配套集结楼盘扎堆　绿岛湖畔百花齐放

      佛山地铁2号线一期，从南庄出发经季华路，横穿佛山禅桂中心，直达广州南站，中途与广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线、南海新交通等接驳，是拉动佛山东西向对接广州的重要轨道交通。

  地铁2号线首段行经的南庄板块，早在十多年前就以季华西路以北的大片水乡资源为基础，打造千亩中心湖景、规划产业引入、引入大量住宅项目，形成了一个以绿岛湖景为核心的新生活板块。绿岛湖站就位于板块南端的季华西路上，未来坐地铁从片区出发，1小时内就可直达广州南站。

  布局两个站点 地产项目抢滩

  目前2号线建设热火朝天，按照施工进度，一期计划于2021年试运营通车，届时从南庄到佛山中心城区仅需十几分钟，到广州南站约40分钟，一小时可接驳通达广州市区。

  地铁2号线西端有3个站点，分别是南庄站、湖涌站、绿岛湖站，其中湖涌站与绿岛湖站周边已成为地产商抢滩的重点。绿岛湖站是目前住宅项目最为密集的板块，已集结了超十个楼盘，在售的有龙光玖龙台、金茂绿岛湖、阳光城佛山半岛、融创湖滨世家，其余的均已交楼入住或准备交楼。相对而言，湖涌站是新兴板块，以打造综合交通枢纽TOD为特点，已汇聚保利中交大都汇、万科金域时光项目。

  记者近日走访观察两个站点周边楼盘发现，绿岛湖站与湖涌站两个区域楼盘定位略有区别。其中，绿岛湖站因为有绿岛湖资源，目前在售楼盘中均以110平方米以上的改善型户型为主，均价在18000元~20000元/平方米，还包括部分别墅产品，价格在1500万元~3000万元/套； 而湖涌站以拥有大型地铁上盖商业、商贸产业密集为卖点，项目多以刚需型为主，户型面积以140平方米以下的三四房为主，均价普遍在16000元~18000元/平方米，吸引了不少从禅桂中心区外溢出来的刚需客。

  产城融合发展 各类资源集聚

  以城市更新为契机打开新空间，导入各类城市配套资源，打造多样化创新创业人才平台，借助轨道交通快速融入粤港澳大湾区……绿岛湖板块已成为禅城区承载高端要素的高品质生活新区，这也是绿岛湖板块价值升级的关键。

  记者从禅城经济开发区管理委员会了解到，绿岛湖片区景观还在持续提升中，并正着手国家A级旅游景区创建工作，争取2020年完成3A景区申报。

  与此同时，绿岛湖片区积极推进教育、医疗配套的完善。除了已建成的佛山外国语学校、佛山市第九小学西校区，绿岛湖九年一贯制学校计划于2021年底动工建设，2023年完工； 而绿岛湖学校北侧将建设佛山市第二人民医院新院区，拟于今年8月开始施工。

  交通方面，除了在建的地铁2号线，片区内部还规划有4号、7号线途经； 路网方面将打通季华二桥，新建罗村通道、张槎隧道。

  此外，绿岛湖·智荟作为禅城区四大“双创”平台之一，已建成大数据综合试验区、佛山市人力资源服务产业园、佛山博士创新梦工场、中国建筑装饰设计创新基地、知识产权保护中心五大运营平台，累计引入500家创新型企业。

  置业选择较多 受到刚需青睐

  合富研究院高级分析师曹绍林表示，绿岛湖板块相对来说消费者置业跨度比较大。从投资的小户型如包括公寓、刚需小三房，到首次改善型置业，甚至高端资源型住宅，绿岛湖的产品线都有涵盖供应。地铁2号线这个大动脉，将对绿岛湖板块的投资型产品和刚需型产品支持更加明显。

  在南海狮山工作的梁婷婷最近准备购房，目标是地铁沿线首付50万元出头的小三房，经过多番比较，最终将目标锁定在乐从、绿岛湖两大区域。“我比较看好绿岛湖，和中心城区相比，价格相对亲民，而且地铁2号线即将开通，几个站就到市中心。”梁婷婷说，因为家里有老人小孩，所以一定要离地铁近，绿岛湖地铁站旁的龙光玖龙台项目比较符合他们的需求。

  “绿岛湖是地铁2号线途经的重要板块，也是唯一一个具备稀缺湖居资源的优质生活区域，未来必将成为线路内的核心地带及枢纽站点。”金茂绿岛湖销售部经理袁先生介绍，其项目客源主要来自南庄及亚艺板块一带，优质的居住环境和湖景资源是其坚定选择绿岛湖的主要原因，同时多开发商的集聚以及日渐成熟的城市配套也给了置业者较大的信心。

  记者观察

 地铁之外亟待新增交通干道

  从季华大桥驾车驶下，一栋栋亮丽的高层楼宇就会闯入眼帘。由于受地铁2号线建设影响，季华西路到下桥后的红绿灯口开始改道，迂回穿过绿岛湖板块各小区之间，沿途可见多个项目尚在建设中。

  目前禅城中心城区出入绿岛湖板块主要通过季华路，非高峰时段10分钟左右就可到达，但高峰时段就要超过40分钟。区域交通已成为该板块楼市发展的一大瓶颈，期待未来同济路西延线（季华二桥）开通给区域交通状况带来改善。

  业内观点

  期待地铁开通 提升板块价值

  合富研究院高级分析师曹绍林：对于绿岛湖板块，市民的观感一方面是离市区有一定距离，公共交通配套相对不发达、季华路车流量大等；另一方面又对片区内的各种高档景观住宅项目很是向往。这使得市民在购房时产生比较纠结的心理。目前绿岛湖板块单一依靠季华路连接，交通承接力明显不够。这会导致地铁2号线将成为未来绿岛湖板块对外交通的核心依靠。