏波桥的“今生”。
今天的伏波桥在地图上早已变成一条无名的公路桥。但人们依然喜欢亲切地叫它“九眼桥”,或者说“十九楼边的九眼桥”。
九十年代的伏波桥桥貌
在顺峰山公园建设的时候,设计者为了还大家一个“九眼桥”的古老情结,特意在顺峰公园设计建造了一座全新的“九眼桥”。又以这座桥为分界,西边是以中式园林建筑设计,称之为“青云湖”;而东面以现代式的园林建筑设计,称之为“桂畔湖”。
所以,今天我们在顺峰山公园看到的“伏波桥”是移地重建的“九眼桥”,我们也可以从新桥中一窥伏波桥当年遗风。
九眼桥历经沧桑千年,恍如凤城南门守城大将军,见证着一代代顺德人的成长。
楼盘简介
项目位于三水新城,鲁村路与颂和路交汇处,这边这个就是我们现在售楼部所在的位置,东起高丰路,西至鲁村路,南起站南路,北至桃园路连广佛肇城轨三水北站。项目的占地面积约11万㎡,建筑面积大概有50万方㎡。一共分为四个区域板块,分别是东区、中南区、中北区以及西区。西区楼为高层综合楼,配有商业、客运站和住宅门厅,以及5栋高层住宅;中北区为多层商业楼;西区为高层综合楼,配有商业、公交站、住宅门厅和公寓门厅,以及4栋高层住宅和2栋高层公寓。住宅及公寓在整个项目呈环形分布。
基本信息
所属区县:三水
所属商圈:三水新城
楼盘地址:佛山市三水区云东海街道驿南路5号(广佛肇城轨三水北站南侧)
销售状态:在售
项目特色:品牌开发商
销售信息
开盘时间:2018年9月28日
入住时间:待定
价格详情:均价10500元/平米
咨询电话400-819-8585转855647
建筑信息
产权年限:70年
建筑面积:473462平米
占地面积:113291平米
建筑类别:高层
装修情况:毛坯
楼层状况:高层
物业信息
物业类别:住宅、商铺、公寓
容积率:3.33
绿化率:18.52%
供水:市政供水
供气:市政供气
供暖:无
宽带:自主选择
物业费:暂无资料
停车位:2335个
交通配套
周边交通:轨道交通:广佛肇轻轨(三水北站)
公交:临近661路、662路、634路、644路、667路、汽车站等;
地铁:地铁4号线(规划),地铁12号线(规划)
周边路网:二广高速接连广佛、桃园西路接连南海、三水城区主干道:南丰大道等;
未来交通规划:配备公交枢纽总站、汽车总站
配套信息
中小学、幼儿园:云东海中小学、新城幼儿园(在建)、西南中心幼儿园、小哈佛幼儿园、高丰幼儿园、西南四小、第十一小学 、第六小学 、三水实验中学 、三水华侨中学 、三水中学 、三水西南四中 ;
综合商场:三水万达广场 、三水广场 、捷和广场 、卜蜂莲花 、大润发、恒福广场
医院:三水区人民医院(4787米) 、三水恒德医院 、三水区妇幼保健院 、三水中医院 、珠江医院(规划中)
其他:三水荷花世界、三水森林公园、三江水韵公园
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